Dans toute la vie économique de
EXAMEN: E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Center for 21st Century Business Herald journaliste a déclaré la forte baisse du montant du financement est plus des facteurs saisonniers, parce que l'année approche, les prix des logements commencent affaiblira, ce qui conduit à une demande réduite. Cependant, il est indéniable que les prix des logements font face à une plus grande pression financière, la politique en surpoids, « manque d'argent » pourrait être la norme.
Source 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
reporter Ye blé, Xingguo Guangzhou, Ningbo rapports
Modifier Li Yilin, Li Bo, Chen Siying
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Les prix des logements dans les jours de plus en plus difficile. 6 novembre, le Co. national d'investissement, l'achat Ltd (ci-après: l'Etat à l'investissement acquire) émis « à la Cour accepte State Investment Co., Ltd et ses filiales demande d'achat pour la réorganisation et la nomination de l'avis d'un administrateur » (ci-après: avis), Ce « taux premier service Anhui, » la route de la faillite et la réorganisation.
Selon le réseau Avis Cour populaire de nouvelles, en date du 11 Novembre, a déclaré le prix des logements en faillite a augmenté à 431. Les prix des logements près du financement gel, les dernières données montrent l'Institut de recherche avec la politique, Sa surveillance de 40 prix typiques des logements du marché, 10 mois pour compléter le montant de financement équivalent à 23,582 milliards de yuans, la chaîne a chuté 65,80%.
trempettes limites de financement Octobre
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Selon l'investissement national acheté rapport d'audit annuel 2018, en date du 31 Décembre 2018, l'investissement total dans le pays pour acheter des actifs monomères d'environ 12,008 milliards de yuans et le passif total de 12,634 milliards de yuans. Etat d'acquérir du Groupe et de ses filiales pour des problèmes de liquidité, dans une crise de la dette, ce qui a causé beaucoup de cas de contentieux et d'application se concentrent sur l'épidémie dans les comptes proche avenir, banque de chaque entreprise et les actifs ont été gelés sur la cour, saisie, de production et de l'exploitation une incidence importante sur la propriété de l'entreprise risque d'être appliquée.
Le jour, le 5 Novembre, note globale de Standard & Poor investissement (Standard & Poor dit moins) dans le pays avant l'annonce d'achat dans le rapport « publié par la Chine Real Estate Watch: financement développeurs de bondage de poing d'expansion limitées, » at-il dit, les promoteurs immobiliers chinois sont de changement de vitesse pour recevoir le financement de l'environnement sans précédent resserrement de la réalité. Le financement est limité aux activités d'achat Omission, alors que, avec l'argent retiré de la vente de circulation deviennent une source importante de financement, certains développeurs vont accélérer le rythme des ventes. S & P prévoit 2020 chiffre d'affaires annuel de croissance du logement des produits de base va ralentir à 0% et 5%, principalement par des fondamentaux solides de la demande de soutien au logement une ville meilleure. En tant que zone de vente d'indicateurs de la demande au cours des derniers mois a été de plus en plus à nouveau. Bien que la première moitié de 2019 ventes de biens immobiliers en raison de la forte performance de presque tous les prix des logements, mais depuis Août la superficie nationale totale des ventes de logements commerciaux sont revenus en territoire positif.
politique de l'Institut avec les dernières données montrent que la surveillance du 40 tarif indiqué, l'achèvement du financement à hauteur de 23,582 milliards de yuans en Octobre, la chaîne a chuté 65,80%. En outre, le montant du financement des canaux de financement sont plus chuté à point de congélation. Les données montrent qu'en Octobre, les entreprises immobilières à émettre des obligations équivalant à 10,108 milliards de yuans, soit une baisse de 35,14%, grâce à l'émission d'obligations de financement à très court terme, les prêts des institutions financières, l'émission d'obligations et d'autres de façon durable prioritaire, le montant du financement 6093000000 yuans, soit une baisse de 67,12%, grâce à des prêts bancaires nationaux 4045000000 yuans, soit une baisse de 74. 79 %.
les données de recherche immobilier CRIC est affiché, En Octobre, le montant total du financement 95 prix de la chambre est typique 8 64 0,87 milliards, soit une baisse de 24,5%.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Center for 21st Century Business Herald journaliste a déclaré la forte baisse du montant du financement est plus des facteurs saisonniers, parce que l'année approche, les prix des logements commencent affaiblira, ce qui conduit à une demande réduite. Cependant, il est indéniable que les prix des logements font face à une plus grande pression financière, la politique de surpoids, « Le manque d'argent » pourrait être la norme.
financement d'outre-mer à la paille
Banque prêts de développement immobilier contracté de manière significative.
les données de la banque centrale montrent que la croissance du crédit immobilier pendant 14 mois consécutifs de baisse, la fin de Septembre, les prêts immobiliers de RMB était de 43,3 yuans, année sur la croissance de l'année de 15,6%. Les trois premiers trimestres, les nouveaux crédits immobiliers RMB 4,6 billions de yuans, soit 33,7% des nouveaux prêts de yuans sur la même période, par rapport à celui de l'an dernier de 6,2 points de pourcentage à 24,1%. prêts de développement immobilier 11240000000000 de yuans, soit une augmentation de 11,7%, le taux de croissance de 1,7 point de pourcentage inférieur par rapport au mois précédent. Les trois premiers trimestres, les nouveaux prêts de développement immobilier à 1 billion de yuans, soit 7,7% de l'augmentation des prêts sur la même période, ce qui représente l'année dernière et était de 3,9 points de pourcentage par rapport à.
La banque centrale Zhou Xuedong, directeur de l'Office général estime que le courant est proportion plus raisonnable. Certaines villes dans le passé lorsque la croissance réelle du prêt au logement individuel boom immobilier est très rapide, même si une forte proportion de plus de 50%, plus de la moitié de la banque supplémentaire de prêt en faveur des biens immobiliers et les acheteurs champs. Maintenant À l'échelle nationale, la proportion a chuté à 24,1% est un niveau relativement raisonnable. Sur la base des années d'observation, ce qui représente environ 25% est plus raisonnable. Dans le cadre des dernières années dans la plupart des cas, les données sont plus de 30%. "
En même temps, le montant du financement baisse rapide de la confiance. 9 mois de novembre, publié en Octobre collection Fonds d'affectation spéciale Rapport sur le marché avec le réseau d'intérêt. Selon l'Institut de confiance avec les avantages financiers des statistiques, en Octobre un total de 58 sociétés de fiducie mis en place 131 4 modèles produits de confiance assemblés, soit une baisse de 27,12%, la mise en place de l'échelle de 95.667.000.000 de yuans, soit une baisse de 47,03%. Échelle chute de fiducie immobilière est une cause importante du déclin de la taille de la fiducie, véritable fonds d'affectation spéciale immobiliers élevés 28172000000 yuans, la chaîne a chuté 60,47%. Rapport que la fiducie immobilière à resserrera et la pression à la baisse macroéconomique est un facteur important affectant l'industrie de l'exposition Trust.
Après un certain nombre de canaux de financement presque bloqué, les prix des logements financement outre-mer sont devenus la « goutte d'eau ». Selon les statistiques Centaline, à 5 Novembre de cette journée, les prix des logements dans le financement dette libellée en dollars pour un montant de près de 20 millions. seul dollar mois de septembre outre-mer sociétés immobilières ont soulevé 3.797.000.000 $ en Août à 1,58 milliard $. données d'octobre montrent qu'un total de 13 prix des logements ont émis près de plan de financement de 5 milliards $.
analyste principal chez Centaline Dawei que, l'ensemble des fonds, l'industrie de l'immobilier tension Les prix du logement saisir la période de fenêtre, un grand nombre de grandes quantités d'émission de dette libellée en dollars. Les prix du logement en 2019 une conclusion d'avance de la dette en dollars enregistrement.
Blowout de la dette en dollars de grand avantage pour alléger la finance d'entreprise. En Novembre 5, 2019, les prix totaux des logements à l'étranger libérés des plans pour lever 59 milliards $ sur la même période en 2018 a augmenté de près de 50% par rapport à. Visite du coût du taux de financement différenciation des coûts de financement, principalement entre 6% et 15%.
Dawei a déclaré que la dette libellée en dollars pour les entreprises immobilières, pas la principale source de financement, l'impact global des politiques pour voir, après le deuxième trimestre de 2019, les prix des logements réduisent la grande quantité de financement, les prix des logements ont commencé à réduire le phénomène de l'accaparement des terres, en particulier pour le financement de moins les entreprises, la pression sera très grande. Surtout dans la seconde moitié de cette année, les prix des logements sont beaucoup plus attention Capital sécurité de la chaîne, le marché immobilier doit être stable, et l'immobilier stable est le plus important est d'empêcher l'émergence des risques financiers, de sorte que ces derniers mois, le financement immobilier pour tous les aspects de la politique sont les normes et serrées. Pour le moment, les fiducies et le financement d'outre-mer, sont la norme plutôt que la suspension complète, pour les petits et les prix moyens de logement, taux d'endettement élevé des prix des logements, l'avenir devrait augmenter la difficulté sera très grande, mais pour les grandes entreprises, l'impact est relativement limité .
Petite ville étant immobilier commercial traîna cent prix des logements détenus 64 % Perte de projets commerciaux
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« Cette année est la plus difficile année. "
9 novembre petites et moyennes villes sur la troisième entreprise un commercial Forum pour le développement de l'innovation d'entreprise nationale à Ningbo, domaine en 2019 met la petite ville du marché de l'immobilier commercial au 21st Century Business Herald journaliste.
Le forum, organisé conjointement par l'Institut de recherche Index Chine, Heng Tai affaires Management Co., Ltd, Hangzhou Skyline Design et Institut de recherche, Greentown Management Group. Forum, des experts et des universitaires, des praticiens, l'immobilier commercial pour la prochaine petite ville dans sa propre offre excédentaire, la mauvaise gestion et les fournisseurs d'électricité externes pour accélérer le naufrage du « interne et externe », comment se démarquer dans la compétition féroce peut venir, faire discussions approfondies.
Forum de discussion a souligné que, d'une part, le stock de l'immobilier commercial est énorme, maux de concurrence homogènes reste le même, avec le géant du fournisseur d'électricité a commencé une poussée importante sur le marché naufrage, le canal de vente au détail sera plus bas l'impact de la ligne ou de la ligne. D'autre part, l'environnement économique fond de plus en plus complexe, petites et moyennes villes des habitudes de consommation des utilisateurs et les attitudes changent, comment saisir la tendance de la consommation dans ce tour, qui a présenté de nouvelles exigences pour l'exploitation et la gestion de l'immobilier commercial.
Petit immobilier commercial de la ville a commencé à intégrer
Sur le forum, un certain nombre de l'industrie ont déclaré aux journalistes, Petit immobilier commercial de la ville, est venu de re-lecture aléatoire, phase de consolidation de l'industrie.
Heng Tai Business Management Limited et Président Hu Minjie montrent deux ensembles de données est impressionnante.
Le premier ensemble de données Selon le Bureau national des données statistiques montrent que sur les locaux commerciaux commerciaux dans tout le pays la dernière décennie la construction de 2,09 milliards de mètres carrés. Cependant, selon les statistiques de l'industrie, le taux de construction et l'ouverture était d'environ 43%, alors que 57% du projet pour diverses raisons ne sont pas ouverts.
Le deuxième ensemble de données Selon les statistiques cent prix des logements détenus des projets commerciaux, pour atteindre le point de rentabilité est seulement 36% 64 % Des projets commerciaux atteignent le seuil de rentabilité, même à une perte.
À partir de données macro, le « rapport 2019 Chine petites et de recherche de l'immobilier commercial moyen le développement des villes » médius Institut a publié sur le forum, a déclaré de Janvier à Septembre 2019, le développement commercial de l'espace commercial et de l'investissement du pays se sont élevées à 9 79 600 millions de yuans, en baisse de 8,0% sur un an. Les nouveaux aspects de la construction, l'espace d'affaires commercial national, nouvelle zone de construction de 1,39 millions de mètres carrés, en baisse de 3,3 pour cent sur un an.
Du point de vue de la demande, une diminution significative des locaux commerciaux commerciaux à l'échelle nationale la surface de vente l'année dernière. Octobre 2019, entreprise locaux commerciaux surface de vente de 70,02 millions de mètres carrés du pays, en baisse de 13,7 pour cent sur l'année.
la distribution immobilier commercial ne cause pas rationnelle, ainsi que les causes de mauvais fonctionnement du projet conduit à un développement malsain est? Hu Minjie estime qu'il est le leader de l'immobilier commercial gouvernement , Les développeurs, les opérateurs ont trois partis sur la question.
Plus précisément, il croit, gouvernement Le manque de planification professionnelle et guide de contrôle, les développeurs de se concentrer sur les intérêts à court terme, le mépris et ignoré la nature commerciale, les opérateurs se concentrent sur leurs propres intérêts, à sens unique répondre aux demandes pour les développeurs immédiats, la poursuite des loyers élevés, ce qui conduit à la boutique de remplissage de positionnement incorrect, sans tenir compte de la position correcte du projet et les opérations en cours. Les trois parties à la vue standard, non professionnel ne prend pas en compte, ce qui « trois séparés. »
Dans une perspective plus large, les mises à niveau des consommateurs dans les petites villes ne sont pas d'effet évident, est aussi un problème.
L'ancien vice-ministre du Commerce, National CCPPC Ancien directeur adjoint de la Commission économique Zhang Zhigang a déclaré que l'obstacle actuel des mécanismes institutionnels pour améliorer le consommateur est toujours en suspens. Les principaux domaines du marché des consommateurs ne peuvent pas répondre efficacement aux divers besoins des résidents, le système de réglementation n'est pas parfait, les retards du système de qualité standard, le crédit système de mécanisme de protection des consommateurs, le système de la politique des consommateurs a besoin d'améliorer, d'améliorer et ainsi de suite.
Zhang Zhigang estime que renforcer les infrastructures sociales et des entreprises de la base des consommateurs est nécessaire pour faire un bon travail, d'améliorer les normes de qualité et le système de crédit, et de créer un beau vert, environnement sûr et sécurisé pour les consommateurs. Pour formuler des politiques de soutien appropriées pour encourager et guider le consommateur, d'approfondir la réforme du système de répartition des revenus, améliorer la puissance de la consommation et les attentes des consommateurs des résidents, etc., continuent de répondre à la demande croissante d'une vie meilleure.
l'évolution du marché Sinking apporter de nouvelles opportunités
Mais l'immobilier commercial est pas sans opportunités, comment améliorer leurs capacités opérationnelles professionnels, saisir l'occasion de couler le marché des consommateurs, particulièrement important pour la reprise de l'immobilier commercial.
Chine Index Institut de recherche vice-président exécutif Huang Yu a déclaré aux journalistes dans le 21st Century Business Herald, depuis 2019, par l'impact macroéconomique de la pression vers le bas, les petites et moyennes villes dans les nouveaux investissements de développement de l'immobilier commercial, construction neuve et surface de vente sont en baisse d'année en année. Mais dans le contexte du rebond de détail et l'amélioration structurelle du consommateur en ligne, petit immobilier commercial de la ville est également confronté à des possibilités de mise à niveau.
Le rapport montre que par petits détaillants utilisant la ligne et de mise à niveau de l'impact de la consommation urbaine, en 2019 la Chine se concentrer sur les petites et moyennes villes de location du centre commercial des niveaux stables et l'inflation loyer moyen global échantillon de 6,5 yuans / mètre jour carré, a augmenté de 1,52%.
« Dans le passé, la cerise sur le gâteau, dans la vie présente et la mort. » Chambre Trans Union of Commerce, président du Comité de l'immobilier commercial au journaliste M. Wong Business Herald fit le 21e siècle.
M. Wong a souligné que l'immobilier commercial au fil des ans et plus est la poursuite de l'expansion de la quantité, beaucoup de concurrence dans l'homogénéité, le nombre de qualité à partir de maintenant tour, tourner en stock incrémentale, innovation plus de modèle de gestion opérationnelle et la différenciation en plus d'efforts. En particulier, l'intégration en ligne et hors ligne, l'accent sur l'expérience et autre direction l'industrie a formé un consensus, mais il n'a pas travaillé le terrain ont une portée universelle de chemin, pour accélérer la réalisation d'une percée.
Cependant, les opérateurs de l'immobilier commercial pour la plupart des petites villes, la majorité de cela est dû aux promoteurs immobiliers locaux « transformés » fait dans les différents aspects de la sélection des sites, la conception et l'exploitation de l'investissement, pas la capacité de transition . Il permet également aux entreprises d'exploitation de l'immobilier commercial a dirigé le développement « asset light », est devenu un sujet brûlant du moment dans l'industrie.
Au forum, président d'une société d'exploitation commerciale de l'immobilier, a déclaré aux journalistes que, en 2019 il y a plus de 300 projets immobiliers commerciaux, a exprimé la volonté de vouloir présenter les projets immobiliers de l'entreprise ont mené des opérations.
« Derrière le noyau ou les services, une utilisation plus professionnelle et la gestion, pour offrir un meilleur service aux clients d'amortissement du marché, dans le cas de l'emplacement, les gens, faire du shopping centres positionnement des conditions objectives sont réunies, vous pouvez obtenir un meilleur drainage. de nombreux cas ont montré, ces consommateurs urbains, a été comparé à des bombardements de marketing année douze La ligne consommateurs urbains, plus impressionné par le service. « Le président a déclaré aux journalistes.
Cet éditeur de période Chen
