Chaque fois qu'il a été correspondant: Wulin Jing Liang Hongliang par édition: Liu Yan Mei
Sans le savoir, Zone de libre-échange Hainan (Hong Kong) la construction de plein deux ans.
Il y a deux ans, le 13 Avril, trente Hainan gagner un « cadeau »: le Comité central du PCC a décidé de soutenir la construction de l'île de Hainan à l'échelle support expérimental de la zone de libre-échange de Hainan et d'explorer progressivement et régulièrement faire avancer la construction d'un port de libre-échange avec des caractéristiques chinoises.
Depuis deux ans, Hainan, la plus évidente d'un changement est que l'immobilier est progressivement se débarrasser de la dépendance.
A partir de 2018 la mise en uvre de la politique « restriction globale » a commencé, le mois dernier, la mise en uvre officielle de la « ventes de logements existants », réglementation de l'immobilier Hainan continue à la surcharge pondérale, le marché immobilier local du rouge au violet, se placide. Avec le développement de l'immobilier et l'investissement ont continué à baisser au cours des deux dernières années, la croissance du PIB de Hainan a chuté à un taux moyen de croissance du pays.
Après que, Hainan comment y arriver?
« Complète testé »
Touchés par l'épidémie, récemment, de nombreux endroits dans le coin, en essayant de la régulation du marché untie. Pour se débarrasser juré de « dépendance immobilière » de Hainan, a choisi le contraire à ce moment précis dans le temps.
La soirée du 7 Mars, Hainan a publié « sur la mise en place du marché immobilier est stable et le développement sain de la responsabilité principale de la ville. » Deux des plus notables dispositions: Tout d'abord, les résidents locaux achat de tiers maisons, le second est de vendre le terrain pour construire un nouveau logement des produits de base, la mise en uvre du système existant maisons de vente.
Cela signifie également que Hainan est devenue la première province dans la mise en uvre de la politique des ventes de maisons existantes.
Ce efforts de contrôle que beaucoup de gens imaginent. In-House Directeur de recherche Institut de réflexion Yan vue Centre Yuejin, la « sur la politique globale axée sur des serré, reflète davantage la détermination de la Hainan actuelle stabiliser le marché immobilier. »
Pour 2018, le marché immobilier Hainan peut être considéré comme un « point tournant » dans l'histoire.
« Ne laissez jamais les plantes Hainan pour devenir l'immobilier, tonne détermination de la capacité de production pour réduire la dépendance sur les biens immobiliers de l'économie. » Était en Janvier, le travail du gouvernement rapport Hainan a écrit.
Les statistiques montrent que cette année, la politique immobilière, Hainan a émis pas moins de 20 fois. Qui concernent le « 22 Avril » La politique de restriction globale a été saluée comme « fin complète du jeu » comme le début du marché immobilier Hainan est un refroidissement rapide.
Avec la réglementation de l'immobilier continuent de surpoids, Hainan, se débarrasser de « une domination de l'industrie, » les efforts de biens immobiliers, l'effet peut être décrit comme « immédiate » au cours des deux dernières années.
Les données comparatives montrent: Hainan réel ratio investissement-PIB immobilier de près de la moitié de 2017, à environ un quart de 2019.
2018, Hainan surface de vente de l'immobilier, les ventes a chuté de 37,5% et 23,2%. En 2019, ces deux données ont chuté de 42,1% et 38,8%, respectivement.
Source: Bureau de Hainan
Avec l'investissement immobilier a continué à baisser au cours des deux dernières années, la croissance du PIB de Hainan a chuté au taux de croissance moyenne nationale de moins.
Source: Bureau de Hainan
2019, la croissance du PIB Hainan de 5,8%, soit une hausse de 6,3% hors secteur de l'immobilier. Le 16 janvier de cette année, Hainan gouverneur Shen Xiaoming dans le travail du gouvernement rapport reconnaît: « Nous prenons l'initiative comme adhérer à la « sortie de ton » pour contrôler l'immobilier, l'optimisation structurelle, tandis que les principaux indicateurs économiques mis à l'épreuve. »
Toutefois, les données de l'Institut de recherche E-House montrent que, dans les 31 provinces du pays, la dépendance Hainan 2019 sur l'immobilier reste le plus élevé.
Graphique Source: Institut de recherche E-House
Il est, par conséquent, Shen Xiaoming a parlé de « l'éradication du syndrome de dépendance immobilière ont besoin d'un temps pour le travail. »
"Gone"
Avant 2018, le marché immobilier de Hainan a connu « moment fort ».
« Nous voulons créer les de les saisons des oiseaux migrateurs» quelques années, vous venez vite à Hainan pour acheter une maison à acheter, il est difficile de dire dans quelle mesure le prix sera élevé! » Au cours des « deux sessions » en 2015, quand juste a pris ses fonctions deux mois de toute Hainan gouverneur Liu Cigui, l'initiative recommande à tous d'acheter une maison dans la terre Hainan.
Le « vendeur » donne également à la maison plusieurs raisons: bonne sable, bonne eau, bon air, bon climat, afin d'expliquer la pénurie de Hainan en termes écologiques.
Cette scène est complètement enregistrée médias.
Cette fois-là, le marché immobilier est le point culminant de destockage. 2015 rapport de travail du gouvernement mentionné à Hainan, Hainan au cours de la dernière année « en matière de promotion immobilière », conformément à la nouvelle année aura des idées « inventaire digérer, incrémental d'optimisation » pour guider le marché immobilier d'intensifier l'ajustement structurel.
Le temps est venu en 2017, également « deux sessions », la délégation de Hainan, le jour d'ouverture du pays, lorsque les journalistes ont demandé l'immobilier à Hainan, Liu Cigui réponse :! « Hainan immobilier très bonne, très saine en moyenne moins de 10000 yuans par mètre carré, plus raisonnable ".
En 2016, avant cela, Hainan a commencé pleine mise en uvre des « deux pause » - qui est, pour limiter l'offre de terrains et d'approbation des nouveaux projets à construire, ce qui rend également la croissance de l'investissement immobilier est resté à un seul chiffre pour la première fois. Peut-être que cette « réalisation », que Hainan moment, optimiste, ne vous attendez pas après le démarrage d'une « capacité de production tonne » de l'effort pour freiner le marché immobilier fou.
Les données montrent que de 2015 à 2017, Hainan réelle surface de vente de l'immobilier et les ventes de la croissance de l'immobilier. 2017, ses ventes ont atteint 271.372 milliards de yuans, le taux de croissance a atteint 82,1%, alors que la montée au sommet.
Cette année, Hainan investissement immobilier ont représenté la part des investissements en immobilisations se sont élevées à 51% de l'immobilier sur le taux de cotisation économique a augmenté à 25,4%. Dans cette « une dominante » structure industrielle, la taxe foncière a représenté 49% des recettes fiscales totales à Hainan, Hainan est devenue une source importante de revenus. Une autre statistiques montrent, les acheteurs de maisons île de Hainan ont représenté près de quatre-vingts pour cent.
Source: Bureau de Hainan
Dans cette même année, le gouvernement provincial de Hainan a été sévèrement critiqué les inspecteurs de l'environnement central du groupe:
sur-dépendance financière envers les biens immobiliers, les sociétés immobilières se réfère à l'endroit où, avec la planification du gouvernement où racoler bourse, l'écologie en ruine.
Le troisième jour après le rapport de rétroaction publié à Hainan Conférence provinciale travail économique, Liu Parti de la province de Hainan Secrétaire Cigui a déclaré que pour annuler les 12 villes et comtés du PIB, l'industrie, l'investissement dans l'évaluation des immobilisations, la protection écologique points négatifs et veto article, et éventuellement 19 villes et supprimer les comtés du PIB Hainan, l'investissement des immobilisations et de l'évaluation industrielle.
Après, puis, en 2018, lorsque la ville t au cours des « deux sessions » pour voir pays Liu Cigui à nouveau, at-il dit catégoriquement que l'immobilier de Hainan ne peut pas être une usine, à l'avenir, « hors de l'île pouvait acheter autant, combien nous construisons, » volonté d'histoire Il est révolu!
Un nouvel élan à où?
En fait, le développement économique, dépendance excessive sur l'immobilier, Hainan a été difficile dans le passé pour guérir « maladie chronique ». Dans l'École de politique et de gestion, Université de Hainan chercheur Xia opinion Feng, l'histoire a prouvé que toute région ou une ville, si elle dépend totalement sur le développement immobilier n'est pas durable.
Ainsi, le nouvel élan dans le développement de Hainan où?
Shen Xiaoming dit plus tôt que l'économie Hainan mensonges marche « deux jambes »:
D'une part, dans l'avenir, nous devrions développer vigoureusement le tourisme à Hainan, une des caractéristiques tropicales agriculture à haut rendement énergétique, l'industrie de l'Internet et d'autres 12 secteurs clés, d'autre part, nous devons augmenter fortement la part de la consommation dans le développement économique, l'utilisation des îles de la politique fiscale de bonne île touristique internationale.
Hainan est la seule province insulaire tropicale de riches ressources touristiques. Le tourisme international à Hainan Consumer Center est l'un des quatre positionnement stratégique. Cependant, les ressources seules ont manifestement pas assez, pour mieux atteindre les « ressources en espèces » afin d'améliorer le niveau du tourisme à Hainan.
Dès 2011, le tourisme international dans l'île de Hainan, le bâtiment sera inclus dans le plan national « cinq ». Hainan « Douze plan quinquennal » (2011-2015) a présenté plus, les comptes de l'industrie touristique de la province pour le ratio du PIB significatif de plus de 9%. Toutefois, d'ici 2017, cet objectif reste lettre morte.
De 2014 à 2017, les taux étaient de 7,4%, 7,6%, 7,6% et 7,8%.
Association du Tourisme de Chine, la Chine Tourism Group Co., membre du Comité d'experts Kid a déclaré que le développement de l'industrie du tourisme de Hainan est un besoin urgent de résoudre le problème est, comment lancer un attrayant, a un bon sens de l'expérience des produits de loisirs, comment le système industriel riche.
Dans le tourisme de Hainan pour faire revivre la publication récente « 30 », a souligné également l'industrie du tourisme à la vitesse la « attraction principale » à construire.
Plus tôt, un sujet de préoccupation est les courses de chevaux.
Depuis 2018, Hainan Zone de libre-échange (Hong Kong) étage, la spéculation sur Hainan mener à bien le « pari de course de chevaux » sur les oreilles. Récemment, Hainansaima planification liée à des nouvelles sportives à venir à nouveau transfert de chaleur. Cependant, la dernière introduction du « Hainan Etat des sports du tourisme Zone de démonstration Plan de développement (2020-2025) », mais sans rapport avec le contenu « des courses de chevaux » apparaît.
Hainan Sheng voyage Wen est principalement responsable de l'Office a répondu: Hainan aucune tradition et de l'histoire des courses de chevaux, la nécessité d'études de recherche et de faisabilité plus approfondies, avant de prendre toute décision, il n'y a pas de « plan de développement de courses de chevaux, » l'introduction d'un calendrier. Pour être clair, courses de chevaux Hainan et les « courses de chevaux » n'a rien à poursuivre résolument la « pornographie ».
Il faut dire, les deux dernières années, à plusieurs reprises, détendu de la politique de détaxe Îles, la nouvelle carte de Voyage Boao Music City zones internationales de tourisme médical apparaissent d'abord, puis pour promouvoir yacht de croisière de la modernisation industrielle, l'industrie du tourisme de Hainan sont en train de changer.
13 avril planification du tourisme de Hainan a longtemps été au centre des entreprises industrielles appartenant à l'Etat - Hainan provincial du tourisme d'investissement et de développement Co., Ltd a officiellement ouvert, sa position est « centres de consommation du tourisme international Hainan transporteurs Construction de développement des investissements. »
1988 création de la province un début de zone économique spéciale, 30 ans, Hainan explore leur propre chemin. L'expérience montre que ce n'est pas facile. Cette fois-ci, Hainan besoin de plus de temps pour se prouver.
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