Sur la surface, il semble que le marché immobilier cette année est excellente.
firme de recherche immobilier CRIC a publié un rapport: Janvier à mai, l'investissement national de développement immobilier est élevé à 4607500000000 yuans, l'année cumulée sur la croissance de l'année a légèrement diminué par rapport au mois précédent est tombé 0.7pts à 11,2%, mais restent élevés, continue 5 mois une croissance à deux chiffres. Mai investissement mensuel de développement est élevé à 1185800000000 yuans, la chaîne a augmenté de 13,87%, l'enthousiasme de l'investissement est évident.
Dans les prix des logements et les acheteurs sont pleins d'optimisme, le marché immobilier a été en pleine progression sous-courant.
Ce courant sous-jacent est appelé « l'immobilier commercial. »
Au sens strict, seulement quatre formes de l'immobilier commercial: magasins, bureaux, appartements, places de parking. Parce que chaque cellule a considérablement étendu les deux dernières années ont été construites sur les magasins du rez-de-chaussée, trop l'offre, associée à l'impact du fournisseur d'électricité, de sorte que tous les types ont été en plein essor du quartier d'affaires est apparu lent, de sorte que pour le cycle fondre.
Selon les « Perspectives » Newsweek Juin 28 ont signalé que le premier trimestre de 2019, le stock total de grade A Hangzhou bureau à 2.991 millions de mètres carrés, Le taux d'inoccupation a augmenté de 3,5 points de pourcentage à 15,3%, une partie du taux d'inoccupation de la zone Riverside aussi élevé que 35,3%.
Selon les statistiques DTZ, en 2018, le bureau de Nanjing a également continué à diminuer, la majeure partie du projet à la baisse, le déplacement moyen mensuel de moins de 2000 mètres carrés. Comme l'offre augmente, L'inventaire des bureaux de la ville plus de 1,3 millions de mètres carrés, l'inventaire de cycle de plus de quatre ans.
Hangzhou et Nanjing contraste, la situation est encore plus sombre Kunming, la rénovation résidentielle réseau local a publié des données montrent, Actuellement, le stock de l'immobilier commercial pendant trois années consécutives dans plus de 500 millions de mètres carrés de haut, soit plus de huit ans à digérer.
Wuhan est également vrai, l'Académie chinoise des sciences sociales Academic Press cliniques urbaines ont publié conjointement le "immobilier Blue Book: China Real Estate Development No.16 (2019)" sur pointe, Wuhan, Changsha, le taux d'inoccupation des bureaux dans plusieurs villes de Qingdao tous plus de 20%, et est sur le point d'atteindre un pic record.
Le taux d'inoccupation de plus de 15%, à moins de quatre années de la période, jusqu'à huit ans, l'inventaire est souvent plus de plusieurs millions de mètres carrés, qui est placé devant le problème du marché immobilier à Hangzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan.
Racine du problème est là? Je crois qu'il ya deux aspects des raisons suivantes.
Tout d'abord, le ratio de location est trop faible, vous pouvez acheter une maison que d'acheter au détail.
Par exemple, une location de maison donne si elle est de 2%, l'investissement dans cette boutique pourrait prendre 50 ans pour recouvrer les coûts.
Selon Shanghai E-House Real Estate Institute a publié le "premier trimestre de 2019 la location de la ville donne 50 rapport de recherche," est le plus bas dans plusieurs villes: Xiamen (1,2%), Qingdao (1,4%), Fuzhou (1,5%), Shenzhen ( 1,6%) et Shijiazhuang (1,7%).
En d'autres termes, à Xiamen, Qingdao magasins de location dans ces villes, ont besoin de 70 ans, voire 80 ans pour récupérer.
À l'opposé, si vous achetez des maisons dans ces villes, au cours des dernières années, en se fondant sur l'appréciation du logement gagner de l'argent facilement doublé.
Le solde, bien sûr, les acheteurs « voter avec leurs pieds. »
En second lieu, le développement immobilier commercial trop radical, l'offre dépasse la demande.
Les données montrent qu'au cours des 15 dernières années, le nombre de grade Un espace de bureau à Shenzhen a augmenté de plus de 8 fois, tandis que Pékin année un bureau loyer mensuel moyen par mètre carré est de 403 yuans, le loyer a continué d'augmenter, un flux régulier de l'offre.
Quand un grand nombre de locataires de la tête gardant le soi-disant « prix de réserve » ne veulent pas céder, le locataire fera naturellement leurs propres choix, puisque vous pouvez compter sur les fournisseurs d'électricité, bureaux partagés, problème à emporter peut être résolu, pourquoi devrait passer aux feux lumineux bureaux et commerces?
De plus, nous avons vu Hangzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan, ont une chose en commun, est un représentant typique de la soi-disant « nouvelle ligne » de la ville.
Cette expansion rapide des centres urbains dans plusieurs villes au cours des dernières années, mais aussi une force de « saisir », mais aussi l'expansion de la ville, où la popularité de la nouvelle ville il n'y a pas d'échelle, un grand nombre de bureaux et de magasins sera la première étape construit, ce qui dans une certaine mesure, a également augmenté le taux d'inoccupation et la croissance à l'état fondu du cycle.
