Source: Vision Chine

Wen | Suning Institut des finances, auteur | left Junyi

Chaque année, au cours de la Fête du Printemps, à la dérive de la maison, en plus des amis et la famille une réunion de famille, il y avait un soins à domicile profondément sur les prix abordables. Ou l'utilisation de l'argent de travail en dehors, définir une propriété dans sa ville natale de celui-ci?

Avant de prendre une décision, d'abord jeter un oeil à 2019, un, deux, trois, quatre mouvements de prix-ville.

À long terme, les prix vont montrer un choc de tendance

Tout d'abord, nous allons analyser la tendance à long terme des prix des logements est prévu des prix plus tard montreront un choc de tendance.

Au niveau politique, les prix ont augmenté et se probabilités sont faibles. Vous cherchez à 2019, les gouvernements locaux devront politiques mises au point fine en fonction des conditions du marché local de l'immobilier, la probabilité des prix des logements inférieurs a augmenté ou est tombé. La raison est que les prix des maisons ont grimpé en flèche signifie que le risque derrière l'économie connaîtra un ajustement plus nette, crise du logement conduira au système financier de la qualité des actifs. Étant donné que le gouvernement « d'assurer la mise en uvre du marché immobilier est stable et le développement sain du programme de mécanisme à long terme » devrait programme de mécanisme à long terme introduit juste une question de temps, avec l'atterrissage de mécanisme à long terme, la restriction temporaire actuelle, vente limitée d'autres mesures devrait être progressivement assouplies, le marché la liquidité sera une certaine amélioration.

point de vue de la demande, une partie de couverture d'urbanisation de l'impact négatif de la croissance démographique. 2018 pour améliorer le taux d'urbanisation du pays 1,06% de croissance moyenne au cours des cinq dernières années, le taux d'urbanisation de 1,17%, soit une augmentation annuelle moyenne de la population urbaine de 20 millions de personnes, rendant ainsi l'urbanisation des progrès constants tous les tranches d'un an juste besoin d'entrer sur le marché immobilier, qui sera l'impact négatif d'une partie de couverture de la population (figure 1).

point de vue approvisionnement, les investisseurs sortie complètera l'offre de logements neufs. Après l'immobilier au stock, l'inventaire actuel du marché immobilier à un niveau inférieur, la soi-disant situation en 2019 aura moins d'argent pour acheter une maison ne se fera pas? La réponse est non! Parce que les prix des logements devrait être complètement inversée, marchandises sous-évaluées disque d'investissement complètera l'offre de logements neufs, il est de ne pas prévoir l'approvisionnement du marché des nouvelles habitations basées uniquement sur le potentiel de vente, une grande quantité potentielle de logement de seconde main, comme on le croit généralement que le logement de la Chine taux d'inoccupation d'environ 20%. Pékin, par exemple, après le deuxième trimestre de 2017 les prix des logements de seconde main de Pékin continuer à ajuster, en plus de la population résidente a diminué apparaître à l'extérieur, marchandises sous-évaluées disque d'investissement est également l'un des facteurs (voir la figure 2) déclencheur. Si la seconde main prix de l'immobilier à tomber à un nouveau niveau de prix des logements pour stabiliser, puis logement de seconde main Beijing est encore 5-10% de l'ajustement.

À court terme, les prix à quatre niveaux de pression vers le bas

L'analyse ci-dessus, la tendance à long terme des prix des logements, la perspective de cycle court, une des villes de second niveau des prix des logements peuvent apparaître modeste rebond, les prix des logements des villes à quatre niveaux de pression. Plus précisément:

Les taux d'intérêt hypothécaires devraient stimuler les villes de niveau en aval juste être. À la fin de 2018, les villes de premier rang chiffre d'affaires et prix des logements neufs ont été un rebond modeste. Avant l'immobilier sous des mesures de contrôle strictes, villes de premier rang de la première suite des taux d'intérêt hypothécaires sont beaucoup plus faibles par rapport aux villes de deuxième rang, la baisse des taux d'intérêt hypothécaires est juste le catalyseur nécessaire pour déclencher le marché, il est prévu que 2019 villes de premier rang tendance au réchauffement chiffre d'affaires forte probabilité sera renouvelé (voir fig. 3).

villes de second rang continuent d'être la demande d'introduction de talents de soutien. villes de deuxième rang généralement redoublé d'efforts pour introduire des talents, et donc des données, villes de deuxième rang des prix des logements depuis le deuxième trimestre de 2018 a une bonne performance, en particulier dans les villes chaudes telles que Zhengzhou, Wuhan et Chengdu, la deuxième moitié de 2018, les prix des logements ont augmenté plus importante (voir fig. 4). villes de deuxième rang dans une entreprise, l'afflux de talents, se déplacera progressivement plus près des villes potentiels de premier rang, les prix des logements en 2019 devrait lisser le principal, une légère différenciation dans différentes villes, Hangzhou, Wuhan et d'autres villes de la deuxième moitié des prix 2018, a augmenté plus importante, Décembre le chiffre d'affaires a continué à rester élevé, l'inventaire actuel en moins de six mois, les prix des logements devrait soutenir la forte, Nanjing et d'autres villes attendre et voir l'humeur est lourd, le chiffre d'affaires a légèrement diminué en Décembre, prix choc partiel, Xiamen et d'autres villes du chiffre d'affaires Décembre a continué en position basse, actuellement disponible vente élevé à 34 mois, les prix des maisons en 2019 devrait faible.

villes prix des logements quatre de niveau de choc élevé de probabilité en aval. Après les dans la monétarisation de changement appentis villes prix des logements quatre de rang éliminé, face à un ajustement de la pression, en particulier le manque de soutien des fondamentaux économiques, pré-augmentation de prix est trop grande, offre plus adéquate des villes terrain à quatre niveaux, les prix des logements peuvent être plus ajustement certains. Les développeurs retrait progressif également du marché à quatre niveaux, quatrième trimestre 2018 et le troisième niveau de chiffre d'affaires terrains urbains ont chuté de 32%. Actuellement troisième rang des villes les prix des maisons ont Guaitou vers le bas, 2019 devrait se poursuivre vers le bas (voir la figure 5).

Par conséquent, les prix des logements ont continué d'augmenter dans la grande période écoulée, juste pour être les acheteurs de maison peuvent facilement en fonction de leurs besoins, sans avoir à se soucier de la croissance des revenus pris prix des maisons, l'impact des investisseurs en vendant les prix des maisons de seconde main continuera à se rapprocher des prix Yishoufang, l'approvisionnement du marché est plus abondant , perspective à court cycle, une des villes de second rang des prix sera meilleure que trois ou quatre lignes, trois ou quatre lignes dos aux acheteurs de maison n'a pas besoin.

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