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7 janvier 2019, dans la ville de Shenzhen véritable centre d'enregistrement immobilier délivré trois héritage construit illégalement pour gérer la licence immobilière trois AG confirmé
Shenzhen Nouvelles Janvier 9 (Reporter Zhang Ling) 7 Janvier le premier lot de Shenzhen a confirmé le processus historique de licence de l'immobilier construit illégalement émis dans le district de Longgang, puis en avant deux mois, district de Bao'an de Shenzhen Cour populaire de la ville sur un différend commercial immobilier premier essai, ce qui confirme un contrat continu « livre vert » pour la vente de la petite propriété efficace ...... petite propriété Shenzhen semble briser la glace tranquillement, quelqu'un a demandé: Shenzhen petite propriété au printemps venir?
A proprement parler, « propriété de la maison » est pas un concept juridique, destiné à l'origine pour limiter la présence du droit à une partie du logement. Mais avec l'émergence d'une variété de maisons, la notion d'abus de se référer à tous les problèmes de logement de la propriété. Reporters interrogé réel avocat a été informé de la succession que la Chine de mettre en uvre le système dual de la structure de la propriété foncière, à savoir la propriété foncière appartenant à l'État et la propriété collective des terres. Sous la rubrique « Loi sur l'administration des terres de la République populaire de Chine », la terre résidentielle rurale est la propriété collective, les villageois utilisent les maisons de construction sur la propriété familiale des terres allouées ne chiffre d'affaires au sein du groupe, il ne peut être vendu à quiconque en dehors du collectif.
licence immobilier industriel construit illégalement historique est obtenu si une percée?
7 janvier 2019, Shenzhen, le vrai Phuket centre d'enregistrement immobilier, Pinghu, Longgang respectivement dans les rues Shan Ha Industrial Company, Bay South Street Nanling Co., Ltd, rues Baolong avec de la musique AG a publié trois héritage historique des constructions illégales réel processus de confirmation de licence de succession. Jusqu'à présent, le district de Longgang, le premier à produire « licence de l'immobilier, » la première confirmation du processus historique de construit illégalement dans la ville, pour atteindre les classes industrielles et classes publiques avec différents types de traitement pour confirmer l'histoire de construit illégalement percée « zéro », globalement de promouvoir l'histoire de la ville de Shenzhen construit illégalement un processus d'héritage pour confirmer le début des travaux. (Connexe: Shenzhen historique construit illégalement « licence » la première confirmation, « licence de l'immobilier » produit à Longgang)
« Construites illégalement » est la construction illégale, collectivement, la construction illégale est la construction illégale de comportement, la construction illégale est le résultat de la construction illégale. membre du comité d'association Shenzhen City Bar Liu Bin avocat a déclaré aux journalistes, par rapport à remplir les formalités légales liées à la construction de la construction illégale en termes de temps. Par conséquent, construit illégalement en violation des dispositions spécifiques de la loi est différente. Qui étaient en violation de la loi de la construction programmatique est la plupart des cas.
Liao avocat Bin a souligné que, en fait, Shenzhen construit illégalement « licence », a déclaré les nouvelles ne sont pas la première fois. Pour ce type illégalement des espèces Jianzhong, ni vous êtes tous du mal démantelés. Selon des sanctions « Les gens de la Chine urbaine de République et Loi sur l'aménagement rural » et « Guangdong ordonnance provinciale de planification », y compris des amendes pour la construction illégale, démantèlent, il ne peut pas être démoli ou confisqué des revenus illégaux et des amendes.
2009 Congrès populaire municipal de Shenzhen a adopté et promulgué le « Congrès de la ville de Shenzhen populaire Comité permanent de la décision sur l'urbanisation rurale héritage historique bâtiment illégal » (ci-après dénommée la « décision »). Traitement des processus d'urbanisation rurale dans l'histoire de la construction illégale, et a autorisé la formulation des mesures pour la mise en uvre du gouvernement municipal de Shenzhen. 2018 gouvernement municipal de Shenzhen 13 Juin, 2018 a approuvé la « approche du gouvernement de la ville de Shenzhen Les gens sur l'héritage historique de l'urbanisation rurale des installations industrielles et publiques, comme la construction illégale » (ci-après dénommée « approche »), depuis Octobre 2018 depuis la mise en uvre du 10e.
Les licences des constructions illégales pour se conformer à la portée de la « décision » OK, mais aussi pour répondre aux exigences de la « approche processus ». La différence est que cette dernière plage est inférieure à la première, seule la construction et de l'urbanisation rurale de traitement héritage historique classe soutien public illégal pour la construction illégale de l'urbanisation rurale héritage historique catégorie de l'industrie. Ces deux dispositions sont appelées « deux nouveaux règlements. »
Avant deux nouveaux règlements, il y a deux règlements anciens. C'est 2002, le Congrès populaire municipal de Shenzhen a promulgué la « Shenzhen Zone économique spéciale sur les opérations historiques illégales certaines dispositions privées », « Zone économique spéciale de Shenzhen sur les opérations de production historique de certaines dispositions de l'exploitation des constructions illégales », afin de répondre aux exigences du processus de construction illégale offre base. Deux anciens règlements étaient des maisons privées et des locaux commerciaux de deux catégories à prendre des dispositions différentes, et faire face à la construction illégale. Après vérification, la peine, en fin de compte, vous pouvez recevoir la licence de l'immobilier. Par conséquent, cette licence de construction illégale n'est pas la première fois.
Liao conseil Bin, d'un point de vue pratique, le chemin de cette ouverture de processus de construction illégale, d'augmenter la proportion de terres pour la portée légitime de rénovation urbaine de classe, d'un plan de renouvellement urbain à l'établissement de rapports de rencontrer, est aussi un bon rôle dans la promotion. La mise à niveau de la zone industrielle existante de rénovation urbaine, les établissements publics, contribuera à protéger la modernisation technologique de l'industrie, en faveur de l'état de l'industrie dans le développement économique spéciale de Shenzhen.
Remarque! Pas toutes les constructions illégales sont de licence
La deuxième « décision », peut être incorporée dans le processus de construction illégale sont résumés comme suit:
1, les villageois non indigènes quartier résidentiel de la construction illégale ultra approuver
2, 1999. Mars 5 Construit en ligne avec « un certain nombre de dispositions de la Zone économique spéciale de Shenzhen sur le traitement historique illégal privé » et « Shenzhen, zone économique spéciale de certaines dispositions traitent de l'héritage historique de la production et de l'exploitation de la construction illégale » (ci-après dénommés les « deux règles ») traitement conditions, n'a pas encore accepté processus de construction illégale;
3, 1999. 5 Mars construit des bâtiments illégaux ne répondent pas aux « deux règles » conditions de traitement;
4, en 1999 au 5 Mars 2004 avant le 28 Octobre construit toutes sortes de constructions illégales;
5, après le 28 Octobre, 2004, avant la mise en uvre de la présente décision à la construction de divers types de constructions illégales en plus de la reprise de la construction ou approuvés par le gouvernement du district convenu à l'extérieur.
« Cette fois-ci, l'autorisation de ces constructions illégales gamme a encore rétréci. » Avocat Liao Bin a dit, selon le deuxième, trois des dispositions de l'article « approche » « Le terme historique industriel construit illégalement, y compris l'exploitation de la production et commercial, bureau construit illégalement cours d'histoire. la production historique et l'exploitation construit illégalement, fait référence aux usines, entrepôts et autres bâtiments et les installations de vie réelle pour la production ou le stockage usage commercial et de bureau classe illégale de l'histoire de la construction industrielle de biens et d'autres moyens pratique pour les bureaux de gros et de détail, commerciaux commerciaux, les services (y compris la restauration, divertissement), hôtel, bâtiments commerciaux et d'autres à but lucratif usage de garde corps culturel et éducatif et lieux de vie ».
« Le terme historique public classe avec la construction illégale, fait référence aux bâtiments réels et les installations de vie pour la santé du corps culturel et éducatif non commercial, administration et services communautaires, un but non lucratif. »
Ainsi, alors que la construction est illégale, si vous ne respectez pas les limites prescrites par la construction illégale « décision » n'a pas pris en compte. Si non spécifié, « approche » classes industrielles et classes publiques avec construites illégalement, ne seront pas inclus dans ce processus, mais vous ne pouvez pas la licence.
Une copie du verdict Photos (fourni par l'équipe Zhang Maorong d'avocats)
Petite propriété a été condamné à un contrat de vente efficace en continu
Et une autre petite de grandes nouvelles liés à la propriété a eu lieu dans le district de Bao'an. Baoan verdict du tribunal un véritable litiges de transaction immobilière, de reconnaître le « livre vert » contrat continu pour la vente de petit droit de propriété est valide, le cas est le procureur de l'accusé, cabinet d'avocats de Pékin Pacific Century (Shenzhen) avocat équipe Zhang Maorong. Reporters appris des aspects avocat Zhang Maorong, la Cour Baoan rejeté toutes les revendications des villageois indigènes Hwang a demandé de confirmer la nullité du contrat et non avenue, retour à la maison, les frais d'occupation salaire de dix ans.
Il est rapporté, impliqué dans le logement comme un « livre vert » petite salle de la propriété, 2007 Septembre 28 enregistré au nom des villageois indigènes Hwang et son fils (états de permis de production commerciale non marchands), le commerce de la chaîne de troisième main a eu lieu, 20 Novembre, 2008 jour, Guangdong Mingxuan loi témoignage ferme, Hwang et son fils pour transférer 600000 yuans pour Hemou acheteurs de première main, 26 mars 2013, et les acheteurs de première main Hemou affectés à des acheteurs de seconde main Il Mouxing 1; Mars, 2016, les acheteurs de seconde main Il Mouxing Youyi 1.398.000 yuans transféré à des tiers acheteurs de main Jeong (principal), Jeong faire une demande de procédures de transfert d'énergie hydraulique.
Avril 2017, Hwang poursuivi devant le tribunal Bao'an, a demandé de confirmer « résidence privée accord de transfert » invalide, le retour et la réparation des maisons occupées coûts de logement depuis 2008. poursuite Hwang que: pas un village, les villageois acheteurs, sont impliqués dans la construction de logements dans les maisons privées la propriété familiale, conformément à la loi ne peut être transférée à un tiers en dehors du village, les villageois, le ménage du village peut avoir une ferme, et par conséquent invalide contrat de transfert, achat maisons familiales doivent être retournés et l'indemnisation des décennies de frais d'occupation.
Cour a jugé que, même si le ministère du Logement impliqué dans des maisons privées, mais après avoir fait état des maisons privées illégales laissé par l'histoire, par le Bureau des ressources des terrains municipaux Shenzhen et Bureau de gestion du logement Baoan émis licence immobilière, et tous les membres de l'organisation économique collective rurale dans le district de Bao'an de district de Bao'an Personnes après que les résidents urbains, à l'origine une partie de ses membres terres appartenant collectivement appartient à l'Etat. Par conséquent, les demandes de demandeur de cas impliqués dans les lois sur le logement et les règlements administratifs interdisent le transfert n'existe pas. Les deux parties ont signé un accord, le demandeur a des acheteurs de livraison de biens immobiliers, et de passer par l'eau et les procédures de transfert d'électricité au cours de la dernière décennie ne sont pas demander le retour, l ' « accord de transfert de résidence privée » pour les deux parties ont exprimé la vraie maison de commerce basée sens et signé, valide. Et avant que les acheteurs de main signé en acheteurs de main Jeong (principal) basé sur le droit « résidence privée convention de transfert » d'occuper la propriété impliquée dans l'utilisation, le demandeur a demandé le paiement des frais d'occupation du logement ne se justifie pas, pas en charge.
Avocat: petite propriété ne peut pas transférer n'affecte pas la validité du contrat de cession
Après avoir reçu plusieurs verdict, les avocats Zhang Maorong au nom de l'équipe, il a déclaré aux journalistes. Il a dit que, contrairement à la violation de la planification, il n'y a pas de procédure de rapport, n'a pas obtenu une véritable licence immobilier, autre petite propriété, d'abord impliqué dans la Green Room appartient également à cette construction illégale, mais selon la « zone économique spéciale de Shenzhen sur les opérations historiques illégales certaines dispositions privées » (abrégé « après un certain nombre de dispositions ») est en effet le droit émission déclaration, à savoir le droit à l'utilisation légalisé contrat de transfert efficace;
« » Certaines dispositions « Bien que les règlements du gouvernement Sauf disposition contraire, la vente illégale des propriétaires ne peut pas confirmer, mais l'interdiction n'est pas le niveau des lois et des règlements administratifs et ne pas appartenir à l'efficacité des normes impératives, ne peut pas être identifiée comme étant la validité du contrat base ".
avocat Zhang a souligné que Maorong chambre verte ne peut pas transférer ce fait ne porte pas atteinte à la validité du contrat de transfert. Impliqué dans le logement pour le vert ce logement non marchand, véritable service d'enregistrement des titres de propriété ne doit pas gérer l'exercice d'enregistrement de transfert est l'autorité administrative ou limitations sont la disposition de biens immobiliers, ne peut continuer à remplir le contrat affecter la composition de la propriété changements causés maisons et il ne porte pas atteinte au jugement sur la validité du contrat.
avocat Zhang Maorong a expliqué que le contrat a un parent, un contrat de chaîne validité FLAC du contrat quel que soit le contrat avant la main. Selon les dispositions de l'article IX, « la Cour saisi de l'affaire du supérieur provincial du Guangdong Les gens sur la vente de lignes directrices des litiges de logement », le commerce dans les maisons en série, la main avant la vente est confirmée invalide, pas d'incidence sur les contrats de vente FLAC de validité, impliquant trois « résidence privée à vendre indépendamment de l'effet accord » entre eux, même si le demandeur d'acheteurs de première main en défaut hypothécaire, les acheteurs ne pas montrée conjointement et solidairement responsables;
Conseils d'avocat: risques de transaction de construction illégales restent à faire attention à acheter
Depuis le début de la légalisation du capital illégal, « petite propriété » contrat de vente de logement valide également progressivement reconnu par le tribunal, cela signifie que la vente de « petite propriété » de la situation sera l'occasion, le premier à être fusillé il?
avocat Zhang Maorong dit, un contrat de transfert valide, l'achat est toujours risqué. « Bien que ce petit contrat de transfert de propriété de la maison verte en cours de validité, mais ne peut pas appliquer des procédures de transfert, les maisons ne peuvent pas toujours enregistrées au nom de l'acheteur, le contrat ne peut pas être pleinement atteint l'objectif, la démolition rencontrera des obstacles, il est recommandé d'acheter avec prudence. »
La réponse de l'avocat Liao Bin est « non ».
Liu Bin analyse que toutes les constructions illégales peuvent légitimer une licence. Beaucoup de construction illégale peut être démonté et des amendes. Sinon retiré, il peut être confisqué. Seuls deux sont conformes à la nouvelle réglementation en légalisant la construction illégale avant de pouvoir manipuler.
« Deuxièmement, tous les petits contrats de litiges de propriété pour la vente de tous reconnaissent la validité du contrat de vente. Nous avons vu le cas des derniers cas, est progressivement devenu aujourd'hui. Et, si la cour d'aujourd'hui au pouvoir est conditionnel. » Liao Bin il a dit la première condition est par le processus de construction illégale, pour obtenir des droits de propriété légaux sur des terres appartenant à l'État. Par conséquent, la petite propriété si la transaction ne soit pas effectuée processus de construction illégale, le tribunal a rejeté l'accusation peut exister. Il faut attendre que le service administratif pour le traitement après avoir déterminé les droits de propriété. Si la propriété de la maison ne fait pas partie de la construction illégale peut être basée sur deux nouveaux processus de réglementation, comme la dernière construction de bâtiments illégaux peuvent être démolis, le contrat peut être invalidée.
En outre, même si petit contrat de propriété est un jugement valide, pas toujours dans l'immobilier après tout le processus de construction et le transfert de l'enregistrement des droits de propriété. « Le logement est susceptible de rester inscrite au nom des personnes construites illégalement, puis construit illégalement une maison de deux personnes peuvent vendre, hypothéquer, etc. Ceux-ci conduiront à de nouveaux risques. »
« En conséquence, la vente de biens de la maison doivent encore faire attention, » avocat Liao Bin mis en garde.
[A propos] Liao Bin avocat
avocat Liao Bin
Liu Bin, un avocat, membre du Comité des finances de l'Association Shenzhen avocats, médiateurs du comité d'arbitrage Yiyang, arbitre comité d'arbitrage Zhangjiajie. Liao Bin est diplômé de la Faculté de droit de l'Université de Jilin, a pratiqué le droit dans l'entreprise, le gouvernement, les cabinets d'avocats, pour les entreprises, les opérations gouvernementales ont une compréhension globale, familier avec le processus de fonctionnement du système judiciaire. Conçu spécialement pour la rénovation urbaine, véritable services juridiques immobiliers.
A fourni des services juridiques sont: Comité Shenzhen planification et l'aménagement urbain, du logement et de la ville de Shenzhen Bureau de la construction, le Comité des transports municipal de Shenzhen, gouvernement du district de Nanshan, le gouvernement du district de Bao'an, Dapeng New District Authority, le Groupe Metro Shenzhen, Nakasu Group, Groupe basé à Beijing, Groupe de construction, le centre d'inscription et bien immobilier, droits immobiliers, l'aéroport société immobilière, les nouvelles actions West Lake, Huaneng Jindi maison, Masuda Groupe.
[A propos de] avocat Zhang Maorong
avocat Zhang Maorong
Spécialisée dans la vraie experts en droit de l'immobilier, Pékin Pacific Century (Shenzhen) cabinet juridique associé principal, l'aile lettre avocat chef d'équipe (nationale) avocat immobilier, directeur adjoint du Comité Association des agents immobiliers neuvième Bar municipal de Shenzhen de la profession juridique. En Mars 1993, la pratique depuis 2006, elle a commencé à se concentrer sur les services et la recherche Shenzhen réelle pratique du droit immobilier, affaires immobilières et commentaires juridiques écrit des centaines d'articles.
Source: Shenzhen Nouvelles
