auteur / Lee allumeuse
éditer / Lee Yi bruine
Après deux mois consécutifs ne recevaient pas de salaire, les travailleurs dihé Bang Zhang Yang ont commencé à énerver, et à ce moment-là, il aurait pensé que, après un demi-mois, une mise à pied à grande échelle à venir bientôt. Cela portait les prix du logement « cheval noir » aura des entreprises sur le point d'entrer dans le moment de l'effondrement.
La fin de Février 2020, en personne humaine dihé Bang en charge a émis un avis complet, a déclaré la majorité des employés de l'occupation « destinée. » Il a dit aux employés deux options: Tout d'abord, prendre l'initiative de démissionner, la société peut être payé en salaires de janvier et février, le deuxième, ne pas prendre l'initiative de quitter l'entreprise seulement payé les salaires de janvier.
Ceci est d'informer un personnel commandant. Ce plan de mise à pied, les mises à pied de paiement du contrat ont été ignorées, le salaire normal des employés ont été effectivement, de congé comme une puce de négociation dans les négociations. Mais à ce moment-là, des employés dihé Bang doivent assister à une foire ou non, ils considèrent que, en profitant de « l'arbre » avant de ne pas tomber, comment obtenir nos mains sur les salaires dus.
Les employés ont commencé une initiative à grande échelle de démissionner. AI Finance Agency a été informé deux semaines, le nombre d'employés d'environ 140 personnes dihé groupe Bang, a chuté d'environ 100 personnes à 40 personnes, le taux de rotation de 71% Dazhou Projet Société a également réduit de plus de 40 personnes à un 2- 3 personnes. Cela a été surnommé les prix du logement « cheval noir », choqué le silence.
En dihé Bang a été fondée en 2006, les prix des logements régionaux, fortune Dazhou, après que le siège a été transféré à Chengdu. Bien que l'extérieur, cette entreprise semble nom sans laissez-passer, mais il a fait en 2015, prévoit d'entrer dans le top trois des prix des logements de colonne Sichuan en trois ans, il a également invité l'hôte célèbre plate-forme Shui Junyi pour ses participants. 2018, l'entreprise classée CRIC rang 126, les ventes de 15 milliards.
FIG / site officiel de dihé Bang
Tels que le retour au travail qui est mise à pied dihé Bang entreprise est pas seul. Sous épidémie « Black Swan », l'impact des prix des logements petites et moyennes entreprises à court d'argent d'origine ont commencé à devenir instable. Y compris le Bang dihé, tenue Bonaventure, ESTATE, ont fait des contre-mesures similaires. La liste des entreprises dans un avenir proche des licenciements, des réductions de salaire liées aux prix des logements petites et moyennes entreprises sont devenues un groupe ne peut pas être ignoré.
face à la chaîne de crise imminente, les petites et moyennes entreprises ont commencé à réduire les coûts, qui luttent pour se sauver, tout en même temps, « sauver les entreprises » action sur le marché continuent également de se produire, que ce soit la fin des politiques d'atténuation des prêts d'ajustement de la politique de transfert des terres, ou à la fin de la banque, il semble les prix des logements sont bons. Mais dans ce plan de sauvetage, les prix des logements petites et moyennes entreprises sont devenues encore les objets « froids ».
La crise est imminenteDepuis qu'il a rejoint le Bang dihé en Septembre l'année dernière, Zhang Yang se sentent évidemment droit, vacance général gestionnaire, gestion libre, rien comme ses yeux cheval noir du logement rythme entreprise d'exploitation. Après l'entrée formelle, une série d'arrêts, le salaire étendu, les mises à pied, plus de preuves de son point de vue.
« La notification du personnel de l'entreprise est affectée par l'épidémie en raison des mises à pied, mais en fait, seul fusible épidémique, avant que l'entreprise est en crise. » A déclaré Zhang Yang.
Zhang Yang où la société est situé à Chongqing, Dazhou dihé Bang société de projet, avant le déménagement Chengdu, le siège était à l'origine de la Floride à dihé Bang. Maintenant, voici la réserve Di dans deux grands projets en vente, mais avant la vente, deux grands projets sont au point mort.
« Di en Floride il y a deux projets, l'un qui n'a pas obtenu la vente, l'autre n'a pas encore atteint les exigences de la construction commerciale », Zhang Yang estime que la principale cause de la stagnation du projet, ou un problème « , le financement de l'hôpital à Brindisi pré-vente des ventes il y a des projets finis, mais des années, un grand nombre de travailleurs migrants, les salaires et enfin Di sera présenté à la partie réglementaire du fonds de salaire, les travailleurs migrants ont été dispersés ".
Ancien corps exécutif Wang Zhongxing dans le projet dihé Bang à Chongqing, également avant la fin de l'année au courant étrange. A la fin de 2019, Wang Zhongxing a trouvé la capacité de payer l'entreprise problèmes rencontrés dans un certain nombre de grands calendrier de paiement des projets, poussant beaucoup de difficultés. Il a également constaté que les efforts de l'entreprise dans la prise aussi considérablement réduit.
Figure / Vision Chine
crise Le financement est seulement l'apparence, la recherche fondamentale, Wang Zhongxing croient en dihé Bang plus grand danger vient de sa plus grande proportion de projets commerciaux, des projets résidentiels qui représente 5: 5, ce qui conduit à la trésorerie d'exploitation réelle de l'entreprise débit limité, affectant le taux de cash back. Selon l'Agence AI Finances a appris que, pour plus que doubler le principal immobilier et sociétés immobilières commerciales dans l'industrie, la plupart du temps plus faible que la proportion de proportion résidentielle commerciale à Metro Holdings, par exemple, ses 2018 ventes de ventes de biens immobiliers résidentiels et commerciaux ont représenté respectivement 75,2% et 24,8%.
En fait, comme les ventes prix des logements ont des milliards, beaucoup dans dihé Bang pour l'entreprise, tandis qu'une large gamme d'arrangement d'affaires, en plus de biens immobiliers, y compris également arrangement de financement privé, le financement et la location. Parmi eux, Li Qin en tant que président du groupe dihé Bang et de l'investissement Di dans dihé Bang est le système de base, avec un capital plus élevé dans les réseaux locaux. Mais même ainsi, il n'a pas réussi à se débarrasser de l'argent dans le dilemme dihé Bang.
Semblable à la situation dans dihé Bang. Au début de Février, le tarif de la chambre énumérés ESTATE a également annoncé que, en raison de l'influence de la période du Nouvel An chinois, son « Foshan Hôtel Fortuna » continuera de suspendre les opérations (suspendu depuis la fin de Janvier de cette année, a été en activité). En même temps, il va licencier près de 90%, un total d'environ 250 employés. Anhui Wende Holdings est aussi l'éclatement des médias, en raison de l'impact de l'épidémie, dans l'espoir de trouver un autre moyen de sortir du personnel de nouvelles.
Les analystes du secteur estiment que, « Cette épidémie a touché par les grandes entreprises dans la salle, divisée en deux catégories, l'une est le chiffre d'affaires élevé causé par des contraintes de financement, on est ses propres erreurs stratégiques ont conduit à des difficultés opérationnelles, ces deux types d'influence épidémique en capacité anti-risque sera bien pire ".
Risque d'épidémie apporté par Guotai Junan avait des fonds d'argent / (coût rigide + passif portant intérêt à court terme) de cet indicateur, en supposant que les prix des logements stagnation des ventes, a procédé à une limite de test de stress. Les résultats des tests montrent que la majorité des prix des logements bons actifs épaisseur, sous l'impact de l'épidémie sont « peur » pas « dangereux ». Mais en même temps, la queue de 7,7% des prix des logements dans les échantillons d'un quart de soutien de longue date, les prix des logements de longue date dans six mois ou moins soutenue par 20,2% des échantillons. Maintenant, dans la diffusion d'outre-mer de l'épidémie, l'épidémie va allonger la durée encore une fois, une petite crise des taux chambre des expositions a encore augmenté.
Dans la liste des mises à pied des entreprises touchées par l'épidémie, le petit prix de la chambre est un Bo Pang grands groupes. Sous épidémie soudaine, les gouvernements locaux ont retardé la construction, le projet a commencé et le moment de la vente, les prix des logements devaient avoir lieu dans le développement, la réalisation, la commercialisation et d'autres aspects sont la stagnation à court terme. Ces petites et moyennes propriétés de la famille faiblesse des prix des logements ont été poussés à l'un oeil épidémique de la tempête de la vie et la mort.
les stocks de vente pour survivreÉpidémie dans l'ensemble du pays a déclenché une vague de réduction du loyer de l'entreprise, comme une maison du sud prix des logements locaux Wuhan sont les principales victimes, mais les dispositions de réduction des loyers permettent également cette entreprise pire.
La fin de Février 2019, les propriétaires a cassé les nouvelles aux médias, location gratuite du sud maison des propriétaires privés obligatoires, ce qui déclenche les propriétaires des droits collectifs. personne responsable de la maison du Sud a répondu, « la société principalement pour les petites et moyennes entreprises et des micro-entreprises, une pression énorme sur l'opération, un total de grammes en cas de besoin pour soutenir ses difficultés, l'industrie doit réduire les loyers. »
Propriétés Southland est un immobilier commercial pour guider société de développement immobilier, la principale disposition des entreprises à Wuhan. En 2014, la Chine Electric Power Construction Real Estate Group Co., Ltd est devenu l'actionnaire majoritaire de la maison du sud. Mais même si elles sont appuyées par la construction électrique, la situation sud de l'entreprise à domicile reste sombre. Accueil du Sud 2019 montre que les résultats remarquent son bénéfice net en 2019 devrait dépasser 400 millions de yuans de perte.
besoin de se précipiter côté à la rescousse des petites et micro-entreprises, il a aussi de l'argent du sang versé, la maison sud d'auto-assistance est devenu impératif. Après la sortie de nouvelles n'a pas fallu longtemps sans loyer, site officiel de la maison du sud, également suspendu à l'annonce d'un transfert d'actions, le plan de transfert sera une filiale d'une participation de 49%.
Face à la maison sud du mal est un microcosme de la situation des prix des logements petites et moyennes entreprises sous épidémie. Actuellement, de nombreux prix de l'immobilier en plus de la maison du sud, sont également en face d'une auto-assistance.
Cependant, par rapport à l'échelle de l'entreprise, l'espace self-help petit prix de la chambre est non significatif. Récemment, beaucoup de ces prix des logements sont Hengda, R & F et d'autres entreprises, grâce à la plateforme auto-construite, remises en ligne, etc., prévu une série d'activités de marketing. Mais ceci est une petite masse corporelle, faible momentum petit prix de la chambre ne peut pas imiter.
Bonne location maison a publié le rapport Xiao analyse le mode de prix des logements auto-assistance épidémie, la voie de l'auto-assistance et petit prix moyen de logement principalement à « réduire les coûts, à l'échelle du levier de commande et la réalisation des actifs. » Parmi ceux-ci, la réalisation des actifs est un important moyen d'auto-assistance.
Ceci est un « gagnant prend tout » jeu, la situation des prix des logements toujours échapper au sort de la vente d'actifs. Rapport de recherche Index Chine mentionne que dans le cadre de la surveillance financière stricte, les prix des logements fermés cent dernières fusions et acquisitions Montant% du montant total des fusions et acquisitions prix des logements reçus environ 78%, la concentration réelle de l'industrie de l'immobilier a augmenté. En 2020, les prix des logements de la chaîne de capital pression supplémentaire le modèle de différenciation -industrie. Il est prévu de fermer en 2020 les fusions de l'industrie de l'immobilier et des acquisitions deviendront plus fréquentes, à l'échelle, ou beaucoup plus que l'an dernier.
Un Top20 prix des logements initiés dit, en fait, le récent marché il y a eu beaucoup de bonnes opportunités d'acquisition, d'une part, parce que les opportunités de marché avant lui-même. D'autre part, il y a aussi beaucoup de petits prix de la chambre pour des raisons de survie, les actifs vendus.
M & A tendance à faible revenu, les prix des logements ont été partiellement réalisé une série de programmes de « sauvetage » en interne. Il a volé maison un co-président de l'Agence AI Finances a dit: « À l'heure actuelle, de nombreux prix de l'immobilier ont commencé à faire attention à réarrangement des flux de trésorerie, la planification et la période de construction par le noeud Mopai, les ventes et le réglage de la section arrière après chaque projet dans chaque région, de prédire avec précision l'activité future exploitation des flux de trésorerie, tandis que Mopai heure d'arrivée et le risque de chaque plan de financement de somme, et un maximum d'efforts pour obtenir un soutien financier. certains de pression de la dette, retard grave de l'inventaire des prix des logements envisageraient l'élimination rapide de certains de ses actifs pour compenser les fonds de développement de premier ordre. en dessous, il y aura un certain nombre de fusions et acquisitions ainsi que de recevoir des démarques sur le marché ".
Attendez une aide supplémentaireSur son propre système immunitaire de, ils sont pour la plupart petites et prix moyen de logement face à des risques opérationnels. Vous voulez en être, est inséparable du gouvernement et les banques fin de soutien financier. Ce dernier, comme cela est également le directeur général d'un petit prix des logements dans le centre Est de la Chine Chen.
Afin de stabiliser le marché immobilier, le gouvernement a ouvert une « stratégie des installations de la ville en raison de la » stratégie de sauvetage en cours. Selon des statistiques incomplètes, il y a actuellement plus de 20 provinces a publié le New Deal immobilier, dont les stratégies comprennent le ralentissement de transfert des terres, assouplissement de la politique réglementaire pré-financement, l'allégement des loyers des entreprises, le retour à des incitations au travail et d'autres aspects de l'entreprise de fournir des secours.
Mais comme opérateurs Chen, et n'a pas à se sentir un soutien substantiel à la « réduction de loyer des services publics est seulement un petit nombre d'entreprises d'État bénéficient, la plupart des entreprises ne bénéficient pas, et des allégements fiscaux pour les entreprises qui ne sont pas retournés au sens de travail pas grand ".
Certes, une grande variété de polices émises, étrangères transmettent un signal très positif pour atténuer les difficultés financières dans une certaine mesure. Mais dans un certain nombre d'opinion de l'industrie, un rôle de fond pour aider ces politiques est très limitée.
analyste principal chez Centaline Dawei a dit: « Les politiques immobilières actuelles pour les gaz de base que dans une certaine mesure, pour l'immobilier, le plus gros problème est la pression financière, en particulier dans le problème de maturation de la dette. Une fois que la vente n'est pas rétablie rapidement, prix des logements en Mars feront face à l'universalité de la pression financière ».
Figure / Vision Chine
rapport de recherche CRIC montre que 2020 sera le pic des prix des logements des obligations, 95 prix des logements typiques en raison des dettes au cours de l'année se sont élevées à 500 milliards de yuans, et le prochain Mars de cette année, le premier pic de la dette, la rémunération totale à 33 milliards $.
L'arrivée du pic d'une dette, de sorte que les prix des logements ont commencé à grimper le montant de la question du financement. Non seulement la taille du financement est améliorée, le montant du financement d'un certain nombre d'entreprises a également atteint un nouveau plus bas. Mais cette grande occasion dans le financement de prix des logements petits et moyens opérateurs représentant Chen Huawei, ne se sentait pas cette vague de chaleur.
« Bien que le gouvernement a introduit un certain nombre de prêts politiques, mais n'a pas donné de détails de mise en uvre spécifique, les politiques de prêts bancaires fin n'a pas beaucoup changé pour les petits prix de la chambre à petite échelle, les prêts existent encore des difficultés. » Chen dit Hua.
LaSalle Bank président Chen Jinsong a déclaré: « Les banques sont maintenant quelques très politiques à court terme, comme la réduction de la marge de ces terres, mais cela n'a pas résolu le grand problème. En fait, les banques sont les plus grande responsabilité est de protéger les problèmes de la dette et de crédit de l'entreprise ce problème, je n'ai toujours pas résolu. Je suggère que la politique devrait être en termes de résolution de problèmes hypothécaires, tels que les propriétaires hypothécaires ne peuvent pas payer les intérêts seulement cette courte période de temps, pour améliorer le sort des fonds d'entreprise ».
« Le marché immobilier de la Chine, pas la dette, mais maintenant ne vois pas beaucoup d'initiatives pour aider les petites et moyennes banques à des prix des logements dans les banques et les institutions financières pour de l'argent pour entrer dans l'immobilier, ils sont encore très ferme. Cependant, beaucoup sont le taux de service à Hong Kong sur le marché, ils ont beaucoup de canaux, les petits prix des logements n'ont pas ce canal, ne peut compter que sur la banque. « , a déclaré Chen Jinsong.
Dans le même temps obtenir des prêts, les ventes en ligne ont fermé dans un mois, un petit prix de la chambre doit également supporter le coût d'une grande rigidité. Bien que la politique donne les politiques d'impôts différés en partie, le paiement des terres et d'autres modèles, mais pour les prix des logements de petites et moyennes entreprises, les coûts d'intérêt représente encore la plus grande dépense rigide. Selon CRIC est estimé à 64 cents tarif indiqué, le coût d'intérêt moyen d'environ 571 millions de yuans, soit environ près de 2 fois le salaire mensuel moyen du personnel.
En ce moment, un nombre croissant de prix des logements en raison de ses difficultés financières ne peut être résolu, commencer en liquidation. Selon la Cour de faillite Chine documents nets montrent que du 16 Mars, il y a eu des centaines de biens immobiliers entreprises liées à l'annonce de la faillite, dont la plupart sont deuxième et troisième rang des villes dans les petits prix des logements.
Il est à noter que, récemment, la banque centrale a annoncé que depuis le 16 Mars, a dirigé la mise en uvre d'un RRR financier inclusif pour les banques pour atteindre les critères d'évaluation de l'orientation RRR 0,5 à 1 point de pourcentage, la libération du capital à long terme de 55 millions de yuans. Du point de vue politique, bien que le RRR n'a pas abordé l'immobilier, dans une certaine mesure, mais il contribuera également à la vitalité de la reprise du marché immobilier. Certains prix des logements à grande échelle pour prendre ce financement accru, les petites et moyennes prix des logements sont encore la majorité silencieuse.
« Pour les entreprises, RRR en faveur de la section de financement des entreprises, mais la politique de contrôle immobilier reste limitée des prix des logements augmentent l'effet de levier. RRR pour les grandes entreprises immobilières, est une bonne chose, mais pour des canaux étroits de financement des PME pour les entreprises dire aucun effet, qui devrait suivre le marché continue de les dévorer les petits. « dit Dawei.
à base de ressources de pointe de l'immobilier, l'échelle est toujours accroché devant la loi de la survie du petit prix de la chambre. raids visage et les règles de la concurrence commerciale de l'épidémie, laissant ces prix des logements petites et moyennes entreprises ne sont pas beaucoup de répit.
(Au cas où on a demandé aux répondants, Wang Zhongxing, Zhang Yang, Chen est anonyme)
