En tant que Yanjiao Hebei ville la plus proche de Beijing, est récemment devenu le centre d'attention des médias. Les statistiques montrent que le prix de vente moyen de seconde main logement Yanjiao de 28611 yuans / mètre carré d'Avril 2017 a chuté à la mi-Octobre 2018, le cours moyen de seulement 20002 yuans / mètre carré, par rapport à Avril l'année dernière a diminué de 30%.
Le Yanjiao des prix de l'immobilier « cut », laissant réel spéculateurs immobiliers hors des larmes, jours Yanjiao à Ocean City, par exemple, également au nord-ouest de Chambre vers la maison en Mars 2017, la chaîne de prix de transaction à domicile a atteint 31000 / mètre carré, en Septembre de cette année a vendu seulement 15000 / mètre carré, en baisse de 50%. Même sans regarder les données, allez à la célèbre Yanjiao « les ventes de la rue » sont nés, pour voir un grand nombre d'agents immobiliers sur la scène de désintégration de l'effondrement de l'entreprise.
Juste il y a 10 ans, comme la ville du Hebei Yanjiao, seulement environ 10 millions de personnes, lorsque mis à niveau vers la haute technologie de niveau d'Etat zone de développement industriel de l'année 2010, le début de grande échelle prélèvement Yanjiao, et un grand nombre de la population et l'afflux de fonds, la croissance Yanjiao des prix des logements de 4000 yuans à 30.000 yuans par mètre carré, le bâtiment a commencé plus de construire plus dense. À l'heure actuelle, la population de Yanjiao a atteint plus d'un million, classé grande population du pays de la première ville.
prix Yanjiao dans plus de 10 ans cette fois, la raison pour laquelle une telle augmentation, principalement pour deux raisons: d'une part, les prix des logements Pékin monté en flèche et l'achat de plusieurs populations autochtones ne peuvent pas acheter une maison à Pékin, ne peut choisir de Yanjiao d'acheter une maison. Parce que, de Pékin Yanjiao près, les salariés peuvent travailler pendant la journée à Pékin, retour Yanjiao la nuit pour dormir.
D'autre part, Yanjiao à seulement 30 km du centre de Pékin, Tongzhou et à travers la rivière. Tongzhou en 2015 et 2016 pour devenir nouvelles importantes de réchauffement Pékin marché immobilier dans le centre-ville adjoint de Pékin, elle a conduit à une augmentation rapide de Yanjiao. Un grand nombre de la demande spéculative, en profitant de la hausse du statut Yanjiao mais souhaite circuler dans l'immobilier, tranche.
Mais n'a pas duré longtemps en Mars 2017, Pékin a introduit la reconnaissance du logement et de la reconnaissance de crédit de la « 317 Deal », 22 Mars, la principale ville de Langfang, comté au nord, Yongqing et achat Gu'an, l'achat d'un permanent et d'améliorer l'étranger le rapport de paiement vers le bas, 5 Avril, la ville de Sanhe, l'achat des règles de mise en uvre promulgués pour améliorer encore la seconde main les coûts de transaction de logement;
Juin 3 cette année, la ville de Langfang, laissant les mises à jour d'achat, besoin permanent étranger pour la sécurité sociale de 3 ans ou d'un certificat d'impôt, l'achat local de résidence de deux ensembles. Réduire la demande de logements, et la réglementation de l'immobilier attendu en surpoids, donc Yanjiao chiffre d'affaires du marché immobilier diminue rapidement, les prix descendent.
Mme Sun est la victime directe de la propriété des acheteurs de l'ajustement du marché. Mme Sun, 45 ans, était à l'origine bureau de Pékin dans les travailleurs cols blancs féminins, au début de 2017, avec de nombreux spéculateurs immobiliers qui, comme elle, pour voir les prix Yanjiao ont augmenté, ils sont allés à Yanjiao pour acheter une maison, dans l'espoir d'embarquer sur les prix des logements de train rapide . À ce moment-là, Mme Sun à 35000 yuans / mètre carré pour acheter un ensemble de plus de 90 mètres carrés de la maison. Cette fois-là, elle ne sait comment acheter une maison qui gagne de l'argent.
Cependant, Mme Sun ne pense pas qu'elle est le attraper le dernier train avant l'achat des politiques de contrôle de l'immobilier, presque au plus haut point de prix d'achat, également assisté à la dernière vague frénétique de marché immobilier de Beijing Central. Les prix des maisons ont chuté dans tous les mois tous les jours, elle est tombée Mme la richesse du Soleil.
Et maintenant, la maison de Mme Sun est tombé en dessous de 20.000 par mètre carré, chuté de près de 40 pour cent par rapport à l'achat précoce. Et en un an et demi, Mme Sun a mis l'acompte ont baissé, ce qui montre l'immobilier dangereux. Mme Sun maintenant ne sais vraiment pas quoi faire.
En fait, comme d'acheter une maison Mme Sun est une expérience bloquée est pas unique, et maintenant il y a beaucoup, l'avenir sera de plus en plus. Ce nous a dit sans équivoque qui investissent maintenant dans l'immobilier sommes également à risque, et n'a aucun moyen de gagner de l'argent pour acheter une maison qui est si simple.
La question est donc, sonnez le marché immobilier de Beijing (y compris Yanjiao) pourquoi en un an et demi, les prix des logements glissaient phénomène se produit quatre% à 50% de celui-ci?
Tout d'abord, avant que les prix ont augmenté Yanjiao, principalement l'afflux de groupes d'acheteurs d'investissement, et une fois Yanjiao a imposé des restrictions à la vente et l'achat de la politique, la demande spéculative a été bloquée devant la porte, tandis que les résidents locaux trente-quatre mois milliers de dollars de salaires ne peuvent tout simplement pas supporter plus facilement 35000 / mètre carré Yanjiao prix élevés. Dans ce cas, Yanjiao a commencé la longue descente de voyage.
En outre, Yanjiao de baisse des prix immobiliers et des autorités locales d'appliquer strictement la réglementation des biens immobiliers liés. Au premier semestre de cette année, des prix des logements urbains chauds, principalement la mise en uvre de la politique de contrôle immobilier spécifique ne sont pas strictes, telles que la mise en place de la stratégie de talent, en raison du seuil inférieur, les spéculateurs spéculatifs immobiliers ont également introduit ici. Pendant ce temps, le studio a changé monétarisation, make réinstallées qui a une forte abordabilité du logement.
Et pour Yanjiao marché immobilier Beijing Central en tant que représentant des politiques de contrôle de l'immobilier, mais la mise en uvre des plus strictes dans la région. Parce que, Pékin exécuté une réglementation très stricte de l'immobilier autour du périmètre, ils ont peur de se détendre. Il est dû au fait, la régulation du marché des biens immobiliers de Beijing Central sont plus strictes que les spéculateurs ne importe où peuvent parfaitement percer, le prix a chuté est pas surprenant fortement.
Enfin, en raison de l'afflux important de fonds dans les années précédentes périphérie de la spéculation, ce qui entraîne des stocks de logements commerciaux Central Beijing pour réaliser une vente rapide. Cependant, en raison de certains endroits peuvent fournir relativement peu d'emplois, les services publics pauvres, afflux de population est inférieure à la sortie, ce qui a conduit au stock de logements sont utilisés pour la spéculation, l'efficacité réelle est peu élevé. Une fois que la viabilité à long terme des politiques de contrôle de l'immobilier, devrait changer et les spéculateurs sortie, où les prix afin de ne pas tomber trop dur.
Yanjiao baisse des prix, non seulement est l'incarnation même des marchés immobiliers de Beijing Central, mais aussi l'avenir des villes à quatre niveaux de répétition chute des prix des maisons. Il Yanjiao et d'autres endroits prix des logements a fortement chuté, avertissant que les spéculateurs immobiliers spéculatifs, les prix ne peuvent que monter ou d'une époque est terminée, va progressivement revenir vivre dans la propriété. Le marché immobilier est actuellement un risque très élevé des investissements spéculatifs. les spéculateurs immobiliers d'investissement ne devraient pas acheter au prix de la maison médian le plus élevé de.
