Récemment, l'Institut de la gouvernance urbaine chinoise Shanghai Real Estate Association économique conjointement Shanghai Jiaotong University, École des affaires publiques et internationales, a organisé le séminaire « logement actuel de la gouvernance du marché locatif ». Nouvelles compilé un merveilleux conférenciers du flambée séminaire selon le contenu Sulu ici, c'est le contenu de la parole de quatre chercheurs.
Le marché locatif est loin d'être un marché parfaitement concurrentiel
École des affaires publiques et internationales a nommé le professeur Chen Jie longue / Université Jiaotong de Shanghai, Académie chinoise de la gouvernance urbaine Professeur Jiahua, vice-président de Shanghai Real Estate Association économique. photo
Au premier semestre, du gouvernement, de l'industrie, les médias, la communauté appartement de location à long terme ou un éclat d'applaudissements et des affirmations positives. Cependant, dès le début de Juillet, les médias basés à Pékin sont en train de débattre dont les loyers montent en flèche faute sujet, j'aime ma famille Hu Jinghui, vice-président avant longtemps jeter à louer un appartement à louer montée en flèche principalement responsable de la parole, un appartement de location à long terme une image sociale le temps a été renversé, le débat de réchauffement rapide lié.
Depuis lors, le « loyer prime » d'énormes risques ombragés et construisent des postes dans le cercle micro-canal d'amis grattoir, puis d'une autre explosion d'entrepôt Août 20 Hangzhou appartements de location à long terme « maison Ding » se produit, laissant « une explosion d'entrepôt d'appartements de location à long terme plus puissant que P2P Baolei « dire un moment balayé par le réseau, plus appartement de location à long terme sur les feux des projecteurs.
17 août Comité municipal de Beijing Construction commune de Beijing Banque Bureau de la réglementation, Bureau municipal de Beijing Finances, Bureau municipal de Beijing fiscal et d'autres ministères, axée entretiens en toute liberté, avec appartement, appartements et autres logements coquille d'oeuf location principalement des chefs d'entreprise, réglementer clairement le logement location du comportement des entreprises « trois pas », « trois enquête approfondie. »
19 août, Pékin Association des agents immobiliers, l'organisme chef de file, librement, avec appartement, coquille d'oeuf appartements logement 10 grandes sociétés de crédit-bail engagement commun à mettre en uvre les « trois non » exigences: Tout d'abord, ne pas utiliser les prêts bancaires et autres sources de financement obtenu un financement concours de coupe-gorge saisir les annonces, le second n'est pas un loyer plus élevé que le niveau des loyers du marché ou conduire à saisir les annonces, le troisième n'est pas préempté par le propriétaire du logement locatif plus élevé induisant la résiliation anticipée du contrat de location et d'autres moyens. En outre, plusieurs sociétés de leasing importantes ont également promis de ne pas louer en quelques mois, et viennent conjointement avec plus de 120.000 ensembles de logements locatifs sur le marché.
Aujourd'hui, ce séminaire, nous devons d'abord parler des vraies raisons de la volatilité des marchés et de la dynamique du marché locatif. Mais seulement analyser pourquoi les loyers montent en flèche, qui est à blâmer, location à long terme de l'appartement toute responsabilité, même si la discussion clairement si les appartements de location à long terme pour être plus chaîne de mode existant facile de suivre la façon dont le développement futur, ne suffisent pas. Mettre l'accent sur les deux dernières questions, à savoir le gouvernement quoi faire, le mécanisme de gouvernance du marché devrait ressembler.
Dans un sens, le marché locatif est plus fondamental que le marché de l'achat, le loyer est plus que le prix en cause est grande. Louer affecte non seulement un élément important de la satisfaction résidentielle ou IPC, la conduction directement au niveau de l'inflation, l'impact de la qualité de vie. Alors assurer un approvisionnement locatif abordable, le gouvernement a cette responsabilité, non pas l'absence.
Sur certains marchés, il peut être en mesure d'approvisionner le marché tout à fait spontanée, ne nécessite pas trop de l'intervention du gouvernement. Mais pas le marché locatif. l'économie de l'immobilier ont beaucoup de consensus sur le marché locatif, c'est un marché avec beaucoup d'imperfections, il est grave asymétrie d'information, correspondant à une faible efficacité, les coûts de transaction élevés, une fois signé, le coût d'un grand silence, le droit à la négociation de l'offre et de la demande pas le même, grave inégalité de statut.
En bref, le marché locatif est loin d'être un marché pleinement concurrentiel, dans de nombreux cas, plus proche de monopoliser le marché. Il y aura beaucoup de discrimination par les prix, il y a beaucoup de défaillances du marché.
Ainsi, dans de nombreux pays, le marché locatif est la réglementation gouvernementale. Mais le problème est, quand il y a défaillance du marché, la réglementation gouvernementale, la réglementation gouvernementale, l'intervention du gouvernement ne parvient pas à améliorer l'efficacité du marché, d'accroître le bien-être social, qui est aussi beaucoup de controverse, même controverse très grande.
Par exemple, dans la discussion sur les médias à ne pas effectuer le contrôle des loyers. On dit que Shenzhen sera bientôt promulgué la politique de contrôle d'augmentation des loyers, l'augmentation annuelle du loyer ne doit pas dépasser 5%. Pour les niveaux de loyers réglementés, les économistes peuvent être dit à l'unisson contre, il existe une variété de raisons. Pour l'augmentation de loyer réglementé, relativement parlant, un peu moins de voix opposition, surtout quand l'augmentation de loyer que pour les listes d'actions, il y a des exemptions pour un certain nombre d'années, une nouvelle maison, il y a un certain soutien des voix. Dans l'ensemble, cependant, la plupart des économistes, nationaux et étrangers, sont encore très opposés à toutes les formes de contrôle des loyers, y compris le contrôle de l'augmentation des loyers.
Mais de nombreux classiques tels que l'économie publique comme indiqué, pour les biens avec externalités, ne peuvent pas être entièrement configuré avec mécanisme de prix simple et brut. Le logement est un tel produit. Le niveau de vie de bien-être individuel, non seulement la relation entre les occupants eux-mêmes, mais a aussi une forte externalités et les retombées, liées au bien-être de la société dans son ensemble. Ce sont aussi les grands pays civilisés du monde, sont la raison pour laquelle la mise en uvre du système de sécurité du logement.
Laisser le marché jouer un rôle décisif dans l'approche de l'allocation des ressources est conforme aux exigences du développement économique, mais selon les dix-neuf Rapport « amélioration de la vie et le bien-être est l'objectif fondamental du développement » afin de refléter pleinement le peuple bien-être comme le centre d'une nouvelle ère des concepts de développement, l'attribution des marchés de promouvoir le développement économique de leur appartenance à la prise en compte du bien-être du peuple, le développement économique et, finalement, de penser que les gens l'amélioration des services de bien-être. Pour les gens de la base des ressources de moyens de subsistance du bien-être de la configuration, la mise en uvre du mécanisme des prix du marché à être prudent, ne laissez-faire simplement, de faire une analyse détaillée des avantages sociaux de mise en commun. Donc, pas un simple mécanisme de marché pour guider le marché du logement locatif, il les problèmes structurels du marché facilement exacerbent les conflits élargie de la classe sociale et provoquer une série d'effets négatifs tels que la perte de la protection sociale.
Logement gouvernance du marché locatif soit stable, continuer
Zhang Hongming / Académie des sciences sociales de Shanghai chercheur
Zhang Hongming / Académie des sciences sociales de Shanghai chercheur. photo
Je parle du logement gouvernance du marché locatif dans un sens large, y compris la direction générale. Le soi-disant « lisser », il implique la nécessité de poursuivre le besoin de stabilité pour éviter des fluctuations importantes. Sur l'idée de cinq aspects.
Tout d'abord, après 2016, le logement urbain et les conditions de location de base et des stratégies de base pour faire face à quoi?
Après 2016, le stock de logements urbains chinois a atteint un niveau élevé, ce qui est la situation objective. Donc, il n'y a pas de pénurie absolue de logements, avez-vous besoin de beaucoup de nouveaux?
le volume des transactions de logements de seconde main a dépassé années Yishoufang, le marché est normal, il n'y a pas de préoccupation majeure. méthodes de distribution du logement de seconde main, la location a largement dépassé l'achat. Un grand nombre de flux continu de location par un intermédiaire. Cela montre que le marché locatif ont été très bien développé, avec ou sans la nécessité d'accélérer le développement?
A l'intérieur du logement locatif dans une main et la pénurie relative de logements, bien plus que la seconde main logement annonces de détail annonces des agences de location. Donc, nous devons mobiliser les annonces de vente au détail, le logement institutionnel complémentaire, une légère augmentation des nouvelles inscriptions. Les entités commerciales de logements locatifs, les intermédiaires sont en position dominante, les agences de location professionnels marginalisée.
Par conséquent, nous pouvons tirer une conclusion, la gouvernance du marché exige les deux mains, une main saisissant agence centralisée avec une main et le développement des institutions professionnelles. Mais je ne dis pas « accélérer », je ne crois pas huer, ne pas climax.
D'autre part, d'accélérer le développement de la location de logements du marché est encore améliorer progressivement?
Plus tôt, le gouvernement trois flèches décochées, en Décembre 2015, la conférence économique centrale de travail, la mise en place à la fois l'achat de location système de logement, l'expansion des logements sociaux à la population non-ménage. Au bout de six mois, le Conseil d'Etat a publié le « Avis sur l'accélération de la culture et le développement du marché du logement locatif. » En Juillet 2017, la construction de logements et d'autres 9 ministères ont publié « sur l'accélération du développement du marché de la location de logements dans les grandes villes une entrée nette de la population. »
Mes doutes viennent, la consommation de logement est une forme de location, on se négocie, depuis l'achat du consommateur, c'est une réalité objective, il y a l'histoire, l'existence future, à l'origine acheté à louer simultanément. En outre, nous devons établir un tel achat de location de système vous deux?
Outre le manque d'annonces de location collective, demander quel genre de demande de location collective? Il faut dire, il est principalement emploie davantage de personnel des agences de location seulement besoin d'un collectif, ces institutions doivent être responsables de leur propre vie collective.
Si Indépendamment des besoins réels, parler d'accélérer le développement de la vie collective, alors il y aura des problèmes. D'autre part, regardez la situation, il n'a pas indiqué comment le développement de logements collectifs Location de marché? Je pense qu'il est fondamentalement stable, il n'y a pas de chaos.
En troisième lieu, les documents du gouvernement après trois flèches décochées, rapidement saisi par une vague de canicule de style chinois.
La Chine a adopté la politique, ont souvent un effet multiplicateur, avec l'effet multiplicateur des ressources financières similaires. Une politique centrale, pour agrandir les provinces, à la ville locale et agrandira: la mode du gouvernement local, chaque province a ses propres politiques pour accroître l'offre des efforts de logements locatifs. Affaires de la mode, dans les développeurs de TOP30, un tiers sur le marché locatif, à la fin de 2017 il y a 20 appartements tout financement complet 41,8 milliards. Les institutions financières de la mode, comme la Chine UnionPay et Shenyang, Wuhan a signé un accord de coopération avec China Construction Bank, Guangdong, Shanghai a signé un accord de coopération stratégique, en particulier les efforts. Banque de Chine et China Vanke, China Shipping, China Resources, China Merchants, Poly, marché Country Garden a signé un accord de coopération stratégique.
Mais dans ces vagues de chaleur, le boîtier de réaction sur le marché locatif est pas tout à fait bon, mais aussi l'émergence d'un nouveau chaos, pourrait-on dire, le marché locatif du logement dans les soucis de bulles à court terme.
Quatrièmement, la confusion et les contre-logements locatifs organismes professionnels.
Location commune confondre logement des organisations professionnelles est de savoir comment le développement durable?
Parmi eux, la confusion de l'agence de location abordable que les bas prix de location et les revenus, ne peuvent pas compenser le coût de l'investissement dans la construction de logements et les coûts de gestion ultérieurs. Contre-mesures devraient passer progressivement plus près de l'équilibre. Les institutions du marché de crédit-bail, le manque d'échelle, le manque de bon retour sur investissement. Bien que la situation est meilleure que la société publique de location, mais est toujours le résultat d'exploitation.
Troisième trimestre 2017, 50 villes de la Chine retour de l'investissement des entreprises de location typique de 2,6%. Les villes de niveau essentiellement inférieur à 2%, par rapport à Londres, New York, Los Angeles, Tokyo, Osaka, ville internationale à un faible niveau. idée des mesures est de se rapprocher de la moyenne des ROE est calculé des marges sociales. Pour ce faire des institutions de garantie, les institutions du marché soient rentables.
En cinquième lieu, le contrôle des loyers du logement ou non?
Ce problème peut être discuté. Je pense qu'il faut le contrôle des loyers abordables, le marché du contrôle des loyers n'est pas nécessaire, mais il devrait démarrer. Ce n'est pas nécessairement une raison d'être expliqué par des considérations économiques, il peut être réaliste d'examiner cette question.
À l'heure actuelle, le parc de logements urbains de la Chine est à des niveaux historiquement élevés, il n'y a pas de pénurie absolue. L'augmentation est encore en train d'émerger, ce qui augmente l'offre de location. Surtout après trois documents émis, il y a eu de nombreuses agences de location professionnels et logements locatifs collectifs, logements neufs à ses débuts. l'offre et la demande de solde total comparatif, seulement de légers défauts de structure.
Dans ce cas, même si les loyers sont plus bas que le marché des loyers son prix, bien en dessous du taux moyen de rendement social de l'investissement, le retour sur investissement ne méritait pas. Ce qui, bien qu'une partie de la ville, louer des articles ont augmenté beaucoup plus vite, n'est pas là une raison particulière? Les organisations professionnelles telles que l'acquisition excessive de maisons, et ainsi de suite. Par niveau du marché offre et la demande loyers sont déterminés par le contraste global, les loyers augmentent de projets individuels, il ne peut pas représenter l'état du marché locatif dans son ensemble.
Pour les fluctuations des contre-location en cours et divers chaos de crédit-bail est:
Pour soulager une poussée d'air chaud pour accélérer le développement de logements locatifs, ne pas remuer climax, tant en tant que régulière et continue sur la ligne.
Deux des actifs suspendu rythme de crédit-bail. Nous devons d'abord examiner soigneusement la situation réelle des agences de location, pour une expérience d'exploitation et le gain en effet acclamé marché, mais peut être considéré comme le manque d'organismes de financement suffisants formes d'actifs titrisés liste. Une étude approfondie de cette question, procéder avec prudence. Parce qu'il est un des marchés des capitaux multi-histoires et leçons, les petits investisseurs dispersés souffrent trop.
Troisièmement, nous devons renforcer la gestion régulière des institutions de crédit-bail et la surveillance continue, ne pas avoir d'exigences documentation centrale ont commencé à faire, ou sont-ils arrêter pendant un certain temps.
Optimiser la structure de l'offre, et promouvoir le développement sain du marché locatif
Cuiguang Can / Shanghai Normal University, directeur du Centre de recherche économique Immobilier
Cuiguang Can / Shanghai Normal University, directeur du Centre de recherche économique Immobilier. Surging Feng photo journaliste Nouvelles Jing
marché du logement locatif global actuel de la Chine est relativement stable, mais il y a eu un certain isolé, problème local. Le renforcement de la perspective de la gestion du marché, le plus urgent est le marché locatif actuel gestion de l'offre. Du point de vue de l'optimisation de la structure de l'offre, je voudrais discuter de la façon de promouvoir le développement sain du marché locatif, la principale part de trois points.
Tout d'abord, la structure de l'offre actuelle du logement Shanghai marché locatif avec le modèle diversifié, protéger le marché locatif de Shanghai est relativement stable. La deuxième appartements de location à long terme comme une nouvelle forme d'offre, à la fois nécessité de renforcer la réglementation exige également un soutien raisonnable. En troisième lieu, la description et supporte à la fois, se concentrer sur l'optimisation de la structure du côté de l'offre globale du logement de location.
Tout d'abord, le marché locatif Shanghai diversifiée structure d'approvisionnement
Selon l'enquête de la population, la population résidente actuelle de la location résidentielle Shanghai a représenté environ 36%. Tout au long du marché locatif, le gouvernement soutenu par les logements locatifs publics a été plus de 2% au cours des dernières années, l'augmentation de l'offre foncière nette de logements locatifs, l'avenir de l'entreprise est également plus de 1%. À l'heure actuelle, l'entreprise de marché des appartements de location à long terme est en croissance rapide, estimée à environ 10%, environ 70% du reste de la société de location privée. Par conséquent, Shanghai a été formé par le marché privé du logement locatif, le gouvernement soutenu par les logements locatifs publics, une entreprise commerciale de logements locatifs autonome, la situation d'approvisionnement multi-entreprises par loyer proxy logements locatifs (centralisée et décentralisée) conjointement formé.
Nous avons commencé l'année dernière au prix du moniteur Shanghai logement marché locatif, les loyers sur le marché locatif annuel de l'année dernière il y a un processus de déclin lent, le marché a commencé à se redresser cette année, mais l'augmentation est pas grande. A la fin de 1014 Août est l'indice, a augmenté de 3%, a augmenté de 0,3%. marché du logement locatif global est relativement stable. Bien qu'il existe quelques zones plus de 5%, mais nous pensons qu'une augmentation de 5% ne sont pas augmentation substantielle. Nous collectons les données étrangères, a constaté que la tendance à la hausse à long terme des loyers est à peu près équivalente à la tendance à la hausse du PIB par habitant. Par conséquent, les niveaux de loyer Shanghai en général est encore relativement stable.
En second lieu, le marché locatif appartement de location à long terme est l'offre de nouveaux formats
appartements de location à long terme dans cette nouvelle forme de développement, il y a un large éventail de milieux, y compris l'utilisation efficace des politiques favorables au développement du marché locatif, les changements passifs apportés par les prix élevés des besoins en logement, l'importation grande population urbaine et parc de logements urbains, non rénovation de l'immobilier résidentiel et ainsi de suite.
Beaucoup autonome appartements de location à long terme ou un logement étranger grâce à la transformation de la forme, et peut être fait par la suite produits emballés et d'autres actifs titrisés. situation différente en Chine, l'agent était louer essence modèle « locataire principal », sur ce modèle, tous les secteurs de la société, y compris le monde universitaire encore controversée. Mais ceci est un nouveau format d'une certaine base sociale est conforme à la loi du développement d'un certain type. Nous avons examiné quelques zones résidentielles, passé un certain logement de réinstallation de réinstallation dans les banlieues, s'il n'y a pas d'affaires à faire, fait par la société privée, « locataire principal », il est enclin à vivre en sécurité, les questions de loyer de base.
En tant que nouvelle chose, il y a deux modes: le mode spontané du marché, modèle soutenu par le gouvernement. Le gouvernement soutient certaines sociétés de location publiques font mieux. Mais pour le moment, à long louer appartement industrie dans l'ensemble, pas un gâteau très bon ou très faible secteur à but lucratif.
appartements de location à long terme en faveur des nouvelles exigences en matière de services, notamment en offrant un bon choix de logements pour les jeunes. Pour le marché locatif, face à certains problèmes, tels que la mauvaise stabilité résidentielle, les questions difficiles comme après l'entretien, ils sont souvent mentionnés.
Bien sûr, le nouveau format va créer de nouveaux problèmes, récemment plus préoccupés par trois questions, à savoir les normes d'approvisionnement de décoration, y compris les gaz dangereux, le second est la question du crédit de loyer, le troisième est de soulever la question du loyer.
A propos de l'offre standard de décoration, une norme ou non la norme? Il est rapporté que le ministère du Logement prêt à faire un cahier des charges connexes, en fait, le gouvernement aurait également un certain nombre de normes de sécurité, définir quel genre de maison peut être loué. Mais les mensonges de problème dans la mise en uvre. Bien sûr, l'avenir exige aussi des normes de l'industrie, exigent une certaine amélioration de la norme.
Louer sur les prêts, les pauses volet capital est une question d'affaires, mais aussi des questions de réglementation financière. Peu d'entreprises accordant illégalement des prêts à louer, ou prêts à la consommation émis en vertu de la connaissance du locataire, peut-être des questions réglementaires. Les ruptures de brins de financement est également une question d'affaires, mais aussi les questions de réglementation, si le prêt peut être utilisé pour les sociétés de gestion locative à étendre leurs activités, devrait-il être utilisé à d'autres fins, est un problème à étudier.
questions sur le loyer Raise, les régions individuelles peuvent être la concurrence vicieux phénomène des listes, mais n'a pas trouvé d'importants problèmes à Shanghai. Grâce à nos données de surveillance a constaté que le loyer de l'appartement de location à long terme est relativement plus élevé que les loyers environnants, environ 15% à 20% plus élevé, car il est le coût de la rénovation, le coût de la période vacante, le coût de la gestion post-service, cela peut il est raisonnable. De plus, de nombreux consommateurs sont prêts à payer un loyer plus élevé pour les services à valeur ajoutée, c'est un choix de marché raisonnable, tant pour ne pas concurrencer pour le logement de conduire les loyers.
Les problèmes du marché, est la scène et localisée, un grand impact social, afin de renforcer la surveillance. Mais parce que ces problèmes ne peuvent pas mettre tout l'appartement de location à long terme « tué. »
Troisièmement, standardiser et soutenir à la fois de promouvoir la location d'optimisation de la structure de l'offre
1, location à long terme des règles du marché de l'appartement et le soutien
bail à long terme de la spécification de l'appartement et le soutien du marché, il est nécessaire de réglementer davantage le comportement de l'offre de logements locatifs. En Janvier 2015, Shanghai a publié « pour encourager toutes sortes d'institutions sociales par l'agence de location stock logement social ralenti Trial avis », de cultiver et locateurs institutionnels gestion opérationnelle connexe de l'exigence générale. Mais de nombreuses questions ont encore des politiques opérationnelles. Comment mettre en uvre le raffinement nécessaire, ce qui se fait actuellement ne suffit pas. Certaines politiques de soutien préférentiels ne sont pas mises en uvre, mais au niveau de la base. Par conséquent, dans le cahier des charges et de soutien, à l'automne plus.
La seconde est de normaliser et de soutenir davantage le comportement d'investissement et de financement. appartements de location à long terme d'innovation financière et de régulation, ainsi que la location de crédit à la consommation, la nécessité d'une plate-forme de gestion dédiée. appartement de location à long terme REIT tâches ardues, mais il ne devrait pas être longue route.
2, quelques-uns pensent optimiser la structure d'approvisionnement du marché locatif
La première consiste à augmenter la surveillance des prix des logements locatifs.
louer actuellement des bureaux nationaux de statistique ne sont pas divulgués, la communauté différents organismes utilisent différents échantillons statistiques, différentes façons de publier le prix de location, il n'y a pas de perception uniforme sur le marché, les gens disent souvent que jusqu'à beaucoup, certaines personnes disent bas. Du point de vue du gouvernement, la nécessité d'introduire un système de prix de location. De plus, le prix de location est de ne pas intervenir, est la nécessité d'étudier plus avant la question.
La seconde est d'accroître l'offre de logements locatifs publics.
De tout le marché de la location Shanghai, a mis au point à un certain stade, d'augmenter l'ensemble assez standard, l'étape suivante peut également encore l'offre de logements locatifs publics, cette ligne est très longue, beaucoup de gens sont dans le besoin.
Troisièmement, le rôle de l'auto-développement de l'industrie.
Augmenter l'offre effective de logements locatifs, de jouer le rôle des associations de l'industrie. Dans les associations de l'industrie de crédit-bail, comme l'Allemagne, les associations logeur associations de locataires, pour protéger les intérêts des différents groupes dans une perspective différente. Est-il possible d'établir une association de l'industrie de location, l'autodiscipline à jouer un rôle réglementaire.
Cinquièmement, le rôle de plate-forme d'information de location.
Maintenant, le taux de dépôt est relativement faible logement locatif, contrat de location viciée protection juridique. Mais Shanghai a mis en place une plate-forme d'information de crédit-bail, comment par des moyens techniques et des moyens économiques pour que nous sommes prêts à louer le dossier, plutôt que simplement par des moyens coercitifs, ce qui est à étudier.
Comment regarder le degré de développement du marché de la location du logement de la Chine
Cui Pei / Shanghai E-House Real Estate Real Estate Institute Institut de directeur de la circulation
Cui Pei / Shanghai E-House Real Estate Real Estate Institute circulation directeur de l'Institut. photo
Il y a trois points peuvent être associés à la question dont nous sommes aujourd'hui.
Tout d'abord, regardez comment le degré de développement du marché de la location de logement de la Chine, en particulier les villes de premier rang.
À la fin de 2015, commandée par le ministère de la Construction, Institut de recherche E-House dédié aux huit pays (six pays, deux régions) de location système de logement a fait une étude systématique. Nous avons constaté que certains pays développés, le marché locatif de logements ne sont pas développés. Par exemple, le Royaume-Uni, en fait la plupart des logements locatifs est fait du gouvernement, non orientée vers le marché. Location fonctionnement du marché du logement est plus développé, l'Amérique, l'Allemagne, de termes comptables, l'Allemagne est le plus élevé, plus de la moitié du bail.
Mais la mesure d'un marché du logement locatif, on est de regarder à l'échelle, qui est, le degré de popularité chez les résidents de logements locatifs, le second est de regarder le côté de l'offre du marché. Chine sur le côté de l'offre du marché locatif du logement est d'environ 90% des personnes, il y a aussi 70% affirme. En d'autres termes, l'offre du marché du logement locatif est basé sur l'individu comme le corps principal du bailleur. Le bailleur est un do professionnel? Cet organisme non-professionnel de fournir un logement de bonne qualité, il? J'ai bien peur que non. États-Unis, l'Allemagne, le Japon, l'offre de la ville de spécialisation location du marché immobilier sont très élevés, en particulier aux États-Unis.
Par conséquent, le marché du logement locatif de la Chine n'est pas parfait, le premier est le degré de spécialisation est peu élevé. En outre, le degré de l'échelle reflète aussi le niveau de développement du marché du logement locatif, une dimension importante. Aux États-Unis, le logement à grande échelle des agences de location dans de nombreux États peuvent avoir une maison, il y a des centaines de milliers, des millions d'exemplaires dans la maison de location. Et les institutions à grande échelle de la Chine actuelle tombent aussi loin d'une telle mesure.
De la comparaison internationale, le logement de la Chine sur le marché de la location, il y a encore beaucoup de problèmes. Le plus gros problème qu'ils ne peuvent pas garantir la tranquillité d'esprit au locataire en direct. D'une part, est l'instabilité du loyer, d'une part, il est difficile d'assurer la sécurité de la vie. Par conséquent, aux agences de développement de bailleur, les agences de développement gouvernementales donnent le bailleur offre une variété d'incitations, de la direction est correcte.
En outre, le gouvernement central un degré de développement du marché de crédit-bail et de l'attitude cognitive du pays et le niveau cognitif des logements locatifs est directement liée. Par exemple, la Grande-Bretagne est d'aider les résidents à long terme des acheteurs comme la politique principale qui principalement des logements locatifs à faible revenu est un logement abordable avant la transition. Couplé avec les deux parties à tour de rôle au pouvoir, cela conduira à influencer la politique, donc influencé le développement du marché de la location du logement au Royaume-Uni.
En revanche, l'Allemagne, le marché locatif de l'immobilier américain est relativement stable, le gouvernement des deux pays sur le marché du logement locatif a un niveau relativement bonne prise de conscience. Par exemple, le gouvernement des États-Unis estiment que les subventions gouvernementales et les investissements dans le logement, ce qui peut réduire les coûts dans l'assurance-maladie et de la justice, tout ou rentable.
Mais il devrait être marché du logement locatif, le gouvernement ne devrait pas intervenir trop. Par exemple, a parlé de contrôle des loyers, l'Allemagne est relativement lâche, de nombreux pays européens ont le contrôle après la Seconde Guerre mondiale, l'Allemagne a commencé très tôt mais détendue, surtout le contrôle d'amplitude, et que l'ancien bail, aucun nouveau contrôle des baux. Seuls les États-Unis dans le contrôle du loyer de New York, ainsi que le Maryland d'origine, est maintenant annulé. Par conséquent, le gouvernement devrait intervenir, mais il ne devrait pas détruire les règles de fonctionnement du marché.
En second lieu, la relation entre le marché locatif et l'économie sociale.
La relation entre le marché de l'immobilier et la peau socio-économique globale, comme l'ensemble et les organes internes de personnes, s'il y a beaucoup de problèmes de peau, voir un dermatologue si la lumière peut sembler mauvais, mais exige la haute médecine chinoise pour le conditionnement physique à l'intérieur. Pour résoudre les problèmes internes, les problèmes externes seront résolus aussi. Le marché immobilier est toute la peau de l'économie sociale, de nombreux problèmes de l'immobilier est l'économie sociale elle-même. Louer apparaissent maintenant prêt est le cas.
J'ai étudié le logement locatif depuis longtemps, on n'a pas entendu ce que les pays développés ont un crédit de loyer. Des conséquences économiques en termes de logements occupés par leur propriétaire pour acheter ou louer sont investis (donc le prix pour acheter une maison dans les statistiques de l'IPC ne sont pas là), mais le logement locatif est le comportement des consommateurs, pourquoi le prêt? Dans l'activité des consommateurs, en plus de l'achat d'une voiture (il est temps durable à long, dans un sens similaire à l'investissement, mais non inclus dans l'investissement) prêts ont besoin, d'autres prêts à la consommation et sont peu susceptibles d'être fait par.
Quelle est la raison derrière le crédit de loyer? Location de sociétés de gestion de logement doivent avoir un fonds d'investissement à long terme, l'investissement dans l'intérieur de la location de sédiments du logement, puis lentement récupéré par des flux de trésorerie, ce modèle d'affaires est l'ensemble des développeurs de jeu avec le passé est complètement différent.
Je l'ai toujours dit que l'industrie du développement immobilier chinois pour les catégories de l'industrie de la fabrication, occupation des sols, les matériaux de construction et de construire une bonne maison à vendre, il n'y a pas de différence essentielle entre les constructeurs automobiles, le cycle est très court, rouler sur trois à cinq ans, les prêts bancaires peuvent résoudre ce problème, aussi il existe d'autres moyens de financement (par exemple, par la vente ou la construction d'une entreprise prise ferme) pour résoudre le problème. Mais les entreprises de crédit-bail En troisième lieu, la question de la gouvernance. En ce qui concerne la gouvernance, nous pensons que le gouvernement est un gestionnaire, mais le gouvernement devrait participer à un leur constructeur. Par exemple, la construction juridique, les pays développés ont des lois spéciales sur la location de logement, ou un chapitre spécial dans le droit civil où, mais la Chine ne fait pas. En outre, la gouvernance urbaine, le gouvernement de la ville ne devrait pas essayer de faire des choses constructives au sein des pouvoirs. Il y a quelques années, j'ai eu un programme spécial d'étude aux États-Unis, est de travailler en étroite collaboration avec New York et le bailleur, puis faire 50% du loyer peut être payé conformément à la norme, et 50% selon le loyer du marché à louer. Les entreprises se sentent bien, réduire le taux de vacance du projet, afin d'assurer la rentabilité. Pendant ce temps, à New York est de faire en sorte que le nombre de personnes à New York un plus propre, serveur faisant d'autres travaux, peut être en mesure de louer une chambre loin de Times Square, où les transports publics 29 minutes, de sorte que la ville puisse fonctionner correctement. Par conséquent, la gouvernance du marché du logement locatif devrait être intégrée dans l'ensemble du niveau de la gouvernance sociale, après que le gouvernement de ce changement d'attitude, le logement du marché locatif pourrait être mieux. (Cet article selon le site du Forum de finition Sulu est faite par le Président pour approbation.)
