Lorsque nous sommes plongés dans le jeu, ce qui rend les riches d'acheter une maison, peu de gens arrêtent et pensé, 20 ans, le marché immobilier peut être étendu dans quelle mesure?
Date de 1998 la réforme du logement, l'immobilier est devenu un des arbres imposants, les prix des logements ont augmenté nombre géant cent milliards de revenus provenant des ventes de milliards d'une longueur de l'herbe, le chiffre d'affaires du marché de masse corporelle étendu à plus de 10000000000000 .
Avec l'expansion de l'échelle, des vues de chacun sur la maison d'un changement fondamental a eu lieu, résumer, pas plus de deux points. Tout d'abord, « pour acheter une maison fera de l'argent, » le plus tôt possible, tant que l'immobilier a marqué le tour, vous pouvez réaliser une croissance de la richesse. En second lieu, quelle que soit la ville, quel que soit l'emplacement, aussi longtemps que l'immobilier, l'appréciation est inévitable.
Cependant, en 2019, il y a deux affichage de signaux: 20 ans depuis un large éventail de grande, vous pouvez acheter un concept de maison couverture inévitable, le temps est venu de changer, ou que le point tournant est venu, mais nous ne savons pas qui.
Société Générale Securities Institut de chef de l'équipe immobilière Yan Changming a récemment publié le rapport de recherche a souligné que, du point de vue macro, l'énoncé de politique et d'action pour un second niveau émergé renversement structurel, peut être considéré comme un signal de nouvelles tendances se produisent.
Le premier signal, « à cause de la ville politique Shi » proposée, depuis Décembre 2018, Guangzhou, Zhuhai, Hangzhou et d'autres villes dans l'achat, la limite de crédit, les restrictions à la vente, les aspects politiques établis, tels que l'introduction de politiques pertinentes, telles que Guangzhou pour les services d'affaires annonces de détente, Hangzhou sécurité sociale pour les acheteurs de deux ans a été le temps détendu, Qingdao pause « maisons Yao Hao », la sécurité sociale Nanjing devient moins de 24 mois, Foshan et Xiamen à assouplir davantage les restrictions sur les taux d'intérêt de paiement et au prêt hypothécaire.
Ces politiques et références sont destinées à entrer dans une des villes de second rang similaire en 2016 lorsque les acheteurs recherchés.
Le second signal, la politique se accentuait détendu en 2019 la tâche de construire une nouvelle urbanisation a récemment publié, il y a deux formulation remarquable, une population résidente de la ville de type plus grande ville de 1-3000000 la suppression des restrictions réglées la deuxième est la population résidente de type plus grande ville de 3 millions à 5 millions à régler la libéralisation complète des conditions de relaxation.
En d'autres termes, les gens dans le passé le plus grand obstacle à l'achat des grandes villes: Calmez-vous, plus un problème, en plus du nord de la métropole de Guangzhou-Shenzhen de super très peu, le seuil des autres grandes villes deviendront de plus en plus bas, jusqu'à ce qu'il disparaisse.
Cette année, se sont installés par paires d'âge Xi'an ne limite ensemble prescrit l'enseignement secondaire Hangzhou peut être réglé, Shijiazhuang simplement « seuil zéro », il est prévisible que le siphonnage de ces villes, l'avenir continuera à agrandir.
Certes, vous pouvez regarder, ces deux signaux sont réellement bénéfiques pour une des villes de second rang, je crois que la situation cette année en collaboration avec le réel point de vue de la succession, cela signifie que l'avenir du marché immobilier, apparaîtra la salle de flambée des prix de la panique et de l'état de la coexistence.
Qu'est-ce que cela signifie? Nous voyons des milliers de personnes cette année à Nanjing apparaissent des projections, deuxième carillon, à la fois dans la lumière du jour est apparu, Suzhou, sol Fuzhou anomalie tir chaud, Tianjin, Chongqing, Shenyang, Zhengzhou et même en volume et hausse des prix, en même temps, trois ou quatre lignes le chiffre d'affaires global du marché immobilier a continué à baisser, selon un données publiées jours plus tôt, les titres de vent, à la fin de Mars, le chiffre d'affaires des villes à quatre niveaux a chuté jusqu'à 52%, les acheteurs de plus en plus rare, de plus en plus d'acheteurs attendre et voir l'humeur forte .
Pourquoi une villes de deuxième rang toujours accompagnés d'une salle de panique? Parce que ces villes ont strictement limité, de nouvelles maisons et la maison de seconde main à l'envers, les commandes de limite est devenu populaire, c'est le phénomène futur de la salle de panique continuera prémisse.
Pourquoi il y aura trois ou quatre lignes de baisses de prix? Parce que maintenant ce peu négociés si la situation continue, les prix des logements dans ceux qui ont une énorme quantité de banque de terrains sur le marché immobilier à quatre niveaux, le remboursement sera difficile, entre les mains d'une inévitable augmentation des stocks, le fonds de roulement, une fois le problème à l'avenir si la maison ne pas couper les prix, les développeurs seront la première victime.
