les données du compteur sous le panier, laissez l'éclat de la vérité au soleil.
Xiamen récemment à plus d'un billet, est déjà dans l'il de la tempête de l'opinion publique. Ensuite, en tant que muckraking financier qui investissement du panier de riz étendra le marché immobilier chinois deleveraging le premier coup pour vous avec grand données et détaillées!
L'article est plus, pas de patience, s'il vous plaît laissez automatiquement.
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2018, l'année, le marché immobilier chanter l'air?
La fin de deux jours consécutifs Janvier, les deux armes à feu assistent à la conférence des événements proprement parler, et brosser l'écran.
26 janvier Ren a prononcé un discours au 15ème immobilier chinois Billboard, se référant à trois gouttes.
Tout d'abord, l'investissement immobilier 2018 doit diminuer, le taux de croissance de la baisse pourrait être à plat vers le bas.
En second lieu, la zone de développement immobilier diminue.
En troisième lieu, la baisse des prix dans la ville de plus en plus.
De nombreux médias climax à nouveau, « Ren pour la première fois chanter l'air », « Ren a déclaré 2018 les prix des logements ne se lèvent » souvent grattoir.
Mais la baisse des prix des maisons, a eu lieu au début de 2017, un certain nombre de villes.
Selon le Bureau national de la statistique, 2017, prix des logements neufs diminuent dans la ville: Shenzhen, Fuzhou, Nanjing, Wuxi, Zhengzhou, Hangzhou, Chengdu, Pékin, Hefei , Des diminutions allant de 0,2% à 3%.
Les neuf villes sont des gains importants en 2016 la ville, sous contrôle strict, il a juste été pressé les prix vers le bas. Parmi eux, la plus forte baisse de Shenzhen, de nouvelles maisons, depuis Septembre 2016, le prix moyen des logements commerciaux nouvellement construit à Shenzhen a 15 mois consécutifs de baisse. Appuyez sur les gains de vue, Guangzhou, Xiamen, Jinan top trois.
Les nouvelles maisons et les prix des maisons de seconde main sont tombés simultanément dans les villes de Nanjing, Beijing, Hefei, le logement de seconde main de Pékin a diminué de 1,6%, la plus forte baisse. Appuyez sur les gains de vue, Guangzhou, Wuhan, parmi les trois premiers Wuxi.
Bien sûr, dans le contexte du prix record, Bureau de la statistique, vous savez. Jetons un coup d'oeil à des données relativement objectives:
Seule une petite augmentation Hefei est forcé hors du contrôle des 35 villes utilisé les prix sont encore « Zhangshengyipian. » Mais la hausse des prix et le volume est tout à fait différent.
FIG quotidiennes des villes respectives (Source: Institut home link)
Première, les villes moyennes de deuxième rang de deuxième développés ont connu une forte baisse du volume des transactions, le volume des villes à quatre niveaux a grimpé en flèche.
points de vue, la ville de 2017 Mars-Novembre, le volume de Xiamen en fait diminué de 92%, tirée par la Chine , Suivi par Langfang et Tianjin, une baisse de plus de 80% du marché déserté évident.
Les prix appelé « seulement augmenter, » les villes de premier rang, Shenzhen, Beijing, Shanghai ont éclaté le « mythe ». 2018, deviendra le marché immobilier chanter l'air d'une année?
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Marché immobilier deleveraging tir
Sudden six billets, font Xiamen sont tombés dans le centre de l'opinion publique.
25 janvier Autorité Xiamen China Banking Regulatory Commission a annoncé une série d'informations sur la peine de l'aiguille, doivent être punis par la Banque agricole, Banque, CITIC Bank, Ping An Bank, la Banque de Chine, le fait que les fonds illégaux pour la plupart ont été détournés, dans le marché immobilier.
Pourquoi Xiamen?
Tout d'abord, le prix Xiamen est trop élevé, pas de mousse de doute. Xiamen est le quatrième taux le plus élevé de la ville de la Chine, en second lieu seulement au nord profond, Guangzhou est également supérieur à 10000 $, une ville à vocation touristique, l'économie a été fortement dépendante de l'immobilier, une énorme bulle.
Le second est le ratio de levier financier de Xiamen et le ratio de la dette le plus élevé dans le pays.
ratio d'endettement des ménages = prêts aux ménages / dépôts des ménages
Les résidents de levier = (+ prêts du secteur des ménages prêts de fonds de prévoyance) / PIB
D'ici 2016, Xiamen, Shenzhen, Nanjing, Hefei et le ratio d'endettement des ménages de plus de 100%, alors que Xiamen est l'effet de levier urbain le plus élevé et le ratio de la dette, beaucoup plus que Shanghai et Beijing.
Destockage les grandes villes ont un espace à la production a été en grande partie achevée en 2017, alors qu'en 2018, la prévention des risques financiers et le désendettement financier, est la ligne principale. Le premier couteau, qui est, pour le secteur bancaire.
la dette centrale et locale ne sera pas révéler tous les détails;
Les fonds fiduciaires peuvent ne pas être illégal d'investir dans l'immobilier, la plate-forme de financement des collectivités locales, le marché boursier, la capacité excédentaire et d'autres zones interdites ou restreintes;
Shanghai Pudong Development Bank Chengdu Branch est de couvrir les mauvais prêts, crédit à la manipulation illégale, de l'industrie, des finances, des lettres de crédit et des entreprises d'affacturage, coquille de crédit d'affaires pour 149377500000000 yuans, selon la loi du Sichuan bancaire Bureau de la réglementation de la Shanghai Pudong Development Bank Chengdu Branch condamné à une amende de 462 millions de yuans Shanghai Pudong Development Bank de responsabilité interne près de 200 personnes;
27 janvier succursale de la Banque d'épargne postale dans les filiales province du Gansu a confisqué un total de 295 millions de yuans, le cas impliquant la valeur nominale de la facture de 7,9 milliards, la prise illégale de détournement de fonds d'argent de 3,0 milliards, impliquant la propagation à 12 institutions bancaires des dizaines cadres.
......
D'un mois depuis la fin de Décembre l'année dernière, les amendes de la Commission chinoise de réglementation bancaire pour un montant de plus de 20 milliards de yuans.
Un véritable processus de désendettement, la guerre prévention des risques ont éclaté en 2018, la gestion de fortune, la confiance, l'industrie, le canal et donc pas courir! fonds illégaux sur le marché immobilier, plus la réglementation est une priorité absolue pour les billets des banques Xiamen, a tiré le premier coup!
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Will est retombé il y a un an?
Face à ces risques, les prix Xiamen ne tombent pas? Ce sera, et est tombé.
Source: Chine Taux Citations plate-forme
Bien que le prix Xiamen 2017 est encore 17% de l'augmentation, mais dès le début de Septembre, les prix ont commencé à diminuer dans une rangée. Décembre, la chaîne est en baisse de 3,3%. Tout en regardant de diverses régions, Xiamen chaque zone les prix sont plus bas, la plus grande île dans le district de district Xiang'an prix les plus bas, mais aussi la baisse des prix.
Mentionné ci-dessus, le chiffre d'affaires du logement Xiamen main a plongé de 92%, tandis qu'en 2017, Xiamen surface de vente d'habitation de 140 mètres carrés, le chiffre d'affaires « coupé », a chuté de 52%, le plus bas depuis 2008.
vers le bas volume et le prix, le marché immobilier à Xiamen en 2017 est une véritable représentation. Le marché n'est plus grand, et Yangmei il y a quelques jours et un appel à « la régulation du marché ne sera pas à court de vapeur », ne sera pas relâcher les efforts de contrôle, le marché devrait commencer à tourner ce marché immobilier d'onde a des extrémités longues.
Beaucoup de gens craignent que les prix vont continuer à baisser Xiamen il? Je retombé il y a un an?
Base ne sera pas, la « stabilité » est toujours la priorité absolue. Pour les passagers juste besoin d'acheter, aussi longtemps que la capacité de résister à la gamme économique, ne pas attendre, la voiture peut être. Au moins ce stade, vous pouvez voir plus de comparaisons, les acheteurs seront beaucoup plus de temps libre.
Mais pour les investisseurs, en particulier les investisseurs dans l'île de Xiamen, dans le contexte d'une forte Désendettement, personne n'est absolument sûr. Une fois que le désendettant d'élargir la portée de la station de transport en commun le plus important de la Banque est bloqué, il y aura de nombreux problèmes de la dette des spéculateurs d'investissement, n'a pas suffisamment de trésorerie pour soutenir, le prix de vente de la situation liste peut se produire.
Une fois la liquidation d'une grande surface, il ne peut pas arrêter l'effondrement.
Xiamen a tiré le premier coup, alors, est à Shenzhen? ! Hefei? ! Ces spéculateurs très endettées recueillies ville, les mouches ne seront pas trop à l'aise.
Je peux seulement dire: « Bon Dieu la réincarnation, le ciel qui a épargné! »
