Récemment, Guangzhou, Shenzhen, ont publié des mesures « appartement de talent » pour le logement administration et du personnel.
10 mai a annoncé la « approche de gestion appartement Guangzhou talent (Projet de participation du public) » (ci-après dénommé schéma Guangzhou), la première fois l'approche de niveau de la ville de gestion d'appartements de talent, un secteur de planification claire et des ressources naturelles devrait être le centre de la ville et de l'industrie, zone de rassemblement des talents de l'aménagement du territoire utilisation des terres réservées appartement talent d'index de planification.
annonce avril 29 de la « approche de la construction de logements Shenzhen et la gestion des talents (projet) » (ci-après dénommé programme Shenzhen) avis mentionné que le personnel relativement isolé du système de logement existant de logements abordables, et des biens de marché logement, logement type de logement et côté public de logements locatifs côté, le logement du personnel ont représenté environ 20% de l'offre totale de logements.
C'est le « recrutement de talents » signal de stratégie Bay Area deux mégapoles émis.
la planification Guangshen combien de jeux de personnel la construction de logements?
salle de talent peut être divisé en deux différents types de location et vente, location appartement pas de talent acheter, appartenant semaine logement de transition, la location du public pour le talent est essentiellement fourni par le gouvernement ont des droits de pleine propriété. Peut vendre des gens sur la chambre appartiennent en fait à une chambre de la propriété totale.
Guangzhou solution proposée: centre-ville de Guangzhou nouvelle offre de terrains résidentiels en logements locatifs publics et d'autres projets et le personnel de logements abordables superficie appartement d'au moins 30% de la superficie totale des terres. Parmi eux, les enchères, et la vente aux enchères terrains résidentiels à construire avec une superficie totale d'au moins 10% des appartements publics de logements locatifs et de talents.
Auparavant, Guangzhou a lancé un projet pilote de chambre propriété commune à Nansha pour construire le premier jardin. Autorité Guangzhou logement Directeur, Bureau municipal Wang Hongwei vivre en sécurité, il a dit l'année devrait présenter sur la façon d'augmenter une participation totale de logements, la construction, l'allocation de crédit-bail de la politique de fond, et les applications institutionnelles et le prix d'être clair.
Alors que les programmes de Shenzhen déterminer: à 2035, la construction de divers types de Shenzhen a l'intention de lever 1,7 million d'unités de logement, le logement du personnel, type de logement et le montant des logements sociaux logements locatifs à moins de 100 millions d'unités, ce qui représente environ 60%. logement de Talent qui représentait environ 20% de l'approvisionnement total du logement, environ 34 millions d'unités.
Comment les normes talents identifiés?
Qui peut profiter des avantages de ce talent est une question qui préoccupe tout le monde. Cela implique des normes reconnues de talent. Dans Guangzhou projet, cinq personnes peuvent demander des appartements locatifs à Guangzhou talent de niveau de la ville, pour profiter de la « bien-être des talents. »
Des rapports préliminaires, cinq talents dont: Le personnel de haut niveau municipal certifiés, les partis municipaux et les organes gouvernementaux, les institutions du personnel de haut niveau, de l'industrie et des services municipaux en charge ou la sélection des talents dans l'industrie, l'accent personnel de haut niveau des entreprises, ainsi que le personnel de haut niveau dans d'autres unités de l'approbation du gouvernement municipal de Guangzhou.
Nous avons constaté que: dans les programmes Guangzhou se concentrent sur le visage des talents supérieurs, appartement de talent à Guangzhou a commencé la construction de Huangpu, Nansha et d'autres domaines, en fait, l'occupation chambre seuil de talent a été réduit.
États Nansha: signé avec les employeurs de la région plus d'un an du contrat de travail et le paiement continu de la sécurité sociale ou de l'impôt sur le revenu, vous pouvez demander l'admission au logement public.
logement Zone Guangzhou développement et objets orientés talents, y compris le personnel de haut niveau et le talent de base. L'unité de base du talent général aux candidats qui ont bail de logement. Ce qui fait référence au talent de base est le talent diplôme de premier cycle à temps plein ou au-dessus.
programme Shenzhen est clair: les principales conditions de la demande de bail est toutes sortes de talents avec permis de séjour permanent ou être titulaire d'un valide Shenzhen et le paiement de la sécurité sociale dans la profondeur normale, pas de logement occupé par le propriétaire, trois ans n'a pas été transféré ou d'un divorce partagé sur le logement occupé par le propriétaire, ne jouissent pas incitations à l'achat. Les groupes de discussion pour la fourniture de fabrication de pointe et d'autres travailleurs. Lorsque la définition des talents est clair que d'avoir un diplôme de premier cycle à temps plein ou au-dessus.
Avec des statistiques: Au cours des 40 dernières années, le total national diplômés 1,1 million de personnes, environ la moitié des étudiants de premier cycle, de 4,3 pour cent de la population totale. En bref, tant que diplômé, formé plus de 95 pour cent de la population chinoise. Donc, comme un seuil pour le degré de talent est plus objective.
Cependant, avec diplôme d'études collégiales ou au-dessus, mais avec une demande de qualification, doivent encore aligner Yao Hao.
Vérifiez l'état où plus favorable?
Loyers appartements talent, le talent est une mesure du bien-être d'une ville est une référence importante. appartement du personnel supplémentaire d'autres valeurs sociales, est un indicateur important.
loyers: Guangzhou personnel municipal appartenant à la location appartement ne pas acheter, des municipalités et des districts de gouvernement peuvent être combinés pour donner le loyer de marché appartement talent des locataires des subventions appropriées, les subventions peuvent augmenter ou diminuer en fonction du nombre d'appartements du personnel. Dans Nansha District, Guangzhou, Tianhe District, etc., qui ont été identifiés comme le principal talent haut de gamme, vous profiterez d'une occupation sans loyer escompte.
Shenzhen programme clair: le logement locatif dans le talent Shenzhen, va vendre pour la même zone du même type de logements de produits sur le marché locatif, environ 60% du prix.
Prix d'achat: À Guangzhou, la première communauté du logement de propriété commune a construit le premier jardin, prévoit que le demandeur peut acheter 60% de la propriété, l'achat de logements uniquement pour les auto-occupation, ne peut pas être utilisé pour le loyer, l'hypothèque, les droits de propriété ne peut être transféré dans les cinq ans.
Les acheteurs de l'approbation de la date d'enregistrement des droits de propriété sur huit ans, les droits de propriété transférables. Lorsque le transfert conformément à l'accord, payer rapidement la différence.
Shenzhen était de la mauvaise lecture des médias « billets peuvent être achetés » salle de talent, mais en réalité, d'appliquer, le transfert, l'acquisition de la pleine propriété ont limite très stricte.
Tout d'abord, le demandeur ne doit pas avoir leurs propres maisons, ou l'enregistrement des ménages à Shenzhen payer la sécurité sociale depuis plus de 10 ans, le logement d'autre part le talent au sein d'une certaine période fermée, ne doivent pas figurer la circulation, en raison d'acheter un autre marché du logement des produits de base et autre raison légale ou nécessité d'attribuer leurs propres raisons, il doit être orienté d'autres objets qui répondent aux conditions d'achat du transfert, ou les unités de propriété d'origine ou les autorités compétentes conformément aux dispositions du rachat.
Enfin, pour obtenir des droits de pleine propriété, continue à plein salaire profonde sécurité sociale pendant 15 ans ou 60 ans et 10 ans d'achat, et au gouvernement de verser des prestations à valeur ajoutée.
Cette conception du système, a bloqué la possibilité d'acheteurs de l'immobilier, tout en récompensant les contribuables de la contribution à long terme de la ville.
Surface: Guangzhou schéma clair: un ensemble unique de talents à la zone de construction d'appartements de 90 mètres carrés principalement, en principe, plus de 120 mètres carrés. programmes Shenzhen mentionné, avec zone de construction location de logements de personnel sont les normes: les personnes seules, environ 35 mètres carrés ménages de deux personnes, trois familles de 70 m2, et environ quatre famille 90 mètres carrés. Placer la zone de construction de logements de normes de personnel à pas plus de 90 mètres carrés principalement.
En comparaison, le programme Shenzhen règles plus claires, plus souples unités de logement du personnel sont également légèrement plus petit que la région de Guangzhou appartement de talent.
[Think tank] observé
1. Guangshen pilote total chambre immobilière préoccupation cité
Guangzhou et Shenzhen talents programme de logement, les dispositions de la chambre de propriété commune une attention extraordinaire. chambre de la propriété nationale totale Pilot est le début de 2017, il y a Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan, Maoming, villes sept pilotes commencent la construction de logements au total des droits de propriété.
Il est entendu que la propriété commune expérience de la conception du logement provient principalement du Royaume-Uni et d'autres endroits du système. logement de propriété commune du gouvernement britannique dans la conception de l'offre de logement de 1980 est un moyen de soutenir la politique d'achat progressive des logements. L'objectif principal est de fournir un certain pouvoir d'achat des acheteurs, mais difficile à supporter les dépenses des groupes à faible revenu à acheter tout sur le marché.
Il existe des agences et des acheteurs de droits de propriété est une association de logement britannique (agences gouvernementales), les gens sont libres de choisir d'acheter un total de 25% à 75% la propriété du logement, permet l'utilisation des prêts hypothécaires. Au cours d'un total d'acheteurs qui offrent aux associations de logement paie de loyer détiennent partie de capitaux propres de la période de location est généralement fixée à 99 ans, vous pouvez appliquer progressivement les acheteurs ultérieurs qui ont la possibilité d'acheter le reliquat des biens. Si les acheteurs paient une capacité réduite à rembourser le prêt trop de pression, peut également appliquer la part réduite, vendre une partie de la propriété de l'Association pour le logement.
Un tel logement social pour protéger la nature des biens communs non seulement de réduire la charge financière du gouvernement, libérant ainsi davantage de logements sociaux, mais aussi pour faciliter la partie de la pression économique des familles à faible revenu. la conception du système convient à des prix élevés des villes chinoises pour une utilisation de référence.
Guangshen propriété commune dans la conception du système de logement, tenir pleinement compte de leurs propres ressources naturelles, la stratégie des ressources humaines et financières disponibles. population des ménages à faible revenu en même temps prendre soin de la prestation de se concentrer sur l'introduction de talents. Ceci est une réforme majeure du système d'alimentation du logement de la ville de Guangzhou-Shenzhen.
2. « location-vente avec le droit » personnel de la salle de décision or
Dans le passé, plusieurs années, parce que le système d'enregistrement des ménages implique de nombreux emplois de bien-être, l'éducation, les soins de santé, de retraite, etc., et l'achat est l'une des conditions préalables à la grande majorité de la ville établie, le marché immobilier domestique montrant une importante « rachat louer lumière « tendance.
« Louer la lumière de mise en pension » En conséquence, la Chine est devenue l'un des plus hauts taux d'accession à la propriété dans les pays du monde, beaucoup plus que dans les pays développés. Chine taux accession à la propriété aussi élevé que 89,6%, contre 63,7% pour les États-Unis, le Royaume-Uni 63,5%, le Japon 61,3%, Allemagne 51,7%.
Mais comme le processus d'urbanisation, la population continue de se concentrer sur les grandes villes, de nombreux logements occupés par leur propriétaire à la maison vacante qu'il devait lutter pour louer dans la ville, il est difficile de profiter des soins de santé de l'éducation locale et d'autres services publics. inadéquation des ressources sociales créées.
Par conséquent, « l'achat de location avec le droit » peut vraiment être réalisé, de sorte que « appartement de talent » et les personnes qui louent un logement et de la population des ménages bénéficient des mêmes services publics, de déterminer la teneur en or de la politique du logement de talent. Et puis la ville a décidé l'attraction des talents.
La clé pour atteindre « le même droit d'engager l'achat, » le gouvernement local est la vie de la population dans le domaine de l'éducation, les soins de santé, de retraite, etc., peuvent offrir des services publics de qualité adéquats, de sorte que tous les citoyens jouissent des fruits du développement urbain. Cet aspect du test de la capacité d'approvisionnement de la fonction publique de la ville, sur la capacité de conception d'un système d'essai à la main de la ville. Guangzhou-Shenzhen que les villes de premier rang de la Chine, une grande région de la baie du Guangdong, la ville principale de Hong Kong, une première condition de résoudre la contradiction entre l'offre et la demande des ressources publiques, le premier à mettre en uvre le système de « location-achat avec le droit ».
3. De la jouissance du « dividende démographique » à poursuivre « dividende de talents »
Ces dernières années, Guangzhou et Shenzhen augmentation de la population mènent le pays. A la fin de 2018, Guangzhou, population résidente Shenzhen étaient 1490440000 et 1302660000, respectivement, une augmentation de 40,6 millions par rapport à l'année précédente, 49.83 millions de personnes, la population résidente est augmenté du montant, qui représente la moitié de la province. Deux talents libérer un fort programmes de logement, « signal de sélection », mais aussi le développement du concept de rénovation urbaine - De l ' « investissement ciblé » à « recrutement ciblé » le changement, « dividende de talents » transition de la jouissance du « dividende démographique » de poursuivre.
Ville dans le monde, la plus forte densité de population de Séoul, est 16181 personnes / kilomètre carré, suivi de Tokyo, 14386 personnes / km2. 2017, Guangzhou densité de population résidente de 1950 personnes / km ², Shenzhen, la densité de population est 5963 personnes / km ². la ville de Guangzhou-Shenzhen a encore beaucoup de place pour le développement. Avec le développement économique et social, les tendances de la population et de talent au centre de la mobilité urbaine deviendront plus apparents. programmes de logement Talent Guangzhou et Shenzhen continuera à attirer des gens talentueux vers les grandes villes au cur de la région de la baie. De grandes perspectives d'avenir claires de la baie de San Francisco.
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[Auteur] Il Shan Zhu Ziqiang
[Preuve] Chen Yu
[Auteur]
[Source] Nanfang Daily Press Group South + client ville méridionale de Guangzhou No. ~ ~ ~ Pearl River Delta, l'auto-observation Pearl River Delta No.
