Selon CNBC a rapporté récemment, les derniers spectacles de rapport qui en 2017 le montant des acheteurs chinois à l'étranger leur permettant d'acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux ont augmenté de 18,1% à 119,7 milliards $, un record. Bien que cette apparence de données, passées les acheteurs chinois un nombre important d'acheteurs à l'étranger, mais derrière elle se cache les risques lourds. Tout d'abord, de l'état de l'économie mondiale, et, deuxièmement, de pays à travers le mouvement mondial pour limiter les acheteurs étrangers, et la troisième est la probabilité de risque de nombreux acheteurs chinois acheteurs étrangers peuvent se permettre.
Source vendredi Bulletin
Nous savons que dans le système de paiement monétaire mondial dollar dominé par les USA, au cours des dernières années, plus les économies reposent sur des prêts élevés en dollars et les investissements et le développement. Et la situation actuelle, dans le cas de la Réserve fédérale à relever les taux d'intérêt continuent d'émettre son fort, un certain nombre de réserves de change faiblesse du marché de la dette élevée est tombé dans le modèle de la monnaie fragile et l'économie, comme l'Argentine et la Turquie. Récemment, Robert Kaplan Dallas Fed Président a déclaré: « Au cours des 9-12 prochains mois, nous devrions adhérer à augmenter les taux d'intérêt au moins trois fois, peut-être quatre fois. »
Les fonctionnaires bellicistes de la Fed attendent un semblable, il y a beaucoup, certains analystes estiment que le cycle actuel du cycle de hausse des taux ou le dollar sera un jeu de monnaie mondiale prolongée, ce qui signifie que dans l'avenir il y aura plus sur le marché ou devenir économique et monétaire une Argentine, et ceux-ci comprennent les spéculateurs immobiliers dans le passé comme l'Australie. Dans la double monnaie et les risques et défis économiques, le marché immobilier australien peut changer un marché haussier depuis de nombreuses années, en récession. Il est intéressant de noter que le marché immobilier de l'Australie pourrait presque appeler les acheteurs chinois comprennent les spéculateurs immobiliers, y compris la référence mondiale.
Source KINGAFP
Au début signal d'avertissement que le dollar australien au cours du mois dernier a diminué de 3%, et tout à fait roupie. dollar australien est devenu l'un de l'automne 2018, les moins performantes devises des marchés développés, et même la liquidité en difficulté. Bloomberg a cité Amplifier Global FX Capital fondateur Greg Gibbs Pty a déclaré que le problème du resserrement des liquidités a la clé des banques australiennes sont fortement tributaires des capitaux étrangers. Les économistes de Merrill Lynch ont souligné que, ces dernières années, la croissance économique de l'Australie au cours des dernières années reposait entièrement inertie, principalement en raison des exportations et la croissance économique du marché immobilier après la mondialisation de l'économie. économie australienne et ancien conseiller politique John Adams a dit: « Maintenant, l'économie australienne par les riches plus pauvres inévitable », « The Economist » est l'Australie comme les prix des logements les plus graves du monde sont l'économie surévalués. économiste bien connu de l'Australie Chris Richardson a averti que la bulle immobilière pour faire l'économie australienne est extrêmement fragile.
Ce sont des signes que l'économie australienne est en train de devenir une cible ou dollar dominé par l'économie mondiale des États-Unis, le système monétaire, que ce soit le commerce ou pour attirer les investissements étrangers, sont considérablement réduits, ce qui signifie que dans le passé sera beaucoup beaucoup d'argent prodigué sur les investisseurs immobiliers australiens ou marquera le début d'une itération de feu du glacier. L'effet domino est de mener davantage le marché immobilier australien a vécu une expérience similaire à son marché immobilier a été la spéculation excessive par des investisseurs étrangers dans la région, comme la Nouvelle-Zélande, Canada, Royaume-Uni, États-Unis.
marché immobilier canadien, par exemple, au cours du premier semestre de cette année, le Canada et plus haut de gamme des ventes de propriété autonome vers le bas rapidement, les données de l'émission de Sotheby International Realty, le prix total de plus de 1 million de dollars des ventes de maisons unifamiliales a chuté de 46% sur un an à Toronto, plus de 400 millions de ventes de 51% hôtel particulier Pujiang, la même maison à Vancouver a chuté de 47%. Les immeubles d'habitation dans la région de Toronto a également particulièrement mauvais, dans la région totale de plus de 1 million de dollars des ventes d'immeubles d'appartements a chuté de 13 pour cent sur l'année. La même scène a également eu lieu au Royaume-Uni, dès Janvier de cette année, la plus forte baisse des prix des logements à Londres après Août 2009, et la diffusion de plusieurs villes au Royaume-Uni. Selon Bloomberg Nouvelles, les prix des maisons au Royaume-Uni en Avril avait sa plus forte baisse depuis Septembre 2010.
Pour empirer les choses, certains de ces pays ont imposé des restrictions ou des mesures contre les acheteurs étrangers, par exemple, depuis l'année dernière, Victoria, Australie 7% pour percevoir des droits de timbre supplémentaires sur les acheteurs étrangers, sont les deux fois précédentes. Nouvelle-Galles du Sud et du Queensland, prélèvent également 8% et 3% du droit de timbre supplémentaire sur les acheteurs étrangers. Toronto depuis l'année dernière, depuis l'introduction de 15% de la « taxe sur la spéculation non-résident » aux acheteurs étrangers, étendre les contrôles réglementaires sur la hausse des loyers, impôts vacants de prélèvement de logement, pour freiner la hausse rapide des prix des logements. Vancouver sera bientôt sur les étrangers qui achètent la taxe foncière de 15% à 20%, et des plans pour acheter des résidences secondaires, le revenu principal des piliers économiques de la maison de dollars canadiens et les prix étaient plus de trois millions d'outre-mer, d'imposer des taxes plus élevées. Nouvelle-Zélande et plus récemment introduit des mesures aux étrangers limite pour acheter un logement de seconde main.
Source Businessamlive
Certains analystes estiment que le monde au cours des dernières années, l'achat à grande échelle des spéculateurs immobiliers qui poussent les prix d'un certain nombre de villes dans ces domaines tourné, et comme l'Australie par les acheteurs étrangers à investir pour maintenir la croissance économique du marché, mais aussi sur le marché immobilier local, les risques potentiels et les vulnérabilités le risque de change pour les spéculateurs immobiliers mondiaux. En conséquence, de nombreux spéculateurs immobiliers mondiaux peuvent être réalisés le plus tôt possible parce que la maison ne peut pas être vendu, ou portant quelques années montagnes hypothécaires. Ceci est la probabilité de risque de spéculateurs immobiliers mondiaux ne peut se permettre un gros problème.
Nous avons rappelé à plusieurs reprises aux investisseurs de l'Australie à Sydney, Melbourne, Adelaide, Perth, Auckland, Nouvelle-Zélande, Canada, Toronto et Vancouver, Colombie-Londres et Manchester, et même les Etats-Unis de Seattle, utilisé pour au moins dix la spéculation excessive sur le marché immobilier ou villes mondiales entrent ou les prix vont baisser une « zone sinistrée », les spéculateurs immobiliers mondiaux, y compris les acheteurs chinois, y compris la cession ou aura dans ces domaines.
En fait, il y a des investissements là où il existe un risque existe, lorsque les spéculateurs immobiliers mondiaux sont emportés par la cupidité et le manque de connaissance du monde plus que l'investissement urbain, peut être en mesure de se référer à la notion d'un travailleur à la retraite au Canada. Il vit dans la banlieue de Vancouver d'avions à la retraite mécanicien Welch a dit: « Je veux voir une correction, de sorte que tout lieu de se réveiller si je perds 20 ou 30 millions, ou permettre aux enfants de rester, font de cet endroit l'avenir. alors soit. « en 2000, il acheter une maison maintenant à cause de la valeur de la propriété est devenu millionnaire sur papier. Il lui a fait sentir plus anxieux, pas heureux. (Fin)
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