Source @ Vision Chine

Wen | chose circle Internet, l'auteur | Swine neuf commandements

Sur le marché locatif, en tant que bailleur de propriétaire a toujours été un parti dominant, mais avec les institutions de l'ensemble du secteur locatif ont continué à approfondir, ce phénomène étant progressivement rompu. Face à l'appartement de location institutionnalisé à long terme, que ce soit propriétaire ou locataire, sont devenus vulnérables, avec une interprétation unilatérale du contrat de location et une équipe juridique solide, agissant comme intermédiaire de l'appartement de location à long terme avéré Dominer l'industrie.

des moyens institutionnalisés le droit de parler, mais signifie aussi que l'espace de location.

Depuis le mois dernier, avec le roman impact coronavirus sur l'économie a continué à approfondir, l'ensemble du marché locatif a marqué le début d'un grand défi, le loyer du locataire, le propriétaire de l'hypothèque, louer un appartement à long flux de trésorerie ont commencé une situation d'urgence. Cependant, en tant que processus de location ensemble intermédiaire, de nombreux appartements de location à long terme avec leur propre marque est forte, les propriétaires et les locataires ont commencé à effectuer le transfert des risques.

01 variations dans l'organisation de l'appartement à long terme

Après des décennies de développement continu, et maintenant l'industrie de l'agence immobilière nationale a évolué du rôle initial d'une étape middleman par étape au locataire principal, en particulier la gestion intensive de l'appartement de location à long terme, en substance, il est de remplacer le propriétaire avec le propriétaire à droite.

Dans le processus d'appartements de location à long terme dans la gestion intensive, le transfert du pouvoir aux propriétaires, de sorte que cet appartement de location à long terme avec d'excellentes capacités de transfert des risques.

Récemment, la vie de l'appartement de location à long terme est pas bon aussi. Deux jours avant que les médias exposés, eggshell appartement a récemment lancé une mise à pied à grande échelle, plus, plus v certifié le personnel appartement poncé a cassé les nouvelles dans la tendresse, eggshell appartement directement à la maison et plus d'employés mis à pied des micro-lettres et des arriérés de salaires Janvier mars à envoyer en Février seulement fait de Pékin le salaire de base.

Après l'incident de mises à pied est venu à la lumière, a cassé rapidement l'appartement poncé propriétaire exception obligatoire du loyer pour 1-3 mois, ou même refuser de payer le loyer directement pour faire face à la perte causée par la récente épidémie, a causé beaucoup d'insatisfaction dans le groupe propriétaire. Le groupe propriétaire dans le « locataire » devant la coquille si forte, est devenue vulnérable.

Cependant, en même temps obligatoire pour les propriétaires d'appartements de loyer gratuit, mais eggshell n'a pas effectué le même sans loyer pour les locataires, de nombreux locataires sont normalement déduits du loyer.

Dans la dernière réponse, même si l'appartement eggshell de la part des locataires étaient sans loyer, mais la période de loyer gratuit est compté à partir des 2,3 jours, en général seulement quelques jours, la plus longue à Wuhan est louer seulement un mois gratuit. Selon les estimations des médias, de la coquille d'oeuf appartement différence des deux avantages pouvant atteindre plusieurs millions de dollars.

En plus de eggshell appartement, récemment en raison de la fête ne peut se rendre librement, les mots de passe de verrouillage de gel obligatoire et d'autres actes soumis à la critique.

En raison de l'impact de l'épidémie, plus confortable femme de ménage (courtier) ne peut pas retourner Kong à temps et ne peut donc pas appliquer les procédures normales de la remise au locataire. En même temps, le fonctionnaire librement, mais exige que tous les locataires de location doivent présenter des informations en temps opportun avant le 1er Février, ou verrous intelligents seront gelés.

En plus de eggshell et confortable, j'aime ma famille ont été amis brisé le propriétaire de la fraude, rupture de contrat, tout en maintenant un double abandon des locataires, alors que les propriétaires demandent sans loyer.

Plusieurs cas d'une exposition récente, nous pouvons voir, le degré d'implication des appartements de location à long terme pour les processus de location sont devenus plus sophistiqués, deviennent non seulement le locataire des droits des groupes vulnérables, même le propriétaire de cette salle d'attente pas épargné.

En raison de sa forte résistance institutionnelle, le stockage de l'information derrière inégale, appartement long loyer, ils peuvent facilement passer sur le risque à son locateur sans but lucratif et le locataire, dépenser de l'argent des deux côtés pour atteindre tour de passe-tours à la main.

02 nouveaux coronavirus deviennent une excuse de l'argent

Roman épidémie de coronavirus jusqu'à présent, il a passé plus de temps d'un mois, en particulier depuis la Fête du Printemps, de nombreuses industries ont été durement touchés en raison de l'épidémie, qui comprend également le marché locatif. Sous l'impact de l'épidémie, pendant le gel du marché locatif toute la Fête du Printemps, vacances marée location également à venir n'a pas le calendrier prévu, ce qui entraîne une certaine urgence des flux de trésorerie de l'appartement de location à long terme.

Au cours des dernières années, les appartements de location à long terme dans le pays prenant essentiellement mode d'expansion des pertes pour développer l'entreprise, actuellement seulement une poignée de marque appartement de location à long terme dans certaines villes de premier rang pour réaliser un petit bénéfice. l'expansion de perte le plus grand impact est le flux de trésorerie de l'appartement de location à long terme a été insuffisante, même par des loyers des locataires prêts de loyer l'année prochaine à l'avance pour obtenir la main, mais ne peut toujours pas compenser les pertes énormes.

Prenez eggshell appartement, le temps, malgré la signature du contrat de location avait obtenu des mains du loyer de la banque pour un an, mais les trois premiers trimestres de l'appartement de coquille d'oeuf l'année dernière, mais encore une perte de 2,52 milliards de yuans, ce dernier mois seulement la liste a marqué le début dans un dilemme de rupture.

Le roman épidémie de coronavirus, puisque la plupart des villes de plaidoyer isolé à la maison, beaucoup de gens ne peuvent pas rentrer chez eux à temps pour le retour au travail, ce qui conduit huissier dans des maisons louées vacants pendant des semaines, voire plus. Sous l'impact de l'épidémie, des appartements de location à long terme étaient déjà insuffisants flux de trésorerie rapidement en cas d'urgence.

crise Face flux de trésorerie, des appartements de location à long terme a commencé, Cleverness Shuaqi les propriétaires et les locataires ont commencé à commencer.

Par exemple, l'appartement poncé, a commencé Shuaqi adresse, directement à la « force majeure » comme une excuse pour forcer le propriétaire à louer pendant l'épidémie en relief. Dans la plupart du contrat de location, si le cas de force majeure, le bailleur ou le locataire a le droit de résilier le contrat sans responsabilité. Donc, si le propriétaire ne sont pas d'accord à bail à long terme de l'appartement politiques sans louer des appartements de location à long terme la résiliation obligatoire, il fait face à la perte de logements vacants, les coûts de rénovation dépasseront le coût du loyer.

En fait, face du virus, quel que soit le locataire, le propriétaire ou appartements de location à long terme, nous sommes toutes les victimes, toutes proportions gardées, un locataire, mais est côté le plus vulnérable. Ainsi, de nombreux propriétaires choisissent de louer un soulagement aux locataires après l'avènement de l'épidémie.

Le visage de l'impact de l'épidémie, nous voulons tous récupérer leurs pertes, appartements de location à long terme face à une crise de flux de trésorerie peuvent être compris, mais pour faire de l'argent à des propriétaires et des locataires qui par la fraude et la coercition, et apportera l'épidémie « force majeure » comme bouclier, ne peut certainement pas pardonner.

Comme la seule institution, louer plus des appartements dans trois, appartement de location à long terme, que ce soit la solidité du capital, l'équipe juridique doit être beaucoup plus fort que le propriétaire et le locataire, si l'utilisation sans motif de position dominante contre les intérêts des propriétaires et des locataires, pour leur propre long terme marque coup est dévastateur.

03 appartements de location à long terme des gains se sont effondrés

Au cours de ce nouveau coronavirus, le négatif appartements de location à long terme épidémie collective de la crise, sa nature ou en raison de leur crise de rentabilité existe. Il est à cause de non rentables, ce qui dans des appartements de location à long terme réserve insuffisante des flux de trésorerie, une fois que le cas de force majeure, toute l'entreprise pourrait donc tomber.

Et le marché de l'agent immobilier traditionnel est différent, à long terme appartements de location à l'extérieur des maisons, a également assumé les coûts de rénovation supplémentaires, et d'abandonner le modèle de la commission traditionnelle en faveur du modèle de profit des frais réguliers de service de nettoyage. Juste du point de modèle de profit de vue, la rentabilité des appartements de location à long terme difficulté est sans doute plus élevé que l'industrie du courtage immobilier traditionnel.

Mais cela ne signifie pas que les appartements de location à long terme non rentables.

Que ce soit du propriétaire du point de vue, ou du point de vue du locataire, la gestion intensive de louer appartement propriétaire bail à long terme peut être plus pratique, mais aussi plus favorable au locataire d'obtenir de meilleures conditions de vie, leur présence a une rigidité du marché besoins. Donc, si les appartements de location à long terme peuvent effectuer certaines opérations bien, l'ensemble de l'industrie n'est pas le manque de rentabilité.

Le plus gros problème des appartements de location actuels à long terme, est le risque de leurs revenus directement transmis au propriétaire et le locataire. Du point de vue formel, Calmez la exposition au formaldéhyde de crise, le risque est passé sur les locataires du parti et a récemment forcé crise sans coquille d'oeuf louer, le risque est transmis propriétaire du parti.

Mais si le risque se déplacer vers le propriétaire vers le locataire, ne résoudra pas fondamentalement toute la longueur de la crise de la rentabilité de l'industrie location appartement. appartements de location à long terme afin d'atteindre une rentabilité stable, sa direction devrait être des avantages de coûts en vertu de la gestion intensive, la profondeur de l'opération fine, afin d'améliorer les capacités de service en améliorant les niveaux les prix.

le développement de l'appartement de location à long terme jusqu'à présent, le mode de fonctionnement de l'industrie est déjà très mature, la tendance institutionnalisée d'avance. Pour l'ensemble du marché locatif, l'agence peut effectivement améliorer la transparence du marché locatif et facile à gérer.

Mais si un appartement de location à long terme lui-même est tout simplement la domination de la marque vers l'institutionnalisation des propriétaires et des locataires à passer sur le risque de gains, tout en réalisant des progrès pour résoudre crise profonde, serait finalement ouvrir la voie mordre la réputation. Et d'un point de vue réglementaire, une fois l'appartement de location à long terme face à un risque d'explosion de la mine, soit les organismes de réglementation ou les médias, ne la laissera pas facilement appartement de location à long terme peut facilement encaisser congé.

À long terme, les appartements de location à long terme rentables effondrés, devraient peut-être respecter l'utilisateur dès le début.