EXAMEN: La nouvelle épidémie de pneumonie de la Couronne n'a pas complètement terminé, certaines villes mais encore une fois il y avait la panique tendance ambiante. A 24 ans, a, voler du projet du lac 311 maisons en 10 minutes. Avant acheteurs Suzhou en seulement 60 secondes sur le 1,2 milliard de coups de poing, a saisi le même jour trois nouveaux disques, et même des amis a cassé les nouvelles à payer jusqu'à 100 millions de dollars pour « l'argent du thé », ne laissez pas les acheteurs projections.
Il permet aussi aux gens de se sentir confus, avant qu'un second appel est le prix des logements « en direct », mais encore une fois ouvrir la voie à la seconde suivante traite à chaud et les acheteurs fous. Comment interpréter cette vague de tendance de salle de panique? Est-ce que la propriété doivent redémarrer la vague de la hausse des prix encore?
Source 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
reporter Zhang Min, feuille de blé
Modifier Zhang Xing, Zhang Nan
Une partie des fonds de China Daily (Mo Fei)
Source / Graphique insectes créatif
Beaucoup de gens ne pense pas que le marché de l'immobilier à rebond de la nouvelle épidémie de pneumonie de la Couronne, se fait si vite.
16 soir à 08h00 mars, Shenzhen Vanke a lancé le projet « Vanke Star City » par la vente en ligne, le lancement de la nuit des 288 maisons, tous vendus en sept minutes, les ventes de 299 millions.
20 mars trois projets immobiliers lors de l'ouverture de Suzhou, a lancé un total de près de 900 sources suites. Que ce soit une salle de vente en ligne ou de voter en dessous de la ligne, la quasi-totalité de la « deuxième lumière. »
24 mars "record" CEO Lake Group Shaoming la performance Xiao à répondre référence spécifique à un projet de: 311 maisons, voler en 10 minutes.
Il a également dit que l'un des marchés de l'immobilier régional pour récupérer plus vite, dans la région de la taille de la transaction, « delta du fleuve Yangtsé » a été restaurée à des niveaux normaux de quatre-vingts pour cent.
Avec la nouvelle épidémie de pneumonie couronne un meilleur contrôle du marché immobilier est rapidement rétablie. Parmi eux, la réapparition du comportement « salle de panique », semble impliquer que l'arriéré de la demande avant le marché se concentre sur la libération, et peut pousser le rebond de rétorsion du marché.
Comment interpréter ce signal? L'industrie estime que les ventes de certains des projets de Suzhou que prévu, en plus de l'arriéré des facteurs de la demande, il y a des gens apporté le stimulus New Deal. Shenzhen que les villes de premier rang, la demande est naturellement forte. Dans l'ensemble, phénomène « Panic Room » sur le marché, et à la fois une portée universelle et particularité. Mais juste besoin de donner la priorité aux besoins de la structure, et « pièce à vivre non frit » le ton de la politique, il est difficile de déterminer le marché semble fluctuations irrationnelles.
Suzhou, Shenzhen et d'autres endroits pour attraper la marée Logement
Suzhou nouveau disque 60 secondes pour vendre 1,2 milliard
En ligne un millier de maisons ont été berserk
Il y a quelques jours, Suzhou cercle d'amis sont le nouveau disque en ligne jusqu'à la vente de photographies d'appui actualiser la pièce.
Soirée du 20 Mars, trois grands projets immobilier avec Suzhou Lan Bay Hill, lac, étoiles Kosei ont été ouverts, plus poussée, poussée marché souffle la source 787 suites. Deux jours plus tard, le Suzhou Taihu Lake Resort projets immobiliers près du lac tout au long de la journée pour pousser le point culminant de la source 309 suites. Juste un week-end, Suzhou a lancé sur des centaines d'ensembles de projets sur le marché.
Ainsi, à la fin comment salle de panique folle est chaud il?
Il est rapporté que le jour de Suzhou Kosei stars Bien que le projet est la ligne d'ouverture, mais n'a pas affecté l'enthousiasme des acheteurs salle de panique, ouvrant une heure pour le taux qui est de 90% du chiffre d'affaires en une minute atteint 1,2 milliard. Les jours Cieux lac tout au long de la colère d'été est épuisé au bout d'une minute.
Dans ces nouveaux bureaux de vente de l'immobilier d'entreprise ouverte, essentiellement réuni un groupe d'acheteurs qui portent des masques, la scène sur le feu. Selon la version officielle, avec des puces d'identification de projet Lan Bay Hill pour commencer deux heures le groupe avait 116 puces d'identification des clients.
Il est à noter que, dans ce raz de marée de la salle de panique, certains ont dû accélérer l'achat discount promotion aussi tranquillement annulée.
Il y a des acheteurs reçoivent l'affichage de l'information, ainsi que le rebond du marché immobilier, Suzhou diriger un groupe de développeurs a annoncé la suppression de toutes les transactions dans les groupes de micro-lettre. Avant cela, certains projets immobiliers sont également donné la chambre spéciale, ou l'achat de réduction 91% de réduction.
Plus d'une importante société immobilière régionale a annoncé que Shanghai, Suzhou réglé parce que la politique est détendue, et maintenant tout le projet a été annulé concessions sur le terrain de cas, tout en fonction des ventes de prix record.
Mais avant de ce raz de marée d'acheteurs, Suzhou enchères de terrains locaux ont été des signes de reprise précoce.
13 mars Suzhou High-Tech Park, Vert lac Hoan Kiem Lot n ° 17 a commencé le tournage, ce qui est après le déclenchement de la première terre de tir de la ville de Suzhou, en fin de compte, le terrain acheté par la ville de White Horse Life Stream en bonne santé, fermeture prix plancher 24022 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation de 11,73%. Le total des prêts 1,467 milliard cent millions de transfert, et à proximité de la meilleure offre de section épée Green Lake.
Par la suite, Bulletin n ° 2 Suzhou Science et technologie Ville, Yin terres du lac avant le sommet de l'une des maisons existantes et la main, 12 secondes augmentent plus de 600 millions.
Le nouveau disque 7 minutes Suite 288 grab vide
Shenzhen marchés rebond considérablement
En tant que marché de référence de la propriété du pays, le marché immobilier Shenzhen pour ramasser à un rythme record.
Sur la publication des résultats annuels à l'occasion du groupe Vanke, China Vanke pour la première fois ouvert une vente en direct en ligne en seulement sept minutes dévalisé 288 suites.
Les données montrent que, à 20h00 le 16 Mars, Vanke Star City ouvert en ligne, chambre électorale en ligne par chambre plate-forme E électorale, soirée d'ouverture en ligne à la hauteur du nombre de spectateurs (crête totale de chaque plate-forme) près de 50 millions de personnes. Le même jour, la ligne d'ouverture de l'introduction est de 4288 suites, sept minutes tous vendus, les ventes de 299 millions. Calculée en fonction de la quantité totale de l'enregistrement, de l'effectif à environ 24%.
Peu de temps après la salle des élections en ligne, Vanke Star City augmentera par poussé les cinq maisons. Selon Vanke Star City fonctionnaire a dit, beaucoup d'acheteurs au large des bureaux de vente positifs durant la nuit pour attraper la nuit dernière (16 la nuit) a vendu plus de 30 ensembles, 17 le matin et déjà vendu 10 ensembles.
Et le 7 Mars, après le premier projet résidentiel de luxe à Shenzhen, China Merchants sceau du site Prince-Bay-Bay en vente. Le projet a lancé 70 séries de 240 mètres carrés appartement affaires 398 couverture rigide, le prix total de 20 millions de yuans départ. Le projet a également remporté le blitz, une fois on a demandé la scène de limiter l'avortement.
Un côté est chaud appartement a été volé, alors que la maison était le deuxième disque optique, il est facile de voir, deux des groupes le pouvoir d'achat de Shenzhen est également incroyable.
En plus du nouveau marché du disque des transactions à chaud, logement de seconde main à Shenzhen ont également rebondi rapidement. Shenzhen Institut de la statistique Shell Research montrent que 9 Mars à 3 semaine du 15 mai, la seconde main logement un total net signé 1921 ensembles, la croissance de 17,6%, les unités 1819 résidentielles, la croissance de 18,3%, le volume net signé a été restauré à l'année dernière dans les premiers niveaux. La croissance du volume réel d'environ 130%, le niveau est passé à 50 pour cent l'an dernier.
Voir aussi le familier « argent du thé »
Il n'a pas payé un million d'indices
Les gens voient la magie que la phase de boom du marché immobilier, la routine « de l'argent du thé » familier a émergé.
Récemment, quelques amis a cassé les nouvelles sur les plates-formes de réseaux sociaux, Shenzhen, un projet de trois nouveau disque régional, connu sous le nom externe vendu, maintenant converti à la digestion interne réelle, de payer les frais de thé que l'on appelle (c.-à-frais renommés) pour acheter une maison. Et ces frais de thé, jusqu'à atteindre 1 million.
Pendant ce temps, les utilisateurs également le thé cassé donne un devis de charge interne: 116 niveau 4, dans lequel totale de 11,2 millions d'unités en chambre, leurs frais de thé 1000000; niveau 3 chambres à coucher 89 au total 8160000, frais de thé 85 millions. Et l'autre immobilier 97-100 niveau 2 chambre coûte boire du thé 750000.
Selon l'agent immobilier régional a déclaré que le coût réel d'un million de thé, mais le prix des maisons neuves, même avec les frais de thé, également inférieur aux alentours prix des logements de seconde main, et donc plus attrayant pour les acheteurs.
Mais, étonnamment, la Certains acheteurs paient même 1 million de frais de thé, toujours pas avec succès des projections. Selon l'agence a expliqué que cette taxe est d'aller à la banque pour faire une tasse de thé supervision financière, le personnel interne développeurs éventuellement appel. L'implication, si un projections publiques, il fuite des ressources internes pour prendre en charge la vente et le thé superposé cette routine, alors que les acheteurs ne peuvent être achetés par tableau des tailles aveugle.
En fait, les affaires ne sont pas ouverts aux projections, de sorte que les acheteurs achètent approche aveugle de plus en plus ces derniers temps.
Selon journaliste pour comprendre China Fund, deux nouvelles propriétés à Shenzhen récemment après un redémarrage des ventes sur place sont très populaires, beaucoup d'acheteurs aligner le conseil, mais pour les besoins de Les séances, le personnel de vente utilise les « petites maisons, le bureau de vente est sur le point de démantèlent « la raison du refus, demande directe par les acheteurs qui cherchent à acheter ou VR Figure montrant la situation de famille, pour permettre aux clients de déterminer les souhaits de l'abonnement, a signé un contrat à l'avance.
Dans l'avis des analystes, les acheteurs regardent le tableau des tailles sur le « pas acheter des cerveaux », qui ne règle pas le soupçon du marketing de la faim, affaires ouvert pour attraper la personne anxiété salle de panique, maximiser les revenus des ventes du projet. Ce manque de thé, mais les frais semblables dispositions contraignantes, peut éventuellement nuire aux intérêts des acheteurs.
Volume a été restauré environ 70%
Suzhou apparaissent au-dessus de la « salle de panique » grande occasion, en plus de l'arriéré des facteurs de demande Présélectionne trois projets ont été lancés dans le temps est également « très particulier ».
Plus tôt dans la journée, l'introduction de talents Suzhou New Deal, baccalauréat (pas plus de 45 ans) peut être réglé directement, sans sécurité sociale, collège (pas plus de 35 ans) pendant six mois consécutifs de sécurité sociale peut être réglé.
les efforts politiques majeurs, appelé le « roi des frites » talents de classe du New Deal.
La veille, Suzhou vient de présenter les règles du régime d'attribution des talents haut de gamme, le talent haut de gamme et du personnel qualifié nécessaire référence directe à la rémunération individuelle en proportion récompensé, recevra jusqu'à 400000 yuans par an.
En plus du talent de l'aide New Deal le marché immobilier après le gouvernement local Suzhou a également introduit une série de politiques visant à promouvoir la stabilisation du marché immobilier. Suzhou, province du Jiangsu, selon Ressources naturelles et de la planification a publié « sur les efforts de travail traitent efficacement avec un avis de nature foncière épidémie » montre qu'une réponse efficace à l'impact de l'épidémie sur terre a maintenir un marché foncier en bonne santé dans la ville de Suzhou Suzhou du bon fonctionnement du pays règles de transfert à régler.
Ce moyen aussi, marché immobilier Suzhou permettra de réduire davantage le seuil d'achat.
Bien que la politique commencera du 1er mai cette année, mais son impact attendu sur le marché ne peut pas être ignoré.
Récemment, l'Institut de recherche Shell a publié la « reprise des indices du marché immobilier liste des villes », dont l'indice de force de récupération Suzhou au premier rang.
Les prix du logement à Suzhou, une source a déclaré au 21st Century Business Herald, Mars et Avril sont marché immobilier Suzhou « été indien » Chaque année, cette année, en raison de l'impact d'une nouvelle épidémie de la Couronne, la demande est devenue carnet de commandes. Talent introduit le New Deal, pour stimuler la formation de ces besoins. Elle a dit après le personnel du New Deal, a visité le téléphone de la société et de visite sur place du volume du projet a augmenté.
Pour faire face à la nouvelle épidémie de pneumonie couronne, après la Fête du Printemps, le pays a promulgué la politique, le soutien aux prix des logements. En Mars, la direction de la politique progressivement des mesures de rationalisation pour faire face à l'épidémie, l'extension d'élargir l'offre et stimuler la demande, le talent est l'un des New Deal.
Avant le New Deal, Suzhou, Guangzhou, Shantou, Foshan a mis en place le personnel du New Deal à la mi-Mars, un nouvel assouplissement des conditions établies. Toujours à la mi-Mars, Jinan détendre sous condition la restriction, par voie de Luzhou le paiement des subventions au logement pour stimuler le marché.
24 mars, le signal officiel micro Haining communiqué de nouvelles quotidiennes, Henin-Hardenne a tenu au cours du mois de nuages sans fin juste, ne porte pas « population non-ménage dans l'achat Haining Haining d'une maison » politique.
Récemment, bien que le marché immobilier en raison de la déréglementation taux directeur est trop grand pour être arrêté précédent, mais Shanghai E-House Real Estate Institute think tank Yan Yuejin, directeur du centre croient encore que la politique du marché immobilier dans le cadre de « une ville, une politique » modérément détendue, sera les tendances récentes. La stimulation de ces politiques, les vacances du Nouvel An chinois et au cours de l'épidémie backlog de la demande en superposition axée sur la libération, comme le principal moteur du marché immobilier récente pour ramasser rapidement.
Institut de Shanghai Research E-House données montrent que depuis le début de la fin de Février, le volume de nouveaux logements dans les grandes villes de rebond progressivement du fond. À la mi-Mars, le marché immobilier national, nouvelle vente maison a été restaurée au niveau de début de 70%.
aspect du logement de seconde main, coquilles Research Institute a fait remarquer que dans la chaîne de la maison couverte de 18 villes, « seconde main chiffre d'affaires du marché du logement près de quatre semaines en moyenne à 91,3% le taux de croissance hebdomadaire de la chaleur. » La semaine dernière (16 Mars à 22) ont un volume équivalent à 75 pour cent la semaine dernière de Mars tous les niveaux. Parmi eux, le volume de négociation à Guangzhou, Qingdao, Xi'an, trois villes de plus d'un an, Shanghai, Chengdu, près de la même période l'an dernier, Beijing, Tianjin et la récupération est relativement lente.
Shaoming Xiao performances à la réunion qui devrait Avril de cette année, le marché immobilier sera en mesure de revenir à des niveaux normaux. Se référant en outre à l'épidémie actuelle sous contrôle, l'état de l'industrie de l'immobilier retour progressif au travail, l'idée représente assez bien les points de vue traditionnels de l'industrie.
Épidémie déprimé demande de biens
À la suite ou encore marché Wavelet
En plus de Shenzhen, Suzhou, y compris Nanjing, Beijing et Shanghai, le marché immobilier dans le pays ont montré un important marché « été indien ».
Selon la publicité Nanjing données en ligne de l'immobilier, 20201 à 20 Mars mars, l'abonnement total de nouveaux logements Nanjing pour 3277 fixe un total des unités Formalités 3377, le chiffre d'affaires quotidien moyen a atteint 169 séries de nombre de copies, selon la tendance du chiffre d'affaires . Pendant ce temps, la première moitié de Mars le chiffre d'affaires cumulé de Nanjing seconde main nombre de copies du logement, il a atteint 3951 unités, seulement deux semaines de chiffre d'affaires l'année dernière a atteint 78% du plein volume mensuel
Mars deuxième semaine de Shanghai nouvellement construit le chiffre d'affaires de logements commerciaux 68,149 mètres carrés, en hausse de 26,10%, le chiffre d'affaires total de 578 ensembles de nouvelles maisons de la ville. C'est depuis la fin de Janvier, le volume de négociation hebdomadaire de nouvelles maisons individuelles semaine.
Centaline Dawei, analyste en chef, a dit la plupart du chiffre d'affaires du marché immobilier de la ville de rebondi depuis Mars, a été restauré à environ quatre ou cinq pour cent niveau avant l'épidémie. A en juger par la tendance, la tendance du marché de la reprise progressive du sud au nord, le volume devrait augmenter à près d'un an au sujet d'abaisser leurs prix au cours du prochain trimestre.
Les analystes ont souligné que le marché immobilier pour ramasser pour plusieurs raisons autour de Mars: D'une part, juste pour être les acheteurs de maison ne sont pas dus à l'épidémie et d'arrêter l'achat. marché commercial à court terme pour supprimer la demande de logements d'environ deux mois, la phase de superposition sur salle de degré de la demande d'achat Mars, beaucoup d'acheteurs juste besoin d'acheter une maison va accélérer le rythme, ce qui semble également être nouveau fou furieux du disque.
D'autre part, le fardeau financier, envisager la préservation des actifs, a fait beaucoup de gens seront un important domaine de l'immobilier en tant que fonds de couverture. En outre, les prix des logements retour au travail, le nouveau projet de disque pour accélérer, mais aussi une raison importante pour stimuler le marché immobilier pour ramasser.
Shen Xin Yi chercheur Ju a déclaré que 2020 villes de premier rang devrait continuer à mener la reprise du marché immobilier. Par l'histoire des implications politiques de restriction les plus strictes de la limite de crédit, villes de premier rang des ajustements en 2017 et 2018, le plus grand rebond stabilisé en 2019, cette tendance devrait se poursuivre en 2020, après avoir éliminé l'impact de l'épidémie devrait conduire le marché immobilier du pays.
Panique marée chambre montée en flèche des prix des logements
« Pièce à vivre non frit » est toujours le ton principal
Dans la demande publiée, la situation de rebond du marché, similaire à la « salle de panique » et d'autres phénomènes de rebond de rétorsion, apparaît grande gamme?
Shanghai E-House Real Estate Institute think tank Centre Yan Yuejin, directeur estime que « salle de panique » a lieu a ses propres particularités, telles que les politiques visant à stimuler l'arriéré de la demande, même pas exclure les prix du logement une approche « marketing de la faim ». Cependant, dans l'ensemble, Avec la restauration rapide de l'offre, le marché n'est pas à grande échelle rebond de rétorsion.
Il a dit que l'inventaire élevé, couplé à la pression de la chaîne de capitaux à court terme forcera l'immobilier pour accélérer la plaque de poussée, de sorte qu'une augmentation rapide de l'offre du marché. Au niveau politique, le pays est également d'accroître l'offre de « feu vert ».
Par exemple, la ville de Dongguan, le 10 Mars publié « pour améliorer les mécanismes institutionnels pour promouvoir la consommation, » les documents pertinents, qui a insisté sur les « procédures de dépôt des taux simplifiées. » Changchun est également 23 Mars a publié un document, ce qui réduit le seuil à demander un permis de pré-vente.
D'un point de vue statistique, les grandes agences, depuis Mars, qu'ils soient neufs ou de seconde main logement, l'offre a considérablement augmenté l'échelle.
Mais un prix des logements de Beijing ont souligné le 21st Century Business Herald, Par rapport à la face d'alimentation de l'étape par étape, plus sensible aux variations de la demande, et avec une certaine quantité de « rassemblement ». Par conséquent, lors du rebond du marché, la demande sera toujours une croissance rapide, la demande à court terme est difficile à éviter.
Il a dit que la partie récente d'un nouveau projet de maison avec Pékin et une meilleure avec des ventes à la même période, en raison des bonnes ventes, de nombreux projets annulés avant le début des mesures incitatives.
Source: 21st Century Business Herald
Selon le 21e siècle Business Herald compréhension, Dans de nombreuses villes, il y a des incitations à annuler phénomène. Mais en plus de certains logements de seconde main, les prix du phénomène à grande échelle n'a pas encore paru.
Yan Yuejin a déclaré qu'à l'heure actuelle, les prix sont montée en puissance ne existe. Parmi eux, le nouveau marché de la maison à cause du prix et d'autres mesures, les prix ont fortement augmenté difficile. En revanche, les prix des logements de seconde main ont augmenté plus susceptibles de se produire.
Mais il a également souligné que, Même si le marché de l'avenir est vraiment le « été indien », les prix ne montent en flèche.
Yan bond en avant que dans la réglementation continue au cours des dernières années, pour être est devenu la structure de la demande actuelle principale, cette partie a besoin de plus rationnelle, plus sensible aux variations de prix, ils ne supporteront pas les prix ont fortement augmenté. Pendant ce temps, dans le « salon non frit, » l'idée de la réglementation, la politique de réglementation ne sera pas la déréglementation à grande échelle, il n'y a pas de prix de l'espace ont fortement augmenté.
En outre, la pression de financement de la dette et le risque de prix des logements ne peuvent toujours pas être ignorés.
Les statistiques montrent que, Le secteur de l'immobilier cette année est d'environ 1460000000000 dette arrivant à échéance, ce qui est dû en pointe Juillet, a atteint 149 milliards. En même temps, l'épidémie se intensifie la différenciation, selon les tribunaux nouvelles du réseau d'affichage du peuple, À partir du 23 Mars, plus de 98 entreprises de logement a annoncé l'annonce de la faillite.
La Chine et la Thaïlande Securities économiste en chef Lee de Thunder a déclaré dans une interview, a déclaré les localités devraient faire des plans aux fluctuations du marché immobilier qui peuvent survenir. Dans la « pièce à vivre non frit, » la prémisse des attentes de la stabilité et éviter que les prix effondrés, et pas beaucoup de gens inquiets « rebond des prix des prix. »
Vice-président de l'Université Renmin Liu Yuanchun a récemment souligné publiquement, « nous devons attacher une grande importance à l'incertitude du marché immobilier pour éviter la baisse des prix rapidement. »
Cet éditeur de période citrouille Li (stagiaire)
