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Dans toute la vie économique de
EXAMEN: Prévisible que les développeurs de la « bonne vie » est sur le point de fin.
2019 La prochaine fois, la tension de la chaîne de capital pour certaines entreprises, la pénétration du marché ne sont pas des entreprises fortes, sera un test sévère.
Source 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
reporter Zhang Xiaoling Zhu Lei
Modifier Huang Kai
Source / 21st Century Business Herald (de jjbd21)
2019 ce printemps, sera probablement les développeurs chinois rappellent plus tard l'un des « plus beaux jours. »
La quasi baisse de janvier a ouvert trois mois du marché immobilier « printemps chaud », le premier à bénéficier d'une des villes de second rang, un grand groupe de développeurs tels que Evergrande, dossier financier, Taihe, China Vanke, Poly, lac et commencer à « rush du printemps dans la récolte « en même temps, il a fait plusieurs financement, la prévoyance de certains lieux, a également saisi l'occasion et de terrains, en vue d'un meilleur prix.
Parce qu'ils sont très conscients de cette « période fenêtre » rare, je ne sais pas quel jour va fermer.
Mais ils ne s'y attendaient pas encore ce jour-là si vite. Deux facteurs clés dans le marché immobilier, et les politiques de liquidité, subtiles changements en cours.
Prévisible que les développeurs de la « bonne vie » est sur le point de fin, en 2019, la prochaine fois, pour une partie de la tension de la chaîne de capital de la société, la pénétration du marché ne sont pas des entreprises fortes, sera un test sévère.
signal de resserrement monétaire
Ces dernières années, la relation entre l'immobilier et macroéconomique souvent comparé à « jeu en dents de scie », qui signifie le bien immobilier macro-économique, réelle serrera.
17 avril 2019, le Bureau national des statistiques a publié le premier trimestre de l'économie nationale, le produit intérieur brut (PIB) a progressé de 6,4%. Bureau national de la Division de la statistique complète, porte-parole Maosheng Yong a souligné que, « La croissance du PIB a été mieux que les attentes du marché, certaines prévisions de marché de 6,2%, environ 6,3%. »
Le même jour, à l'expiration du MLF 366500000000, la banque centrale a lancé des opérations de prise en pension +2000160 milliards cent millions suite MLF, 16 à revers sur le marché libre rachat de 40 milliards. À cet égard, de nombreux acteurs du marché estiment que la banque centrale passe à « resserrement marginal » du signal.
Cela rend les attentes des banques quasi-centrale baisse récente du marché et moins de soutien. Plus tôt, la banque centrale a publiquement nié les récentes rumeurs quasi drop. Au premier trimestre politique monétaire réunion ordinaire 12 Avril la banque centrale a dit aussi la politique monétaire prudente la prochaine étape à un degré approprié, la porte meilleure offre totale d'argent, de ne pas engager dans « l'irrigation par submersion. »
Ensuite, la déclaration Politburo réunion 19 Avril, adhérer à deleveraging structurel, ce qui ne signifie pas pour reprendre l'ancienne dette pour stimuler la demande.
Ce sont des signes de réglage fin de la politique monétaire. À cet égard Haitong Securities analyste Jiang Chao estime qu'il n'y a pas d'argent sur le marché du logement va perdre le soutien de base.
La croissance annuelle monétaire de 15% à 20%, contrôlent désormais la croissance monétaire environ 8% du taux de croissance du PIB nominal, ce qui signifie que les avantages potentiels d'acheter une croissance de 15-20% à 8%, ce qui signifie que les biens immobiliers de un « stock de croissance » en « actions bancaires », et le ratio actuel des cours-bénéfice des actions bancaires moins de 10 fois. « Après la croissance monétaire a fortement chuté, la forte valorisation de l'immobilier comme un investissement en termes d'actifs, il est trop cher. »
Un quart du marché immobilier « chaud » est la base de liquidité abondante, lorsque des conditions relativement resserrées pour les biens immobiliers ne sont pas un petit effet. « Attendu juste un quart de relativement lâche, alors il y aura un léger resserrement, » Shenzhen, une source de développement dit.
Il croit que ce sera d'abord une incidence sur la partie de financement des développeurs. Comme beaucoup de financement obligataire petit prix de la chambre des phénomènes au premier trimestre, il devrait être considérablement réduite.
Répétez « pièce à vivre non frits. »
Source / Graphique insectes créatif
Pour l'impact sur le marché immobilier des grandes politiques de contrôle de l'immobilier ont également changé. Sans parler de l'industrie de l'immobilier pour la régulation de l'optimisme au cours des deux sessions, également revoir réunion du 19 Avril Politburo « pièce à vivre et non frites » cassé.
19 avril, le Bureau du Comité central du PCC politique lors de la réunion a souligné la nécessité d'adhérer à la maison est de vivre, de ne pas faire revenir le positionnement, mettre en uvre la politique d'une ville, parce que la ville de la politique Shi, la réglementation gouvernementale à long terme de responsabilité principale de la ville mécanisme.
On parle ressuscitera depuis deux sessions « pièce à vivre non frits. » Centaline Dawei, analyste en chef croit qu'un signal qui a révélé que sont bons fondamentaux économiques du pays, mais la réglementation de l'immobilier peuvent resserrez, les efforts de contrôle de l'immobilier national continuera à maintenir une température élevée, la détermination centrale pour freiner les prix des logements ne changent.
Presque en même temps, le ministère du Logement pour les premiers prix du trimestre, les prix des terrains fluctuant ville était avertissement. Bureau national des données statistiques montrent qu'en Mars, 70 villes, 65 villes, les prix ont augmenté.
analyse Dawei, des interviews en direct futur département de la construction, l'alerte précoce continuera à influer sur la réglementation de l'immobilier local, y compris les 2018 séries d'inspections de l'immobilier dans plusieurs villes en 2019 restera normalisée.
L'endroit a bien saisi l'esprit du centre. Selon les statistiques déclarées à l'économie du 21e siècle, depuis Avril, il y a eu un certain nombre de villes, Shenzhen, Beijing, Hefei, règlement serré.
Comme 12 Avril Pékin renforcé la politique de fonds de conduite du pays, prêts conformément à la reconnaissance de l'exécution de la reconnaissance du logement et du crédit, il est considéré comme un nouveau cycle de resserrement du contrôle local des citoyens.
« Période fenêtre » sera fermé?
A partir de Novembre l'année dernière, « hiver » Mars au « printemps chaud », Lin Ping (un pseudonyme) est le sentiment « comme tomber dans un rêve », « comme la vente de la maison tout à coup. » Il est le chef du marketing pour un développeur dont le siège est dans le marché de la Chine du Sud à Pékin.
En effet, pour les acheteurs, c'est un taux d'intérêt rares une période de quelques mois, ce qui réduit le nombre de coûts en capital, au cours des derniers mois, le marché a accumulé beaucoup de demandes de libération urgente.
Source / Graphique insectes créatif
360 statistiques financières, en Mars 2019, premier taux d'intérêt moyen de prêt à domicile du pays 5,56%, le mois diminue 7BP, le taux d'intérêt moyen a diminué dans la première série de quatre mois, le taux d'intérêt du prêt deuxième moyen national à domicile de 5,89 pour cent, en baisse par rapport 10BP mois dernier ce qui est déjà le cinquième mois consécutifs de baisse.
Dans le suivi des 35 villes, un total de 29 villes en Mars de première baisse des taux d'intérêt hypothécaires. Xiamen où la plus forte baisse, a chuté de 46 BP, a chuté à des niveaux de base, d'autre part, Fuzhou et Tianjin, ont également chuté de plus de 30 BP.
Que ce soit un tel niveau de taux d'intérêt peut être maintenu? 360 rapport financier que les villes de premier rang, Shenzhen et Guangzhou ont continué à baisser, et non au deuxième trimestre a continué de baisser dans l'espace, les villes de second rang ont également été réduits à travers le cycle de base, ne pas couper à Kunming, Zhuhai, Haikou et Chengdu, Wuxi, Nanning 6 villes et devrait restera stable à court terme.
marché au quatrième trimestre de l'année dernière a connu les tourments des développeurs, conscients de la « période fenêtre » actuelle précieux. Debout homologues en perspective, Lin Ping a déploré la fin de l'année dernière est maintenant la vente à un prix de Hengda, peut-être le développeur de la plus conscience de la souffrance, saisir fermement la période de mise en vente, un quart « ruée vers la récolte » dans Taihe , bien sûr, il y a des raisons de tension de la chaîne de capital, mais aussi une vague de besoins pour améliorer la récolte des dividendes.
Poly, Vanke, la mer d'un tel développeur basé sur le son, ni de ralentir le rythme des hausses de prix encore plus pour ne pas mentionner, comme vice-président exécutif de Vanke, a déclaré Zhang Xu, suivre le marché, « Chaque jour devrait être une bonne vente. » .
En plus de l'argent activement vente retirés de la circulation au cours du premier trimestre et est maintenant le financement des prix des logements « bonne vie », de nombreux développeurs ont balayé la détresse, prendre l'argent généreuse.
Avec la politique de données Institut de recherche montrent que les prix des logements en Mars et les éléments de financement, facilités de financement ont atteint un nouveau sommet au cours des dernières années. 40 financement de tarif indiqué typique totalisant 102,42 milliards de yuans à remplir, depuis Novembre 2017 a dépassé les 10 milliards de yuans, en hausse de 85,25 pour cent par rapport Février.
Selon les statistiques du vent, du 16 mai, les prix des logements depuis le 31 Avril de crédit émis un emprunt, le financement se sont élevés à près de 23 milliards de yuans. Cette année, les prix des logements émis 293 la dette de crédit, le montant de financement de plus de 216,8 milliards de yuans, soit une augmentation de 68,4% l'an dernier, respectivement, 26,8%.
Cependant en plein essor « bon vieux temps » a duré plus de deux mois, l'immobilier et de voir aussi un changement de temps.
« Règlement d'étanchéité causé par la période de fenêtre semble plus courte et plus courte, et parce que la ville de la politique Shi, chaque nud de la ville, le rythme est différent, et vous verrez que la maison « prix du chou » ville de Hegang, mais aussi le luxe de Shenzhen ville chaude à nouveau, « disent les développeurs.
Lin Ping est responsable du projet de profiter de la chaleur pour ouvrir le disque, aller au prix de vente de 27.000 yuans / mètre carré, le prix moyen sur le marché local à moins de 20000, la pression n'est pas petite. juste Lin Ping dans le temps encore d'abondantes liquidités, il sera vendu le plus rapidement possible.
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