Le premier trimestre de 2019, Institut de recherche E-House surveillance de 100 villes dans le nouveau chiffre d'affaires de logements commerciaux prix moyen de 13685 yuans / mètre carré, soit une hausse de 13,1%, et par rapport à 12% d'augmentation en Décembre, Mars ou élargi . Au cours du premier trimestre de 2019, la guerre a continué toutes les villes pour amener les gens en surpoids, le sol a battu le marché a mené, le marché immobilier des signes réchauffement de la reproduction.
25 avril Institut de recherche E-House a publié le premier trimestre «les centres commerciaux chinois et les prix des logements rapport » montre que le premier trimestre de 2019, Institut de recherche E-House surveillance de 100 villes dans le nouveau chiffre d'affaires de logements commerciaux prix moyen de 13685 yuans / mètre carré, en hausse il a augmenté de 13,1%, et par rapport à 12% d'augmentation en Décembre, Mars ou élargi.
Depuis la fin de l'année dernière, 100 ans des prix des maisons du pays ont augmenté d'année en année la ville cumulative continue à se développer. En Février de cette année, influencée par l'effet de la fête du Nouvel An chinois, ou légèrement rétréci. Mars relativement bonne des prix réels des transactions immobilières, le marché devrait s'être améliorée, dans les centres commerciaux et les prix des logements ont augmenté d'année en année pour continuer à se développer.
Chaque niveau de la ville ne sont pas les mêmes performances
Premier trimestre 2019, quatre villes de premier rang dans le nouveau chiffre d'affaires de logements commerciaux prix moyen de 43316 yuans / mètre carré, soit une augmentation de 19,3%. En fait, depuis le début de la seconde moitié de 2018, en raison de haut de gamme marché immobilier intensive, par l'impact de la structure des transactions, villes de premier rang d'une hauteur totale de choc des prix de transaction, le premier trimestre de 2019, malgré le rétrécissement de la courbe, mais encore appartiennent à son niveau élevé de bits.
32 villes de second rang dans le nouveau chiffre d'affaires de logements commerciaux prix moyen de 13649 yuans / mètre carré, soit une hausse de 9,3%. Depuis 2018, certaines villes de deuxième rang non chaud dans la ville capitale de l'introduction du contrôle des politiques, plus de villes font face à la réglementation des marchés relativement strictes, donc le prix de transaction cumul annuel moyen a augmenté d'année en année continue courbe vers le bas. Bien que par rapport aux villes de premier rang, villes de second rang ou le courant ne soit pas trop grande, mais compte tenu de son introduction ultérieure de logements préférentiels et d'autres politiques qui conduirait à un accroissement du volume du marché, rendant ainsi la courbe des gains de prix face à la possibilité d'un rebond.
La plus grande ville en trois ou quatre lignes ont été caractérisées par des importantes de la section « montée rapide », le premier trimestre de 2019, 64 villes à quatre niveaux dans le nouveau chiffre d'affaires de logements commerciaux prix moyen de 10505 yuans / mètre carré, soit une hausse de 8,8%. Si le calendrier étiré trouvera, en 2017, les villes à quatre niveaux YTD prix moyen du chiffre d'affaires de logements commerciaux nouvellement construits a augmenté l'année, jusqu'à 23,1% par rapport à l'année globale. Shed la première moitié de 2018, affectée par le changement de politique, le marché devrait à l'ajustement et d'autres facteurs, le marché a refroidi, les prix des maisons ont commencé à se réduire. Cependant, la seconde moitié de 2018 a augmenté de rebond de la courbe, ce qui indique que même si les villes à quatre niveaux sont baissiers, mais le prix moyen a chuté de façon marquée l'espace n'est pas grand. Il est intéressant de noter que le premier trimestre de 2019, les villes à quatre niveaux ou ont été beaucoup moins que le niveau élevé de 2017, de toute évidence de la « montée rapide » de la gamme.
11 prix élevé des maisons dans la ville, la ville de 20 prix ultra-bas
Rapport que les tarifs les plus intéressants de 100 villes réparties Plus précisément, à savoir, plus de 2 millions / m² TAUX définie comme « prix ultra-élevé », entre 14000 yuans -2000000 / m² est « taux élevé » entre « prix moyen » entre 12000 yuans -1400000 / m², ce qui correspond à 8000 yuans -12000 yuans / plage de mètre carré est « faible taux », moins de 8000 yuans / carré, il est « très faible prix. »
Selon les statistiques, au cours du premier trimestre de 2019, 100 villes du pays, Shenzhen, Shanghai, Beijing, Xiamen, Sanya, Fuzhou, Hangzhou, Guangzhou, Nanjing, Suzhou, Dongguan 11 villes est entré dans les rangs des "prix des logements ultra-haut", le parmi eux, Shenzhen à 57532 yuans / mètre carré en tête de liste, Shanghai, suivie par Pékin, Beijing est la seule ville de prix élevés dans les villes du nord, et les 10 autres sont situés dans le sud de la ville.
« Les prix élevés » sont apparus dans les rangs des 17 villes de la figure, contrairement conventionnelles ont spéculé que les villes de second rang comme la capitale de l'impression, cette colonne comprend également Zhoushan, Jinhua, fabricants, Nantong villes à quatre niveaux.
En outre, Lanzhou, Yichang, Maoming, Xining, Xiangyang, Liuzhou, Baotou et 20 autres villes sont entrés dans les rangs des "prix ultra-bas", dans lequel Jingmen prix les plus bas pour 5106 yuans / mètre carré.
23 villes sont entrés dans la section « prix à chaud »
En plus de la ville Taux divisé par une enveloppe extérieure, subdivisent selon le rapport de 100 villes YTD nouvelles transactions résidentielles se replient année augmenter, les gains de prix supérieur ou égal à 20% comme intervalle « surchauffe Taux », entre 10% à 20% de la la section "taux de côté chaud", entre 0% et 10%, par rapport à "prix raisonnable" période; 0% à 10%, par rapport à "cool rate", correspond à moins de 10% de " prix trop froid ".
Les statistiques montrent que le premier trimestre de 2019, 100 villes dans 23 villes entrée dans la section « prix chaud », dans lequel 61% conduit à Zhongshan, Guangzhou, Nantong, Zhenjiang et astuce zoom juste pour amener les gens ont suivi Hohhot Par la suite, la surchauffe des prix des logements dans 23 villes, juste au nord de Hohhot, Taiyuan, Yantai, Xi'an, soleil, Xining, Weihai sept villes, le reste se trouvaient dans le Sud.
37 villes prix des logements raisonnable, alors qu'il ya cinq villes entrés dans le « prix est trop froid » gamme, y compris Zhaoqing, Langfang, Putian, Quanzhou et Sanya, E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Center, estime que trop beaucoup beaucoup de projets de centralisation sur les marchés de banlieue, les prix des maisons vers le bas la politique, les prix de négociation du marché ont continué de baisser, ce qui formeront le phénomène de surfusion.
À cet égard, Yan bond en avant dans le « International Finance Nouvelles » journaliste, a déclaré une partie du deuxième trimestre, la flambée des prix des logements dans les villes devront faire face à la possibilité d'un resserrement de la politique. 19 avril 2019, le ministère du Logement en collaboration avec le Centre de recherche de développement du Conseil d'Etat du fonctionnement du marché de l'immobilier au premier trimestre de 2019 pour mener des enquêtes spéciales. De la situation de l'enquête, des ventes de logements urbains chauds ramasser, la récupération de chaleur sur le marché des terres, la nécessité de provoquer une grande préoccupation. Le même jour, le Bureau du Comité central du PCC politique a tenu une réunion, la réunion de 44 mots a donné le ton pour le marché immobilier, qui est, d'adhérer à la maison est utilisé pour la vie, et non pour le positionnement de la spéculation, mettre en uvre la politique d'une ville, parce que la ville de la politique Shi, la principale ville du Gouvernement mécanisme réglementaire à long terme de la responsabilité.
Yan Yuejin devrait suivre un resserrement de la politique similaire augmentera, une partie de la réorganisation se traduira dans les transactions immobilières et d'autres aspects de l'ordre.
Zhang Hongwei, directeur de l'Institut de la politique que le récent marché des terres chauffait, en particulier dans le cur des villes de second rang, l'avenir peut se refroidir, l'introduction de mesures visant à stabiliser. Mais du côté des ventes, le rebond de Mars, bien que, réchauffé la force et la durabilité, mais ne sont pas aussi élevés, principalement en raison du manque de la demande pour le pouvoir, le peuple au cours des deux ou trois dernières années pour acheter une maison, la demande a été découvert, une nouvelle demande encore est cultivé, si crûment Zhang Hongwei, une des mesures de resserrement du marché des ventes difficiles.
(International Finance Nouvelles journaliste Sun Wanqiu)
