Su (un pseudonyme) n'y avais pas pensé, à la maison Hegang, ce presque oublié dans la ville frontalière nord-est, a brisé une nouvelle fois dans l'il du public de telle manière.
Quatre villes du nord-est « chambre chou »
Récemment, quelques amis dans le micro-blogging a publié un document intitulé « D'autres villes à quatre niveaux, les prix des logements ont chuté degré au nord-est incroyable, trop exagéré, ne peut pas le croire. »
En images, les prix des maisons de ville Hegang semble avoir ouvert le « prix du chou » du grand écran. En Mars, le prix de Hegang est 1240 yuans / mètre carré, où le prix moyen du quartier Kyushu construit environ 300 yuans / mètres carrés, 320 mètres carrés de penthouse de haut niveau seulement 15 millions. "
Avec les prix élevés actuels généralement différents, Hegang « chambres de chou » pour stimuler les prix élevés les gens sont contraints, pour un temps, « villes de premier rang d'un mètre carré, une suite Hegang ville de charbon » a suscité un débat houleux, plaisanterie d'amis même que Hegang aller « tour chiner maison de chou. »
Alors que nous sur le prix des quatre villes du nord-est plein de curiosité et de la confusion, tout en inquiétons « Hegang of War » est pas unique, et il préfigure les prix des logements des villes à quatre niveaux sera globalement psy?
Eh bien, la vérité est à la fin comment?
Événements origine de Hegang, est sous la juridiction de la ville-préfecture, dans la province du Heilongjiang dans le nord-est de la province du Heilongjiang, du Heilongjiang et la Russie à travers la mer du Nord et la Russie a 235 kilomètres de la ligne frontalière, le sud-est Jiamusi rivière Songhua et à l'ouest avec écran Iran Xiaoxing'anling ressort pour le quartier, dans le Heilongjiang, la rivière Songhua, montagnes « deux Jiang Yiling » entouré « Triangle d'or » zone, une superficie totale de 14684 kilomètres carrés, sous la juridiction de Luobei, Suibin 2 et Xingshan comté, exposé au soleil, les travailleurs et les paysans, Nanshan Larix, Dongshan District 6, 2017, la population totale de 100,9 millions de personnes.
Hegang est une marge de charbon et de villes à base de ressources Xing. Depuis 1917, le premier à démarrer une mine de charbon, a été près de cent ans d'histoire minière. Des ressources importantes de charbon, le graphite, le grain, le bois et autre enrichissement, dont les réserves géologiques de 2,6 milliards de tonnes, a été l'un des quatre mines de charbon.
L'enquête du journaliste « Finance internationale » trouvé place dans la plate-forme mondiale, Hegang nouvelle maison ne semble pas le prix de chou, allant de 3200 yuans -4300 yuans / mètre carré prix moyen. Hegang dans la vente de nouvelles propriétés ont actuellement cinq, respectivement la richesse Yongfeng des travailleurs à domicile et les paysans, le Royal Garden de l'Europe, Tianshui Park, Nanshan District, demeure Ruida Jinhua et Xingshan district de North Pearl, qui, jusqu'à Jin Rui Da maison Chine, le prix moyen de 4300 yuans, le plus bas était la Perle du Nord, au prix de 3200 yuans.
Deuxième - logement à la main, le logement le monde montre qu'il ya actuellement 126 ensembles de listes de vente Hegang, Le prix total de la partie continentale du district sud seulement 38000 Les yuans, la zone de construction de 63 mètres carrés plus bas, au prix de seulement 603 yuans par mètre carré, même si le prix est vraiment pas cher, inscrit depuis le 11 Septembre 2018, plus de sept mois plus tard, toujours ne sont pas négociés. De plus, son prix moyen des logements de seconde main en général plus de 1000-2000 yuans / mètre carré.
Pour l'Internet exposé le « ensemble de plus de 10.000, » Hegang intermédiaires locaux Yang Cheng (un pseudonyme) sur la « Finance internationale », a déclaré aux journalistes que cette situation existe, mais ces logements à faible coût sont l'emplacement pour la plupart à distance hangar changer de chambre la qualité du logement, par rapport aux permis de production commerciale pour tout ce qu'il ya un gros désavantage.
En outre, selon l'introduction Yang Cheng, Hegang industrie précédente pilier est riche en charbon, des ressources de charbon, après des années de l'exploitation minière, beaucoup de mines souterraines était effondrée, ne laissant que la couche superficielle de terre, appelée localement « zone d'affaissement ». Ces zones ont été inhabitable, le processus de réinstallation et de réinstallation, les résidents locaux, beaucoup de gens sont affectés à des chambres, Deux ou trois ensembles est une chose commune, et certains ont même attribué six ou sept ensembles.
L'oncle de Su tient une 6 la suite « grande » parce que « se livrer à l'agriculture, la démolition divisée par la superficie, affectée aux 6 suites », en plus d'une famille de trois occupés par leurs propriétaires, les annonces de vacance est tombé en difficulté, Su oncle a toujours voulu louer, le prix a chuté persévérante plus bas, pas toujours avec succès la location.
Yang Cheng a admis que le marché locatif de Hegang est vraiment pas actif, après tout, « beaucoup de gens du pays ne manque pas de pièces, la population étrangère de Hegang est pas grand-chose. »
Moins les gens de chambre?
Hegang semble vraiment ne manque pas de pièces.
5 mars cette année, la ville de Hegang Bureau de sécurité publique mentionné dans son signal micro officiel délivré par les incitations de recrutement de la police, de nombreux types de collèges qualifiés les diplômés de police peuvent profiter « une voiture, une maison » promotions: à savoir la valeur moins de 100000 $ voiture et 50-90 zone mètres carrés au sol, le logement est situé dans le logement de la zone urbaine.
Su a noté que les principales causes de la situation actuelle est que le marché immobilier au cours des dernières années à la maison abritera Gedo, alors que la population est toujours dans le flux.
E-House pense directeur de recherche du réservoir Yan Yuejin ce phénomène est classé comme « Plomb urbain creux typique de la faiblesse du marché immobilier. » .
Pour Su en tant que représentant des jeunes de la région après avoir obtenu de l'université ont choisi d'aller à l'étranger à travailler dur, peu sont prêts à rester à la maison, à leur avis, cela est principalement dû à l'épuisement de l'exploitation des ressources en charbon est limitée, pas toujours développer de nouveaux Hegang pilier de l'industrie, « le développement économique n'est pas optimiste quant à l'absence de bons emplois et 3.000 dollars par mois où la plupart des travailleurs sont les plus portrait de travail commun. »
Su a admis que la famille est le phénomène le plus typique maintenant rester à la maison, et de moins en moins de gens, essentiellement pour les personnes âgées et les enfants, surtout les jeunes adultes choisissent de travailler à l'extérieur, il y a quelques années sont encore capables de vacances ensemble, et maintenant, avec le et ses cousins sont mariés dans le domaine, même si la nouvelle année est aussi rare de rencontrer.
Et Su quelques familles locales comme à la maison, la ville de Hegang, la population des ménages de 16 années consécutives de croissance négative.
Selon « Annuaire statistique de la province du Heilongjiang », au cours des dernières années, la ville de Hegang, la population des ménages a diminué. Depuis le début de 1997, 110,9 millions de personnes, a atteint 111,26 millions en 2001, après la baisse de façon, est tombé à 100,95 millions de personnes en 2017, 20 ans pour réduire les 9,95 millions de personnes, il est un véritable « villes rétrécies. »
En outre, les statistiques montrent que l'année 2010 - 2016 la perte de la plupart des étudiants sérieux du pays de la ville, près de Hegang et Yichun égalité au troisième rang, soit une baisse de 44% sont tous, les étudiants Hegang ont diminué de 50000 en 2010 à 2.790.000 en 2016, presque coupé.
Dans le cas de la perte de la population urbaine, l'urbanisation Hegang veut même compter sur la promotion du développement du marché immobilier semble également être très mince. À la fin de 2017, Hegang population urbaine de 83,3 millions de personnes, le taux d'urbanisation aussi élevé que 82,55%, ce ratio a dépassé de nombreux pays développés, elle aussi signifie que la population rurale dans les espoirs de la ville pour installer et fournir un soutien aux prix ont été très Hegang limité, parce que le public du marché immobilier local est essentiellement le stock de la population au-dessus de six zones, tandis que le stock de cette population a aussi tendance à diminuer.
En fait, le problème de la population est non seulement la perte d'une terre en proie à Hegang, Heilongjiang a mis aux provinces frontalières du Nord sont plus importants.
« Rapport sur le développement social Heilongjiang (2017) » montre qu'il ya des sorties de la population province du Heilongjiang, la tendance est nettement plus jeune, l'augmentation de la population très instruite des caractéristiques, ce qui peut conduire à la qualité de la population et le degré de civilisation de dégradation sociale globale de la province, et le coût de la réparation est énorme.
l'épuisement des ressources
Yang Cheng vu, l'impact de l'exode de Hegang est inséparable du climat économique et de l'environnement par deux facteurs.
Sur le plan économique, les villes de la province du Heilongjiang en 2018 le PIB de classement, pour la province au 12e rang, et en 2017 Hegang PIB total 151,4 Wan Yiyuan était plat, Dans la province du Heilongjiang est 12 villes-préfecture dans le fond, juste au-dessus de la région Daxinganling.
Coal City dans la province du Heilongjiang et d'autres développements similaires, l'industrie du charbon a fait l'objet Hegang structure industrielle au cours des dernières années a également souffert l'épuisement des ressources, les problèmes de structure industrielle unique.
Le père de Su avait travaillé à Long Branch Hegang Coal Group, qui est l'une des quatre grandes entreprises de charbon du Heilongjiang, qui est l'unité locale de bon smash hit, et a été tout à fait différente.
8 avril la Commission nationale du développement et de la réforme a publié le pour la première fois « 2019 nouvelle construction d'urbanisation des tâches clés » visées à l'argument de la « ville rétrécit ». Développement et la Réforme a souligné que les villes petites et moyennes entreprises à se rétrécir corps mince forte, l'inertie de changement progressif de la planification de la pensée, contrôler strictement le différentiel et revitalisent le stock, pour guider la population et les ressources publiques pour se concentrer sur les zones urbaines.
Université capitale de l'économie Professeur Wu Kang grâce à la recherche en 2007--2016 de dix ans de données a révélé que 660 villes organiques, un total de 80 villes a subi différents degrés de diminution de la population, ce qui représente 12,1%. Ces villes « Shrink » raisons différentes, à la fois en raison de l'épuisement des ressources, telles que Hegang, il y a des changements en raison de la contraction de l'industrie, la contraction aussi dans les régions éloignées et les grandes villes environnantes villes.
En fait, dès 2011, Hegang sera déterminée comme étant la troisième tranche de l'une des 25 villes de ressources épuisées, le PIB a trois années de croissance négative en quatre ans en 2017. Ces dernières années, Hegang accélérer la culture des industries alternatives graphène.
Outre les questions économiques, Su a admis que le climat est beaucoup de raisons de choisir la population locale pour le sud. Hegang, appartient au climat de mousson continental tempéré au nord, le principal climat se caractérise par un long hiver froid, La température moyenne annuelle est de seulement 3,8 , la température maximale extrême de 37,7 , température minimale extrême --34.5 , la période sans gel moyenne est de 147 jours.
Faites une petite vie dans ces climats extrêmes, le sud Su désespérée, lorsque l'entrée au collège examen au volontaire de remplissage, il se pencha vers le Guangdong de printemps de l'année, a choisi de rester dans le travail mer de Chine méridionale Zhanjiang après l'obtention du diplôme. Dans Zhanjiang à travers le détroit de Qiongzhou, Hainan, le sort de Nord-Su dans cette maison, ils ont vécu des oiseaux comme la vie. Dans l'esprit de Su, au début de 2000, la maison de charbon efficace tout en Janvier des salaires Liuqi Qian est une chose commune, elle a sauvé les premières années d'épargne pour soutenir l'équipe locale beaucoup de gens à Hainan.
le statut quo Hegang marché immobilier dans quatre villes a causé beaucoup de soucis, cela indique que les trois ou quatre dernières lignes sur le marché immobilier?
Centaline Dawei, analyste en chef estime que les villes à quatre niveaux individuels baisse des prix immobiliers ne pas affirmer qu'il ya un marché immobilier en général à quatre niveaux a plongé. Il a dit que, à ce stade, le marché immobilier à quatre niveaux est encore élevé, mais la différenciation de la situation a eu lieu, « certains marchés régionaux en effet au point mort. »
Yan Yuejin maintiennent le même point de vue, il estime que, Hegang représentent la situation actuelle du marché immobilier beaucoup de la ville-préfecture dans le nord-est , Par l'exode et les facteurs économiques, le marché immobilier est essentiellement dans un état de décadence. Mais Yan bond en avant fait remarquer, Hegang et le reste du pays ne sont pas comparables forte villes à quatre niveaux, après tout, le développement économique ne sont pas les mêmes.
contractions semblables villes du futur, dans le strict point de vue Yuejin, l'emplacement suivi ville inévitable devrait être compacte, la clé est d'intégrer diverses ressources pour les zones urbaines, la taille de la ville est trop grande pour empêcher, la rénovation du parc de logements existants à faire, positif l'importation de nouvelles industries à importer des travailleurs industriels à cultiver la popularité, alors que les efforts de réforme en ajoutant des serres ont besoin au reflux de la population étudiée, ferroviaire à grande vitesse et d'autres facteurs de développement urbain nécessaire pour être en mesure de former une des conditions d'achat plus favorables.
Pour une humeur vide chantant, Yan Yuejin a dit que le Nord-Est des deux dernières années, il y a certaines villes ont commencé à émerger, et même Jiamusi, Mudanjiang, Heilongjiang, Liaoning, Dandong et d'autres villes dans le passé une telle performance du marché immobilier est très générale, mais l'infrastructure a été considérablement améliorée des progrès , donc ne soyez pas trop pessimiste.
(International Finance Nouvelles journaliste Sun Wanqiu)
