Wen | Li Ling Jue
Comme l'une des grandes villes dans le Guangdong, Bay Area de Hong Kong, le signe de problèmes de préoccupation du marché immobilier Zhuhai. Récemment, la région de Zhuhai pour se détendre à la limitation de tumulte de nouvelles, mais pas la version officielle de documents officiels, les développeurs a reçu une orientation fenêtre suspectée.
Sur l'autorité d'appel d'étage Interface Zhuhai City Housing personnel pour éviter ce problème, et que, dans quel domaine vous voulez acheter une maison, consultez le bâtiment abritant le gouvernement du district du Bureau ou quelle région comprendre les politiques pertinentes. Zhuhai Doumen sous-centre réel personnel du centre d'enregistrement immobilier dit que le logement actuel non permanent Doumen qui achètent seconde main besoin de 2 ans de la sécurité sociale, Yishoufang voir les développeurs, « Si vous pouvez vous le vendre, sera en mesure d'obtenir un permis. »
Sur l'interface sol pour les acheteurs comme le marketing immobilier centre d'appels Doumen, que les sources non domestiques si pas de place à Zhuhai, vous pouvez acheter une suite, Doumen District, il n'y a aucune exigence de sécurité sociale.
Achat relaxation partielle du message à partir d'une diffusion de l'Internet « feuille de politique de restriction Zhuhai de fait » personnes non-ménage achat (non humains) d'une suite à l'ouest de Zhuhai Bridge, High-tech Zone pour acheter une maison dans une main et étage sans exigences de sécurité sociale, les biens de seconde main 2 dans la sécurité sociale ou d'un certificat d'imposition; acheter de première main dans le district Xiangzhou exige trois ans de la sécurité sociale, la nécessité d'acheter une propriété de seconde main cinq ans de la sécurité sociale, la zone Hengqin est tenu d'acheter une maison de cinq ans de la sécurité sociale.
En outre, les résidents de Hong Kong et de Macao acheter deux jeux (à l'ouest de Zhuhai East Bridge ne peut acheter un jeu), dans la ville d'acheter le plancher primaire sans exigences de sécurité sociale, le certificat d'impôt foncier secondaire ou de sécurité sociale 5 ans. L'achat d'un ensemble de talents haut de gamme, pas de sécurité sociale ou les exigences fiscales.
Selon la politique de restriction précédente, Zhuhai ménages non-résidence achètent une suite, et doit fournir avant la date d'achat à payer 5 années consécutives ou plus un certificat d'impôt sur le revenu ou d'un certificat d'assurance sociale.
Source: Nouvelles quotidiennes
marché immobilier Zhuhai depuis de nombreuses années l'infiltration Yang (pseudonyme) a dit à la Chambre pour parler de l'interface, les choses sont bien vrai, l'état actuel acheter Zhuhai en effet comme l'a dit sur la table.
Zhuhai a Xiangzhou, Golden Bay, Doumen trois régions administratives de, et la mise en place de la nouvelle zone Hengqin, High-tech Zone, la zone liée, Gaolan Port Zone économique, le développement Wanshan Marine Zone expérimentale cinq domaines fonctionnels économiques.
la politique de restriction Zhuhai a commencé en Novembre 1, 2011, les ménages de résidence, fournissant plus de 1 certificat d'un an ou impôt sur l'impôt sur la sécurité sociale que les ménages de résidence non-ville, la principale ville du Xiangzhou seulement acheter une nouvelle série de produits le logement, la sécurité sociale des non-résidents et détaxe ne peut pas acheter une maison à Xiangzhou.
2014 années de déréglementation d'achat, les étrangers peuvent acheter une maison dans la ville centrale, 16 Mars, 2016, l'abolition totale de Zhuhai « double commande ».
Centre de recherche Marchés Zhuhai Rapport mondial montre que l'assouplissement politique visant à stimuler le marché d'ici 2016, le réseau Zhuhai signent un accord pour aller tout le chemin en Mars a atteint un niveau record, après le volume des transactions de plus de 5.000 ensembles de chiffre d'affaires les huit premiers mois sur 2015 l'année. Lorsque les ventes du marché immobilier dans son ensemble est également à la hausse, les ventes mensuelles moyennes de plus de 500.000 mètres carrés, le volume Septembre jusqu'à 955.000 mètres carrés, est le montant le plus élevé.
N'a pas duré longtemps, le 6 Octobre, 2016, Zhuhai a annoncé la reprise de l'achat du marché immobilier avec l'introduction de la limite de crédit. En Novembre, net signé en Décembre est tombé au point le plus bas de l'année, le marché dans un état désert.
8 avril 2017, des améliorations d'achat, étendu à « la ville » et « toutes les unités » résidents non-ville achat prend taxe de cinq ans ou la sécurité sociale. Tout au long de l'année, net signé Zhuhai a continué de baisser, net signé seulement 439 unités en Février, même net signé pic Juin, mais aussi le chiffre d'affaires de 1278 ensembles.
Jusqu'en Octobre 2018, l'achat des politiques progressivement assouplies, les résidents non permanents achat, N'a pas de plus en continu 5 ans pour payer l'assurance sociale, juste un an, plus le talent de la sécurité sociale Zhuhai peut prouver, par les ressources humaines municipales Zhuhai et système social basé sur des conditions individuelles d'achat émis par Talent la preuve. En Décembre, Zhuhai domaines liés à réduire le seuil d'achat, l'achat des résidents non permanents, en fonction de leurs conditions individuelles des cinq dernières années consécutives de besoins de sécurité sociale au lieu de payer seulement un mois, trois mois, allant de 1 an.
Après l'achat de la détente, le marché Zhuhai ramasser rapidement en Novembre 2018, net signé en Décembre 2000 a couvert cassé. Bien que les deux premiers mois de volume net signé est tombé, mais le Mars, Avril, le marché a considérablement augmenté à nouveau.
Le Centre de recherche chez les données montrent que, en Avril 3767 Zhuhai main net résidentiel signé ensembles, en hausse de 3,09%, net résidentiel primaire signé le prix moyen d'environ 24800 yuans / mètre carré du mois précédent n'a pas changé. En fait, depuis les 12 derniers mois, Zhuhai première main net résidentiel prix signé est resté stable, ou même légère tendance à la baisse.
Source: Centre de recherche de l'Union mondiale à Zhuhai
A propos des raisons pour l'achat de Zhuhai se détendre. analyse Yang, est d'abord parce que le marché immobilier a une cyclique, depuis 2003, le marché immobilier une fois tous les deux ans à deux et un ajustement de la moitié, les villes de premier rang est d'environ trois ans. De la fin de 2016 pour relancer l'achat d'ici la fin 2018 l'achat de la déréglementation, la réglementation du marché de Zhuhai a duré près de deux ans.
Deuxièmement, les facteurs de financement des terres. Zhuhai, en fait, être considéré comme villes quasi-niveau, l'immobilier est une industrie pilier. Pour Zhuhai avec de grandes réserves foncières, enchères de terrains sont une source importante de revenus. Vous voulez faire un bon marché du sol, à condition que la maison se vend bien. Zhuhai a environ 200 millions d'habitants, mais l'Ouest (voir Golden Bay et du district Doumen) grand corps résidentiel, digère pas tout, même avec trois Chengdu ne peut pas digérer, de sorte que le lancement de la maison principale pour la population autochtone.
«S'il n'y a pas de politique ouverte, le marché n'est pas bon, qui va tirer? Avant de prix élevés pour obtenir les développeurs comment faire? C'est le gouvernement nécessaire pour résoudre le problème, il libérera le trou. » A dit Yang.
marché immobilier Zhuhai, ces dernières années, témoigne du côté des données de la déclaration de Yang. Selon les statistiques des études de marché de l'Union mondiale Zhuhai Center, Zhuhai en 2016, 2017, le stock total de logements en 2018 étaient des unités 24086, 40784 ensembles, ensembles 48,003, à la fin de 2018, à la période de 26,58 mois.
Terre, les trois dernières années, respectivement, le chiffre d'affaires Zhuhai de 13, 32, 15 terrains résidentiels, couvre une superficie de 478,100 mètres carrés, 1,385,100 mètres carrés, 663,900 mètres carrés, le chiffre d'affaires global du prix plancher a continué de baisser, de plus 1,3 yuans / mètre carré est tombé à environ 10000 yuans / mètre carré, à 6441 yuans / mètre carré.
« Zhuhai est une ville typique de troisième niveau, mais avant les villes de premier rang régulation du marché est presque strictement niveau, la sécurité sociale permanente étrangère a besoin de cinq ans, 2017, 2018, Zhuhai propriété chiffre d'affaires du marché est très sombre, appropriés pour se détendre la restriction est ce qui fait sens . « Shenzhen, un des investisseurs immobiliers supérieurs, les vagues commentateurs indépendants du marché immobilier Shenzhen, seconde et troisième villes de niveau du marché immobilier en 2019 seront basés sur le thème de l'assouplissement de couverture refroidir le marché immobilier. Depuis la fin de l'année dernière, le marché global de la propriété refroidir, beaucoup de deuxième et troisième villes de palier sont des mesures de régulation des marchés trop strictes seront certainement ajustées.
Wave Analysis, un certain degré de détente après la politique de contrôle, le marché se rétablira progressivement à court terme, l'augmentation du volume des transactions, mais la vente limitée de trois ans de politique Zhuhai pour freiner l'impulsion « Duanchao », le prix ne devrait pas être une augmentation significative à court terme.
« On peut dire de cette année de la chaleur du marché immobilier Zhuhai est relativement élevé, selon nos données de surveillance montrent que seulement 1 semaine d'or, la proportion d'acheteurs d'autres provinces et des projections de Hong Kong et de Macao foule de plus de 65%. » Commissaire de recherche sur le marché du réseau Q Logement Zhuhai Xiaodi il a dit que le 29 mai, réseau total de signer un total de 19,617 unités de la ville, y compris 14,665 unités résidentielles, un filet 2018 ans complet signé 38163 unités, y compris net résidentiel signé 18071 ensembles.
Vagues qui, comme une grande région de la baie trois pôles (Hong Kong et Shenzhen, Guangzhou et Foshan, perles Australie) dans une partie très intégrante de la rivière des Perles en Cisjordanie au nom de la ville de Zhuhai, l'intégration et Macao, Zhongshan, Jiangmen a dirigé le développement ensemble, en grande Guangdong, Hong Kong Bay position de la zone de planification, même plus élevé que dans Dongguan, Foshan, ont une certaine quantité de planification et de préférences politiques de dividendes, mais aussi le shortboard plus évident, petite population urbaine (moins de 2 millions d'euros), réduire l'économie totale (que juste Jiangmen, Zhaoqing et plus ), les prix actuels ne sont pas pas cher, pas particulièrement optimistes quant au potentiel de développement à long terme du marché immobilier à Zhuhai.
Bien que le rapport de données montre que près de trois ans Zhuhai chiffre d'affaires du logement, le chiffre d'affaires de la région sont dans une tendance à la baisse, mais Yang a déclaré que, dans la pratique à Zhuhai augmentation du volume, en particulier après la politique de libéralisation. Même à l'âge de mises à niveau d'achat, le cas du marché de froid, Zhuhai échangé une surface totale atteint une deuxième place enregistrement, la première place est 2016. « Chengdu est l'Ouest Soixante-dix huit Wai Dike acheter. »
Yang estime que peu importe la qualité d'un plan de développement de la ville, peut effectivement favoriser le développement du plus important est de voir si le plan d'étage, et si la future structure industrielle est plus parfaite.
