Dans le cadre de l'épidémie, le marché immobilier Shenzhen prêchait alternatif « boom »: les zones individuelles modèle à prix ouvert, « portant des masques de luxe volé », « Million d'argent de thé », « la reproduction de CD Day » et d'autres phénomènes ont été à plusieurs reprises exposés.

20 avril après-midi, la Banque de Chine Sous-branche centrale Shenzhen populaire a émis un avis à toutes les banques commerciales à Shenzhen, les exigences L'auto-examen des opérations en salle d'urgence contre les fonds prêtables illégaux qui se jettent dans le marché immobilier.

« Le logement est arrivé prêt d'affaires » , Aussi connu comme « maison arrivé en prêt » fait référence aux emprunteurs avec l'immobilier en garantie aux banques pour les prêts. En général, les petites et les propriétaires de micro-entreprises et les travailleurs indépendants qui ont un bon état de crédit, les problèmes de financement des fissures, pour atteindre les produits financiers « de financement du logement ». Et au cours de l'épidémie, il a été un certain nombre de spéculateurs immobiliers spéculatifs à tirer parti des outils qui permettent le capital de circuler dans le marché immobilier, la hausse des prix.

Aujourd'hui (21 Avril), un grattoir, puis le message a été rumeur, mais aussi sur la « salle contre les prêts aux entreprises. »

Ce matin, il y a des informations que le soir 20 Avril Bureau financier Shenzhen, argent Insurance Regulatory Commission et les grandes banques commerciales a tenu une réunion de réseau, la réunion a décidé avec effet immédiat, tous les transferts de moins d'une demi-année pour faire prêt hypothécaire de l'immobilier d'entreprise, approuve tous l'approbation du prêt ne peut pas, la date Janvier 25 pour le approbation du transfert de la propriété à faire moins de la moitié des prêts hypothécaires commerciaux, chaque prêteur a ordonné toutes les lignes arrière.

Pour la transmission de réseau, « est arrivé à Shenzhen a ordonné de retirer les prêts aux entreprises de logement, » les nouvelles, l'argent Bureau de la réglementation d'assurance Shenzhen dernier a répondu que les fonds de crédit détournement de prêts dans l'immobilier, les banques à résoudre rapidement la date limite pour récupérer, mais « n'a pas ordonné la récupération de chaque ligne de prêt Toute la Date 25 Janvier pour l'approbation du transfert de la propriété de faire moins de six mois d'activité de prêt hypothécaire ».

Shenzhen Assurance argent Bureau de la réglementation Dit l'après-midi 20 Avril la Commission de réglementation des assurances Shenzhen conjointement argent Direction centrale de Shenzhen de la Banque populaire, symposium de la Banque tenue de sa compétence, répondant aux exigences:

Les banques commerciales relevant de la compétence de Shenzhen à appliquer pour une transaction immobilière hypothécaire à court terme après l'achèvement de l'examen devrait se concentrer sur la rationalité des besoins de financement des entreprises;

Pour renforcer la gestion du prêt hypothécaire immobilier suivi de l'utilisation des fonds, Ne coule pas illégalement dans le secteur de l'immobilier;

Exige que chaque ligne rapidement pour mener une enquête complète, Pour l'enquête a révélé que le détournement illégal de fonds de crédit des prêts immobiliers pour récupérer délai.

Pendant ce temps, mentionné spécifiquement, il demande aux banques de continuer à suivre la Commission des assurances de la Banque de réglementation a appelé au renforcement des petites et micro-entreprises dans les services financiers, non pas à cause des règles commerciales affectent les petites et micro-entreprises et les ménages industriels et commerciaux individuels des opérations de soutien de crédit de production normale.

« Le logement est arrivé dans les prêts aux entreprises » Pourquoi surveiller de près même conduire à un message? Pourquoi est-ce un coup d'urgence de la politique réglementaire de se concentrer là-dessus? Qui l'utiliser pour faire de l'argent dans le marché immobilier? épidémie de crise du marché immobilier Shenzhen dans le temps, comment éviter les spéculateurs immobiliers « peut profiter de la machine »?

« Le logement est arrivé prêt commercial » - outil immobilier pour les PME à devenir le bien-être?

L'industrie croit généralement que l'attaque de supervision de la banque centrale « contre les prêts aux entreprises de logement » Ceci est un risque pour le système financier pour faire un « pré-intervention. »

Pourquoi dire cela? Shenzhen entreprises privées sont la principale force, le nombre de PME de plus de 99%. De nombreuses entreprises affectent l'il nu dans cette épidémie sont visibles: les commandes, la pression réduite de transformation, la pénurie de fonds ...... en difficultés opérationnelles, au bord de la faillite à l'occasion, la maison est les derniers propriétaires d'entreprise de paille.

Le gouvernement vise par l'approche des « prêts de logement contre le terme », ce qui permet aux entreprises de mieux vivre. Une fois que cette porte a mis trop lâche, il provoquera une augmentation rapide du ratio global des créances irrécouvrables des banques. Comme les prêts aux entreprises avec un prix de marché était de 10 millions de ménages à 8 millions d'euros, le résultat des prix du marché de la maison des faillites d'entreprises est tombé à 8 millions ou moins, le dernier risque a dû se tourner sur l'eau au moment où l'accès au disque bancaire.

En plus de vouloir couvrir les prêts d'affaires, il y a beaucoup d'investisseurs immobiliers qui cherchent la valeur des actifs, ce qui est un terrible groupe de personnes. Les opérations du groupe, d'abord grappiller un acompte pour acheter une maison, puis utiliser une variété de moyens « maison contre les prêts aux entreprises » pour obtenir des prêts à faible intérêt, entraînant la transaction sur le marché immobilier local de manière significative.

Les exigences en matière de notification de la banque centrale pour la gestion des prêts, l'accent est mis sur ce barrage routier, une enquête approfondie sur les flux de crédit dans le secteur de l'immobilier. Ce qui fait référence à:

« Mettre l'accent sur peignage l'emprunteur (y compris les affaires ou personnels) Depuis le début (Janvier 25) Étant donné que le nouvel achat de biens immobiliers (y compris des appartements résidentiels et commerciaux, etc.) et de nouveaux prêts à acheter des biens immobiliers comme garantie en cas Et le taux de prêt effective du plan et devraient demander une réduction financière. Pour les cas post-prêt, il exige l'auto-examen après les nouveaux emprunteurs hypothécaires immobiliers cas détectés. "

Comme les villes de premier rang, Shenzhen ces dernières années pour améliorer l'attractivité de l'afflux net de population dans la nation, la politique permet également des poids lourds du marché de Shenzhen continuent d'être optimistes.

Par conséquent, il est facile de comprendre le marché immobilier Shenzhen deviendra un havre de paix et de fonds de divers milieux, et quand les spéculateurs agitation commence à conduire, afin que les gens ont juste besoin de se sentir mal à l'aise, avec une mentalité de « acheter ou non » et « peur garder pas avec la voiture » , a conduit la partie Shenzhen des prix des logements dans la région monte en flèche.

(Marché immobilier Mars Shenzhen comme le début de la « Lone Ranger » logement de seconde main a augmenté de 1,6 pour cent a conduit la nation.)

Compte tenu de cette situation, les autorités de ne pas « ligne de Bouddha », sinon, Shenzhen va vraiment payer dans une variété de risque économique «puis réglez Man » était.

« prêts bonifiés » aux spéculateurs immobiliers? pas facile

Le jour même de la notification d'urgence de la banque centrale (20 Avril), service des PME de Shenzhen a également publié l ' « Avis sur la réglementation de la mise en uvre de petits projets d'intérêt des prêts de micro-entreprises. »

Étant donné qu'une partie des médias que le marché immobilier de Shenzhen à Shenzhen a augmenté en raison de l'intérêt du prêt laxiste causé. Chine et économiste en chef Thaïlande Securities Lee Tonnerre que cette vague d'acheter la principale, beaucoup de certains propriétaires d'entreprise. Bien sûr, cela est seulement le cas dans certaines villes, Les prix des logements raison ne peut pas mettre tout le blâme pour le « arbitrage d'escompte. »

Même sans réduction, la normale salle d'opération par rapport aux taux d'intérêt des prêts sont généralement plus faibles que l'hypothèque, de sorte que vous ne pouvez pas simplement de courir dans le marché immobilier causé par la politique de bonification d'intérêt hypothécaire.

Pour ce que le monde extérieur avec la lutte contre l'épidémie de Shenzhen prêts bonifiés aux spéculateurs immobiliers? Il est pas si facile.

Selon les rapports du Sud +, la politique de réduction des prêts par approche « post-paiement d'un bâton » mis en uvre, après avoir payé les intérêts des banques, des institutions financières alors un certain pourcentage de subventions. Après l'emprunteur de première année pleine d'intérêt aussi demander à rabais, tels que les taux d'intérêt du prêt aussi moins d'un an, ne peut pas obtenir la remise.

Il a rapporté qu'un gestionnaire de compte bancaire, même si l'application cliente à l'entreprise pour les prêts à l'achat, puis appliquer la remise, il peut donc produire une inspection spéciale. Si trouvé dans le problème de l'emprunteur avec les flux de capitaux, conduira la totalité du prêt ou de crédit a cessé de pomper des prêts.

Au-dessus du secteur bancaire a également déclaré que si l'emprunteur doit appliquer cette réduction pour acheter une maison, puis les failles de la politique de réduction peuvent être remplies dans les règles suivantes, par exemple de ne pas simplement mettre dans les prêts aux entreprises de biens subventionnés par les prêts au logement, par exemple, l'impôt des sociétés et de l'eau pour faire d'autres exigences.

Le service des PME de Shenzhen a publié un nouvel avis pour le marché immobilier, L'augmentation des paiements d'intérêts sur la vérification des prêts, afin d'éviter programme de prêts ne répond pas aux conditions d'escompte mixtes, comme la politique de régulation du marché immobilier de renforcer la protection.

De plus, et le crack résolument à la spéculation sur les fonds finaux des prix activement surveillés à l'extérieur, face à la spéculation illégale au cours des derniers prix des logements Shenzhen semble le chaos, le secteur de la construction résidentielle a également été abattu, avec des ministères pour mener une action de rectification de spécial à trois mois de chaos du marché vers le bas comportement, et promouvoir le marché immobilier stable et en bonne santé. ( "Nouveau!" Shenzhen prix des logements "? Ville Housing Authority réponse officielle à venir!")

Sortie du marché immobilier: augmentation de plusieurs forces en volume et la stabilité des prix

Shenzhen, une nouvelle série de réglementation de l'immobilier a été sur la route. Pour l'introduction des mesures du marché immobilier, pour les gens ordinaires, mais aussi un avertissement.

L'impact de l'épidémie et les incertitudes ne peuvent être ignorées, les aveugles, plus un effet de levier acheter une maison ou « Représailles acheter une maison » pas un sage. Que ce soit la chasse aux bonnes affaires capitale spéculateurs immobiliers, ou tout simplement besoin d'avoir des gens ordinaires, devait être admission prudent.

Au cours de l'épidémie, le marché immobilier est stable, le gouvernement local, les intérêts communs des développeurs, les institutions financières et les propriétaires de la maison où. Le moment, besoin urgent d'entreprises de prêt d'arrêt de sauvetage pour devenir le versement millions maison, le comportement d'éviter des spéculateurs pour conduire les gens à se précipiter irrationnelle.

Chine (Shenzhen) Institut pour le développement du tourisme et Song Ding, directeur de Real Estate Research Centre ont suggéré que la nécessité de continuer à appliquer strictement le « pas de place pour faire revenir en direct » et les prix des terrains stables, des prix stables, la stabilité prévue de trois politiques de base régulière, encore plus fortement de fournir l'offre soutien politique, force, l'efficacité, l'augmentation de l'offre de terrains et de logement, y compris des logements abordables, pour équilibrer l'offre et la demande.

Pour un mouvement significatif d'actualité sur le marché immobilier Shenzhen, Ding chanson a suggéré qu'il devrait soutenir activement et d'améliorer juste besoin de conditions d'achat, favoriser la différenciation phénomène du marché immobilier a diminué, et nous nous efforçons d'atteindre « augmentation de la stabilité des prix de volume », en même temps, la spéculation est apparu à nouveau pour continuer à rester en état d'alerte et le développement rapide d'une échelle de la ville et liant les politiques punitives, de l'immobilier et du marché immobilier restent en bonne santé, le développement stable.

Section Source: + Southern, China Securities Journal, 21st Century Business Herald, la Chine (Shenzhen) Institut de développement

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