Aligner, aligner, aligner, comme le thé, les magasins d'or noir alignent, line up bernache du Canada, sac sale mesh rouge Bad Farmers & Notre gamme Boulangerie jusqu'à ...... peu importe qui Sanlitun Village, que le thé, le dîner ou faire du shopping, le shopping, le meilleur de avec l'attribut faire la queue.
Élaborez sur elle, ces marques peuvent rendre les gens « sans regrets » « rush » d'aligner, sont l'une des raisons est « le premier magasin ».
Mais seulement parce que l'introduction de « head shop », vous pouvez laisser Beijing Sanlitun Village taux d'occupation au détail de 100%?
Morceau d'un puzzle effet « premier magasin »Regardez Propriétés Swire comme gains, revenus locatifs Swire propriétés 2018 a été 12.117.000.000 $ HK Le total des revenus locatifs des immeubles de placement en Chine continentale à Hong Kong a atteint 2,567 milliards $, en hausse de 12%, à HK $ 2.163.000.000 de détail .
Propriétés Swire dans le premier projet de vente au détail de la Chine continentale - Beijing Sanlitun Village un total de 250 points de vente, le total des revenus locatifs en 2018 a enregistré une croissance satisfaisante reflète la hausse des loyers de renouvellement. Au cours de la période considérée, Sanlitun Village ventes au détail ont augmenté de 11%, loué à 100% .
Annonce des résultats a fait remarquer qu'en 2018 stationné à Sanlitun Village de plus de 10 nouveaux locataires, il y a le premier magasin phare Champion, Acne Studios ont ouvert la première boutique indépendante de la Chine, Bernaches du Canada sont aussi installés ici premier magasin en Chine continentale.
De 2016 à ce jour, Sanlitun Village a introduit plus de 60, ou premier magasin de Beijing du pays , Magasin Flagship.
Les répondants pour carte
Rechercher Chengdu Océan Pacifique en 2018 des ventes au détail a augmenté de 22 pour cent, les taux d'occupation des centres commerciaux de 99% . Cette année, Champion, et Isabel Marant Valextra au centre commercial a ouvert son premier magasin dans la région sud-ouest.
Il est à noter que, pour comprendre le « premier effet de magasin » est non seulement les détaillants et les propriétaires de détail et les analystes, ainsi que le gouvernement.
Bureau municipal de Beijing du Commerce a mis au point « un certain nombre de mesures visant à promouvoir le développement de la première boutique de la marque commerciale. »
gouvernement municipal de Shanghai a publié un « entièrement commencé » Shanghai achats « plan d'action de la marque de trois ans pour accélérer la construction urbaine internationale des consommateurs (2018-2020 ans), » et a proposé d'encourager plus de marques à mettre en place le premier magasin, les magasins phares, expérience en magasin.
Mais la raison pour former un « premier effet de magasin » de quoi?
La classe moyenne a émergé comme les principaux groupes de consommateurs, Les principaux consommateurs continuent de jeunes Les consommateurs de perspectives de plus en plus internationale. Les jeunes accordent plus d'attention à « vrai sens » et « l'expérience du shopping. »
services immobiliers commerciaux et société d'investissement CB Richard Ellis recherche sur la demande des consommateurs en Chine montre Millennial «J'espère voir marchandise » et « peut ramasser maintenant » sont les deux principaux facteurs qui encouragent les consommateurs à choisir le magasin pour acheter plutôt que par un réseau de .
Cet environnement de marché a donné naissance au premier magasin dans l'économie, de sorte que beaucoup ne sont pas encore entrés dans le marché intérieur, les marques internationales ont tendance à ouvrir le magasin dans le pays.
« Comme de plus en plus afflux de personnes se sont rassemblées ici, sur la formation d'un champ, attirant de plus en plus la carte de la marée pour faire du shopping ici, parce que ces marques, plus afflux de gens vont venir ici. » Sanlitun Village Yu Guoan directeur général a dit « , on peut dire ' première boutique ' Sanlitun Village a mené en avant le développement global . "
Par exemple, Chengdu IFS Wharf Group, l'océan Pacifique d'un côté et Chengdu dans la porte à côté à Chun Xi Road, 2018, le taux d'occupation du centre commercial de 100%, le trafic passagers a augmenté de 18%, les ventes de locataires ont fait un bond de 20%. Plus de 600 locataires, il y a plus de 100 tout premier magasin en Chine.
Par exemple, à Shanghai Xujiahui zone centre commercial du Grand Gateway Plaza, 2018 il y a plus de 80 marques dans son Tour du Nord, où 18 est la première marque à Shanghai, et certains ont même dans la première partie continentale.
Bien que 19% de surface au sol en raison de la fermeture temporaire de l'ajustement optimal, Grand Gateway Plaza baisse des revenus locatifs est élevé à 803 millions de 9% sur un an, mais l'ensemble des revenus locatifs Hang Lung Properties dans la partie continentale huit centres commerciaux en 2018 a été 2755000000 yuans.
« Le premier magasin a un flux important d'attrayant, la publicité et l'image de marque, de sorte que le propriétaire est très désireux d'ouvrir le premier magasin. » Huang Wei, directeur général de CB Richard Ellis, la Grande Chine, Transaction Services, a déclaré à la Chine Nouvelles hebdomadaires, " Premier magasin pour stimuler le marché des consommateurs est hors de doute, de mettre à jour toutes les marques, un meilleur service, un meilleur sens de l'expérience, encourager les consommateurs à retourner au magasin . "
copier difficileLe nouveau tour du premier magasin de la marque stationnées, ne sont pas en mesure d'apporter la fraîcheur donne la consommation réelle pendant la conduite? Attirer plus de marques mis en place un magasin, nous serons en mesure d'atteindre près de 100% de taux d'occupation?
Ne soyez pas jaloux des autres d'abord la performance, modèle Mo plus soucieux de coller le succès de quelqu'un d'autre copié, en jouant la « première boutique » avant que la carte, d'abord peser leurs propres mains il n'y a pas « enfants de diamants. »
Une industrie de détail supérieurs ont fait remarquer, que ce soit dans le Pacifique, le Hang Lung Plaza, IFS ou palais central, ils ont des avantages naturels - sont derrière la société immobilière Hong Kong.
Certaines marques internationales d'entrer en Chine et le premier arrêt de même l'Asie est Hong Kong. Ces sociétés immobilières et des marques de détail à Hong Kong ou a eu connaissance ou de coopération, de cette façon, ces biens de détail au moment de l'introduction de marques internationales sur le continent, en raison de se comprendre plus d'avantages.
A Sanlitun Village, par exemple, l'objectif Sanlitun Village a représenté pour les personnes à bas prix et l'emplacement. Tels que Bar Street, faire une certaine réputation, le verrouillage d'une grande partie des jeunes groupes de consommateurs. Couplé à visiter le quartier des ambassades, une partie du trafic de passagers à l'étranger, ou parce qu'il ya aussi des études à l'étranger et le contexte de travail, il est plus facile d'accepter des marques internationales de mode.
En même temps, Swire Les biens acquis en 2007 lorsque projet Sanlitun, le bâtiment lui-même a été 19 du Nord et la zone Sud. Un tel mode de drapier, en donnant la marque beaucoup de place, par exemple, ont plus d'espace pour montrer les produits pour expliquer la culture, même juste les passants à l'extérieur du magasin par le roi décoration chic « lèche-vitrine », pour jouer en direct, mais aussi donner à la marque une brosse vague de popularité, ce qui était conforme à une partie de la marque de la marée et le goût des marques internationales.
Selon les statistiques de CB Richard Ellis, en 2018, Pékin a introduit 29 nouvelles marques internationales, la moitié de bit Sanlitun Village, Chaoyang Joy, l'anneau du palais trois projets. Premier magasin plusieurs projets axés sur le phénomène de évident.
mais " La première stratégie de magasin est plus approprié pour le quartier d'affaires mature de projets arrivés à maturité, ne convient pas à copier tous les éléments . « Huang Wei a expliqué, » du côté de la marque, la nécessité d'une position de premier plan, une plus grande surface, surface d'affichage ample, et pour le propriétaire, les besoins de location de l'évaluation, les ventes et les revenus des passagers, doivent rencontrer leur clientèle actuelle positionnement, et les tendances futures. Seul le centre commercial et répondre aux besoins de la marque, afin de parvenir à une collaboration entre les deux parties. "
En outre, « le premier magasin ont tendance à choisir un quartier d'affaires mature, quartier commerçant et maturité projet de plusieurs vieux pour le projet de transformation technologique mise à niveau du vieux en termes d'installations, d'électricité et d'autres exigences plus. » CB Richard Ellis District North Head de la recherche Zu jours de la Chine Newsweek, « en raison de l'emplacement du premier côté de la marque de magasin est généralement plus exigeant. Pékin, par exemple, la position d'un quartier d'affaires d'âge mûr, mature projets actuellement difficiles à trouver un magasin, limité le développement du premier mode magasin. »
En plus de gouvernement des politiques préférentielles, les premiers besoins de plancher de magasin développeurs plus expérimentés, les opérateurs plus impliqués dans les opérations de rénovation et de développement du quartier des affaires de base, afin d'obtenir une meilleure partie de l'offre immobilière de détail.
Engager premier magasin comment vivreDepuis la haute introduction du « premier magasin » seuil, pas tout le monde peut le faire, alors les propriétés de détail aussi « viser » Où?
Hao Jian, directeur de biens de conseil immobilier de détail de penser immobilier Jones Lang LaSalle récemment en Chine, "South China Morning Post" a publié un article signé. L'article dit: " Les consommateurs votent avec leurs pieds, la recherche de la qualité. Ils recherchent le confort, la conception parfaite de l'environnement intérieur, de nouvelles expériences et de mélange créatif et correspondre à différentes marques . "
Par exemple: PCD 2018 fenêtre de Noël avec plusieurs marques pour construire 11 scènes. Selon les statistiques « sino-français Design », la scène des travailleurs a pris 650 heures, 170 arbres, 61233 boules de décoration de Noël et des lumières d'utilisation des étoiles 3.400 mètres représentant un « monde magique du Père Noël. »
Un tel temps et la main-d'uvre coûte investissement rentable?
les données NPD ont montré que 24% des vacances passer des fenêtres de vacances, il y a encore une grande partie du client après l'entrée du magasin, avant de décider d'acheter.
Mais comprendre les intentions et l'ampleur de la demande des consommateurs, de nombreux projets commerciaux domestiques semble un peu pâle, il fait un certain nombre de projets immobiliers en péril.
En même temps, la demande actuelle des consommateurs a accéléré la mise à jour itérative, des exigences plus élevées sur la vitesse de l'innovation. Ici, le « nouveau » n'est pas seulement les exigences du produit, ainsi que la présence de la marque de propriété est assez le feu, assez frais.
En outre, une boutique de marque étrangère dans le pays, ils ont souvent acclimatés, « les détaillants à comprendre comment répondre aux exigences des consommateurs chinois doivent également faire les ajustements appropriés de propriété de détail dans lequel le processus d'affaires. » A déclaré Yu Guoan, « non seulement aux locataires pour apporter aux clients la combinaison de fraîcheur, mais aussi créatif dans les activités de marketing, de sorte que les clients continuent de faire l'expérience l'expérience de magasinage unique ».
De plus, l'impact des médias sociaux sur le magasin ne peut pas être ignoré. Une étude a révélé que 88% des consommateurs vont acheter à l'avance avant la recherche d'informations produit sur le Web. 80% des consommateurs peuvent acheter des biens sur la recommandation d'un ami. Les médias sociaux ont un degré de confiance plus élevé que le social traditionnel, et même interagir avec la marque et plus intense. Quelques statistiques, le troisième populaire Instagram de l'histoire des entreprises, dont 1/5 de l'histoire a reçu des commentaires directs du public.
Visible, l'industrie du détail est en pleine mutation profonde. « Comment se conformer aux tendances de l'industrie, passer à travers le goulot d'étranglement, les entités commerciales afin d'obtenir une augmentation de plus, le sujet de chaque détaillants et propriétaires de détail doivent être étudiés. » A déclaré Huang Wei.
