marché immobilier Shenzhen ramasser, à venir plus vite que prévu, un certain nombre de féroce.
Liste des prix à chaque tour a recueilli des millions de prix de transaction a augmenté de près de 5 pour cent en un an, en hausse de 65,5 années 1,43 millions de mètres carrés de maisons ...... ces phénomènes à Shenzhen.
Le marché immobilier réchauffant alors il y a eu un peu de chaos, que les employés intermédiaires soupçonnés de spéculation malveillante, la hausse des prix, ainsi que précédemment dans la violation des valeurs mobilières du revenu individuel immobilier « argent du thé » (merveilleux! Million hôtel a reçu près d'un million de « boisson l'argent du thé « ? Shenzhen ont un nouveau disque pour le démon).
Le chaos provoqué une grande inquiétude et les autorités compétentes de l'assainissement tir. 9 avril Nanshan District, Shenzhen City Housing Construction Bureau, a déclaré les plaintes reçues récemment reflètent les employés des différents organismes soupçonnés de spéculation malveillante, la hausse des prix, qui, les autorités examinées et traitées strictement conformément à la loi les services chargés de l'application de la loi pertinentes conjointement.
3 avril Bao'an District Housing Construction Bureau a émis une circulaire, a déclaré qu'elle résolument sévir contre les entreprises de développement immobilier et les organismes intermédiaires charger un « thé d'argent » « a été payant renommé » et d'autres activités illégales, une fois trouvé, prendront des mesures punitives de suspendre nettes signées, des amendes .
Source: Nanshan District Housing Construction Bureau site officiel
Zone individuelle sur le modèle de prix « magique »
Récemment, il y a personne Zone Shenzhen a ouvert la « magie » du modèle de prix.
Ces patchs chauds peuvent être grossièrement divisés en trois catégories, on est l'emplacement, une chambre par degré axée sur les ressources, et celles entraînées par les politiques favorables.
Nanshan District, City Run Maison China Resources est typique de la première catégorie, le quartier récemment propriétaires fréquents d'augmenter le prix d'inscription, et les hausses de taux à dépenser un million. Avec 11 suites sources gouvernement de la ville Huarun maison de deux points figurant sur la chaîne, par exemple, l'augmentation globale des récents prix inscripteur 5 ensembles, qui ont un levé 1,5 million de yuans le 22 Mars, est situé dans 6 Avril élevé de 1,12 million de yuans.
interception des images de la chaîne de la maison
La seconde est la salle de degré, un degré des prix des ressources a toujours été le plus féroce levé « catalyseur », zone Bagualing, Futian District, est un bon exemple.
Au début de 2019, les nouvelles ont éclaté, Li Yuan école primaire East Campus sera inclus Bagualing Area, suivi par la liste de la zone de film rallye ouvert, le logement fold de 50000 + / + niveau est passé à 80000 / carré.
cellule « ville de résidence », par exemple, le district en Mars 2019 le chiffre d'affaires d'un ensemble de 46 plat vendu pour 56000 / carré d'une chambre, mais 2020 Mars, même vers une chambre au même prix plancher pour 82000 / niveau, moins d'un an du prix de transaction a augmenté de 46%.
interception des images de la chaîne de la maison
A « spéculateurs immobiliers, » Jun dit China Securities fin de l'année dernière, il a été Bagualing 1 jeu de 401 chambre vente de plat, un an a augmenté d'environ 800000, l'étape suivante pour préparer « combattu » avant la mer.
Avant la mer appartient à la troisième catégorie, tirée par les politiques favorables région. Pour un trésor dans le district de Bao'an, par exemple, la zone du film près du front de mer, les effets positifs de la mer avant que le concept expansions et de grands plans de développement Bay Area et d'autres facteurs, augmentation tout aussi étonnante depuis l'année dernière.
zone de film cellulaire « Ouest Yazhu », le prix moyen des transactions cette année a grimpé à 100000 $ + / plat, tandis que le prix moyen des transactions de l'année dernière se situe entre 70000 -7,8 dix mille yuans entre les deux. Pour deux chambres 65,5 mètres carrés, par exemple, le chiffre d'affaires fin d'une année peut gagner 1,43 million de yuans.
Zone différenciation claire
marché immobilier Shenzhen est chauffe, non seulement sur les propriétés individuelles, mais aussi dans le niveau des données macro.
Institut de recherche Shenzhen a des obus, l'Institut Shenzhen Mars seashells de l'indice des prix des logements de seconde main était 623,8 points de précision, en hausse de 2,0%.
En particulier, la zone différenciation plus évidente. Shenzhen Institut de coquilles, ladite région active de polarisation locale, alors qu'actuellement certains propriétaires ont tendance à détenir des biens immobiliers, cherchant la solidité des actifs, la vente va affaiblir. Par conséquent, les points chauds ou de biens immobiliers, une baisse à court terme de l'offre effective de logements, les propriétaires offrent phénomène croissant.
Pendant ce temps, les prix des logements à Shenzhen il y a aussi différenciés, les prix des maisons régionales relativement impopulaires sont restés stables, en même temps juste pour être dominé plus sensible au prix, la prime a tendance à certaines transactions.
Zone statistique les dix de son ascension, ce qui trésor, la ville de trésor, avant la mer, la salle du district scolaire quatre zones a augmenté de plus de 2%, le roi, Sakamoto Long, Long, les gens du Sud, cinq nouveaux Island Area a augmenté de 1% -2%, 0,4% Phuket légèrement. termes Année, Westwood, trésor, avant la mer plus de 20%, la nouvelle île, le roi environ 10%, Phuket, dragon Osaka, le dragon en moins de 6%, significativement différents dans les différents patchs.
Source: Shell Academy
De la situation des prix, selon l'Institut Shenzhen de la surveillance des coquillages, 100 points chauds pour la préparation de l'échantillon vente indice Mars, a augmenté échantillon élargi à 53%, en baisse de l'échantillon est resté stable, l'échantillon plat réduit à 24%. Dans l'ensemble, plus de la moitié de l'échantillon à la hausse et le pourcentage le plus élevé cette année, mais est tombé à plat avec une certaine proportion de l'échantillon, ce qui indique que même si la hausse globale des prix, mais il y a aussi divisés.
Officier a déclaré: spéculation non malveillant la hausse des prix
marché immobilier Shenzhen est chauffe, bien qu'il y ait eu un certain chaos, y compris les employés de l'agence soupçonnés de spéculation malveillante, la hausse des prix, ainsi que la licence de l'immobilier individuel après le roi des rapports reçus d'irrégularités « l'argent du thé » (merveilleux! Million hôtel a reçu près d'un million ". l'argent du thé « ? Shenzhen ont un nouveau disque pour le démon).
Le chaos provoqué par les autorités compétentes attention. Hier, Shenzhen Nanshan District, du logement et du Bureau de construction émis « sur la spéculation non malveillants, entraînant une hausse des prix pour maintenir le marché immobilier stable. »
« Avis » que récemment plaintes reçues reflètent les employés des différents organismes soupçonnés de spéculation malveillante, la hausse des prix, cette situation Nanshan District Housing Construction attention Bureau, les autorités conjointement services compétents chargés de l'application de la loi examinées et traitées conformément à la loi strictement.
Nanshan District Housing Construction Bureau a suggéré que chaque agence et non aux employés loin de la position centrale de « Adhérez à la maison est de vivre, et non pour la spéculation » doit respecter les lois de l'État et des règlements et l'éthique professionnelle, selon le niveau central, provincial et municipal les lois et les politiques pertinentes fournissent des conseils professionnels et des recommandations pour les acheteurs et les vendeurs de maisons raisonnables. Si le bien des agences et des praticiens immobiliers impliqués dans la spéculation malveillante, la hausse des prix, les autorités conjointement services compétents chargés de l'application de la loi examinées et traitées conformément à la loi strictement, poursuivre strictement leurs obligations juridiques, des organismes et des praticiens invités à ne pas défier la loi.
Bao'an District Housing Construction Bureau le 3 Avril a émis un avis que le marché immobilier ont fait leur apparition dans le district de Bao'an, les récents acheteurs paient « thé argent » « a été payant renommé » l'opinion publique négative, le conseil procédera à la lutte contre le réel des entreprises de développement immobilier, les agences intermédiaires charger une « boisson l'argent du thé « action » a été rebaptisé redevance » équivalent aux coûts encourus violations.
Prévision du marché: les prix augmentent généralement la différenciation stable
Pour les prévisions de marché, Shenzhen Institut du volume de l'enveloppe prévu ont tendance à être stable.
Tout d'abord, l'environnement macroéconomique externe devrait pas optimiste quant à court terme retardera certains des acheteurs sur le marché, d'autre part, l'accumulation rapide de la demande de logements progressivement digérée, les besoins d'achat immédiats a diminué, en troisième lieu, il est à court terme en attendant de voir certains propriétaires, ont tendance à continuer à maintenir la propriété. Par conséquent, de l'environnement macro-économique, les souhaits de l'offre et de la demande d'analyse, le chiffre d'affaires a continué de soutenir la croissance difficile, le marché a commencé à entrer dans la situation stable. Toutefois, en fonction du Mars « faible à élevé avant, » la comparaison entière de mois nivelé du marché, devrait globalement augmenter légèrement en Avril, où les salles d'amélioration de l'habitat, le marché haut de gamme ou pour augmenter le chiffre d'affaires.
En effet, en Mars de seconde main chiffre d'affaires du logement à Shenzhen est revenue à la normale. la construction de logements Shenzhen City les données du Bureau montrent que, en Mars seconde main filet de logement de la ville a signé 8462 ensembles, logements de seconde main 8008 unités, par rapport à Février ont fortement rebondi, plusieurs mois avant les annonces signature reportée à Mars pour le transfert et d'autres procédures.
Selon l'Institut Shenzhen de la surveillance des coquillages, juste pour être à la maison relativement positive, ce qui a conduit au district scolaire et le marché de la rénovation résidentielle, la seconde moitié a été considérablement réchauffé. Cependant, le marché réel plus actif au cours du quatrième trimestre de l'année dernière, il y a encore un écart, actuellement seulement de retour à un niveau normal, alors que la dernière semaine de Mars le marché tend à se stabiliser, le marché devrait à l'avenir ne devrait pas être optimiste.
Pendant ce temps, les prévisions Institut des coquilles Shenzhen, les prix généralement stables, ce qui augmente la différenciation. Tout d'abord, les politiques de contrôle immobilier sans vaciller, pour stabiliser les prix du logement jouent un rôle clé; Deuxièmement, certains propriétaires récentes prévisions optimistes, prix d'inscription est élevé, mais n'a pas réussi à gagner l'acceptation du marché, des transactions, jeu acheteurs et vendeurs existe toujours, en troisième lieu, le marché il y a différenciation, certaines des préoccupations et des attentes des futurs propriétaires Jishou ont tendance à être stable que le marché devrait il y aura des « bonnes affaires plaque de bambou. »
