la déréglementation du marché immobilier est retirée, cette fois à Qingdao.

14 avril Qingdao a publié un « communiqué < ; 2020 Qingdao Cent Jours et magasins quart des règles d'activité réseau d'expositions grand public > ; Notification " Correction des décisions antérieures relatives à la réglementation du marché « détendu », et Les changements sont comme suit

1, « vendu plus de 1 ensemble des ensembles originaux de biens immobiliers peuvent acheter nouvelle propriété » (nombre total non précisé de biens immobiliers), modifié comme suit: « Le nombre total d'ensembles de biens immobiliers ne dépasse pas 2 ensembles pour répondre à la politique de restriction. »

2, « le boîtier d'origine vendu au moins 2 ans corrigea de« vendre la maison d'origine plus de 2 ans, mais après le 18 Avril, 2018 acheter de nouvelles maisons doivent encore effectuer une complète entente de cinq ans. »

3, supprimer « au travail dans la ville, conformément aux conditions du peuple, et le premier groupe d'acheteurs de la taxe d'enregistrement des ménages, la limite de dépôt de la sécurité sociale. Installée conformément aux conditions mises en place des procédures pour manipuler après, peuvent profiter de la population des ménages de la ville des étudiants la politique d'achat » .

4, supprimer « parce que loin à l'école, se déplacent hors de la ville à partir du compte et peut fournir une preuve de l'école en cours à la lecture, les acheteurs peuvent profiter de la politique de la population des ménages de la ville. »

Avant l'amendement:

Mise à jour:

Dans l'ensemble sur le mot: les attentes de sauvetage Qingdao semblent contraires au principe « pièce à vivre non frit, » le!

Sous l'impact de l'épidémie, le marché immobilier local autour du coin

Bureau national des données statistiques montrent que de Janvier - Février baisse des investissements réels de développement immobilier en hausse de 16,3%, surface de vente de l'immobilier a baissé de 40%, les ventes ont chuté de 36%.

Depuis le début, les ventes de biens immobiliers ont fortement baissé au cours des deux derniers mois ont mis en place un certain nombre de politiques pour soutenir la reprise de la production des prix des logements retour au travail pour alléger la pression financière sur les prix des logements. Cependant, ce qui rend l'opinion locale et publique sur le « sauvetage de l'immobilier » conduit à une rêverie, de nombreux endroits pour commencer l'introduction d'exploration de la déréglementation du marché du New Deal, mais essentiellement souffert d'une « tournée » d'embarras, la publication à supprimer de Qingdao, également mais cinq jours.

En plus de Qingdao, le Leshan aussi de se joindre à la fête. Leshan New Deal principalement assoupli dans les aspects « reconnaissance de crédit »:

« Le logement des prêts de fonds de prévoyance et de régler en circulation, ont été inclus dans le cadre de la reconnaissance, des prêts commerciaux de logements individuels en circulation, et inclus dans le champ d'identification, prêts au logement individuel commerciaux ont été réglés, et non inclus dans le cadre de la reconnaissance. »

C'est-à-dire dans les conditions commerciales de l'hypothèque, si vous vous installerez, et non compris dans la reconnaissance, jamais acheté une maison avant l'équivalent, vous pouvez profiter de la première série de prêts au traitement.

À l'heure actuelle, Guangzhou, Baoji, Zhumadian, Haining, Jinan, Qingdao, y compris le retrait de tous souffert.

Au moment de la presse, la ville de Leshan, Sichuan retirer la déréglementation du marché de l'immobilier n'a pas reçu le message du New Deal. Mais je pense, Leshan probabilité de retrait est encore assez grande, en raison des restrictions à la vente, la limite de crédit est réglementée ligne de fond, une fois détendu, après les nouvelles reportages dans les médias, les attentes du marché seront ébranlées.

Quel motif de tentation?

A l'origine de trois ou quatre lignes de biens immobiliers il n'y a pas assez de demande pour soutenir la réglementation à long terme de haute pression épuisera les prix des logements de flux de trésorerie, remettre en question les limites « de financement des terres » locale, associée à l'impact de l'épidémie, ne pouvait pas porter l'espoir naturel local en desserrant l'immobilier sauver le marché.

En fait, dans le contexte actuel, En effet, la réglementation trop stricte de l'immobilier doit être ajustée, en particulier pour la demande juste et améliorer, parce qu'il ne viole pas pièce à vivre non frits. Comme un certain assouplissement de la vente, l'achat d'introduction de talents urbains, la mise en uvre de la politique sont encore relativement bien, mais a récemment souffert « N Day Tour » de la ville, pas à pas essentiellement sur l'achat d'une libération immédiate, Assouplir la limite de crédit de la ligne rouge.

Comment regarder autour de la réglementation de l'immobilier « exploratoire se détendre « ?

9 avril Développement et la Réforme a publié un avis « 2020 Nouvelle urbanisation et l'intégration des tâches clés du développement urbain et rural, » la mission déployée autour des principaux aspects de l'urbanisation, l'agglomération urbaine, l'intégration urbaine et rurale, etc., il ne peut manifestement pas faire sans l'immobilier.

Ensuite, face à la situation actuelle, Qingdao retiré la relaxation réglementation de l'immobilier New Deal, laisser donc ce qui lui a inspiré?

1, d'ici la fin de 2019, la société chinoise dans son ensemble plus de 260% l'effet de levier de la dette, l'effet de levier est toujours à la hausse, que la section des résidents (effet de levier était de 55,8%, en hausse de 3,7% sur un an en 2018) est le principal moteur de l'hypothèque en hausse est en hausse principale facteur. Des exemples peuvent être vus de Qingdao, Au moins en termes d'achat et de l'hypothèque, il est impossible de se détendre la réglementation. Encore une fois, vous voulez les attentes de la stabilité, le levier, la ligne de fond ne peuvent pas bouger.

2, le marché pour ramasser, mais aussi longtemps que le feu d'assouplissement réglementaire, sont tolérables. Avant que le groupe a souffert « excursion d'une journée » embarrassant la ville, il y a encore certaines parties du marché immobilier à un certain degré de détente.

360 publié des données financières montrent que, dans Mars le pays est le premier taux d'intérêt moyen de prêt à domicile de 5,45%, soit une baisse de 5 points de base, le deuxième taux d'intérêt moyen de prêt à domicile de 5,77%, soit une baisse de 4 points de base. Avec l'arrière-plan de la vague mondiale actuelle des baisses de taux d'intérêt, l'avenir des taux hypothécaires et 5 ans LPR il peut encore être réduite, Plus la politique du marché immobilier local sera mise au point.

3, le développement stable à long terme des prix de l'immobilier et du logement et des restrictions de financement, le retrait des politiques de déréglementation touchent la ligne de fond ne sont pas contradictoires. Beaucoup de gens sont en baisse maintenant les taux hypothécaires, les prix des logements dans la politique d'aide locale comme une relaxation complète de l'immobilier, il est très à sens unique.

En fait, l'offre globale nationale du logement est pas serré, en fait, il suffit, beaucoup deuxième et troisième villes de palier le taux d'inoccupation est pas faible, mais les villes de premier rang est très nerveux ou chaud, il est une structure déraisonnable. Par conséquent, les restrictions sur le financement immobilier d'entreprise, la déréglementation de certains marché immobilier local dans la plage autorisée, À court terme semble être causé par un déséquilibre entre l'offre et la demande (politique lâche, ce sera beaucoup de potentiel juste besoin de « réveiller »), vous pouvez optimiser l'allocation des ressources à long terme.

4, et apparemment fait un retrait de « New Deal de courte durée », si vous tenez derrière les deux premières places et moyens, l'idée sera beaucoup plus claire:

Dans la vue de dessus, de financement immobilier, non seulement peut entraîner des risques financiers, mais aussi jouer un effet inhibiteur sur la consommation. La consommation actuelle d'une stratégie nationale pour réduire la consommation de chose ne peut certainement pas faire.

Au point de vue local, les responsables locaux peuvent sécher quelques années pour déménager, et son mandat, si l'assouplissement de la politique immobilière, tous dans le revenu local, les réalisations glamour. Et l'immobilier est l'argent les plus rapides, des moyens les plus rapides pour stimuler l'économie, pourquoi pas.

Mais à la fin, l'accès au disque ou peuple, ne pouvait pas continuer à l'heure locale, va déchirer un petit trou, puis mettre une partie du disque Xia à l'intérieur.

En bref, L'avenir ajuster la politique sur le marché immobilier local, mais il est impossible de sauter l'ensemble du cadre de base par le haut. Quelle est la dernière ligne de ce cadre de base? En fin de compte combien d'espace détendu? Nous devons compter sur la « une ville, une politique » à plus de quelques provisoires.

L'avenir reproduira « New Deal de courte durée » il?

sera forte probabilité. Everbright Securities Données du rapport de recherche, la baisse des ventes de biens immobiliers a atteint un sommet à la fin de 2012, les fonds publics en 2014, les ressources financières intégrées dans une proportion plus élevée des provinces, se détendre plus large éventail de politiques de propriété.

Les soi-disant fonds du gouvernement, à savoir par le biais de la « base-Rail », la conservation de l'eau, la construction urbaine, à proximité des terres dans la capitale, où les revenus de transfert des terres dans les fonds publics dans la proportion de 86% (premier semestre 2018).

C'est, selon l'expérience passée, Une fois la pression de vente immobilière sur le « financement des terres » dépendance grandes villes sont les plus susceptibles de déréglementation du marché immobilier.

L'année dernière, le revenu total de 7791400000000 yuans de ventes de terrains, les revenus des ventes de terrains plus de 100 milliards marque pour la ville ne manque pas de nombreuses villes populaires. Les paiements de transfert qui montant, la croissance plus rapide de la ville, indiquant que des revenus fonciers sur la contribution des recettes financières locales.

épilogue

Retour au présent, bien que l'immobilier pour stimuler l'économie, mais il est difficile d'inverser complètement la situation actuelle de la demande intérieure et l'économie réelle. Donc, la meilleure façon est maintenant le marché immobilier Entretien du côté de stabilité . La politique locale en dehors de la ligne rouge, pas besoin de faire la lutte inutile.

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