Fête nationale, il y a deux jeux que vous ne devez pas manquer: un cercle d'amis autour de la compétition de la photographie et l'introduction de la concurrence de la politique de restriction.
Hier (Octobre 4), le marché immobilier national au cours des deux dernières années, le robinet a conduit - Shenzhen, a publié la réglementation du marché New Deal, appelé le plus grave dans l'histoire, beaucoup de gens ont dit que les vacances de retour moins toilettes, ne pense même pas se qualifier sont partis. La nouvelle affaire est un peu brusque, mais aussi prévu, actuellement avant d'acheter ou ne pas acheter, déjà un problème de choix.
Version Shenzhen de l'achat des points politiques?
R: la version Shenzhen des moments forts d'achat comprennent les cinq aspects suivants:
1, Sécurité sociale: sécurité sociale des ménages non profonds ont augmenté de 3 à 5 ans;
2. Prêts: logement a identifié les prêts considérés, le premier jeu et aucun crédit (enregistrement) 3 pour cent d'acompte, il n'y a pas de crédit de chambre (enregistrement) 5 pour cent d'acompte, deux suites acompte de 70%;
3, prix: le prix ne peut pas dépasser les prix records;
4, de la taille: 90/70 politique de recouvrement.
5, les ménages individuels et un traitement différentiel, qui comprend également des célibataires divorcés.
Par rapport à la politique de contrôle 325 cette année, la mairie a publié un document, sept ministères attaquent ensemble, en particulier le Bureau de la sécurité publique et le réseau Bureau d'information deux secteurs particulièrement remarquable.
2Shenzhen prix des logements ne tombera pas?
R: Toute prévision pour le prix sont subjectifs, finalement déterminé par les fluctuations des marchés et des bas. prix des logements Shenzhen non seulement élèvent et ne pas tomber, il convient de rappeler avec des ajustements relativement importants prix des logements dans l'expérience de Shenzhen.
En 2007, le prix du logement Shenzhen a grimpé à 18000 yuans / mètre carré, pour atteindre le plus haut niveau dans le pays, en 2008, le prix de transaction moyen résidentiel primaire Shenzhen de 12800 yuans / mètre carré, en baisse de 4,4%, de nombreux prix de l'immobilier ont chuté encore atteint 50%, le début de 2009, mais les prix ont chuté à près de 10000 yuans / mètre carré. Moins de 500 jours de temps, les prix des logements Shenzhen presque diminué de moitié.
En 2008, le marché immobilier Shenzhen mis en scène une vague de droits collectifs pour les développeurs à réduire les prix des propriétaires de biens résidentiels: de Vanke, Golden Westgate, dragon eau claire Cour, Lockton International, Jinfeng quartier Forêt, les zones Hongfa, même, y compris le courant « luxe » de la ville de la péninsule ...... ont également éclaté phénomène des pannes à petite échelle.
Lorsque les prix baissent, le plus grand impact, ainsi que le courtage.
200713 novembre, « la maison de courtage immobilier national cent entreprises » Shenzhen Zhongtian Real Estate Co. évaluation, épidémie Ltd de la crise financière, le représentant légal de la société, Jiang Fei, président aurait échappé et se sont enfuis, qui possède 140 magasins, plus de 2000 employés agence plantage du jour au lendemain.
En Janvier 2008, le pays avec 1850 rez de chaussée Chuanghuida dans une « porte de la boutique fermée. » Au sommet de cette agence a plus de 500 rez de chaussée à Shenzhen, après avoir fermé la porte du magasin que le reste plus de 90. Lumineux et acheter fermée par aucun moyen d'un exemple, en 2008, la quasi-totalité des agents immobiliers licencient des suppressions d'emplois pour économiser de l'argent.
L'introduction du document, intitulé: « un certain nombre de mesures visant à promouvoir davantage le véritable marché immobilier est stable et sain développement de la ville » De toute évidence, le boom, accident sont insalubres.
Insiders a déclaré aux journalistes que le scénario de courtage chinois, les perspectives du marché « baisse de style falaise », cela ne semble pas. Le temps des six prochains mois, le prix du marché immobilier à Shenzhen ne sera pas un ajustement substantiel dans le processus toute une gamme liée, ne fluctuera pas trop.
Certains investisseurs expérimentés ont déclaré que l'évolution future du marché immobilier sera à la fois la pression de recul relativement stable, et durera pendant une longue période de temps, l'effet de levier est trop élevé pour tout public Duanchao, arrêt rapide ou de continuer à insister sur le fait, sera un choix douloureux.
Ren Zeping pense, à une perspective à long cycle, les fondamentaux de l'immobilier soutiennent encore. À l'heure actuelle, le taux d'urbanisation de 56,1%, il y a un certain espace, la deuxième étape de l'urbanisation, de la population à un deuxième niveau grande migration métropolitaine, le marché du logement futur affichera un « total ralenti des zones rurales et trois ou quatre lignes, la différenciation régionale « les nouvelles fonctionnalités, si la transition est réussie, l'avenir de l'économie chinoise devrait atteindre la croissance moyenne vitesse. différenciation régionale future du marché du logement devient de plus en plus évident, une population de second niveau se déplaçait lentement, mais l'offre de terrains, le marché du logement deviendra plus la technologie monétaire et financière, l'avenir d'une perspective du marché du logement trois de niveau: l'argent (la croissance de la masse monétaire, les taux d'intérêt, les décisions de levier de crédit environnement monétaire et financier complet) prix neutres, sur le côté, l'argent sur, les prix ont augmenté, le resserrement monétaire, l'ajustement des prix.
3Pour quota d'achat, le mariage et le divorce flash, ce qui est plus rentable? Faux divorce à la fin il ne sert à rien?
R: Le Nouveau pacte pour les prêts au logement libre (record) de personnes ont juste besoin d'avoir peu d'effet, la demande d'amortissement beaucoup d'amélioration, le prix est trop élevé alors augmenter l'acompte, ou investir dans tous les quartiers seront touchés.
impact significatif sur défaut célibataires ou divorcées d'acheter un tyran local, l'un des partenaires n'est pas un ménage des acheteurs qualifiés ni profonds (à moins que la sécurité sociale cinq ans).
Certains sont parvenus à Shenzhen ont la possibilité d'acheter ou d'acheter un second tyran seul, ils peuvent choisir de « mariage éclair ». Shanghai seule disposition des non-ressortissants ne peut pas acheter une maison à Shanghai à Shanghai, un certain nombre d'étrangers désireux d'acheter une maison que « les mariages fictifs » ou le mariage flash. Un seul Tyran shanhun acheter un second acompte sera encore plus élevé, jusqu'à 70%.
De même, certaines familles à Shenzhen a déjà deux ensembles ou plus de deux ensembles de biens immobiliers, mais veulent aussi acheter une maison Tyran, obtenir des billets ou pièces que la pratique de divorce,
Après le divorce, si la partie « nettoyer la famille » ne pas les dossiers de prêt, et Shenzhen hukou (sécurité des ménages ou social 5 ans) peut toujours acheter un ensemble, 3 pour cent d'acompte, si les dossiers de prêt, 5 pour cent d'acompte requis.
Visible, divorce faux encore peut encore obtenir un ensemble supplémentaire d'acheteurs qualifiés, une partie du New Deal limitera le divorce faux ou acheteurs d'investissement.
Certains internautes prévision: Les personnes divorcées diminueront, les personnes mariées est estimée à augmenter.
De nombreux intermédiaires ont une forte poussée des correctifs profonds limitées à l'achat des projets de crédit limité et appartement.
Ces dernières années, Shenzhen a ce que les politiques pour le marché immobilier? Pour mettre sur le marché quel impact?
A: Cette propriété de 10 ans, a toujours été: une chanson sur le chaos, un virage serré est mort. Mort encore lâche, lâche et chaotique. Regardez comme un singe sautant de haut en bas. L'année dernière 330 du New Deal est sans aucun doute l'un des prix ronds de fusible rose, fou furieux, drame mis en scène par défaut envolée un an, un an plus tard, les prix des maisons a augmenté de 88% année sur année.
2015330 Traiter:
1, deux suites paiement minimum de bas de pas moins de 40%. Prêts de logement de fonds de prévoyance pour acheter le premier ensemble de acompte minimum de 20%, est propriétaire d'une maison et doit régler la famille de prêt, encore une fois demander des acheteurs de fonds de prévoyance du logement, le minimum d'acompte de 30%.
2, la réforme de la taxe professionnelle 52. Pour acheter une maison pour moins de 2 ans de ventes externes de la taxe de vente complète de charge, plus de 2 ans (dont 2 ans) des logements non ordinaires ventes à l'étranger, la taxe de vente perçue conformément à la différence entre le chiffre d'affaires moins le prix d'achat du logement après.
En fait, le marché immobilier Shenzhen après la politique 325 mis en uvre cette année, l'ajustement du marché a effectivement été plus évidente. Après une demi-année de consolidation, le volume des transactions progressivement de faibles niveaux de la situation, les prix sont essentiellement stables.
En Avril 2016, six mois à Septembre, le volume des transactions mensuel moyen de moins de 3000 unités, le volume des transactions mensuel moyen précédent de plus de 5000 unités, même au cours de la Fête du Printemps en Février, le volume des transactions sur le marché immobilier Shenzhen est également plus de 5000 ensembles.
2016325 Traiter:
Les ménages non profonds paient la vie pleine d'achat à Shenzhen, la sécurité sociale est passé de 1 à 3 les années précédentes. La première suite d'hypothèque, l'achat de résidences secondaires, l'acompte est passé de 3 à 4 pour cent.
325, l'évolution des prix de l'immobilier à Shenzhen un coup d'oeil
5Shenzhen est maintenant la politique d'enregistrement des ménages est quoi?
R: Le New Deal, ainsi que des acheteurs non qualifiés ménages profonds de beaucoup plus de personnes concernées en raison de la réforme de la sécurité sociale actuelle 35 ans, Shenzhen comme une ville d'immigrants population résidente beaucoup plus grande que la population des ménages, payer 5 années consécutives de seuil de sécurité sociale ne sont pas faible, 5 ans sans moyens de changer d'emploi ou changer d'emploi ne sont pas emplacement vide. Mais la politique d'enregistrement des ménages plus libérale, de sorte que l'impact de cette nouvelle entente est relativement faible.
Le gouvernement municipal de Shenzhen ajusté à compter du 1er septembre des points établis dans la politique, le personnel réglé remplacé par un système d'approbation du système de points, pas un plafond, pour répondre aux conditions du peuple peuvent demander directement à s'installer.
Selon « règlements d'enregistrement des ménages », depuis le 1er Septembre, 2016, sera divisé en ménage qui a déménagé à l'introduction de talents que les familles se déplacent, les ménages fiscaux de déplacement, les familles déménagent politique de transfert et de la sécurité sociale des ménages vivant dans quatre catégories. Parmi eux, les familles se déplacent l'introduction des talents et des impôts que les familles se déplacent de système de points d'origine dans la mise en uvre du système d'approbation, ce qui est clairement atteint les conditions établies, il peut appliquer directement réglé.
Selon le New Deal, Shenzhen 6 catégories de personnes peuvent demander l'approbation de l'introduction de talents que les familles se déplacent. Ceux-ci comprennent: la ville de Shenzhen est reconnu par le personnel de haut niveau, et le personnel en ligne avec le talent des classes d'âge correspondant que les conditions normales, l'enseignement collégial ordinaire ou au-dessus et en dessous de l'âge de 45 personnes, l'enseignement collégial ordinaire ou au-dessus, et de moins de 35 personnes.
Ceci est la première fois au cours des dernières années, les méga-villes de talents installés assouplissement de la politique, connue sous le nom de « l'histoire de la politique la plus libérale établie. »
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