Zhengzhou réchauffement progressif est non seulement le temps, ainsi que le marché immobilier.
Wang Weiwei a dû travailler dans une ville (un pseudonyme), un examen attentif, a récemment retourné dans sa ville natale, dans le Henan. Dans le domaine, il a plusieurs ensembles de biens immobiliers, considérer à nouveau la maison à Zhengzhou. Bien que Zhengzhou a lancé une limite d'achat « nous devons continuer à payer la sécurité sociale pendant 24 mois » dans le cycle actuel de la réglementation de l'immobilier, mais Wang Weiwei a constaté que cette politique a été assouplie, et les taux de prêt bancaires ont baissé, par un premier taux d'intérêt hypothécaires augmentent de 30% jusqu'à 20%, voire 10%.
Cela a été passe derrière la réglementation de l'immobilier depuis trois ans, de Mars de cette année, l'industrie a clairement ressenti « la politique de contrôle détendue », mais le marché immobilier Zhengzhou a marqué le début de la longue absence de signes de reprise après le point de congélation.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Centre pour le premier correspondant du Financial a déclaré que pour Zhengzhou, le cycle de la politique de contrôle immobilier actuel ne supprime la demande spéculative, stabiliser les prix, mais le marché devrait également revenir à un démarrage en douceur. Les données du Bureau de vue, Zhengzhou appartiennent à cette ronde de la réglementation des prix est ville relativement mieux.
Cependant, après règlement trois ans, le marché d'aujourd'hui a également eu beaucoup de changements. Selon l'Institut Real Estate Shanghai E-House publié au premier trimestre, « rapport d'inventaire des centres commerciaux chinois » montre que Zhengzhou a été extrêmement rare dans les rangs de la période de digestion des stocks de 2,6 mois, et en Septembre 2016, le marché immobilier le plus chaud dans le nouvel inventaire de la maison Zhengzhou au cycle de 2,5 mois était essentiellement plat.
« Pièce à vivre non frit, » le ton général a été souligné à maintes reprises que le ministère du logement sera également « trois stabilité » (prix des terrains de la stabilité, des prix stables, stables prévu) comme premières tâches clés dix de l'année 2019, les exigences « insistaient en raison de la ville politique Shi, le classement des conseils, le renforcement de la ville principale responsabilité, renforcer le suivi et l'évaluation du marché et stabiliser efficacement les prix des terrains attentes fiables stables de la responsabilité de mettre en uvre. « installés à Zhengzhou, accompagné de la » ville Centre national « ciblage et avec succès parmi la » population de dix millions de club « cette ville du marché immobilier en Chine centrale, les prix des logements ont un support solide, mais aussi l'analyse de l'industrie, a déclaré: » la politique de contrôle sera plus raffiné ".
marché immobilier Zhengzhou « or et trois médailles d'argent à quatre »
Après le Nouvel An lunaire, le marché immobilier Zhengzhou a commencé à apparaître « l'or et trois médailles d'argent quatre » conditions du marché. En dépit de Mars, Avril, a été considéré comme le rebond traditionnel de l'industrie de l'immobilier, mais les canards de plomberie printemps, qui ont été aperçus du rebond du marché immobilier.
Dans le secteur de l'immobilier depuis de nombreuses années Zheng Xin (un pseudonyme) de l'analyse correspondant First Financial, la plupart des développeurs ont ajusté le rythme, Zhengzhou dans la première moitié n'a pas ouvert tant de biens immobiliers. Après Mars, les bonnes nouvelles est libérée lentement, la situation a commencé à changer, certains projets en particulier un certain type de biens immobiliers de qualité, de bouche à oreille est bon, le prix est raisonnable, et la taille de l'ouverture n'est pas si grand, pas plus de 300 jeux, à la vitesse ou peut. Au fond de la fin Avril à jour de mai, le marché a commencé à se lentement mieux, beaucoup d'amélioration, les prix élevés de certains biens immobiliers, ont bien fait fondre.
Zheng a déclaré que le nouvel exemple, avant mai a lancé cette année un désert manquer projet de la Ville, à l'origine devrait suivre le prix de l'industrie par mètre carré est 16000 à 1,7 millions et le résultat du prix moyen approximatif a atteint 18000 à 1,9 million, et le taux de assez bon. Autre ouverture récente du projet sont également très bon, essentiellement au taux peut atteindre 80% à 90%.
Pour le phénomène de rebond du marché depuis Mars, l'industrie estime que ce règlement derrière les deux signes de la politique relâchement, mais aussi des moyens que le marché est à venir.
Zheng Xin a déclaré que le marché de l'immobilier à Zhengzhou libérer quelques bonnes informations, telles que « ne sont pas strictement la sécurité sociale limitée, se détendre un peu une nette limite de prix dans le passé signé, doit être vendu conformément au prix record, ou non au réseau signé, ou progresser plus lentement, mais il est maintenant laisser tranquillement aller, au fond le prix d'une signature nette flottant donnera le montant des taux de prêt bancaire ont commencé à se desserrer, a réduit la proportion des taux d'intérêt hypothécaires montent de 5% à 10% ".
Dans une inauguration entreprise immobilier local d'entreprise de Lee (un pseudonyme) a déclaré que si les acheteurs qualifiés ne suffisent pas, les développeurs vont nous aider à trouver une solution. Par exemple, la limite de deux ans pour la sécurité sociale, l'ancien audit Housing Authority, que le dossier d'enquête, plus strictes, et maintenant les développeurs eux-mêmes à déléguer leurs pouvoirs à l'audit, l'Autorité de logement pour l'enregistrement.
Retour au point de départ du cycle actuel de la réglementation. Dans le cadre de « renforcer le macro-contrôle de l'immobilier, le marché immobilier pour maintenir l'ordre », après les villes de premier rang de Zhengzhou commencer le rythme du cycle actuel des politiques de contrôle immobilier, en Octobre 2016 pour commencer l'achat, puis après plusieurs politiques de réglementation, 20173 mai, Zhengzhou mises à jour d'achat, d'une part pour étendre la zone de restriction, d'autre part exige la licence de l'immobilier personnalisé pour moins de trois ans ne peuvent pas être mis en vente.
Zheng Xin a déclaré que depuis la mise en place des politiques de contrôle immobilier Zhengzhou, dans l'ensemble que ce soit à la vitesse, ou le niveau populaire, en 2017 le marché était assez bon. 82018, avant Septembre, le marché est normal. Toutefois, avant Octobre 2018 la fin de Février de cette année, Zhengzhou marché immobilier dans l'état « froid », beaucoup de biens immobiliers à désirer.
Zheng Xin a déclaré: « En particulier, la deuxième main marché du logement, le lot un plus évident de personnes maison suspendues pendant un an, si vous insistez toujours sur le prix, il pourrait ne pas vendre .. » A ce moment-là, juste besoin du disque ainsi que particulièrement bien immobilier, afin de maintenir mieux à la vitesse, et quelques grandes unités pour améliorer le type de biens immobiliers, l'impact de la politique d'achat limitée est relativement importante.
L'achat d'influence
Ensuite, les politiques de contrôle du marché immobilier Zhengzhou à apporter touchés?
A partir des données nettes signées, Zhengzhou depuis le second semestre 2016, l'achat de politiques, de nouveaux résidentiel et résidentiel Formalités secondaire commercial ont diminué de manière significative.
Zheng Xin a dit, est la capitale de la province de la ville de Zhengzhou, dans monocytes Henan, pour la fourniture du marché immobilier, la population résidente de Zhengzhou, la population temporaire est incapable de soutenir le marché, le marché immobilier à la ville de Zhengzhou, est de soutenir une grande partie, au moins 30% - 40%. « Le marché veut Zhengzhou a changé pour le mieux, les besoins de la ville pour être avant de pouvoir tirer. »
Toutefois, en raison de la mise en uvre des politiques de réglementation Zhengzhou, la demande des groupes d'acheteurs des villes est supprimée, avec quatre niveaux villes chaudes du marché immobilier.
De plus, les développeurs sont donc ajustés au rythme.
entreprises immobilières locales à Zhengzhou, l'inauguration du quotient Lee (un pseudonyme) ont mentionné que l'impact actuel de la politique de réglementation est relativement importante pour l'économie locale, le marché de l'immobilier. Sur les développeurs un à la main pour développer le rythme plus lent, parce que moins de gens achètent une maison, face à la pression des stocks, même si seulement pour se rendre à l'endroit où, pas le développement à grande échelle. D'autre part, il y a quelques également appelés années Zhengzhou Chengpinfang faire, mais parce que, après l'achat d'augmenter la proportion de paiement, les taux d'intérêt hypothécaires augmentent également, associée à la limite de la politique, les développeurs ne peuvent être modifiés dans le logement à couverture rigide rugueuse.
Maintenant, connu comme « le roi du nid », a déclaré le North Lake Area Medina était un village, après moins d'une décennie de développement, le lieu est devenu Heights Zhengzhou promoteurs immobiliers pour soutenir la concurrence pour « King » ira à la terre . La zone a rassemblé un certain nombre d'articles de luxe, d'un montant à des centaines de millions de biens immobiliers ont été nombreux.
2016 prix Zhengzhou période la plus chaude de la naissance d'un lac du Nord et la région d'un « roi ». 18 août de cette année, mais est apparu dans les plaines centrales, un hôpital, la maison Jinmao deux « roi ».
Les données montrent que le dossier financier de l'hôpital des plaines centrales, le prix d'un acre jusqu'à 36.310.000 yuans, prix plancher de 36310 yuans par mètre carré pour devenir « roi » Peu après, la Maison Jinmao sur d'acres au prix de 41.840.000 yuans, prix plancher par mètre carré 36915 yuans devenir le nouveau « king », a également le détenteur du record des terres Zhengzhou, mais aussi à ouvrir la voie à Zhengzhou acres de terre Prix « 40 millions » ère.
Cependant, la fin de Juin 2017, Zhengzhou, une politique de prix plancher, les exigences de cette région ne peut prix record de 32.000 yuans par mètre carré, ce qui rend l'enthousiasme initial d'investissement élevé de développeurs dans une position inconfortable.
Comment tirer profit dans la limite, il devient un problème dans le lac du Nord chaque manoir « Seigneur ».
Zhuge trouver segment de données de logement analyste Yutong Research Center pour CBN a déclaré, pour l'achat de la foule en termes de politique réglementaire réduit la demande des acheteurs, en particulier la demande d'investissement, mais aussi stabiliser le prix.
Cependant, Yan Yuejin a également mentionné que le contrôle semblable, en fait, va supprimer toutes sortes de recettes publiques, telles que les transactions foncières. Du point de vue de la banque, elle conduira à réduire les actifs à risque tels que l'hypothèque apporte. Pour les acheteurs, une partie des maisons de seconde main de logement période indiquée sera prolongée, cette fois-ci augmentera naturellement la charge de toutes sortes. De la situation actuelle, il sera également une incidence sur le commerce dans ces quartiers propriétaire.
À son avis, la capitale de Zhengzhou, une partie des deux dernières années dans le cheval noir, ses grands prix des logements, la dynamique des transactions sur le marché à grande échelle, reflète la ville comme relativement bonne valeur d'investissement. Mais une nouvelle politique, il existe de nombreux facteurs, tels que le talent d'importation de la politique a commencé à augmenter, ce qui sera réalisé en effet, conduire à l'émergence d'une partie du phénomène de l'immobilier. Pour les développeurs, déjà partie de l'entreprise d'entrer activement le marché à Zhengzhou, en fait, doivent suivre afin d'éviter une nouvelle limite de pression et ainsi apporte.
Millions de personnes soutenir la demande du marché
Bien que les réels conduit de régulation des marchés immobiliers à des fluctuations importantes, mais cela ne pouvait pas empêcher le pays la plupart des sociétés immobilières bien connus se sont installés à Zhengzhou. L'industrie a dit qu'il a pris une fantaisie sur le marché potentiel futur à Zhengzhou, les prix des logements étrangers ont une tête de pont.
Zheng Xin, le but du règlement de l'immobilier lui-même est d'ajuster les attentes, maintenant aussi pour obtenir l'effet. Seulement dans le passé, la réglementation de l'immobilier ne peut pas durer si longtemps a commencé à rebondir, mais cette fois tout au long degré sévère, de sorte que les développeurs ne font plus confiance à la chance, devrait réduire, il n'y aurait pas de prix trop multi-obsession.
Il a dit que, au moins, l'immobilier, le modèle de développement est entré dans une nouvelle étape. « Presque tout le monde dans l'industrie croit que le modèle de roulement élevé ne reviendra pas, tout le monde est à la recherche d'un nouveau modèle de développement. En fait, il y aura l'accent sur le mot de l'immobilier type de qualité de la bouche. Stratégie de vente, nous aurons un rythme correspondant arrangements, ne seront pas attendre la chance derrière le lâche ".
Segment Yutong a également déclaré que, à long terme, la véritable politique de régulation du marché immobilier est collé à la « pièce à vivre pas la spéculation, » une politique de la ville. Il peut être fait en fonction des conditions du marché local à Zhengzhou réglage fin, mais une grande partie de l'assouplissement des politiques est peu susceptible de se produire, l'objectif global est de maintenir un développement sain et stable du marché immobilier. Pour l'achat de cette pièce, il n'y aura pas de signes évidents de détente à court terme, la situation spécifique dépend de l'évolution de la dernière partie du marché.
L'industrie a déclaré que les prix des maisons Zhengzhou deux ans ne montent pas. Toutefois, « si la politique de contrôle formel détente, le marché va bientôt tirer à nouveau. »
Ce jugement vient de Zhengzhou a continué afflux d'identité nationale et de la population.
« Zhengzhou construction Ville du Centre national du Programme d'action (2017-2035 ans) » clairement une construction progressive d'indicateurs de base: D'ici 2020, la population résidente de la ville est de 11 millions, le taux d'urbanisation atteint 75%, en 2035 a atteint 1.350.000.000 taux d'urbanisation de 85%.
Selon les statistiques officielles, en 2019, la population de la ville de Zhengzhou a dépassé 10 millions, devenant ainsi la capitale des six provinces dans la seconde pour entrer dans la « population de dix millions de club » de la ville. Avec la poursuite en profondeur, le personnel « Newell Zhengzhou » politique, la population étrangère a réglé réduire progressivement le seuil, la population future Zhengzhou continuera à augmenter de manière significative.
Yan Yuejin a dit, l'urbanisation Zhengzhou est lui-même un rythme relativement rapide du développement des villes chinoises, la population future permettra d'accélérer le taux d'importation devrait suivre les transactions réelles du marché immobilier va augmenter. Et il a recommandé que le développement positif du marché de la location et des produits connexes, afin de prix des maisons a grimpé.
