Source: Reuters
Sina Nouvelles financière 25 Mars, 2019, KWG Group Holdings Limited (ci-après dénommée « KWG ») a publié le rapport annuel 2018, les prix des logements dans le cycle actuel de la marée de divulgation annuelle, il y a une excellente passe, bien sûr, il y a branches pendantes. Et avait un certain nombre de chambres de la performance des entreprises à croissance rapide, il est différent, chiffre d'affaires annuel KWG a plongé de 35,2%, le bénéfice avant impôts a diminué de 3%. La société de l'année pour augmenter les ventes d'efforts pour parvenir à une croissance substantielle des ventes en même temps, le nom de la société immobilière pour supprimer le mot reflète ce que l'entreprise prochains plans?
La vente des filiales de conceal baisse de la performance moins que prévu de marasme des ventes précédentes
2018, les revenus de KWG 7477000000 yuans, 35,2% ont fortement baissé par rapport à 11,543 milliards de yuans l'année 2017 à l'année, le bénéfice net attribuable à la société mère 4035000000 de yuans, soit une augmentation de 11,46%. Dans le cas de la forte baisse des revenus et des bénéfices pour réaliser une croissance positive, principalement en raison de l'augmentation des autres produits non récurrents induits principalement supplémentaires, dont 680 millions de yuans de revenus et de périodiques de 1,167 milliards de yuans de la vente d'un bénéfice de la société filiale.
Par conséquent, la croissance des bénéfices ne peut pas cacher les résultats annuels KWG ne semble glissement de terrain évident de fait. Société d'affaires annuel de développement immobilier est toujours dominé, ce qui représente 81,12 pour cent, par rapport à 90% une baisse marquée en 2017, principalement le développement immobilier et KWG une perte pour les deux parties. 2018, la société de développement immobilier réservé chiffre d'affaires de 10,432 milliards de yuans en 2017, a chuté de 41,9% à 6,064 milliards de yuans, principalement en raison de la livraison annuelle de l'entreprise de nettoyer une zone de forte baisse provoquée par la baisse de 2017 à 705,400 mètres carrés 2018400600 mètres carrés.
zone de règlement de déclin, la partie peut être due à des retards de calendrier a causé plus de cas sont marasme des ventes pré-traitées, KWG est clairement le second cas. Voir les ventes de l'entreprise au cours des dernières années, bien que pour parvenir à une croissance des ventes de 72% en 2018, mais en 2015 et 2016 le chiffre d'affaires de l'entreprise semble traverser une période de repos, comme indiqué ci-dessus, les ventes ont diminué légèrement au cours de l'année ou micro augmentation de l'effet additif au cours des dernières années KWG plus faible rotation des stocks, la baisse globale des résultats des ventes en 2018. performance.
Le Conseil a proposé un dividende final par action ordinaire de RMB 31 points, ainsi que l'acompte sur dividende, le dividende annuel total par action de 56 points, le taux de distribution de dividendes de 42,84 pour cent, l'entreprise au cours des dernières années afin de maintenir une politique de dividende relativement stable.
La marge brute a atteint un nouveau plus bas au cours des dernières années, le coût élevé des ventes
Les investisseurs devraient noter que la baisse KWG en 2018 les revenus et les bénéfices non seulement la taille, la rentabilité a atteint un niveau bas au cours des dernières années. La marge brute globale 32,78 pour cent depuis le marché a atteint un nouveau plus bas, alors que ROE était 14,05%, également des niveaux inférieurs de ces dernières années, le niveau de rentabilité dans les prix des logements traditionnels est également dans la moyenne et inférieure.
Derrière la baisse de la marge brute d'une part, il est d'obtenir au prix du prix de vente moyen de la propriété avec le rétrécissement de l'espace en 2018 le prix de vente moyen KWG de 16500 yuans / mètre carré, comparativement à une baisse en 2017, alors que l'année complète pour se rendre à prix russe de 5400 yuans / mètres carrés, a grimpé de 8 pour cent par rapport à 2017, le coût des terrains de compensation a également été augmenté à partir de 20173617 / mètre carré a augmenté à 3750 yuans / mètre carré.
Un autre aspect est la baisse rapide de la hausse de la marge brute coût Jian, le coût annuel KWG Jian 20174329 yuans / mètre carré augmentation substantielle 34,65 pour cent à 5829 yuans / mètre carré.
2018, l'année de la nouvelle zone de la réserve foncière équité KWG de 4,14 millions de mètres carrés, pour une dépense totale de 22,356 milliards de yuans, par rapport à la baisse de 201726,5 milliards de yuans, ce qui ralentit les efforts pour arriver à. Fin de la période considérée, la zone de la réserve foncière de 16,58 millions de mètres carrés de l'entreprise, calculée selon le prix de vente moyen 2018, la valeur d'environ 273,6 milliards de yuans, soit environ 4 fois le montant des ventes annuelles en 2018, couplé au passif du contrat comptable de l'entreprise, totale voir il y a un espace pour le levier plus abondant des réserves de performance de l'entreprise,.
Une augmentation substantielle des frais financiers
À la fin de la structure de financement KWG suit: Banque et d'autres prêts, billets de premier rang, obligations de sociétés nationales, crédit-bail étaient 29783000000 yuans, 20,502 milliards de yuans, 27,179 milliards de yuans, 3,18 milliards de yuans. Après déduction des intérêts sur les coûts de financement, les coûts de financement KWG l'année en hausse à 1,07 milliards de yuans, 330 millions de yuans est de 3,2 fois plus que 217 ans. Les coûts élevés de financement en forte baisse son niveau de bénéfice annuel, les prêts d'intérêt simples pour les coûts et les passifs en fin d'exercice comme base, une estimation approximative du coût moyen du financement 6% de la société.
Selon l'annonce a révélé que le ratio de la dette nette KWG 64,8%, en légère baisse de 67,9% en 2017, le contrôle du risque global. Parmi eux, les sociétés de fonds portant des fonds monétaires et l'utilisation restreinte d'un total de 56,6 milliards de yuans, 17,4 milliards de yuans de dettes à court terme, 60,4 milliards de yuans la dette à long terme, ce qui représente 22% de la dette à court terme, à un niveau inférieur.
2019 KWG se concentrera sur Hong Kong et Grand Bay Macao, sur la base du delta du fleuve Yangtsé, en se concentrant une des villes de second rang, la valeur annuelle des ventes de 150 milliards de yuans, ce qui représente 90% d'un second niveau, la cible chiffre d'affaires attendu de 85 milliards de yuans , en hausse de 30%.
Il est à noter que, en 2018, les frais KWG possédera changement de nom de l'entreprise de « KWG Property Holdings Limited » à « société du Groupe KWG holding, » a été retiré de la propriété mot. sont également brigade de texte de sociétés industrielles de la société en 2018, puis KWG a également souffert d'un certain nombre d'entreprises a atteint une coopération stratégique, promouvoir la brigade de texte, d'éducation et d'autres industries. Dans les premiers, les plans de bureau KWG de se concentrer à l'avenir, des appartements de location à long terme, les achats centres commerciaux et autres immeubles de placement. Au sein a souligné que les entreprises de logement impliquées dans l'industrie du tourisme et la culture est plus répandue, mais la grande majorité est encore à ses débuts, n'est pas facile à réussir. De plus, les appartements en cours de location à long terme le retour sur investissement est difficile à couvrir le coût du capital, la rentabilité est relativement difficile. À l'heure actuelle, véritable comptabilité d'entreprise de développement immobilier KWG est encore élevé à l'avenir 2017, 2018, les ventes du règlement progressif, la comptabilité des recettes, ou faire demi-tour jusqu'à 90%. Visible à court terme, à la succession peut-être seulement imaginer ce que le nom de la seule entreprise liée immobilier non réel a augmenté encore temps. (Sean / file)
