Dans une variété de politiques de contrôle strictes pour freiner les prix des logements tendance a été, mais il y a la location « prise en charge » la tendance, il y a eu une augmentation importante dans de nombreuses villes. Les taux de prises de gens ne pensaient pas serait un cran de jour avec le loyer. Beaucoup de gens exclamé, pas les moyens de louer époque.
L'augmentation du loyer, à la fin est qui bénéfices?
« Voici ces mots je pourrais avoir à feu. » 19 Août Pan Shiyi, dit quand on parle appartement de location à long terme avec BYD Président du Conseil de Wang Chuanfu d'administration de parler Pan de la réunion, « rendement locatif moins de 1% du loyer prix double, double à nouveau ou perdre de l'argent ».
Rendement locatif moins de 1%, apparemment la vente ne font pas d'argent, pourquoi ils ont attiré ciselure d'argent? Les données montrent que l'année dernière, une des villes de second rang dans le pays, 13 villes ont augmenté de plus de 20% du loyer.
Courtage aux journalistes chinois peignage quelques questions simples sur les prix de location en cours.
Il a demandé: louer Top Villes a augmenté beaucoup?
Récemment, divers rapports sur les loyers en hausse souffle. Les données montrent que l'année dernière, une des villes de second rang dans le pays, 13 villes ont augmenté de plus de 20% du loyer.
Chengdu est la plus forte hausse à un gain de 30,98 pour cent en tête de liste. Suivi par Shenzhen, il a augmenté aussi haut que 29,68%, Chongqing, Xi'an, Tianjin, Hefei et d'autres villes de deuxième rang, a augmenté dans tous les domaines au-delà du nord de Guangzhou et Beijing et Guangzhou a également augmenté de plus de 20%.
Avec l'avènement de la période de pointe estivale de location, au nord de Guangzhou-Shenzhen et d'autres villes, en plus de l'émergence de la hausse saisonnière, mais l'augmentation a été féroce que les années précédentes. Parmi eux, les loyers de Shenzhen et de Beijing ont augmenté de plus typique. Les données montrent que Beijing, Shanghai, Shenzhen Trois villes de premier rang, le loyer en Juillet a augmenté de 2,4%, 2,1% et 3,1%, respectivement.
À l'heure actuelle, Pékin louer à se préoccuper le plus, la hausse des loyers à la fin combien? Les statistiques officielles plus conservatrices, « juillet 2018 changements de prix à la consommation à Beijing, » Bureau municipal de Beijing montrent que les statistiques en Juillet 2018, dans toutes sortes de prix des biens et services, les prix des logements ont augmenté de 3,3%, en hausse 0,3%.
rapport de l'Institut shell de Homelink spectacles qui en Juillet 2018 rapport mensuel Cercle est passé à 2,6%, dans la perspective de l'indice des loyers, à l'exclusion des facteurs non comparables, en Juillet 2018, l'indice des loyers a augmenté de 10,7%, légèrement supérieur à celui de 2015 et 2017 augmentation, inférieure à l'augmentation 2016.
Cependant, Zhuge salle de découverte dans les données de Beijing montrent de grandes augmentations de loyer, de 2016 à 2018 Avril, le prix de location de Pékin varie généralement entre 70 yuans / mois / m² -80 yuans / mois / mètre carré, le loyer Juillet il est passé à 90,12 yuans / mètre carré, en hausse de 4,3 pour cent, a augmenté de 25,8%. Par région, le prix moyen en Juillet de la ville ont quelque chose près de 150 yuans / mois / mètre carré, alors que le loyer moyen a augmenté de Tongzhou Juillet près de 40%.
De plus, depuis la fin de 2016, Shenzhen a maintenu une tendance à la hausse des loyers, selon le Centre de recherche des plaines centrales Shenzhen du spectacle de surveillance qui en Juillet l'indice des loyers 205,1 points de la chaîne ont augmenté de 1,9%, loyer actuel 71,1 yuans / carré / mois de la ville.
Président Yang Research Institute dirige maintenant la chaîne d'introduction à la maison, à partir de données en ligne, la recherche de visites à domicile de location de logement coquille et la chaîne de location net commencé Baissez le volume d'accès, affichez la chaleur du bail actuel a commencé à diminuer, ce qui réduit nouvelle source indique également que la demande sera progressivement transférée hors saison, la croissance des loyers est prévue en Août continuera à réduire, le déclin cyclique de la pression de location. Mais dans le cas du montant global des problèmes structurels n'ont pas été traitées efficacement, louer une réelle pression continuera d'exister.
Deuxième question: qui est plus rentable d'acheter une maison et la location?
Ce qui est plus rentable d'acheter une maison et louer le sujet de discussion depuis longtemps, après cette série de loyers flambée, ce qui est plus rentable il?
centre de recherche de données de recherche Zhuge à Beijing résidentiel prix moyen de location de moins de 70 à partir de 2016 yuans / mois / carré, en Juillet la première fois dépassé 90 yuans / mois / carré. Signifie que si vous louez un ensemble d'environ 80 maison plat, besoin de prendre le loyer d'un mois est 7200 yuans.
De Pékin à titre d'exemple, en 2017 le taux de croissance du salaire moyen à Pékin a été de 8,4%, le loyer moyen était beaucoup plus grande que le taux de croissance du salaire moyen.
Dans l'hypothèse des loyers inchangés et prix des logements, les loyers et les prix des maisons sont à peu près calculés en fonction du niveau moyen.
Si vous suivez Pékin dans le nouveau prix à domicile Juillet 42933 yuans par mètre carré d'acheter un ensemble d'environ 80 maison plat, des prêts commerciaux purs, prêts à 7 pour cent, les prêts hypothécaires à 30 ans, les taux d'intérêt en hausse de 10% pour le mois plus de 13000 yuans par mois, dont l'intérêt une partie des dépenses était d'environ 6800 yuans.
Dans l'hypothèse où les locataires ont un paiement vers le bas et la capacité mensuelle, ce qui signifie, acheter plus rentable que la location. Mais ce n'est une hypothèse, selon les besoins de la situation réelle d'être.
Trois questions: politiques de contrôle des loyers ne seront pas publiés?
villes de premier rang des augmentations de loyer, le loyer et le capital si la force motrice du rallye, a déclenché une tempête médiatique et l'attention des régulateurs.
17 août Comité municipal de Beijing Construction Union City Bureau des banques, le Bureau des finances municipales, le Bureau d'impôt aux municipalités et d'autres ministères de se concentrer sur des entretiens librement, avec appartement, appartement eggshell logements locatifs et d'autres grands dirigeants d'entreprise.
Les entrevues nécessiteraient explicitement le logement des affaires de location:
Ne doit pas utiliser les prêts bancaires et autres sources de financement obtenu un financement concours de coupe-gorge pour saisir l'annonce;
Non louer ou faire monter les loyers au-dessus du niveau de marché saisir des listes;
Pour ne pas saisir les annonces en induisant propriétaire d'augmenter le loyer résiliation anticipée du contrat de location et d'autres moyens.
La synchronisation des sociétés de crédit-bail de logement a commencé une inspection spéciale conjointe des forces de l'ordre:
Aucune enquête approfondie sur l'utilisation convenue des fonds de financement du comportement d'utilisation;
Une enquête approfondie de la conduite en perturber le comportement du loyer du marché;
Une enquête approfondie est nécessaire pour ne pas mener à bien le comportement de l'enregistrement du bail.
Une fois identifié, le ministère sera strictement puni, la discipline commune.
En même temps, également de rappeler les moyens pertinents de mise en garde du propriétaire significativement plus élevés que les niveaux des loyers du marché et d'autres comportements Shoufang, sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes.
Centaline Dawei, analyste en chef, a déclaré les autorités de Pékin ont interrogé librement et d'autres sociétés sont réglementées commencé et devrait politique de réglementation du marché locatif sera introduit bientôt.
Quatre des questions: Quelles sont les causes de l'augmentation des loyers?
Pour les augmentations de loyer, le marché estime qu'il ya plusieurs raisons.
Raison n ° 1: La location de la haute saison traditionnelle
Depuis Juillet, accompagné par les diplômés des collèges commencent l'entrée, axée sur la libération de la demande locative, une hausse des loyers dans certaines grandes villes, en particulier dans le loyer des villes de premier rang correspondant a augmenté de manière significative.
déclaration ours librement PDG Lin a publié aujourd'hui dit également qu'au cours de la dernière décennie, la tendance est au nord profond jusqu'à la Fête du Printemps, un court vers le bas, le plus haut sommet en Juillet et Août, Septembre en aval, sans exception.
Raison n ° 2: Le long trajet en voiture jusqu'à louer appartement à louer
L'idée que les augmentations de loyer, un groupe de coquille d'oeuf, et un certain nombre d'intermédiaires librement afflux de maisons appartements de location à prix élevés à long-terme, les locataires deviennent « payer » qui louent dans le processus de jeu.
17 août dans une conférence téléphonique, Hu Jinghui l'original, j'aime mon groupe familial vice-président a déclaré que, afin de faciliter, tant des représentants de l'opérateur appartement louer appartement de coquille d'oeuf, afin d'élargir l'échelle, avec plus que les prix normaux du marché 20% à 40% dans la compétition pour les annonces, Shou Fang prix artificiellement élevés, et ces appartements de location à long terme de rénovation lourde, N + 1 modèle loyer exacerbés prix de location, appartements de location à long terme des entreprises qui tentent de répondre à l'appétit du marché des capitaux, développe maintenant une course sérieuse loin. Librement, et d'autres coquilles d'ufs appartement de location à long terme, car il est capital de soutien du marché quel que soit le coût pour fermer la maison folle, puis transmis au locataire, poussant les loyers.
Fait intéressant, le 18 Août matin, Hu Jinghui, a annoncé sa démission dans un cercle micro-canal d'amis, conférence de presse du 19 Août a tenu une conférence de presse pour restaurer laisser l'histoire de l'intérieur.
Dawei estime également que Beijing actuel grand nombre de maisons dans les mains de l'intermédiaire, l'intermédiaire, puis converti en appartements à louer, afin d'obtenir la différence principale identité des locataires, l'agence entre dans le capital-actions de la transformation, la transformation du stock lui-même est pas nouvelle offre, mais par la mise à niveau ou de scission l'accès à la prime d'investissement. Pour ce capital, le modèle asset-light est facile à monopoliser semble la région.
Raison n ° 3: le déséquilibre structurel entre l'offre et la demande
Dans le shell pour trouver économiste en chef de salle, président du col Research Institute Shell Yang apparaît maintenant, l'absence totale de déséquilibre structurel est la principale cause de la ronde actuelle de la hausse des loyers.
Académie Shell dans le « Pékin loue de la vérité », selon le rapport, l'accent mis récemment sur le nettoyage et l'enlèvement de froisser appartement Pékin, et couper le logement locatif de groupe et d'autres logements locatifs ne se conforme pas à la sécurité incendie, entraînant une réduction de bas de gamme de logements locatifs sur le marché, attaque « intermédiaire noir » « du principal locataire » a conduit à la partie inférieure du cadre des listes de non-conformité, indiquant le nombre total de déclin du logement. D'autres types de produits bas de gamme après que le locataire doit passer à la hausse des droits d'inscription, la croissance axée sur la demande a contribué à cette partie de la hausse des loyers des produits.
D'autres raisons. En outre, d'autres causes de la hausse des loyers sont les suivants: 90 locataires deviennent la principale force, mais aussi la poursuite de la qualité de vie, la mise à niveau des formats de crédit-bail, augmentation structurelle, la réglementation du marché mise à niveau, une partie d'un projet d'achat de la foule, ne pas acheter les qualifications et les capacités.
Raison 4: Pékin Démolir vigoureusement la construction illégale
CRE Securities Chen estime que ces dernières années, Pékin vigoureusement la suppression de la construction illégale d'action, avec un « loyer de groupe » très strictes opérations de nettoyage, ce qui entraîne une réduction substantielle offre de logements locatifs. « Pékin un certain nombre de dispositions interdisant la construction illégale » depuis 2011 a commencé, près de cinq ans, Pékin a continué de promouvoir l'élimination de la construction illégale, et fondamentalement partout, fait chaque année, en 2017 zone démolie atteint un record 59,85 millions de mètres carrés cette année, devrait être la démolition près de 50 millions de mètres carrés.
En revanche, dans la zone résidentielle récente ans diminue d'année en année à Pékin, en 2017 un nouveau plus bas au cours des dernières années, seulement 14.660.000 mètres carrés, beaucoup moins que la zone « construction illégale », si Pékin est sans aucun doute la zone disponible à la location, année après année baisse . En outre, compte tenu de la grande échelle de nettoyage « loyer groupe » depuis l'année dernière, cette année, ce qui entraîne une réduction substantielle des logements locatifs à Beijing. 18 novembre 2017 Pékin Daxing incendies catastrophiques, 19 décès, 20 novembre, la Commission de sécurité de production Beijing a publié l ' « Avis sur l'enquête des risques de sécurité grand nettoyage de grande remise en état des mesures spéciales » pour mener à bien un titre de 40 jours enquête de risque, grand nettoyage, une grande remise en état action spéciale, ce qui depuis la fin de l'année dernière, Pékin location et les populations urbaines périphériques des bâtiments les plus illégales à nettoyer, consultez la population couverte par le bail à court terme, le transfert de la demande de location à la ville, ce qui rend Pékin le logement locatif sensiblement réduit.
5 Q: Qui est touché par les augmentations de loyer?
L'augmentation du loyer qui est le plus grand impact?
Un groupe à revenu intermédiaire, aux diplômés, les professionnels, les travailleurs migrants et d'autres nouvelles personnes se pressent à la demande principale est le groupe principal du marché locatif, la plus grande base et incrémentale.
En second lieu, il y a les difficultés de logement des groupes à faible revenu, le besoin le plus fondamental de la sécurité du logement.
Ou Pékin, par exemple, j'aime ma famille Research Institute Group statistiques montrent que en Juillet de cette année, la location du logement de Beijing mensuel prix de location est de 4902 yuans / ensembles. Bureau municipal de Beijing des données statistiques montrent qu'en 2017 la ville est revenu disponible par habitant de 57230 yuans, soit une augmentation de 8,9% par rapport à l'année précédente. Avec le revenu mensuel disponible par habitant de 4769 yuans. locataires Pékin louer income ratio, il a été étonnamment plus de 58,6%.
Collège jeunes diplômés face à la situation est sans doute plus grave. En général, 30% de la « section d'or » ratio de revenu locatif Point. Autrement dit, si le loyer plus d'une centaine de 30% du chiffre d'affaires, un autre espace de consommation sera grandement comprimé, le bonheur de la vie sera considérablement diminuée.
Six questions: augmentation de la pression inflationniste va l'amener?
Loyer a fortement augmenté dans les produits à leur tour l'impact sur l'économie?
CRE Securities Le tout dernier obligations hebdomadaire, a déclaré les augmentations de loyer directement soulèvement du coût de la vie, réduire la croissance zéro sociale dans les marchés de consommation affaibli fortement illusion. Ne correspond pas au développement des services aux consommateurs de la Chine et le développement économique et social, les services de consommation ont représenté la même période dans les pays développés loin de grandes, l'une des raisons est que la proportion de la consommation de l'habitat domestique est trop grande, évinçant d'autres services destinés aux consommateurs. Par rapport à la hausse des prix des maisons, l'augmentation des loyers plus grand impact sur les frais de subsistance. En effet, le processus des prix des logements, les résidents peut être compensée par des prêts de logement, mais le loyer des locataires augmente lèveront directement le coût de la vie, réduire d'autres biens ou services niveaux de consommation.
CRE titres que l'augmentation des loyers aussi pousser l'inflation, les pressions inflationnistes vont libérer progressivement. Impact de la hausse des loyers sur l'inflation, principalement par deux chemins, l'un, le loyer directement reflété dans les sous-éléments IPC vivant en location loyer du logement, et ont donc un impact direct sur l'IPC. Louer monte à faire monter le taux de croissance a augmenté la location de logements locatifs, l'action de traction de l'IPC. En second lieu, dividende démographique de la Chine est progressivement réduit, le coût de la vie la hausse des loyers causés par le transfert au niveau des salaires, de sorte que les salaires augmentent passif, ce qui sera sans aucun doute conduire les coûts des entreprises de levage, augmentant ainsi le prix de la production. Cette voie principalement dans les industries de main-d'uvre, comme la restauration, courrier, coiffure, services d'entretien ménager et d'autres la demande de main-d'uvre de l'industrie des services pour plus, l'impact est important, les coûts salariaux des entreprises augmentent, puis transmises aux consommateurs, qui, ces dernières années pour servir prix à la consommation augmente rapidement, l'une des raisons.
Questions Sept: Quel genre de loyer est approprié?
Alors, quel genre de niveaux de loyer est approprié?
col Yang pense maintenant que au moins les critères suivants:
Tout d'abord, l'élasticité des revenus locatifs ne sont pas dans une fourchette raisonnable? Cet indicateur est défini par le rapport entre l'augmentation du loyer et des gains de revenus. Si cet indicateur est nettement supérieur à 1, ce qui indique que les loyers augmentent plus vite que les revenus ont augmenté plus rapidement, montre également que écart entre l'offre et la demande de manière significative, la charge des locataires continueront d'augmenter.
D'autre part, le ratio des revenus locatifs ne sont pas à portée raisonnable? Il mesure la proportion des dépenses de loyer dans le revenu, le cordon de police internationalement acceptée était de 30%, le ratio des revenus locatifs est supérieure à 30%, ce qui indique que peut se permettre de payer les niveaux de loyer ont été dépassés locataires.
col Yang est maintenant connu, de l'évaluation de la situation actuelle, les villes de premier rang d'élasticité du revenu locatif est supérieur à 1, au cur des villes de second rang est supérieur à 0,5, la plupart des deuxième et villes de troisième rang est très faible, voire négative. De rapport des revenus locatifs de vue, les villes de premier rang ont augmenté d'année en année, avec le transfert au partage de la totalité du loyer est prévu que cet indicateur apparaît un cran, les villes de second rang sont restés à environ 25%, loin de la ligne de pression à payer sérieux.
Il peut louer pour une référence de données, est le taux de location de rendement ou le ratio de location.
données Shenzhen Centre de recherche des plaines centrales montrent que en Juillet le taux de location de rendement de 1,61%, dans le contexte de la hausse des loyers, taux de location de rendement, mais encore faible, mais a légèrement augmenté l'année en vertu du règlement environnement surpoids, les prix restent stables, tandis que les loyers devraient encore augmenter, le taux de location de rendement devrait améliorer.
Les villes chinoises de premier rang taux de rendement le plus location d'environ 1,5%, par exemple, le rendement locatif étrangère britannique d'environ 3,2% et 3,76% à Londres.
Huit questions: Comment casser le dilemme de louer la montée en flèche?
Selon les statistiques, à partir de maintenant, la population totale de la Chine de 168 millions de location, logements locatifs offre et locataires match sur la demande mise à l'épreuve. Pékin, par exemple, Beijing une population totale de 800 millions de location, la location actuelle logement est d'environ 3,5 millions, soit plus de quatre millions écart de location, la demande est toujours la contradiction principale.
col Yang est maintenant dit que la principale source de location revitalise le stock, pas pour le développement progressif. Aucun pays, même le niveau profond de l'intervention du gouvernement dans le marché de la location de logements en Allemagne, près de 70% des logements locatifs provient également du marché privé.
Selon les statistiques, le parc de logements de la Chine, il y a plus de 15% de la proportion est vacant, selon l'enquête, ces chambres vacantes sont proportion très rude dans l'état, si la décoration à être utilisée, ces maisons seront en mesure de devenir une source importante de location.
col Yang est maintenant connu, le stock de logements dans notre pays est la répartition très inégale des ménages, de l'analyse des données Six P a constaté que les logements les plus vacants concentré entre les mains des plus riches de 15 pour cent des familles, elles occupent 2,4 unités de logement par ménage, le plus riches 1% des familles possèdent maintenant 25% des chambres vacantes, le ménage moyen a 20. A partir de plusieurs ensembles de données sont clairement visibles, une mesure clé du développement est de revitaliser le bail et l'utilisation du stock d'annonces inactifs, les opérateurs de location soutien spécialisé par des moyens financiers des annonces ralenti pour la rénovation, la rénovation et la gestion, de façon à entrer avec succès marché locatif.
Aujourd'hui, Hu Jinghui en communication personnelle aux médias doivent louer trois suggestions: 1, à travers le système national de construction de logements, louer rapidement pour établir une orientation nationale de publicité mois d'orientation aux personnes dans une variété de canaux, 2, si vous avez un guide prix, il y a eu des transactions inhabituelles, les gens peuvent faire rapport au gouvernement, et grave la hausse des prix; 3, le bâtiment abritant proposé le ministère du logement et autour du comité, la ligne 3 sera la mise en place d'un mécanisme de travail commun, une réglementation stricte est entrée en appartements de location à long terme dans la capitale.
Il a également dit que la réduction du loyer n'est pas une tâche difficile, vous pouvez suivre l'exemple de Hong Kong, l'introduction de l'impôt vacant.
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