Jun a dit île
Récemment, un « guide pratique des femmes de Beijing » très chaud, quelle que soit sa réputation, ont exprimé une certaine mesure, la plupart des gens ne veulent pas deuxième et troisième villes de niveau de vie confortable et stable, à vouloir écraser enraciné à Pékin.
Soins de la maison comme un drame, veulent se précipiter au nord des villes de ligne Guangzhou-Shenzhen que beaucoup de gens, pas seulement les étudiants nouvellement diplômés, les travailleurs étrangers ont représenté une part importante de la population.
En général, la ville économiquement développée avec des ressources publiques de qualité et de bonnes possibilités d'emploi pour la population sociale, mobile va créer une forte attraction, beaucoup de mouvement des personnes vers les grandes villes, il produira un fort désir d'intégrer dans la grande ville, si grand ville spectacle « effet de champ ».
Parmi eux, les quatre villes au nord de Guangzhou-Shenzhen-niveau actuellement appartiennent à la population urbaine de plus de 10 millions grande ville, avec un grand nombre de la population résidente étrangère. Ces travailleurs migrants, si le nord de Guangzhou-Shenzhen ne les acceptent, devraient-ils être vont?
Auteur: James Wen
Source: positive et l'île
Niveau d'absorption des villes
La capacité de la population étrangère a disparu
Au fil des années, l'analyse de l'énorme écart de revenu entre les zones urbaines et rurales de la Chine, cela est le résultat inévitable des gouvernements locaux chinois qui tentent de chasser les dividendes fonciers. Le court terme, l'apprentissage modèle de location des terres du gouvernement de Hong Kong permet non seulement l'acquisition du monopole des terres agricoles et la vente monopole des terres agricoles.
Toutefois, ce modèle permet aux développeurs de crédit-bail des terres de plus en plus le coût élevé, va inévitablement conduire à une grave pénurie de prix des logements urbains restent élevés, et les classes moyennes et inférieures, les services d'immigration dans les zones rurales de la maison.
Au cours de l'année de la crise économique mondiale, la dépression économique mondiale et un prix en Europe ont plongé, les prix des logements en Chine ont grimpé de façon inattendue rapide, sont les conséquences inévitables de ce modèle de location des terres apporte. Lorsque la Chine la plupart des besoins d'absorber un grand nombre de la population rurale, avec un ratio taux / revenus est une mesure de l'urbanisation en Chine a sans aucun doute le coût est le plus élevé dans le monde, de sorte que dans l'avenir le développement sain de l'urbanisation en Chine a jeté une ombre noire épaisse.
Un prix élevé des maisons, il y a au moins trois conséquences négatives.
La première conséquence - les résidents urbains d'acheter une maison, ont pesé sur la demande d'autres éléments. Dans la situation actuelle, les anciens habitants de la ville représentent le problème est pas grave, car après tout, la plupart d'entre eux dans la réforme du logement de 1998, afin de prix bien inférieur à la valeur du marché pour obtenir un studio.
La seconde conséquences graves - les problèmes de logement de la population urbaine à l'avenir du nouveau-né. Avenir parents allochtones cols blancs ou cols blancs locaux encore jeune, puis d'acheter un logement dans une ville, ne peut prier pour que Dieu ne plaise, parce que l'emplacement des prix des logements est susceptible d'avoir plus de prix dans la plupart des régions des États-Unis.
La troisième conséquence - la répartition des revenus urbains et ruraux du pays En raison des prix élevés, ce qui dans les grandes zones de logements vacants est apparu dans la ville, ainsi que l'infrastructure large route, représentés soins de personne. Des fonds déjà investis et de l'équipement, ces « terres no man » peut rapidement accueillir quelques millions à des dizaines de millions de la population rurale.
Mais ces villes de premier rang dans le cadre du système actuel est déjà complètement perdu la capacité d'absorber l'habitat rural, à moins que l'Etat paie, la construction à grande échelle de logements à loyer modéré et des logements abordables autour de ces villes, et la population rurale a droit aux dispositions du champ profiter.
Mais maintenant, les gouvernements locaux ce qui est totalement exclu, ils eux-mêmes n'ont pas assez d'argent et de la terre pour le projet. Si l'analyse ci-dessus est vrai, l'avenir de ces magnifiques, zone bâtie a considérablement élargi la ville continuera d'attirer seulement périodiquement les travailleurs migrants à court terme pour venir travailler, être jamais en mesure d'aider à digérer le champ de la population rurale.
Sous la terre de la ville actuelle de première ligne et le système d'enregistrement des ménages, l'absorption de la population rurale non locale a essentiellement perdu.
Tout d'abord, la plupart des petites villes et des villes ne peut jamais grandir, ils n'ont pas encore beaucoup d'effet combiné a été formé, mais dans l'avenir, il est difficile de former un effet de cluster. Par conséquent, En plus de leur absorption locale de la population rurale pour obtenir leurs terres, combien en dehors de la population rurale locale n'a pas la capacité d'absorber.
En second lieu, Tier mouvement des enclosures général serait arrivé au pays, après tout, les petites villes et villages couvert la plupart des pays chinois. Il était censé appartenir à la terre des agriculteurs de dividendes à nouveau été un changement massif aux résidents urbains. Ce nouveau naturellement élargir le revenu injuste.
En troisième lieu, après la jante et le Zaochengyundong, population pure des zones rurales trouvés Non seulement les villes de premier rang, grandes et petites villes et villages ne sont pas leur place pour aller . Si cela se produit, la société fragmentée des zones urbaines et rurales de la Chine et l'Amérique latine sera intensifiée.
L'urbanisation ne sera pas, après tout, de plus en plus de terres en milieu rural est zoné dans, entassé de plus en plus d'acier et de béton aux bâtiments de couverture sur son, mais il sera exclu du champ de la population rurale.
extrait Guan partie du texte de « Mon peuple sans terre - urbanisation,
système foncier et le système d'enregistrement des ménages de la logique interne ».
Aussi embarrassant les travailleurs migrants:
Seulement fournir du travail, ne pas jouir de la prospérité
Shenzhen dans 30 ans, l'augmentation rapide d'un petit village de pêcheurs dans la ville mondiale, a beaucoup d'expérience pourrait se résumer. Shenzhen a 12 millions de personnes en 2014, 300 millions de personnes ont des comptes locaux, les 19 millions restants pour la population résidente, même une population flottante, dont environ 700 millions sont des travailleurs migrants, le développement de Shenzhen horizons de la vie et de la prospérité d'aujourd'hui n'est pas les ouvrir. Mais dans de nombreux articles résument l'expérience de Shenzhen, nous ne voyons pas souvent leur ombre et les contributions.
Toutefois, ils rappellent souvent le gouvernement, de rappeler leur logement d'habitation est pas légitime et est prêt à être démoli en 2009, Shenzhen Gangxia du « village » et il a été démoli.
Le problème est que, puisque le gouvernement de Shenzhen pensent que leurs maisons sont vétustes, les bidonvilles, il est une honte pour la ville devrait créer beau, le logement légitime pour eux. Cependant, le gouvernement de Shenzhen au cours des 30 années avant que, au fond n'a pas même un mètre carré pour leur logement à loyer modéré, ou en fait, le gouvernement de Shenzhen a commencé à faire un peu, mais de ne pas re-up, et créer l'original logements à faible coût a également été démolie par la suite.
Cela remonte à ce qui est le vrai sens du problème de l'urbanisation.
Quelle est l'urbanisation de celui-ci? L'urbanisation est une partie des bâtiments, des grandes places, quelques-unes des sculptures, une partie du PIB il? Il n'est pas. L'essence de l'urbanisation, la population rurale est opportun d'attirer des colons dans la ville, de réduire la proportion de la population rurale dans la population totale, afin qu'ils partagent la prospérité de la ville.
L'urbanisation de la Chine d'une part ce qui est bon pour la modernisation de la ville existante, parce que vous pouvez obtenir revendus à des prix élevés à faible coût, de sorte que vous pouvez construire des bâtiments, des routes pavées, réparation carrés, un vert urbain des agriculteurs. Mais, d'autre part, il est très réussi à absorber la population rurale.
Comme la plupart des agriculteurs ne peuvent pas la ville, ne peuvent pas partager l'effet combiné de la ville, qui est, nous ne pouvons pas partager des rendements croissants à l'échelle. L'effet combiné causé par les résidents urbains revenu par habitant en raison de la ville, ce qui augmente très rapidement. Alors maintenant L'écart de revenu entre les zones urbaines et rurales est de plus en plus, le coefficient de Gini est devenu de plus en plus laid Maintenant, la Chine est presque le seul en Asie de l'Est, l'Etat devrait associer les pays d'Amérique latine.
énorme main-d'uvre excédentaire de la Chine aller?
En raison de la population rurale dispersée, les prix élevés des logements de la ville, couplé avec le système d'enregistrement des ménages, la population rurale est difficile à établir dans la ville, il est difficile de vraiment améliorer le niveau d'urbanisation, de la population et donc la prémisse pour le développement des services centralisés difficiles à développer pleinement. En conséquence, la force de la main-d'uvre rurale excédentaire ne peut affluer à la fabrication.
Et malheureusement, seulement 3 millions de personnes aux États-Unis, il a absorbé au cours des dix dernières années, une grande partie des produits de main-d'uvre chinoise, mais parce que la dette à la consommation finale, financièrement en faillite, incapable de continuer. Même pour le marché mondial des consommateurs, la main-d'uvre excédentaire de la Chine est trop grande, il ne peut absorber principalement sur leur propre.
La Chine fait face à un dilemme est: se fondent principalement sur le développement du secteur manufacturier au PIB a augmenté, la part du secteur manufacturier dans le PIB a atteint environ 50%, ce qui est le monde n'a jamais été. Cependant, la composition démographique importante intérieure de la Chine est relativement aux agriculteurs pauvres, ils ne peuvent pas aider à absorber les produits manufacturés, de sorte que le développement de l'industrie manufacturière de la Chine ne peut être exporté.
La Chine a besoin de toute urgence une nouvelle réforme de la vie économique, sociale, et en particulier, de réduire le coût de l'urbanisation pour accélérer l'urbanisation, accélérant ainsi le secteur des services, le principal moyen d'absorber la main-d'uvre rurale avec le grand développement du secteur des services que la part de la population rurale de la prospérité urbaine.
La figure est l'effet combiné a
MB courbe de revenu marginal et la courbe de coût marginal MC
L'axe horizontal est la taille de la population de la ville
Dans le cas du travail, la terre, le capital peut circuler librement, le bénéfice marginal d'une ville baisse progressivement, le coût marginal, se référant principalement à des taux de congestion, la pollution et la criminalité augmentera progressivement. Intersection de ces deux courbes détermine les limites naturelles de la ville de N.
Toutefois, en raison du système d'enregistrement des ménages fait l'homme, ainsi que l'offre de monopole d'Etat du territoire urbain se caractérise par le système terrestre, les frontières de la ville est artificielle.
Par exemple, le système d'enregistrement des ménages limitent artificiellement la taille de la ville est K, alors il y a un énorme triangle CDE est gaspillée, ce qui fait partie de l'effet combiné d'être gaspillé. On peut voir dans ce triangle, chaque point le long de l'axe horizontal revenu marginal est supérieur au coût marginal, il est un élément important de l'effet combiné de la ville.
Cependant, dans l'éradication des bidonvilles, les restrictions sur le slogan des étrangers, ce triangle disparaît. Étant donné que le système des terres, et les prix des logements reste élevé, de sorte que le déplacement de la courbe de la marge, la taille de la population de la ville est limitée au point A, qui est le point M, l'effet combiné des villes au nom du triangle ABC est gaspillée.
Le manque d'urbanisation de la Chine à venir, donc chaque endroit pour mettre leur ville fermée, essayez aux agriculteurs, en particulier des migrants étrangers exclus de l'extérieur, puis aller avec Londres, New York, Paris Bimei que la modernisation.
Mais nous oublions le gouvernement local, Royaume-Uni, États-Unis, les conditions nationales de la France est la pleine réalisation de la modernisation de la campagne, en milieu rural plus beau que les villes, mais nos zones rurales est un besoin urgent de réduire la population et réduire la pauvreté.
Shenzhen, par exemple, lorsque la violation Shenzhen du système terrestre de la Chine, « oeil aveugle » pour permettre aux agriculteurs locaux avec leur propre ferme construit beaucoup de « Villages » et « propriété de la maison » à faible coût moyen la population indigène rapidement placer un abri temporaire, de sorte que le développement futur à grande échelle de Shenzhen possible.
Les maisons sont environ 6 à 8 couches de couches, le fond le long de la rue des boutiques, des restaurants offrent une variété de services, et des prix bas, animé ainsi toute la journée, une florissante, la population rurale migrante locale pour survivre.
Ces propriétés regarde à l'extérieur très moderne, qui se sont séparés dans une petite pièce, aussi longtemps que le 200-250 yuans par mois. les salaires des travailleurs migrants année, même si seulement 800-1000 yuans, en plus de la nourriture, le logement, ils ont également laissé environ la moitié de la maison retour.
Shenzhen d'expérience dans le cadre d'un succès, car il utilise un coût de vie très bas fait sept millions de séjour temporaire étranger de la population rurale, en mesure de contribuer leur sagesse et leur travail pour les entreprises, ce qui rend Shenzhen peut avoir la prospérité d'aujourd'hui, ils aussi la maison encore à des dizaines de millions de familles ont la possibilité de partager la prospérité de Shenzhen.
Mais il y a deux endroits en échec Shenzhen:
La première est de ne jamais faire de ces gens installés dans sur une base volontaire, à intégrer dans la vie urbaine, les véritables habitants de Shenzhen;
En second lieu, en raison de la « Villages » et « petite salle de la propriété », en commençant par temporaire, alors laissez-faire du gouvernement, il n'y a pas de bons plans, donc nous avions un « plancher de poignée de main » et que les moteurs de feu, la police et l'hôpital ambulance pièges impraticables.
L'expérience de Shenzhen et les leçons apprises est que le gouvernement devrait saisir de la planification urbaine et non aux agriculteurs privez de la propriété. Pour assurer le principe de la propriété foncière des agriculteurs, les villes du monde entier peuvent utiliser cette approche, tout d'abord à la forme « Villages » et « biens maison », il est un boîtier à faible coût pour absorber les colons migrants ruraux, l'étranger dès que la population rurale dans le processus d'urbanisation.
Ce faisant, tirer les leçons de Shenzhen, le renforcement de la planification urbaine, principalement les routes et ensemble des terres publiques de côté à l'avance les zones « villages », tels que des écoles, des hôpitaux, des terres, des parcs, etc., et le reste devrait être laissé aux agriculteurs locaux et les développeurs à résoudre.
Les deux pour éviter le rejet élevé des prix de la population rurale étrangère, ce qui entraîne un manque de nouveau quartier populaire, et non pas les conséquences du mode de développement de Pudong du secteur des services, mais aussi pour éviter le sort de tous les logements doivent être adressées par le gouvernement local dans une certaine mesure aussi faire l'urbanisation une direction saine.
(articles de suppression)
