Rappelons que, au début 2019, COSCO première chose à faire est au siège social est situé dans l'anneau Dong Si on le rajeunissement, le rajeunissement a fait la promotion de son thème est « saine », la nouvelle zone de bureau contient le lieu de King la conception unique de la piste circulaire intérieure, la couverture de plus de 40% des plantes, la culture hors-sol des jardins potagers et ainsi de suite.
Au cours de la dernière année, Vientiane mise à jour océan, intrigant. Le siège de la société d'origine depuis 2006 est activée, a vu le développement de treize ans en mer. 2018, COSCO est entré avec succès le club cent milliards, soit une augmentation de près de dix ans le deuxième point le plus élevé, 55% - le taux de croissance le plus élevé était de 98% en 2009, lorsque sprint dix milliards de chiffre d'affaires.
Condamné cent milliards de chiffre d'affaires échelle de nouveaux sommets, le président du conseil d'administration et président du Groupe COSCO, Li crié « re-départ. » Il a dit dans le siège du rajeunissement actif permettra: « Le long de cette piste la nouvelle zone de bureaux, l'océan va re-commencer à partir d'ici, la condition physique intensive,, vers un objectif plus élevé, à courir. »
Mais après des centaines de milliards de marché de l'immobilier 2019 est devenu l'environnement encore plus complexe, le resserrement monétaire, le pays a promulgué le sol « double limite » a battu le New Deal rallongé jours des ventes exceptionnelles ...... nécessité COSCO de réexaminer la taille et de la santé, la direction de la diversification.
Une centaine de milliards n'est pas facile
À titre de référence pour la société immobilière vétéran, fondée en 1993 océan, COSCO autrefois appartenant à l'Etat Groupe, COSCO Immobilier, mis en place le temps et Country Garden, Poly, similaire d'or, plus tôt que Hengda.
Après 1998, l'océan en cours de développement en vertu de l'expérience passée accumulée dans les réformes axées sur le marché en 2007 a atterri avec succès HKEx, a marqué le début fort moment la lumière, la réputation ne se perd pas sur « Dr Paul millions d'or. »
Deux ans après l'annonce, les ventes de dix milliards de percée de l'océan atteint, en hausse de 6,167 milliards de yuans à 14,316 milliards de yuans. Cette fois, l'océan est connu comme « les premiers stocks-puce rouge, » il est le premier lot de dix milliards de camps prix des logements de l'industrie.
Mais alors, le développement des hauts et des bas au large des côtes. Entre 2009 et 2018, sous l'effet de levier et d'entraînement de roue de retournement rapide, Country Garden et Evergrande, Vanke a réalisé un prix de logement de la tête des ventes couvrent 2-300000000000 yuans dans six à sept mille millions, et de l'océan dix milliards aux pause grâce à des centaines de milliards dépensé un total de près de 10 ans.
Parmi eux, 1-50000000000, avec l'océan sept ans, 5-100000000000 il a passé deux ans. En 2017,2018 deux ans, que ce soit dans l'océan ou dans le financement d'extension de stockage sont très positifs.
Au cours de la zone de stockage du sol de l'océan tourné presque doublé, pour la première fois a franchi les 40 millions de mètres carrés, une zone d'intérêt dans l'histoire a atteint 21,761,000 mètres carrés le plus haut point. Plus précisément, en 2017, acheté 59 océan à mûrir et à sept projets, un nouvel intérêt pour la superficie de 6.835 millions de mètres carrés, 2018, d'acheter 59 et deux matures projets, le nouvel intérêt pour la superficie de 5.672.000 mètre carré, le coût moyen d'achat de 7100 yuans par mètre carré.
Spécifique au territoire de la réserve foncière, Océan 2017, 2018 le nombre de nouveaux venus dans la ville étaient 14, 11, le nombre total de projets en 2016 est passé à 76183 en 2018. Les nouvelles villes de deuxième rang dans la ville principalement pour la région du delta du Yangtsé, y compris Suzhou, Wuxi, Jiaxing, Xuzhou,. Shaoxing
Source: rapports annuels de l'entreprise, l'indice des avis de finition
Bien sûr, la croissance rapide du volume des ventes en 2017-2018 ans, le Groupe Océan, comme les autres prix des logements levier de zoom.
D'ici 2016, la valeur totale des passifs océaniques 101940000000 yuans en 2018 a atteint 186,22 milliards de yuans, dont les prêts bruts portant intérêt a augmenté de 43,81 milliards de yuans 88575000000 yuans.
La dette à court terme, à la fin de 2018, la dette d'échéance Ocean 1 an a atteint un niveau record de 15,425 milliards de yuans, 1 an à 2 ans la dette de maturité a atteint le deuxième point le plus élevé dans l'histoire de 12637000000 yuans.
Et que, en 2019 l'arrière-plan de l'industrie, signifierait également un plus grand défi face à l'océan.
Source: rapports annuels de l'entreprise, l'indice des avis de finition
Il est de poursuivre l'échelle rouge, force de fermeture ou rester la finance d'entreprise stable? Mars 2019, Li sur la conférence des résultats annuels 2018, a déclaré le désir de l'entreprise pour améliorer l'échelle. Il a dit: « La taille est la réalité, et maintenant la situation du marché a changé, l'ampleur de celui-ci, nous devons rattraper. » Pendant ce temps, Li mis en avant « trois ans pour faire avancer 200 milliards de rangs. »
Mais Li a également dit, dans ce cycle d'ajustement du marché, nous nous rendons compte de plus en plus que, pour une société cotée en termes de régression de la performance financière est le plus précieux.
Alors la prochaine chance de voir l'action et le financement de 2019, a choisi de réduire l'ajustement océanique.
Afin d'ajuster la structure de la dette, hauturier 2019 émission obligataire ont été utilisés pour rembourser la dette existante. Parmi eux, le premier semestre, l'océan a émis une note garantis 325 année 500 millions de dollars, le taux de coupon de 5,25% ;. Et l'émission d'une somme de 2,9 milliards de yuans d'obligations d'entreprises, ce qui rend les prêts portant intérêt à la fin de 2018, la valeur totale de 88,575 milliards de yuans est tombé à 2019 au premier semestre de 87,635 milliards de yuans.
À la fin de Juillet, l'océan a également publié une somme de 10 ans de 600 millions $ de billets garantis, pour rembourser la dette existante, le taux de coupon de 4,75%.
Montant total de la même période en 2018, 8 milliards de yuans d'obligations de sociétés et de 700 millions $ de la dette par rapport aux obligations en mer totales ont diminué. Mais avec le resserrement monétaire, les obligations ont réduit les flux de trésorerie à la fin de l'océan 201842571000000 yuans au premier semestre de 2019 est tombé à 31,923 milliards de yuans, l'investissement étranger est également une contraction synchrone.
La première moitié de 2019, la superficie totale en mer de la banque de terres à la fin de 201840.444.000 mètres carrés est tombé à 39,25 millions de mètres carrés, le nouvel intérêt pour une superficie de 581.000 mètres carrés, est un cinquième sur la même période de 2018, sept de la même période en 2017 un des points.
2019 Nouvelles quotidiennes révélé que l'acquisition d'un total de six en mer et la terre un projets arrivés à maturité avec une superficie totale de 1,026 millions de mètres carrés, une superficie de 581.000 mètres carrés intérêts, le coût moyen d'achat de 5500 yuans par mètre carré.
Selon des statistiques incomplètes, les nouveaux médias, véritable point de vue de la succession, la seconde moitié de 2019, COSCO a passé un total de 5.259 milliards de yuans pour l'achat 224.100 mètres carrés de superficie à Guiyang, Dalian, Wuxi, Wuhan et d'autres villes, et en 2018 le nouvel intérêt pour la superficie de 5.672 millions de pieds carrés mètres par rapport à 2019 pour réduire l'expansion de la zone de stockage.
Correspondant est que même si l'océan au cours des dernières années, la zone de stockage des sols et des intérêts en hausse dans la région, mais la zone a réduit la proportion des capitaux propres de 53,81% à 63,35% en 2018 et 2016, alors que le premier semestre 2019, zone comptable des capitaux propres était de 52,9%.
Source: rapports annuels de l'entreprise, l'indice des avis de finition
2019, COSCO proposé objectif de vente est de 140 milliards de yuans, devrait être vendu des ressources pour 237300000000 yuans, pour maintenir l'objectif peut être atteint à 60-65 pour cent au taux.
Cependant, 2018 et 2019 pour garder cent milliards se sont précipités des centaines de milliards de hauturier pour les tâches simples.
Le premier semestre 2019, les ventes de contrats enregistrés COSCO de 60.080.000.000 de yuans, soit une augmentation de 33% a été enregistré un résultat opérationnel de 16,474 milliards de yuans, soit une augmentation de 7%.
Après être entré dans la seconde moitié, en particulier la répétition « 730 réunion » « pièce à vivre et non frites, » ventes à l'étranger sont plus stables. Au cours de la « Golden Septembre et d'argent Octobre, » les pairs de marketing complet, démarques sous « échelle rouge » « pour promouvoir la section arrière » Environnement, Océan a eu aucune action, seulement deux mois de croissance des ventes de 0% et 7%.
Source de données: mensuelle de conjoncture, vue finition index
Toutefois, en 2019, les 11 premiers mois, il a réussi à garder l'océan à 100 milliards, les ventes totales de 113,25 milliards de yuans, soit une augmentation de 22%.
L'indice de vue publié par la Chine 2019 liste TOP100 indique le montant des ventes de biens immobiliers, le montant annuel des ventes océanique a enregistré 129,95 milliards de yuans.
ajustement multivariée
Ces dernières années, les prix des logements dans la taille de l'océan en cours à la tête du décrochage de la course, peut-être liée à la fois fier « diversité ». Il est ce plus de huit ans d'expérience diversifiée, donc océan a reconnu l'ampleur ou de la nature à se concentrer sur le développement du développement immobilier et de l'industrie principale.
Par conséquent, en 2019, en même temps obtenir le financement et les contrats, COSCO départie des affaires de non-core, la principale activité.
Mars 2019, la performance de haute mer dans la déclaration de réunion, dans le passé occupent certains biens de l'énergie, la logistique, l'investissement immobilier, la pension et d'autres affaires non résidentiel, « ces entreprises à l'avenir seront davantage l'accent sur les actifs sous gestion, il convient de nourrir, par leurs propres actifs faire l'incrément ".
Vanke, Poly, Greentown, comme l'industrie en tant que membre du premier groupe de mise en page des affaires de pension, la mise en place du centre d'affaires de retraite offshore en Avril 2012, un fonctionnaire impliqué dans le secteur des pensions. Quatre mois plus tard, nous avons conclu une coopération stratégique avec des organismes américains retraite émérite, l'achèvement de retraite du premier projet immobilier à Pékin Yizhuang - Chunxuan Kay Mao Jian appartements (Yizhuang) pour les personnes âgées.
Cette fois, l'océan est plein d'attentes pour l'entreprise de retraite, Li a dit qu'il envisage 3 - Créer un projet interne Chunxuan Mao Beijing, Shanghai, Dalian, Sanya et d'autres villes de cinq ans, et en 2013 Lazi quatre à Beijing et Shanghai projet.
Après cela, chaque rapport financier annuel hauturier sera l'évolution des affaires de retraite lui soigneusement mis en place. Dans le rapport annuel 2015, l'océan, a déclaré le bouton pour ouvrir l'entreprise de retraite ou en raison de « diversifier l'équité », l'introduction de deux grandes sociétés de capital-risque et China Life Insurance Ampang de l'entreprise.
Mais cette initiative directement, semble avoir changé la stratégie de développement de l'océan, et devint lentement un live « troupeau bouche » du groupe d'investissement et de financement.
En 2015 Ampang devenir le deuxième actionnaire, l'océan a essayé d'opérations de co-office « OK ESPACE ». L'année suivante, a signé un accord de coopération stratégique avec WeWork, complété le premier projet à Shanghai Yanping Road, n ° 135, et introduit WeWork Guanghua Road, WeWork Ciyunsi deux projets à Beijing dans la première moitié de 2017.
Rapport annuel 2016, publié réel à nouveau en dehors de la logistique de l'océan immobilier, appartement optimiste sur la location à long terme, veulent la haute main. Sans surprise, le Groupe Océan dans la logistique de Juillet Chine actifs souscrit 296 millions d'actions de la part des actions IPO H, ce qui représente 9,99% du nombre total d'actions émises et en Août 2017 a lancé officiellement la « maison de l'Etat » marque bail à long terme, le premier projets Lazi Pékin Qingnian Road, et étend encore à Dalian, Shanghai, Hangzhou et d'autres villes.
Cependant, « le vent et l'eau » stratégie de diversification n'a pas apporté des bénéfices substantiels à l'océan, et ont effectivement influencé le développement de l'industrie primaire. Depuis la diversité « première année » a commencé, le volume des ventes au large n'est plus rapide croissance jusqu'en 2017 red cent milliards a été à nouveau une correction importante.
Source: rapports annuels de l'entreprise, l'indice des avis de finition
En fait, à la fois vieillesse immobilier, louer un appartement ou à long bureau commun, l'industrie n'a pas encore exploré à long terme, le modèle de profit substantiel. Pour 2018, les sociétés immobilières dépouillées affaires de location, le bureau commun est en train d'émerger, responsable des prix des logements au cours des deux dernières années, commence à tester les eaux d'affaires de retraite. Dans le cas du resserrement monétaire en 2019, l'industrie de l'appartement de location à long terme sont fréquents, « Bao Lei », l'industrie du bureau commun est « le sang. » Urgent
Dans ce contexte, a également choisi l'océan épluchage appartements à long location et pension de service, de sorte que ces self-service « sang ». 2019 Nouvelles quotidiennes révélé que la vente de l'océan mai 2019 Pékin Etat-Elysées 100% du capital à Beijing Mao Chunxuan participation de 30% vendus à Beijing-wook, le bénéfice ainsi 131 millions de yuans, 178 millions de yuans. La partie suivante de la performance des deux entreprises ne sera plus consolidée dans la société cotée.
Cependant, le mystérieux « côté puis ensemble » Pékin-wook de l'océan, mais il a beaucoup de contacts potentiels, en dehors de Beijing-wook de ses actionnaires de contrôle et membres de la direction ou l'océan plus que les dirigeants sortants du même nom, le nom de la base d'actifs et par celui-ci à vendre pour inclure plus de société urbaine développement immobilier.
Maintenant, plus de huit ans longue stratégie de diversification des océans ou un paragraphe, l'accent est devenu le thème principal de son 2019 et 2020, l'océan va encore continuer la mise à jour.
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Source: Perspectives Réseau Immobilier
