Cao Shengjie / texte
Avec « Frozen » et « bouillante » pour décrire le marché immobilier chinois cette année, plus appropriée. 2009 « 4000000000000 » généralisée sur différents marché immobilier après l'introduction de la différenciation actuelle du marché immobilier s'intensifie.
Auparavant, de nombreux développeurs ont dit que le secteur de l'immobilier est entré dans une " silver Age « Ceci est principalement de l'industrie, la marge bénéficiaire moyenne. Si elle est déterminée à partir de la chaleur du marché immobilier, les villes de première et de deuxième rang sont encore dans le cur du » âge d'or «Yingkou, Ordos villes à quatre niveaux sont tôt dans le » âge de fer ».
Depuis l'année dernière à Février de cette année, le gouvernement a souvent adopté des politiques favorables en termes de la politique monétaire, le crédit, la fiscalité, etc. intention est de rendre les gens vont vers les villes à quatre niveaux pour acheter une maison, un bon endroit pour digérer les stocks énormes. Mais nous ne l'avons pas, nous avons afflué au premier et de deuxième niveau noyau de bureau de vente de villes, où la maison sera balayé.
Après une distorsion de destockage, marché immobilier déjà différencié plus différencié. aujourd'hui, Pour la mousse à lui seul la suppression, va tout seul à l'inventaire , Difficile à imaginer.
Après le redémarrage de l'achat des villes de niveau de base, il y a des gens dans l'industrie croient que les villes à quatre niveaux limitées à l'achat marquera le début l'occasion, cependant, jusqu'à ce que le marché immobilier brûlant les feux octobre n'a pas encore mis à feu ces villes, en train de mettre le feu, et comment ces villes pourraient inverser potentiel de réchauffement?
L'urbanisation n'est pas égal au prélèvement, aucune urbanisation de personnes, il deviendra " urbanisation creuse « Les gouvernements locaux ne ne comprennent pas cette vérité, mais la Terre a été incapable d'arrêter leur envie de la vente de terrains. Dans de nombreuses villes à quatre niveaux, les stocks de propriété étonnante, même maintenant plus vendre un pouce de terrain, en fonction de la vitesse du courant, digèrent ces stocks ont souvent besoin de plus d'une décennie.
Comme nous le savons tous, les villes de premier rang en raison de la concentration des ressources, a été le plus sûr, plus la valeur d'investissement du pays, non seulement sur le marché immobilier haut de cycle qui, dans la période d'ajustement est aussi un refuge pour les fonds. En vertu du principe du cycle du marché immobilier n'a pas encore atteint son point culminant, au nord du marché immobilier Guangzhou-Shenzhen, « Hong Kong » est la tendance .
Eh bien, En plus des villes de premier rang, comment juger Autre city break vaut l'investissement?
Des indicateurs à court terme, la chose la plus importante est l'inventaire de cycle. Bien que ce soit un indicateur de dynamique, mais il y a encore des règles à suivre: une ville peut être vendu à des immeubles résidentiels commerciaux de la période de 12 mois ou plus normale, six mois, par rapport à cordon. Si vous allez aux risques du cycle est inférieure à six mois, les prix des maisons ont accéléré hausse.
Un ami Je suis diplômé d'une université à Nanjing, Hangzhou, il y a sept ans est venu travailler et a acheté un logement de seconde main à Hangzhou. Dans ce tour du marché immobilier en hausse cette année, ses étudiants à Nanjing, l'achat de logements ont augmenté presque doublé, tandis que sa maison à Hangzhou a augmenté de moins de 30%. Il a été très perplexe, avec le fleuve Yangtsé région du delta, à bien des égards rien comparé Nanjing, Hangzhou, Hangzhou a augmenté plus vite que les prix Pourquoi?
Le principal problème réside dans l'approvisionnement des stocks fonciers et immobiliers. Ces dernières années, Nanjing mise en uvre de la « faim de terres » Une offre insuffisante des pistes de terre à un déséquilibre entre l'offre et la demande, même dans le dernier tour des marchés immobiliers inventaire des biens est pas élevé. Les développeurs afin de saisir un morceau de terre est extrêmement compétitif, cette année a pris le temps de vendre le terrain à Nanjing " fusible « Et » yaohao « Et d'autres mesures, sont aussi rares dans le pays. » Un autre héros du marché immobilier quatre petits dragons « de Hefei, l'offre de terrains est également préoccupante. Tout comme Nanjing avant l'achat annulé, les stocks de propriété Hefei inférieur.
En revanche Hangzhou, car il y a quelques années pour beaucoup de terres, menant à l'inventaire élevé à long terme, il y a encore deux ans, les stocks de biens immobiliers ont atteint un record de 150.000 unités. marché immobilier de Hangzhou au cours des derniers mois, en dépit de la forte demande, mais le processus de destockage est entravées prix hauteur de rebond.
En outre, l'effet roi ne peut être ignoré. Si une ville au roi consécutif court terme, il est clair que la libération de la rareté des terres, un certain nombre de développeurs prometteurs signal de la ville. La raison pour laquelle les prix augmentent, car il devrait clairement à l'élévation continue de renforcer, alors que le roi devrait augmenter les prix des logements environnants, cela va sans dire.
Des indicateurs à long terme, les mouvements de population supplémentaires et la structure de la population des plus critiques. Par exemple, le cycle actuel de hausses de prix « avant-garde » Shenzhen et Xiamen La proportion des jeunes est beaucoup plus élevé que d'autres villes. Parmi eux, le plus élevé au cours des 15 dernières années, la capitale de la province de Xiamen (SAR) des entrées de la population urbaine d'abord, par opposition à une sortie nette de la Chine du Nord-Est au cours des dernières années, chaque année, environ 200 millions de personnes, le manque de prix de soutien appropriés.
Bien sûr, une ville de la structure industrielle, le niveau de revenu, si le transport commode, ainsi que si un marché secondaire du logement actif, sont des indicateurs de l'étude à long terme si la ville a une valeur d'investissement.
Mais ces indicateurs à long terme et pas très approprié pour une petite ville au nord de Guangzhou-Shenzhen à proximité. Ces villes engagent une partie Les villes de niveau spillover Investissement, la demande de logements dans le marché immobilier en cycle à chaque tour, les gains ne sont pas perdus villes de premier rang. zone centrale de Pékin Yanjiao, Xianghe, autour de Shenzhen, Dongguan, Huizhou, etc., sont plus sûrs d'investir.
Les marchés immobiliers dans le passé plus de deux ans, les gouvernements à tous les niveaux dépendent fortement des finances des terres aussi soucieux que les développeurs, incapables de se contrôler pour tenter de sauver la ville. hypothéquer actuellement les taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas, en dépit du crédit récent a été serré, mais dans l'ensemble, compte tenu de l'économie chinoise est toujours confronté à des années à venir pression à la baisse, demeurera la politique de crédit lâche. jugement global, Le cycle de temps d'ajustement du marché actuel sera raccourci par rapport au dernier cycle d'ajustement, est susceptible de soulever potentiel lourd d'ici la fin de l'année prochaine . Au cours de refroidir le marché immobilier, voudra peut-être attendre et voir.
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