Juin 2017, Yanjiao achat global, les transactions résidentielles a commencé à tourner à froid.
Jusqu'à présent, seconde main baisse des prix du logement par rapport au plus haut point commun. Beaucoup de biens immobiliers le plus élevé de 35000 yuans / mètre carré, est tombé à 15.000 / plat, plus de 6 pour cent rétrécir en cours. De nombreuses petites unités de seconde main prix liste de logement était de 10.000 yuans / mètre carré, toujours soins de personne.
Les bureaux de vente abandonnés
9 octobre China Securities Journal journaliste a visité la célèbre intersection près Yanjiao Yanling « rue des bureaux de vente. »
Comme le premier à entrer dans la station Yanjiao de Pékin, où une collection de Yanjiao grande majorité des bureaux de vente et agents immobiliers. Cependant, en raison d'un grand développeur bien connu pratiquement pas réglé Yanjiao, un tableau de bureaux de vente, les développeurs locaux sont-balayage. Je vois Wanda, Peacock City et d'autres figure, Yanjiao projet local est pas à vendre.
De la situation des visites, des bureaux de ventes globales désertes, de nombreux magasins ne sont entrés dans la sécurité. « Les ventes ne sont pas en, pas nécessairement aujourd'hui. Ils n'ont pas le salaire de base, la vente de la maison pour gagner une commission, pas nécessairement au magasin. » Explique la sécurité aux journalistes.
Et certains magasins intermédiaires des foules de la journée.
« Je ne sais pas pourquoi, quelques jours après la fête nationale, des projections de gens ont soudain beaucoup changé. » Un personnel intermédiaire du China Securities Journal, a déclaré: « mais voir plus, acheter moins. »
« Êtes-vous qualifié? Si non, ne peut choisir d'acheter des appartements et non résidentiels commerciaux ont besoin de lire. » Stressé par un intermédiaire. La plupart des indices de Pékin, après avoir entendu les nouvelles, ont commencé à comprendre l'appartement local. « Appartements Yanjiao et résidentiels limités à l'achat, basée sur la propriété de 40 ans, mais aussi une partie du projet est de 70 ans des droits de propriété. Les prix des appartements ont augmenté. » Fonctionnaires de l'Agence dit.
Il y a des gens qui insistent sur la recherche de la maison des projections.
« Nous sommes à la maison. Bien qu'il n'y ait pas de qualification, mais nous pouvons faire des amis locaux pour aider à acheter, au nom des détenteurs de biens immobiliers. » Les couples qui ont l'air d'une paire ont répondu.
« Les familles qualifiées ne peuvent contenir que deux, il se qualifie-il? »
« Admissible ».
Après avoir reçu une réponse positive, l'agence a commencé à aider à trouver un logement, un regard.
Et Pékin sur une moto avec un regard différent partout, voici des bureaux de vente et les besoins de l'agence d'avoir un bus particulier, ou prendre les projections de voiture. « Le nouveau immobilier très loin d'ici, à conduire une demi-heure. » Ils ont dit: « Dans le passé, l'emplacement du bureau de vente est la seule entrée à Pékin, à proximité du domaine bien se vendre. Avec Jingping après une grande vitesse, Xu Yin Lu Chaobai River Bridge ouvert à la circulation, au nord il sera développé progressivement. au nord avant trop désolation ".
les prix ont chuté de plus de maison 60%
Les journalistes ont visité le bureau de vente et l'agence a constaté que de nombreux biens immobiliers avec le point le plus élevé par rapport à la baisse énorme. jours Yanjiao à la grande propriété locale Ocean City, par exemple, le prix le plus élevé a atteint 35000 / mètre carré, le prix actuel de 15000 / mètre carré, en baisse de plus de 60%. Même quelques petites maisons d'appartements est tombé à 10000 / mètre carré.
« Maintenant, pour trouver un prix unitaire de 1,5 million maison très facilement. Il est plutôt difficile de trouver 20.000. » L'introduction des intermédiaires locaux. « Pékin Yanjiao et différent, la maison de Pékin est « petit appartement prix de haut, bas prix, la grande maison à prix bas, élevé au total » Yanjiao grandes unités sont plus chers, il suffit de changer de chambre base .. »
Reporters Selon un intermédiaire, de trouver deux soi-disant dossiers de transaction « Projet Yanjiao haut-end » a constaté que le prix moyen des transactions dans la grande maison 25000 / mètre carré, mais plus élevé que le petit appartement 8000 yuans / mètre carré.
En outre, le journaliste a observé, de nombreuses maisons ont enregistré plus de 10 listés. Depuis l'achat, tout en bas les attentes psychologiques, ne peut toujours pas vendre. Aux par exemple les ventes actuelles doux extrêmement populaire la ville de Séoul, une seconde main annonces stock de logement montre que depuis 2016, les propriétaires ont commandé un total de huit fois, sans accord, les propriétaires choisissent de continuer sur le 10% actuel du prix total.
En plus des prix, à l'heure actuelle, il y a beaucoup de ville Jing anneau Fang « moue. »
Publicité encore acheter une maison pour installer
Reporters interrogés trouvent dans les « ventes de la rue, » le premier d'un appartement dans les bureaux de vente exceptionnellement chaud, des bureaux de vente et d'autres dépression déprimé en contraste frappant. La porte du bureau de vente a été imprimé « chambre limite à la vente, le prix est pas plus de 14000 yuans / mètre carré. » Après le journaliste est entré dans le personnel de vente, « acheter une maison peut être réglée. Mes clients sont dans le processus. »
Selon le personnel de vente, projet limité à l'achat, maison appartement classe, propriété de 70 ans, résidentiel et il n'y a pas de différence. Il peut également s'installer, le logement est suffisante.
Ensuite, le personnel de vente ED ont également montré des avantages établis aux journalistes. Reporters demandé si l'accord sera signé réglé. Le personnel de vente dit qu'il n'y avait pas d'accord, mais il y a certainement des comptes.
Le montant total de la vente
De plus, une partie du projet de sensibilisation, aucune qualification peut acheter des maisons. Les développeurs ont permis de pré-vente, les acheteurs de maison le montant livré, et a commencé à payer un certificat d'impôt de sécurité sociale. Attendez qu'après l'achèvement de la rémunération, la maison est construite, elle peut transférer.
« Ce modèle est aussi beaucoup de points de risque », le personnel des ventes a déclaré franchement, « Tout d'abord, si le milieu du développeur à pied, a livré le montant pourrait donner un sens, parce que les propriétaires sont eux-mêmes des opérations illégales. En second lieu, la politique peut à tout moment devenir jusqu'à ce que suffisamment qualifié, ne peut pas acheter la nouvelle politique, le remboursement est sans intérêt ".
« Sélectionnez les premiers grands développeurs peuvent éviter un risque. » Salesperson commence à démarrer, « Yanjiao Non, mais les fabricants et Xianghe ont. Yanjiao avoir des débouchés. »
Reporter ensuite interrogé un immobilier à grande échelle bien connue propriétaires Xianghe. Elle a admis, où le quartier est passé de point le plus élevé de 33000 yuans / mètre carré, est tombé à 15000 yuans / mètre carré. Les développeurs aux acheteurs la totalité du montant de la vente n'est pas qualifié est très répandu.
« Nous ne croyons pas tombera, les développeurs disent arriver à avoir plus de ce prix. » Les propriétaires ont dit.
Un données de l'Institut de recherche montrent que la région Xianghe 2018 prix de transaction de 1 à -9 terrain Yuefen moins de 2500 yuans / mètre carré.
Source: China Index Institut de recherche
En outre, selon un Institut de la statistique, 2018 zone Xianghe 1--9 transactions résidentielles Yuefen seulement 949 unités, le chiffre d'affaires d'appartements de 4818 ensembles, 3838 ensembles de bureau de transactions. Logement volume de transaction sensiblement réduite.
Pour le marché immobilier Beijing Central, les experts de l'industrie pensent ainsi -
Yan Yuejin, analyste en chef à E-House Research Institute, a déclaré prix des zones Yanjiao ont fortement diminué, le manque de la demande du marché est la principale raison. Depuis Juin 2017 achat, un acheteurs qualifiés considérablement réduits, ce qui conduit à la faiblesse des transactions résidentielles. Bien que limité à l'achat en copropriété projet, mais en lui-même est des produits non traditionnels. Le prix actuel est inférieur pas, juste parce que vous pouvez éviter la restriction. En gros investisseurs étrangers dans la vente, les prix de soutien et nombre de transactions. Strictement parlant peu de valeur d'investissement de ces produits. Yanjiao lui-même plus de seconde main projet de logement, sera également une incidence sur la valeur de ce projet d'appartements d'investissement.
Pour le chaos de la section du marché immobilier centre de Pékin, Yan Yuejin a déclaré que de nombreuses opérations sont strictement pratiques illégales. Bien sûr, pour le marché un tel, l'avenir besoin d'ajustements politiques, par exemple, de voir tant de son commerce illégal, comme certains acheteurs appropriés pour détendre la politique. Dans le cas contraire, beaucoup de commerce émincé, cache beaucoup de risque de défaillance.
Pour la tendance future, Yan Yuejin a souligné que la probabilité d'une future intégration des trois comtés du Nord et l'augmentation sous-centre, une meilleure planification urbaine, il y a encore de bonnes opportunités de croissance.
Zhuge données de recherche analyste de recherche, a déclaré que le pays officiel britannique après la spéculation sur le marché résidentiel Yanjiao est grave, les prix ont augmenté plus vite, mais le prix ne sont pas les industries de base économique comme support. Alors que le marché dépendance excessive à Pékin. Après une série de politiques de réglementation, Yanjiao forte baisse de la demande du marché, la réglementation actuelle a été assouplie, la demande du marché est de plus en plus faible. Nord trois comtés comptent sur le développement de Beijing, Beijing, Tianjin et l'intégration avec en profondeur, trois comtés face au nord de bonnes opportunités pour le développement. Toutefois, en raison du nord du comté loin de Pékin, donc les prix ne peuvent pas être comparés à Pékin. Pendant ce temps, le centre de Pékin, bien que les prix ont chuté, mais le prix absolu est encore faible, n'est pas la probabilité a augmenté de nouveau fortement à l'avenir.
