Wen: Zhao Yi Wen, Wu Junjie
Source: First Financial, 21st Century Business Herald, China Daily Fonds
En parlant de « luxe », que penseriez-vous? Grande surface, décoration luxueuse, propriété haut de gamme, bien sûr, les gens ordinaires prix unitaire élevé insupportable. Cependant, aujourd'hui à Shenzhen, cette norme a commencé à se desserrent.
Aujourd'hui, les dernières nouvelles, du 11 Novembre, 2019, Shenzhen, une augmentation substantielle de la ligne standard TVA de luxe, le ratio de surface de plancher supérieure à 1,0, un seul ensemble de la zone de construction en 144 M en dessous de la maison pour les deux, en moyenne résidentielle ans peut être exonérée de la TVA.
Les nouvelles est sorti, Shenzhen pour acheter le groupe pendant un certain temps a fait rage. Certains internautes ont dit: Je traiterai en Août, à payer 28 millions de l'impôt sur le manoir! Et nous savions donc que fusillé. D'autres rire: «J'ai envoyé que cette taxe mansion dois-je envoyer de l'argent pour acheter une maison est ?! »
Alors, pourquoi les normes soulèvent donc beaucoup d'impact sur le marché? Une fois levé, le coût d'achat de la population à Shenzhen, à la fin combien pouvez-vous sauver?
Pour clarifier ce point, manoir date à la norme établie en 2015 dans la ville de Shenzhen. 2015, Shenzhen a publié des normes de logement ordinaires, selon les différents quartiers de la ville, le prix du logement pour l'emporter ligne, a élaboré une norme de quartiers de luxe, tels que Nanshan au total plus de 4,9 millions, 4,7 millions en Futian au total, au total Luohu liste des prix dans plus de 3,9 millions appartiennent à la maison, nous avons besoin de l'impôt sur le salaire conformément à la norme de luxe.
Toutefois, ces dernières années, avec le développement économique rapide de Shenzhen, les prix des logements de la ville vont aussi augmenter, si les anciennes normes ne changent pas, feront de plus en plus d'acheteurs de maison ont juste besoin de faire face à la solde de l'embarras taxe de luxe. Selon les dernières données de Shenzhen Centaline Property Research Centre publié en Octobre de cette année, le prix de seconde main de la ville de 54551 yuans / mètre carré, qui, district de Luohu, le prix moyen était 60207 yuans / mètre carré, selon l'ancienne norme, district de Luohu, est plus de 3,9 millions de maison, cela signifie que suffisant sur le seuil de la maison d'environ 65 mètres carrés de maisons ont été. Imaginez, supposons qu'un jeune couple venu avec la moitié des économies réalisées dans les années trente, l'achat d'une peine d'une superficie d'environ 60 mètres carrés de salle de mariage ordinaire, mais de payer la haute « taxe de luxe », il est pas humain.
Ainsi, le dernier « cent premiers prix du logement Forum global légal » de décembre, Shenzhen Real Estate Research Center, Ren Wangfeng a révélé que la prochaine Shenzhen gouvernement acheter juste besoin aussi de prendre soin des moyens est d'ajuster la « taxe de luxe ». Il a dit à l'époque, « la prochaine étape de Shenzhen est de considérer l'ajustement du besoin réel juste pour déterminer les critères par chambre ordinaire, en fait des réductions d'impôts aux gens, afin que les gens peuvent vraiment réduire le coût d'achat. »
Très clair, le réglage de la norme est à la vie de la population, pour réduire le fardeau. Avec Nanshan, par exemple - une ancienne zone de 120 mètres carrés, le prix du marché de 10 millions, le prix initial de trois millions de maisons, selon l'ancienne norme, Nanshan de 4,9 millions de foyers pendant deux ans, pour obtenir leur équilibre TVA, faisant environ 37 le million, mais en termes des nouvelles règles, il peut déroger à ces 37 millions, pour les familles ordinaires, peut vraiment être un bon soulagement.
Traiter à savoir un plancher. Certains utilisateurs d'Internet a cassé les nouvelles aux médias facture d'impôt de ce matin a été réalisée conformément à la nouvelle réglementation.
(Source: China Daily Fonds)
Ceci est une maison dans le centre-ville de Longgang, la zone de construction 124.23, appartenant à la maison ordinaire, le prix d'enregistrement original de 924900, vendu 4.135.000. La maison « pleine de cinq seulement » seront exemptés de l'impôt. Si la référence aux anciennes méthodes, totale Longgang de plus de 2,8 millions maison de maître, même si nécessaire pour payer 190.000 yuans et plus taxe de luxe. Mais heureusement, cette maison appartient à elle a ouvert la « double 11 » peut être retiré de la maintenance urbaine et la taxe sur la construction TVA + + + éducation locale moyennant des frais supplémentaires pour l'éducation, un total de quatre, ce qui élimine la nécessité d'un total de 196,904.76 yuans!
Il faut noter que le New Deal mis en uvre très claire « nouvelle de l'ancien. » Selon la déclaration officielle, si vous devez payer un logement de seconde main taxe de luxe, même le jour, il reste encore à faire selon les anciennes méthodes avant l'introduction de la politique, si les transactions de logements de seconde main doit encore payer la taxe de luxe cette étape, appliquer une nouvelle offre d'aujourd'hui.
À cet égard, les initiés prédisent que la New Deal mènera à plus d'acheteurs de maison juste besoin de vendre, le volume est augmenté de façon significative, mais en même temps ne se prononce pas, réactif sur les vendeurs à domicile qui augmenteront légèrement les prix, « peut-être une maison 200000 avaient à la TVA de paie, maintenant économiser de l'argent à l'acheteur, le vendeur jusqu'à 10-150000, sur l'ensemble, les acheteurs et les vendeurs est un gagnant-gagnant ».
Chercheur principal politique du logement Centre de recherche, la province du Guangdong, Li Yujia a alors dit aux médias qu'il y aura en effet conduire à craindre des hausses de prix, mais d'autre part, le prix dépend principalement des acheteurs et des vendeurs jeu, Shenzhen est maintenant la deuxième main l'offre de logements de plus, dans l'ensemble Les acheteurs encore de position relativement dominante.
Les organismes de réglementation ont peut-être déjà anticipé cette réaction du marché. la construction de logements Shenzhen City Bureau a souligné la note, c'est l'adhésion à la « maison est de vivre, de ne pas faire frire » le positionnement, la mise en uvre de la réduction fiscale nationale esprit Fu, tenir pleinement compte de la consommation de logement raisonnable des ménages ordinaires pris un initiatives, il faut insister noté que « les normes de logement ordinaire d'ajustement, n'affecte pas les politiques de contrôle immobilier Shenzhen. »
Shenzhen sera le prochain après qui?
En fait, affecté l'offre réelle du marché immobilier et de la demande, la population, la politique monétaire, l'évolution des coûts de construction, un grand nombre de moyens d'identifier les changements résidentiels de la ville ont eu lieu au cours de la dernière décennie entre la norme.
Pékin, par exemple, trouve pour le résidentiel ordinaire, est la première disposition en 2008, et plus tard par les deux ajustements en 2011 et 2014. Actuellement, les normes résidentielles moyennes après l'ajustement 2014.
Plus précisément, Pékin pour profiter des politiques fiscales préférentielles de logement ordinaire cette norme comme suit: construction de quartier résidentiel rapport de surface de plancher de 1.0 (ou plus), un ensemble unique de la zone de construction 140 mètres carrés (inclus), et par référence au prix réel de la transaction est déterminé, le prix réel devrait être inférieur à la grille en principe 2014 libération des dispositions établies dans la zone où le prix unitaire moyen des transactions de logement ou d'un montant forfaitaire de 1,2 fois.
Selon le dernier logement ordinaire d'ajustement 2014 cette norme: dans les cinq anneaux est au prix de 39.600 yuans / mètre carré, le prix total de 4,68 millions de yuans, anneaux à six anneaux est au prix 31680 yuans / mètre carré, le prix total de 3,74 millions de yuans, en dehors six anneau le prix est 23760 yuans / mètre carré, le prix total de 2,81 millions de yuans. Prix unitaire, le prix total en ligne avec l'une des deux normes peut être.
Pékin à nouveau pour ajuster les normes de logement en général, il est considéré comme conforme aux prix ces dernières années, pour répondre aux besoins de tout mouvement inévitable.
« En particulier, les niveaux de vie des gens d'améliorer, de renforcer le pouvoir d'achat, la libéralisation de la politique de deux enfants et d'autres raisons, 140 mètre carré pour de nombreux Pékinois, juste pour répondre à la vie quotidienne de base ou qui a besoin d'améliorer. Dans les cinq anneaux au total 4,68 millions de logements ordinaires est difficile d'être appelé un hôtel particulier. « Droit de Beijing Real Estate, vice-président et secrétaire général, Université Capital de professeur d'économie ZHAO Xiu-piscine dans une interview avec le journaliste CBN, a déclaré, selon le cycle de développement immobilier, la nécessité générale de régler une fois tous les trois ans, les normes résidentielles moyennes.
Une situation similaire à Shanghai et à Beijing. Shanghai mise en uvre standard résidentiel ordinaire de la dernière version en Novembre ici 2014. La ville en Juin 2005 Publié système de normes de logement ordinaire, et a en Novembre 2008, a été ajusté en Mars de 2012. La seule zone d'indicateurs simples, Shanghai peuvent désormais profiter des politiques préférentielles pour le logement général d'un seul ensemble de la zone de construction, il est également précisé dans le 140 M². En même temps, par rapport à la norme 2012, chaque transaction sur la mise en uvre actuelle du Shanghai norme en 2014, et dans l'anneau intérieur ont augmenté de 1,2 million $, soit une augmentation de 1,1 million de yuans entre la bague intérieure et bague extérieure, la bague extérieure hausse en dehors de 70 millions.
Dans l'ensemble, nous ajustons cette norme pour le luxe, ne pas stimuler le marché de l'immobilier. Pour le New Deal immobilier, jamais lu trop.
