« Selon l'enquête, nous avons compris que la pression actuelle sur le secteur de l'immobilier est énorme. »
Le soir du 12 Février, Trans Real Union Chambre immobilière du Commerce a publié une recommandation politique épidémie anaphase-promotion stable et un développement sain de l'industrie de l'immobilier, 15, un membre du personnel de la Chambre de commerce Immobilier Trans Union, a dit.
Il est entendu que, en plus de Trans Real Union Chambre immobilière du Commerce, à partir de maintenant, il y a une association de l'immobilier Anhui, du Jiangxi et d'autres lieux de recommandations émises sur « sauvetage de l'immobilier ». Le service administratif de Wuxi, Xi'an, Nanchang, Shanghai, plus de dix provinces et villes a présenté les politiques pertinentes. Quelle version de l'achat, le paiement différé de transfert des terres, pré-vente des appels politiques pour la détente du maximum.
Les entreprises, les prix des logements individuels ont force de vente en ligne, réduire les coûts. En outre, les prix des logements PTOM aussi publiquement exprimé l'espoir que l'introduction de mesures supplémentaires pour réduire la pression sur les entreprises.
Le visage de l'épidémie, l'industrie de l'immobilier cette vague d'auto-assistance, saccadé.
« Les prix de logement en espèces suffisantes seulement pour maintenir une opération de trois mois. »
« Beaucoup de notre enquête sur les prix des logements patron se sentent une pression énorme, et certains ont même dit qu'il continue, je crains que ne peut supporter quelques mois. » Chambre immobilière Trans Union des fonctionnaires du Commerce a déclaré un initié.
Depuis la Fête du Printemps, les sociétés immobilières de suspendre les projets de construction, de suspendre le projet a commencé, de reporter la reprise des travaux, à proximité du bureau de vente, de suspendre la réception des clients, cette série d'initiatives visant à faire baisser les prix du logement a eu un impact énorme.
Côté production, Suzhou, Zhuhai, Zhengzhou, a émis un avis exigeant que les sociétés de construction retardé le retour au travail. La ville de Zhengzhou, qui montrent des documents, de l'immobilier et d'autres projets de construction doivent retourner au travail avant le 16 Mars, Zhuhai prévoit que plus tôt le 1er Mars retour au travail à temps en dehors des projets de subsistance.
Trans Union Chambre Immobilière des données de l'enquête Commerce montrent que le premier semestre 2020 projet d'entreprise à livrer ont représenté 30% -50% de la livraison annuelle totale du projet. 72 entreprises dans l'enquête, 46 les prix des logements ont affecté la valeur de plus de 440 milliards de yuans, 26 entreprises de la chaîne, affectée par l'arrêt de travail carnet d'inventaire de la vente de plus de 40 milliards de yuans.
Le personnel ci-dessus, le prix de vente d'un projet immobilier, les coûts matériels, coûts des terrains, les coûts en capital, au début de ces projets sont soigneusement prise en compte, une fois le projet a retardé la construction ou à la vente, quel que soit le petit prix de la chambre ou un grand prix des logements, l'impact est énorme.
fin des ventes de la même situation est préoccupante. Selon CRIC publié Janvier 2020 entreprises immobilières chinoises cent liste des ventes en Janvier de cette année pour atteindre le calibre Trader cent prix des logements le montant des ventes 509705000000 yuans, ce qui réduit la taille de la performance globale de près de 12% par rapport à la même période l'an dernier.
À la fin de Janvier 2020, les prix des logements liste TOP100 était le seuil du montant de trader des ventes à seulement 900 millions de yuans, année inférieure 19,1% en glissement annuel. Parmi eux, le vert Poly et d'autres ventes de l'année sur le déclin de l'année de plus de 40%. .
En raison de la forte baisse des canaux de vente hors ligne fermée, les ventes Jours entreprises exceptionnelles, les entreprises immobilières font face à une pression énorme sur les flux de trésorerie
De plus, ainsi que le calendrier de développement du projet a forcé un retard, suivi par l'ouverture a dû être reportée, ce qui entraînera d'exploitation des flux de trésorerie ne peut pas être formé Replenish afflux de fonds et donc le risque de dette à court terme et une pression énorme.
Trans Real Union Chambre immobilière du Commerce, a déclaré que dans l'enquête, un prix des logements typiques déficit mensuel 100-110 millions, soit à peine suffisant pour maintenir les fonds monétaires au premier semestre pour trois mois en cours d'exécution.
Selon les statistiques de base de données, en date du 30 Juin 2020, les prix des logements en raison de la dette de crédit se sont élevées à 98,2 milliards de yuans, le montant de la maturité de la dette à l'étranger est d'environ 122,605 milliards de yuans.
données de l'Institut de Médius montrent que les prix du marché du logement en 2020, de Février à l'équilibre de la dette en raison du crédit Juin sont les plus R & F, Evergrande, Country Garden, la première ouverte, Kaisa cinq, respectivement, 21,4 milliards de yuans, 12,438 milliards de yuans, 10219000000 yuans, 95 milliards de yuans, 7,739 milliards de yuans.
Selon le dernier numéro des données financières, R & F Properties fonds en devises à la fin du troisième trimestre de 2019 était 30422000000 yuans par rapport à la même période des emprunts à court terme de l'entreprise à moins d'un an et les passifs non courants étaient 13257000000 yuans et 38,062 milliards de yuans, le besoin à court terme d'avoir une compensation passif portant intérêt plus de 51 milliards de yuans. fonds monétaires est totalement insuffisant pour couvrir la dette à court terme.
En plus des passifs à court terme, R & F Properties prêts à long terme et des obligations à payer à la fin du troisième trimestre de 2019 étaient 84830000000 yuans et 61,058 milliards de yuans, soit un total de près de 146 milliards de yuans de la dette à long terme. R & F Properties qui est la principale dette à long terme ont atteint 197,207 milliards de yuans.
En Janvier 2020, R & F Propriétés des ventes de contrats cumulé de 6,18 milliards de yuans, un an plus tôt, soit une baisse de 10,3%. Sous l'influence de l'épidémie, ses performances Février ne sont pas optimistes.
Réseau d'information Cour populaire de montre que depuis le début du 13 Février mettre à jour le tribunal de la faillite dans les instruments du peuple net jusqu'à 14 sociétés immobilières.
« La pression est le plus grand des prêts bancaires. En outre, il y a violation de prolongation de contrat soumis à la pression et ainsi de suite. » L'ensemble de l'Alliance véritable chambre immobilière de commerce, qui représentent.
Une auto-assistance industrie immobilière a commencé tranquillement.
les données du CRIC montrent que le montant total du financement sur le taux de 95 chambre typique Janvier était 181.01 milliards de yuans, une croissance de 42,4%. La hausse des niveaux de financement en Janvier, principalement du financement de la dette blowout en mer, les prix des logements en Janvier par le cofinancement 109970000000 dette extérieure, la croissance de 922,4%.
Mais par rapport à l'année dernière, après la Fête du Printemps, le montant des obligations considérablement réduit les prix des logements, seulement 1/7 de la même période l'an dernier.
CRIC Research Center a publié des données montrent que, selon des statistiques incomplètes, à partir de 2020 Janvier 25 à Février 10 (17 jours), 95 financement obligataire pour compléter les prix des logements typiques seulement 4 stylo, respectivement Jianye Immobilier, Metro Holdings, la meilleure source d'émission internationale et billets de premier rang de Risesun étranger, pour un montant de moins de dix milliards de yuans.
commentateur financier Yan Yuejin a déclaré que les prix des logements actuels ou réduire les obligations et les industries liées financières liées touchées par l'épidémie, puis, l'ensemble de l'environnement financier sera plus détendu, de rembourser la dette des prix des logements, il y aura un nouveau stimulus. « À court terme doit être pris, mais en termes de marchés financiers à long terme devrait encore améliorer. »
En outre, les grands prix de l'immobilier ont également misant sur le marketing en ligne, en essayant de faciliter la baisse des ventes.
9 février aucune raison de vérifier les politiques allant de longue date R & F, Poly, Country Garden et d'autres prix des logements a lancé. Avant cela, les principaux prix des logements a mis en place des bureaux de vente dans différentes plates-formes en ligne, l'utilisation de la vente en direct, projections VR et autres formes de marketing. Cependant, les ventes de biens immobiliers et d'autres comptent sur les transactions hors ligne, ligne à court terme des résultats limités obtenus. Une plate-forme de vente en ligne pour un ensemble de données: Après des années dans quelques jours, la plate-forme couvrant plus de 100 villes, plus de 2000 prix des logements, seulement 30 ensembles de maisons vendues.
De l'autre côté, le retour retardé au travail sera également mis en vente des plans de vente immobilier dissociées. Un consultant immobilier Xi'an projet Sunshine City, a déclaré que le retard dû au retour au travail, qui est responsable du projet n'a pas encore d'obtenir un permis avant la vente, le service commercial utilise actuellement la promotion des ventes en ligne. « On ne sait pas quand pour obtenir un permis de pré-vente, communiquer encore. »
Wuxi, Xi'an, Nanchang a publié un document de "sauvetage"
« Après l'épidémie, nous comprenons par un questionnaire à l'élément principal des circonstances, la plus récente semaine dans les données sommaires. Nous avons l'intention de recommander au rapport à la Fédération nationale, l'avenir peut former des documents spécifiques soumis aux départements concernés. » Trans Union Immobilier Chambre de commerce, qui représentent.
Dans le cas de l'industrie est actuellement confrontée, Trans Real Union Chambre immobilière du Commerce, du financement, de la supervision financière, à payer des impôts, le retour au travail dans quatre domaines tels que la reprise de la production a fait un total de 15 mesures.
Pour l'industrie qui reflète les fortes difficultés de flux de trésorerie et d'autres questions, la Chambre de commerce, a déclaré: « La raison de l'épidémie due à expiration des difficultés de remboursement des entreprises, sous certaines conditions ces extensions, comme pour Juin 2020 et avant l'expiration du prêt, étant donné une certaine période de prolongation ou de renouvellement des prêts. "
Impôt, période exonération fiscale des affaires de la Chambre de Commerce de temps recommandé ou un taux réduit, la prolongation des délais fiscaux.
La Chambre a également recommandé que l'ajustement approprié et en temps opportun des politiques de contrôle immobilier, certaines villes peuvent assouplir encore la politique constante de talent, une libéralisation modeste de l'achat des politiques pour répondre aux besoins des résidents propres maisons.
En même temps, la Chambre de commerce plus locale ou de l'Association de l'immobilier a également fait un certain nombre de biens immobiliers proposition de « sauvetage ».
Real Estate Association Jiangxi le 12 Février a publié une « recommandation sur après le déclenchement des véritables politiques de soutien aux entreprises immobilières » sur la politique monétaire, la politique budgétaire, la construction, les ventes immobilières, d'autres d'extension, la gestion des biens, fonds propres réglementaires, terrains, etc. 8 De formuler des recommandations.
Dans la vente de biens immobiliers, HS Jiangxi recommandons progressivement assouplissement de la politique avant-vente, appropriée pour se détendre la politique de restriction, afin d'accroître l'incitation à Settle talent, le talent en ligne avec les populations installées donnent des subventions au logement ou à la politique de réduction, appropriée pour assouplir les restrictions pour les prix record.
De plus Chambre immobilière du Commerce Anhui également le Février 10 recommandations émises pour soutenir l'immobilier, également appelé l'assouplissement approprié de la politique de restriction et d'autres mesures.
« Réduire l'hypothèque vers le bas ratio de paiement, augmenter les nouvelles maisons et les prêts de logement de seconde main, et renforcer le soutien pour le fonds de prêt, de raccourcir la durée du prêt, la baisse des taux plein, d'abord fixer le taux d'intérêt de référence de 85 fois, deux ensembles de taux d'intérêt de référence. » Chambre immobilière de commerce de la province de l'Anhui recommandations.
Par la suite de la nouvelle flambée de pneumonie couronne, comme à l'heure actuelle, y compris les ministères, Wuxi, Xi'an, Nanchang, Shanghai, Zhejiang, dont 10 provinces et villes, et ont introduit une série de politiques de soutien liées au logement, le transfert des terres de la suspension, la suspension des prêts la dimension de paiement, etc., pour soutenir les entreprises de l'immobilier.
Lorsque le gouvernement municipal de Wuxi a déclaré l'épidémie affectée par les difficultés de manipulation des déclarations de revenus et les biens des entreprises liées à l'immobilier, peut demander une déclaration d'extension, affectée par l'épidémie a entraîné des pertes importantes, les pertes d'appartements location à long terme des entreprises, les entreprises de services peuvent demander des subventions renflouement des fonds spéciaux. En outre, la ville de Wuxi a été ajustée temporairement à la vente de la politique immobilière: BAN a complété 25% du montant de l'investissement à la vente.
Hangzhou planification de la ville et des ressources naturelles le 11 Février a publié « sur les efforts pour stabiliser le développement de la prévention des épidémies et le contrôle des services de sécurité de l'entreprise », couvrant des éléments de protection, les services d'examen et d'approbation, les aspects de la conformité à la réglementation, le fardeau des entreprises et ainsi de suite.
Parmi ceux-ci, pour l'inscription dans la parcelle, les besoins Hangzhou, les services des ressources de planification peuvent suivre la situation épidémique et les besoins réels, de suspendre la raquette, car la terre a été échangé, « confirmation de transaction » et « contrat de terres » temps signé peut être prolongée 21 jours, si le contrat a été signé, sur demande, le transfert, le temps d'achèvement peut également être prolongé sur demande.
A également reporté l'approbation de chaque entreprise et de l'achèvement de la production et le rendement des placements ainsi que le temps à Shanghai, le Bureau de la planification et des ressources naturelles de Shanghai a publié « sur les efforts pour faire face à l'épidémie de terre pour soutenir un certain nombre de services de développement des entreprises utilisent la politique » montre que l'épidémie pourrait être affectée accepté de contrat de terres paie de transfert des terres et le prix de livraison de la terre, non pas comme une violation, à l'exclusion des frais de retard et pénalités.
Par pure coïncidence, Tianjin, Xi'an a aussi deux endroits pour donner un soutien politique pour les prix des logements.
Parmi eux, l'introduction d'un total de 10 aspects Xi'an liés à la politique foncière, le temps de transfert des terres de mise au point, le mode de transfert, les cycles de paiement et ainsi de suite. Conformément à la réglementation, les prix du logement sont à la signature de l'accord, l'accord peut changer depuis la date de signature de l'accord dans un délai d'un mois pour payer 50% du prix de transfert des terres, et le solde sera payé en plusieurs versements, délai de paiement ne sont plus à la date de la signature du contrat initial années.
Tianjin départements concernés ont également émis des règles pour le contrat de transfert des terres a été signé, ou d'acquérir nouveau droit d'utilisation des terres de la construction avant et après le déclenchement des entreprises, les entreprises peuvent paiement différé automatiquement du transfert des terres, sans frais de retard ou dommages liquidés au cours de la prolongation.
Pour autour de la politique de « sauvetage », le 14 Février, Zhejiang Securities a déclaré dans un rapport de recherche, d'une part, les prix des logements dans le bureau de vente a rouvert ses portes relativement tard, la libéralisation de la politique en faveur des développeurs couverture jours les ventes ont diminué en cours; d'autre part, le marché foncier hausse des taux d'invendus depuis le quatrième trimestre de 2019, les prix du logement sont des politiques indispensables pour stimuler la volonté.
15 février Hengyang, province du Hunan la construction de logements du Bureau a publié « sur un certain nombre de politiques visant à promouvoir stable et un développement sain du marché immobilier (pour la mise en uvre de première instance ». Le soutien aux efforts visant à ouvrir davantage le marché immobilier dans les aides au logement pour soutenir les acheteurs d'achat et de fonds de soutien pour entrer dans la science et d'autres aspects.
La politique proposée, de nouveaux logements et l'achat d'actions de logement, la signature de signe net de l'accord et de payer l'impôt sur le contrat, le taux d'imposition acte payé de 1%, selon les finances municipales croisées acte pour être pleine subvention pour l'achat, le taux d'imposition acte payé a été de 1,5% le gouvernement municipal selon la taxe acte pour payer des subventions à deux tiers des acquéreurs.
En outre, la politique également d'autres aides au logement élargi cible éventail de talents, qui, pas « deux classes » uniques à temps plein des aides au logement universitaire de premier cycle de 50.000 yuans.
L'industrie estime que, de la politique de « l'équilibre construit le mot N ° 1 » mots on peut supposer que la politique devrait effectivement adoptée en 2019, les gouvernements locaux ou par la nouvelle pneumonie de la Couronne et de réduire les préoccupations, les espoirs de la nouvelle politique. L'industrie a déclaré, « beaucoup des récentes politiques pour soutenir la mise en place des prix des logements dans la ville, en fait, ce Hengyang les anciens fichiers vous pouvez déjà voir le suivi des grandes villes émis politique fréquence attendue va accélérer. »
« Que restriction » faisable?
Sohu Finance peignage a constaté que, d'ores et déjà, publiquement appelé pour les biens immobiliers « sauvetage » ou l'expression d'un espoir relativement faible que l'introduction de mesures de soutien aux entreprises, un seul grâce à des contacts privés avec diverses entreprises, plusieurs entreprises veulent être en mesure de politiques de soutien tombent le plus tôt possible, en particulier pour rouler sur les prêts et autres politiques financières.
« Je l'espère pour la pratique de l'industrie, et d'introduire des mesures supplémentaires, telles que l'allégement fiscal de la TVA, les cotisations de sécurité sociale et les impôts différés taux plus faible des politiques appropriées de collecte en temps opportun, la BDC ou des prêts à faible intérêt ou d'autres mesures spéciales de fonds sans intérêt, couvrir la pression des coûts des entreprises. « OCT réponse Sohu dit Finance.
Octobre également exprimé l'espoir d'aucune mise à pied d'entreprises, il est recommandé de donner des incitations et des subventions spéciales.
Sous la rubrique « impact de l'épidémie, n'ont diminué les ventes et le paiement de la compagnie, a suggéré que le gouvernement, organisme de réglementation et les institutions financières sur la fiscalité, la sécurité sociale, les paiements d'intérêts permettent l'extension modeste et la réduction des ventes, la planification, la construction et d'autres l'approbation de l'article peut accélérer les progrès dans le domaine du financement du marché des capitaux pour réduire les restrictions commerciales. « une autre personne a demandé à rester anonyme des voies prix des logements internes.
Zhuge salle de découverte du Centre de recherche Guoshi Ying a dit: « À l'heure actuelle, la mise en place de ces politiques facilitera grandement la pression des fonds des entreprises à payer pour obtenir pour optimiser la situation financière de l'entreprise immobilière, promouvoir l'investissement des entreprises et la construction doit avoir lieu. »
Guoshi Grande-Bretagne a ajouté que « comme nouveau coronavirus couvrir l'impact négatif, le centre favorisera certainement l'introduction de politiques pertinentes pour l'industrie de l'immobilier, les villes locales seront « en raison de la stratégie des installations de la ville » introduit applicable aux véritables incitations liées à l'immobilier de la ville ".
Après la politique, l'aspect financier est également placé en face des prix des logements d'une marque.
14 février Tianfeng Securities a déclaré dans un rapport de recherche, sous l'influence de l'épidémie, certains prix des logements sont soumis à des contraintes financières, le marché foncier libre pour se rendre à l'assouplissement de la concurrence, des fonds suffisants pour les prix des logements de haute qualité ou feront face à plus l'offre de haute qualité de la terre, ainsi que pour se rendre à l'état libre, mieux se rendre à la période de fenêtre.
Pour le « achat ouvert » et d'autres politiques, il y a des gens dans l'industrie ont exprimé leur opposition. « L'épidémie n'est pas la norme, mais l'achat est la norme. Si vous puis relâchez l'achat des futures épidémies dans le passé, comment faire? » Prix des logements TOP10 Un initié ce Sohu Finances.
« Les ventes ne sont pas lâches lâche je pense qu'il est une politique secondaire. Si l'épidémie persiste, seuls les acheteurs dans différents endroits pour sauver le marché, et même peut provoquer des perturbations sur le marché. » La même source.
Yan Yuejin vue, la possibilité de ces propositions dans le processus réel de l'atterrissage relativement important. « En particulier, le ton macro-économique global actuel est de progresser tout en maintenant la stabilité, aide aussi stable pour se détendre les fonds de vente initiaux chaîne prix du logement. »
Cependant, Yan Yuejin a également souligné que « pour empêcher la spéculation sur les prix médian des maisons et d'autres risques, autrement dit, se détendre ne veut pas dire l'indulgence, l'ordre du marché a encore besoin de stabilité. »
« Épidémie affectant la demande réelle de succession retard ne ne disparaîtra pas, mais ces dernières années, le secteur de l'immobilier est sur le point de détruire le modèle de l'épidémie, il contribue à accélérer l'ajustement anticyclique de l'espace ouvert », une analyse plus poussée Huatai Securities, d'ajuster a été lancé la politique, l'industrie des signes d'amélioration dans tous les aspects du côté de la terre, le financement final, les taux d'intérêt et d'autres apparaissent progressivement fin.
Mais la véritable politique de financement de l'industrie de l'immobilier est difficile de se détendre à la fin, les ventes en aval peuvent conduire à des prix des logements de petites et moyennes entreprises dans la chaîne de capital fait face à une pression plus forte, « ne règle pas certains petits prix de la chambre des difficultés opérationnelles et d'autres problèmes, » Huatai Securities ajoute. (Texte / Yuejia Chen, Mer Jaune)
Source: Sohu
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