Aux termes de l'épidémie, les prix du logement dans une vente en ligne sélectionné, « fracture hit » promotion comique des prix de l'immobilier Sélectionnez « ancre changement de direction », la performance aura lieu en ligne, noyau dur « avec une cargaison de » Home 2019 " carte rapport ". 17 mars soir 9h00, les cadres Vanke premier « en direct » - - 2019 Vanke Co., Ltd performances viendra à la fête. Président Yu Liang, président-directeur général Zhu Jiusheng, directeur Wang Jin, directeur Zhang Xu, directeur général adjoint Zhu Xu et nouveau vice-président exécutif et directeur financier Hanhui Hua ont assisté à la « salle en direct. »
En tant que le discours « sentiment de crise » connue pour les principaux prix de l'immobilier, la chute il y a deux ans aux bannières rouges de façon spectaculaire « live » refresh Vanke se ne s'y attendait pas, ce moment-là « préparer », est devenu au cours des deux dernières une véritable représentation d'un nombre incalculable de personnes qui vivent dans quelques mois.
Et le « prophète » propre cas Vanke, le visage de cette épidémie est aussi une pression énorme. 2--3 ventes Yuefen représentant une baisse de 51 milliards, trimestre ou dix mille clients retardera la livraison de l'année devrait impliquer 39000 à la livraison de retard ...... flux de trésorerie est serré, plus troublé par le problème des prix des logements au cours de cette épidémie, deviennent également Vanke face actuellement le niveau supérieur, et adhèrent à 2019 années de « mise au point de convergence et de consolider le disque de base » Vanke a été le visage du raid épidémique, donne la meilleure « capacité anti-risque », « l'espoir de conserver plus d'argent dans par contre, face à l'incertitude, pour assurer le développement à long terme « dans l'exercice de la réunion, Zhu Xu en réponse à l'affaire 2019 à répondre lorsque le plan de dividende pour l'année sur le déclin de l'année dans le problème, mais confirme également ce qui précède des conclusions du côté.
À travers l'écran, Yu Liang au large des masques, dans le studio l'autre extrémité dit, Vanke, comme toujours, poursuivre ses efforts pour rester vigilants, adhérer à la même chose dans un changement, chercher les changements dans l'occasion possible afin qu'ils puissent être en bonne santé « vie continuer, bien vivre, vivre une longue vie ". Cette fois, les neuf mots presque tous les auditeurs sous l'aspiration commune de l'épidémie.
Un sentiment de crise
« Focus Convergence et consolider le disque de base, » la carte du rapport 2019
Hier soir, avant que les résultats seront publiés, Vanke d'abord publié le rapport annuel 2019. A partir des données de vente de rapport annuel, Vanke termes prudents par rapport aux autres grands prix des logements, et pas trop important.
2019, surface de vente de contrat de vente Vanke de 41.122 millions de mètres carrés, le montant du contrat de vente de 630,84 milliards de yuans, soit une augmentation de 3,94%. Il est entendu que Vanke a réalisé dans le résultat d'exploitation de la dernière année 367890000000 yuans, soit une augmentation de 23,6%, le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société cotée 38870000000 de yuans, en hausse de 15,1 pour cent, le bénéfice de base par action de 3,47 yuans, soit une augmentation de 13,3%. 2019, le règlement immobilier Vanke et d'affaires marge brute était liée 27,2%, par rapport à 2018, en baisse de 2,5 points de pourcentage. rendement entièrement dilué sur l'actif net du Groupe est de 20,7%, par rapport à 2018 a diminué de 1 point de pourcentage.
Dans les nouveaux projets et arriver à la « mise au point de convergence et de consolider le disque de base, » le même sens de la crise tout au long. Selon les statistiques, en 2019, China Vanke, Country Garden, Poly, dans la mer dossier financier cinq prix du logement sont plus que le montant de centaines de milliards de Vanke a pris l'année dernière pour devenir les plus grandes entreprises.
Cependant, si la comparaison verticale sur leurs propres termes Vanke, China Vanke obtenir à l'échelle de 2019 montre toujours tendance de contraction. Le rapport montre qu'en 2019 la Chine Vanke acquis 147 nouveaux projets, le prix total d'actions d'environ 154,96 milliards de yuans. 2017, 2018 Vanke nouveaux projets ont été 221, 241, la nouvelle zone de construction de 46,13 millions de mètres carrés, 50,71 millions de mètres carrés, pour obtenir au prix total des droits et des intérêts étaient 195793000000 yuans, 165,982 milliards de yuans.
GET à la stratégie de Vanke, Zhang Xu a expliqué que, afin d'assurer une entreprise stable, année Vanke il y aura une mesure de maintenir le développement durable, et de trouver de bonnes opportunités d'investissement sur cette base. « Peu importe la panique du marché, peu importe la façon dont le cycle de fonctionnement, nos critères d'évaluation du programme ou d'un projet à la valeur du projet et match de prix, que ce soit le client prêt à payer pour les produits et services, » Zhang Xu a souligné que peu importe à quel genre d'épidémie, la Chine tendance à long terme dans l'immobilier ne changera pas fondamentalement, poursuivra le processus d'urbanisation, la population et la collecte de l'industrie ne nous arrêterons pas, Vanke toujours suivre la logique des principes d'investissement et d'investissement du passé.
Financement 4 Avril 2019, le succès Vanke pour l'attribution et l'émission de 262,991,000 actions du nombre total de nouvelles actions H, pour un produit net d'environ 7,78 milliards HK $, De plus, en Février, Vanke a terminé la question de la location des projets de logement des obligations d'entreprises (premier a) 2 milliards de yuans, soit un taux de coupon de 3,65%, en Septembre, a terminé la question de la location des projets de logement des obligations d'entreprises (phase II) de 25 milliards, le taux de coupon de 3,55%. En outre, l'achèvement de 500 millions de yuans factures de financement à très court terme, et complété plusieurs fois les dollars de billets à moyen terme.
2019, Vanke a réalisé un flux de trésorerie d'exploitation nette de 45.69 milliards de yuans, a réalisé 11 années consécutives de cash flow opérationnel est positif. Comme la période de rapport, les passifs portant intérêts Vanke totale 257850000000 yuans, la proportion de l'actif total était de 14,9%. passifs portant intérêts et de la dette à long terme sur la base. passifs portant intérêts et emprunts à court terme à moins d'un an des passifs portant intérêts 93890000000 yuans, soit 36,4%, plus d'un an des passifs portant intérêts 163970000000 yuans, soit 63,6%.
Rapport annuel 2019, le ratio actif-passif Vanke 84,36%, en baisse de 0,32 points de pourcentage par rapport au 84,59 pour cent l'année précédente. A partir de la période considérée, les fonds monétaires détenus par la Chine Vanke 166190000000 yuans, le ratio de la dette nette (passif portant intérêt moins le fonds monétaire, divisé par l'actif net) 33,9%, en 2018 a augmenté de 2,98 points de pourcentage.
investissement Prudent, le principe de la vie dans nos moyens et bon rapport coût, le contrôle des flux de trésorerie, donne non seulement confiance Vanke arriver à temps, il est au début du raid de l'épidémie en 2020, il est devenu la meilleure capacité « anti-risque ». 2019 appel pour une année, « l'accent de convergence et de consolider le disque de base » Yu Liang, l'avance avec succès sur une « ligne de sécurité » système de sécurité financière Vanke.
Impact de l'épidémie
« crises » et « machine » dans le système immunitaire: les agriculteurs agricoles fait partie, ne pas besoin de prévoir le temps
Lors de la réunion de vente en ligne, sur l'impact de l'épidémie est devenue l'objet de l'attention du public le plus. Épidémie sur les ventes, les flux de trésorerie et le retour au travail le genre d'impact? Dans l'exercice de la réunion, Zhu Jiusheng franchement a déclaré que « l'impact de cette épidémie sur l'ensemble de la société de beaucoup. »
Selon Zhu Jiusheng introduction, les ventes, les ventes Vanke 2--3 Yuefen ce qui représente une baisse de 51 milliards. Vanke dans le Hubei est entré dans trois villes - Wuhan, Yichang Ezhou et, après 23 Janvier général des ventes zéro «bien qu'ils soient parmi l'ensemble du groupe ne représentaient que 3,1% -3,2%, mais l'impact est encore plus en plus gros. » , en termes de livraison au premier trimestre, par exemple, Vanke ou 10.000 clients sont susceptibles de retarder la livraison de l'impact de l'année impliquant environ 39000, retour au travail en plein air, cette année a commencé un an plus tard que dans les 40 derniers jours . « Ces effets sont finalement pris en compte dans le quatrième aspect, à savoir les flux de trésorerie », a déclaré Zhu Jiusheng.
Dans le cadre de l'épidémie, beaucoup de prix des logements afin d'accélérer le « pick up » vitesse, avait opté pour le « prix discount », Vanke suivra? Zhu Jiusheng a admis que « le prix devrait être droit clients, les entreprises peuvent faire est le prix », at-il dit, depuis de nombreuses années passées point de vue opérationnel, le Groupe ne sera le prix des directives de principe de gestion de première ligne mentionner les circonstances spécifiques de chaque projet des entreprises de niveau sont la gestion des prix en fonction de la demande des clients et des entrevues.
Afin de faire face à l'impact de l'épidémie, les banques centrales mondiales à des taux d'intérêt coupés et RRR, qui a également causé beaucoup de spéculations pour l'industrie de l'immobilier, pour quelle réponse Zhu Jiusheng très « calme », « Ces initiatives sont à venir pour l'économie réelle, car nous vivons l'industrie, l'impact n'est pas directe, n'est pas évident. de plus, pour le secteur de l'immobilier d'un point de vue réglementaire l'attitude de la banque centrale, la politique monétaire est toujours de maintenir la cohérence et la stabilité ".
De l'avis Yu Liang, après le déclenchement de la crise, il est encore plus importante des possibilités de développement. Dans l'exercice de la réunion, Yu Liang a proposé une « crise de trois points Exposition », il est nécessaire d'avoir le courage, la seconde est d'avoir l'immunité, le troisième est de voir la « machine » dans les « crises ».
Yu Liang dit que la crise nous dit qu'une maladie avant que le vaccin et aucun traitement, ne peut compter que sur la base de leur immunité et de la santé pour surmonter le virus. Pour les entreprises, un système immunitaire solide avec une base saine pour nous aider à traverser la crise.
Selon lui, les entreprises de l'immunité de deux aspects: tout d'abord, prendre soin des clients, ne survivent que condition sine qua non pour le développement, d'autre part, l'argent est roi, la main un excédent. Yu Liang a souligné que la Chine Vanke a toujours été la recherche de revenus rentables et les bénéfices des flux de trésorerie, à ce jour, 92% du Vanke est encore un projet commun, qui est d'assurer une liquidité suffisante.
Épidémie « Black Swan » sous le raid, l'industrie de l'immobilier « de sauvetage » le son de quatre, de nombreux gouvernements, y compris Shenzhen, y compris la mise en place d'une série de politiques sur l'industrie de l'immobilier, et même dans certains endroits, il ne manquait pas de cas « tour de la politique » du logement prix, ces politiques vont jouer ce genre d'impact?
Performance sera face à ces problèmes, Yu Liang une fois de plus venir avec son classique « Les agriculteurs Theory » -. « Quand de bons bons agriculteurs, les agriculteurs ne doivent pas prévoir le temps pour Vanke, nous avons toujours besoin de se concentrer sur la sorte de bonne nourriture, il est de notre propre travail ". Pendant ce temps, l'appel de la scène Yu Liang mécanisme à long terme de l'immobilier dans l'atterrissage rapide. À cet égard, il a fait trois suggestions: Tout d'abord, l'augmentation de la population dans les villes différents bâtiments de talents, couvrant tout le monde à contribuer au développement de la ville, non seulement besoin de fournir des talents de haute technologie, mais aussi la propriété, les travailleurs de l'assainissement, de la logistique exprimer les employés fournissant un logement, deuxièmement, accroître la transformation du vieux quartier, où il y a la gestion de la propriété communautaire, la prévention des épidémies et de contrôle est relativement bon de le faire, pas de prévention cellulaire et le contrôle de la propriété, une pression relativement importante, le troisième est, par l'épidémie a révélé que les personnes la demande de produits sains est très forte, mais aussi pour le secteur de l'immobilier de fournir des produits sains pour les gens de contribuer.
Revenus de la propriété, la première pause de 10 milliards à ce marché?
Le contexte d'incertitude croissante à l'avenir, l'activité de Vanke diversifié est devenu le centre d'attention. Dans le rapport annuel 2019, dans toutes les entreprises, la propriété Vanke comme le seul non-inclusion BG développement des affaires, une performance éblouissante.
Jusqu'à présent, la structure commerciale de Vanke est 5BG (groupe d'affaires) et 6BU (unités commerciales), 5BG qui est, des quatre régions ainsi que des services immobiliers, 6BU pour l'immobilier commercial, logistique, vacances à la neige, outre-mer, des appartements de location à long terme et de l'éducation.
Le rapport montre qu'en 2019, la Chine revenus Vanke de services immobiliers chiffre d'affaires de 127 milliards de yuans, bataillon comptable exploitation income ratio de 3,5%, les revenus des services immobiliers ont augmenté de 29,7%, la zone totale du contrat de 640 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 26,1%; saturés de nouveaux revenus pour développer le projet (contrat de projet signifie la propriété dans un revenu année de frais de service) 5406000000 de yuans, soit une augmentation de 33,13%. Vanke Vanke En plus de l'immobilier, a depuis eu une autre percée milliards de revenus d'affaires.
2019, propriété Vanke a également fait un excellent travail, et DTZ joint-venture, pour parvenir à la combinaison puissante de services immobiliers commerciaux et de gestion des installations, la gestion des actifs de construction « porte-avions. » Au cours de la période considérée, la propriété Vanke de la zone de services immobiliers non résidentiels de 018 millions de mètres carrés nouveau contrat, le nouveau revenu de saturation 2066000000 de yuans, le modèle « espace urbain service intégré » pour étendre Zhuhai Hengqin nouvelle zone, mâle An District, Guangzhou Baiyun et Chengdu Salut-tech région, propriété Vanke d'entreprendre un assainissement de l'environnement urbain local, la conservation des espaces verts publics urbains, l'entretien des infrastructures municipales, la gestion communautaire globale de la gestion des ressources publiques et d'autres la gestion urbaine.
Dans l'exercice de la réunion, au sujet du plan immobilier Vanke liste devient à nouveau un sujet « FOIRE souvent nouveau ». Yu Liang a également répondu à nouveau, « la propriété étant pas de plan d'inscription, lorsque les gens doivent attendre jusqu'à ce que la ville propriété Vanke en tant que fournisseurs de services, examinera la liste. »
Écrit: Southern Sun Reporter Yaqian
