Source: David pour voir le marché immobilier
Hier prédit, de sens commun, certainement RRR, vraiment!
Pour soutenir le développement de l'économie réelle, de réduire le coût réel du financement social, la Banque populaire de Chine a décidé le 16 Mars 2020, la mise en uvre d'un RRR financier dirigé compris pour les banques pour atteindre les critères d'évaluation de l'orientation RRR 0,5 à 1 point de pourcentage.
Au-delà, les banques commerciales qualifiées par actions, puis un point de chute 1 pourcentage supplémentaire quasi dirigé à l'appui de l'émission des prêts financiers accessibles à tous. Plus directionnelle baisse quasi libération totale du capital à long terme de 55 millions de yuans.
Banque populaire de Chine pour mettre en uvre une politique monétaire prudente, plus souple et approprié, pour soutenir la véritable reprise économique et le développement dans une position plus importante, de ne pas se livrer à l'irrigation par inondation, à la fois l'équilibre interne et externe et de maintenir des liquidités suffisantes et raisonnables, l'argent et la croissance du crédit à l'échelle du financement social avec du développement économique et de créer un environnement monétaire et financier adapté aux réformes structurelles de développement de haute qualité et de l'offre.
Les données de la banque centrale publiées hier montrent que la fin de Février, monnaie au sens large (M2) solde de 203080000000000 yuans, soit une augmentation de 8,8%, le taux de croissance du mois précédent et la même période l'an dernier 0,4 et 0,8 point de pourcentage, l'équilibre monétaire au sens étroit (M1) 55270000000000 yuans, soit une augmentation de 4,8%, le taux de croissance du mois précédent et la même période l'an dernier 4,8 et 2,8 points de pourcentage;
« Des efforts supplémentaires pour augmenter RRR banques par actions » baisse des taux de dépôt de référence approprié et en temps opportun
Accueil Retour, les contraintes de tendance de l'IPC affectant les baisses de taux d'intérêt élevé. Banque de Chine sous-gouverneur Liu Guoqiang Février 27 s Les gens ont dit la réponse aux épidémies, l'étape suivante pour mieux utiliser les politiques de soutien existantes continuent de favoriser les petites et moyennes banques font bon usage de la politique de reprêter spéciale, l'utilisation intégrée des opérations de marché ouvert, debout prêt pratique, emprunts à moyen terme et d'autres outils de politique monétaire pour faciliter, choisir la mise en uvre de l'évaluation 2019 de dynamique RRR financière dirigée inclusive, la libération de la liquidité à long terme.
Alors, pourquoi à nouveau en Mars RRR 2,02 mille, RRR pour le marché immobilier touché par le projet?
Donc quasi drop ont un effet sur le marché immobilier:
fabrication chinoise PMI était de 35,7 en Février, le mois dernier était de 50.
non manufacturier chinois PMI en Février a été de 29,6, 50,5 attendu.
Qu'est-ce que cet ensemble de données que cela signifie? Autrement dit, le PMI manufacturier Février a chuté de près de 28 pour cent le mois précédent, le PMI non manufacturier devrait diminuer de près de 41% par rapport à. pression à la baisse économique visible.
Pour les banques commerciales par actions, représentées par les banques de taille moyenne sont une partie importante du système bancaire chinois. Compte tenu de l'an dernier, la Banque populaire a mis en uvre pour répondre aux besoins des banques commerciales de la ville et les entreprises agricoles avaient dirigé RRR, le RRR financier dirigé Pratt & Whitney dans toutes les grandes banques commerciales ratio de réserves sera de 1,5 points de pourcentage de réduction pour le bas de jeu directionnel incitation quasi-positif pour soutenir les banques par actions à émettre des prêts au financement inclus.
Tout en optimisant le « troisième engrenage à deux excellent » cadre RRR, la réorientation des RRR supplémentaires 1 point de pourcentage à 0,5 point de pourcentage obtenir ratio de réserves favorable des banques commerciales par actions, et a demandé aux fonds utilisés pour rembourser la quasi-Inclusive Finance le domaine des prêts et des taux d'intérêt débiteurs ont diminué de manière significative, augmentant ainsi le soutien du crédit aux petites et micro-entreprises, les entreprises privées et d'autres secteur financier inclusif.
Tout d'abord: les taux d'intérêt de coupe RRR continuent d'augmenter l'espace
les données du réseau de la monnaie chinoise, SHIBOR baisse du jour au lendemain 16pb à 1,46%, 7 jours 4.2BP nuit est tombé à 2,05%. fin à long des taux d'intérêt, les rendements obligataires à 10 ans ont chuté en dessous de 2,7%. Cela montre que les attentes du marché de la baisse des taux d'intérêt futurs opèreront.
L'industrie croient généralement que 2020 a des taux d'intérêt coupés laissent tomber un espace quasi. Après RRR en 2020 LPR a continué à baisser dans l'espace.
RRR peut libérer plus faible coût de financement à long terme, contribuer à réduire le coût du capital des institutions financières, ce qui réduit les taux d'intérêt du financement privé de micro et petites. Laissez tomber quasi soutien plus important pour la liquidité des banques, des prêts bancaires contribuent à alléger la politique de suivi.
Deuxièmement: baisse quasi propice à la lisse immobilier
2019, les ventes de l'immobilier 1,715,580,000 mètres carrés, en baisse de 0,1% par rapport à l'année précédente, 1--11 mois est en hausse de 0,2% l'an dernier à 1,3%. Parmi eux, la zone des ventes résidentielles a augmenté de 1,5%, les immeubles de bureaux vendus a reculé de 14,7%, locaux commerciaux commerciaux surface de vente a chuté de 15,0%. Les ventes commerciales de 15972500000000 yuans, soit une augmentation de 6,5%.
Une perspective historique, aussi longtemps que RRR, pour les biens immobiliers est certainement une bonne chose, peut soulager la pression du côté financier. Chute quasi certainement alléger la pression financière sur l'activité immobilière, en plus des acheteurs hypothécaires qui peuvent obtenir un prix relativement stable du crédit.
Laissez tomber quasi sous l'épidémie, pour les acheteurs, d'une part plus et les taux d'intérêt plus favorables, certaines banques, il y aura des ajustements reconnus standard pour la première série de prêts immobiliers pour la plupart des banques est toujours des affaires de crédit de haute qualité.
Troisièmement: RRR est pas pour les biens immobiliers, afin de réduire les coûts de financement
La banque centrale a récemment fait clairement à plusieurs reprises! Conférence centrale de travail économique a également suggéré que la politique monétaire prudente devrait être souple et approprié de maintenir des liquidités suffisantes et raisonnables, l'argent et la croissance du crédit à l'échelle de financement social du développement économique, de réduire le coût social du financement. Demande express « pièce à vivre non frit » et « l'immobilier comme un moyen de relance économique à court terme, » le RRR est le contrôle strictement le déblocage des fonds dans le domaine de l'immobilier.
Quatrièmement: les tendances de la politique du marché immobilier stable, la politique trop généreuse a été ordonné l'arrêt!
Biens immobiliers rencontré mais est un peu d'efforts pour mettre un terme à la politique immédiatement! Guangzhou divisé politique pour l'achat de bureaux commerciaux et la zone a été interrompue. la politique Zhumadian a également été arrêté.
Marché dans une période d'enchevêtrement
Tout d'abord, la banque centrale pour le financement immobilier ne sera pas fléchir, ce qui représente l'attitude fondamentale de haut, pièce à vivre non frit!
En second lieu, les villes de premier rang, plein de passion pour inaugurer un sol coup de rebond, les entreprises d'État encore désespérément à saisir;
En troisième lieu, deuxième et troisième ligne des prix des logements au sauvetage, à rétablir l'ordre, les petites et moyennes villes politique difficile émis ligne de fond de la politique provisoire!
marché immobilier février multiple, publié plus de 60 villes avec des degrés divers de réglementation de l'immobilier 75 fois. Principalement pour sauver l'entreprise immobilière, réduire la pression sur les fonds de l'entreprise, les retards de fonds mois pour le principal.
Avant la mi-Février, les politiques de l'immobilier Février sujettes, ces politiques VALIDER chaîne fonds des prix des logements, la plupart des politiques ont peu d'effet sur le marché, parce que la société retard que le paiement du transfert des terres, accélérer le rythme de vente, qui est à alléger le stade de l'épidémie la pression des entreprises, l'industrie réelle pour 16 billions de chiffre d'affaires annuel de près de zéro enregistré, il ne stimule pas la demande, aucune politique n'a pas de sens.
Mais début tardif, certaines villes ont commencé à ajuster le fonds vers le bas la politique de paiement. Mais dans la ville de Zhumadian, représentée en réglant l'acompte d'être interviewé, il est susceptible d'influer sur la politique publiée en Mars à nouveau.
Impact sur les développeurs: cinquième
Bien que la seconde moitié de 2019, les prix des logements dans la chaîne de capital a été renforcée, mais l'aspect général, après le nombre de prix du logement sont à l'épidémie est encore élevé.
Pour les entreprises, RRR en faveur de la section de financement des entreprises, mais la politique de contrôle immobilier est encore contraint les prix des logements augmentent l'effet de levier. RRR pour les grandes entreprises de l'immobilier, il est une bonne chose, mais pour les chaînes petites et moyennes entreprises de financement restreindre peu d'effet. Devrait suivre le marché continue de les dévorer les petits.
Sixième: Influencer les transactions sur le marché, la tendance du marché immobilier à la baisse devrait ralentir
Du point de temps, en Janvier 2019, il a été également vu RRR, RRR puis parce que la politique du personnel de jaillissement de temps autour du marché de l'immobilier, il y a eu un rebond soutenu dans 2-3 mois, puis le 19 Avril réunion après resserrement de la politique pour réprimer, la fièvre du marché.
Après l'épidémie, le marché immobilier vers le bas est inévitable, mais RRR en faveur de la baisse du marché immobilier a ralenti pour la confiance du marché quasi-stable.
Septième: dans les deux sens politique de réglementation
La banque centrale quasi abaissement objectif est très clair, est d'assurer la liquidité du marché, de liquidité principalement des petites et micro-entreprises, l'injection de précision à l'économie réelle, l'objectif n'est pas la propriété et les marchés boursiers.
Nantong gouvernement municipal a émis de nouveaux prix bas urbains projets de logements commerciaux ordinaires et d'autres restrictions sur la politique de notification de transfert est toujours en sortie, patch pour le marché du chaos réglementation du marché dans les deux sens est encore fréquemment publié.
Huitième: l'impact des différentes villes RRR
Dans l'ensemble, la vitalité économique quasi goutte chauffera dans une certaine mesure, pour forte densité de population, est entré dans une période d'adaptation d'une des villes de second rang, les fonds seront améliorés, couplés à l'énorme population juste à attendre d'avoir stabilisé la performance . Mais pour le déplacement en douceur de la population ou de la zone, le marché immobilier est en plein marasme difficile.
la politique du personnel sera toujours une éruption, l'avenir de la ville est le concours de talent, la population de la concurrence.
Neuvième: RRR pas "d'irrigation par inondation."
taux d'intérêt de coupe asymétrique de 20 Février peut être vu, taux d'intérêt de 5 ans des réductions moins de 1 an, l'avenir de cette tendance reste inchangée.
La politique monétaire prudente n'a pas changé. Le RRR est pas pour le marché immobilier, les fonds apportés quasi stable baisse constante en faveur du marché de l'immobilier. RRR pour le marché immobilier est certes positif, mais pour le moment, la politique de contrôle de l'immobilier n'a pas changé de manière significative.
les politiques de contrôle du marché immobilier local, que ce soit de la force et la direction de vue, en raison des caractéristiques de la stratégie des installations de la ville est évidente. Au fond de la simplification des procédures relatives à la planification et la construction, le prix de transfert des terres payées par tranches, optimisé licence pré-vente, d'optimiser la construction pour l'enregistrement, régler rationnellement le nud de paiement, l'optimisation des salaires des marges des travailleurs migrants, la quantité extraite pour se détendre le fonds de prévoyance, les subventions à de nombreux aspects de la lutte contre le SRAS et autres membres du personnel de première ligne commencer.
10: à côté des banques par actions hypothécaires seront considérablement assouplies, y compris un certain nombre de-actions a récemment commencé à affecter la ville pour non-achat de la première suite d'acompte pour réduire la tentation, représente cette tendance!
Que ce soit pour simplement besoin de changer et d'améliorer les besoins d'investissement de la politique non-crédit, seront les indicateurs les plus importants à côté des tendances du marché de l'immobilier.
