"Les frais d'agence sont trop élevés."
Récemment, le citoyen de Pékin Li Ming (un pseudonyme) a acheté une maison de deuxième main avec un prix d'environ 4 millions de yuans par l'intermédiaire, et les frais intermédiaires ont dépensé 100000 yuans.
À ce moment-là, il a également regardé une maison de 120 carrés près de la communauté. Le prix des propriétaires suspendus aux agences immobilières était de 12 millions de yuans. Les frais de calcul étaient de 300000 yuans, et les frais d'agence étaient deux fois la différence.
Le journaliste a interviewé un certain nombre d'acheteurs de maisons ont constaté que non seulement ils devaient faire face à des prix élevés des logements dans les grandes villes, mais aussi pour faire face à des frais intermédiaires élevés, et la pression d'achat d'une maison était énorme. Ce phénomène a également attiré l'attention du département compétent. Récemment, le ministère du logement et du développement urbain-rural et l'administration générale de la supervision du marché ont publié conjointement les "opinions sur la réglementation des services de courtiers immobiliers" (ci-après dénommé "opinions") et ont proposé que les agences de courtage immobilier devraient raisonnablement réduire raisonnablement une réduction raisonnablement réduisante Coûts de service de négociation et de location de logement.
Les experts interrogés par le journaliste de l'État de droit du jour estiment que pendant longtemps, les habitudes commerciales des services intermédiaires immobiliers sont basés sur le prix des prix des logements en tant que référence. Une telle méthode de calcul unifiée entraînera des prix élevés. Les prix. Le coût du service et la qualité des services fournis par les agences immobilières ne sont probablement pas égalés et le manque de caractère raisonnable. La promulgation des opinions est propice au renforcement de la gestion de l'activité de courtage immobilier, normalisant davantage le marché de la maison de courtage immobilier, réduisant ainsi la pression des acheteurs pour le logement de seconde main.
Afin de choisir la bonne maison, Li Ming n'a pas traité d'agences immobilières.
Selon Li Ming, les trois agences immobilières qu'il a choisies sont des institutions à grande échelle sur le marché immobilier de Pékin. Les frais d'intermédiaire pour les logements de seconde main sont de 2% à 3% du prix de la transaction de la Chambre.
Après de nombreuses comparaisons, Li Ming a finalement finalisé une maison. "La valeur des frais intermédiaires devrait être reflétée dans chaque détail qui peut aider les acheteurs avec succès à terminer le transfert, mais en ce qui concerne mon expérience d'achat d'une maison, le service fourni par le Agence intermédiaire fournie par l'agence intermédiaire qu'elle n'est pas proportionnelle aux frais de collecte. "
L'intermédiaire lui a dit que les frais d'intermédiaire comprenaient des frais d'évaluation, des frais de conseil, des frais d'agence d'achat et de vente, des droits et certificats pour les frais de service, les frais de service de conseil immobilier, etc. Cependant, selon Li Ming, les services "invisibles", ce qu'il peut ressentir, ce sont uniquement des services tels que la consultation, la mise en place de maisons et la gestion des affaires de transfert.
Li Ming a estimé qu'il avait payé les frais d'agence et n'avait pas obtenu de services professionnels. Chaque fois que le personnel intermédiaire le fit voir la maison, il ne préparait aucun matériel papier. Lorsqu'il a regardé la maison, l'intermédiaire a temporairement trouvé le matériel pour lui présenter la situation pertinente. En pensant au passé et ainsi de suite.
Ce qui fait que Li Ming se sent drôle, c'est que l'intermédiaire lui fournit de nombreux services "non médiatisés". Par exemple, après avoir appris sa demande pour une maison, le personnel d'un intermédiaire immobilier n'a pas trouvé de logement de deuxième main en fonction du deuxième hand À ses exigences, mais il a toujours recommandé une nouvelle maison en banlieue. Il a rejeté plusieurs fois. Après avoir regardé une douzaine de maisons, l'autre partie disait toujours: "Frère, n'envisagez pas d'aller dans la nouvelle maison."
"Tout simplement parce que vous achetez de nouvelles maisons avec peu de procédures, l'intermédiaire peut obtenir la commission du développeur", a déclaré Li Ming.
"Heureusement, je n'ai pas choisi cette agence immobilière. S'il y a un problème après avoir payé les frais d'agence, ce serait vrai.", A déclaré Li Ming.
M. Liang, qui vit dans le district de Chaoyang, à Pékin, a également critiqué les frais de l'agence en train d'acheter une maison: il l'a accusé de frais intermédiaires de plus de 100000 yuans. Nympho
Le citoyen de Pékin Qin Fang (pseudonyme) prévoyait même de renoncer à l'achat d'une maison en raison de frais intermédiaires élevés. Il a calculé un compte pour les journalistes et a acheté une salle à deux salles, environ 5 millions de yuans. En plus des prix du logement, "les frais intermédiaires sont facturés entre 2% et 3% du prix des logements. Les prix des logements sont élevés, l'intermédiaire Les frais augmentent, et plus de 100000 yuans sont élevés. Yuan équivaut au revenu de mon année, ce qui est trop cher. "
La ville natale du citoyen de Pékin Deng Lin (pseudonyme) se trouve dans la ville de Changsha, dans la province du Hunan. Elle pense que les frais d'agence sont déraisonnables pour mettre en place une certaine proportion de prix des logements. Il y a deux ans, elle a acheté une maison par l'intermédiaire de Changsha. Le prix de la maison était de plus de 1,9 million de yuans, et les frais d'intermédiaire ont dépensé plus de 60000 yuans. Plus tôt cette année, elle et son mari ont acheté une salle de chambre à Pékin, à Pékin, qui coûtent plus de 7 millions de yuans. 200000 yuans.
L'enquête du journaliste a également révélé que la proportion des frais intermédiaires des agences intermédiaires n'était pas uniforme. Certaines sociétés intermédiaires facturent un certain pourcentage de frais d'intermédiaire pour les différentes régions et types immobiliers de la maison. Les frais intermédiaires ne sont pas fixes. Certains sont supportés par l'acheteur, et certains sont portés par l'acheteur et le vendeur.
Dès l'année dernière, il y avait des rumeurs sur le marché, et l'annulation des agences immobilières a également été la critique des "frais d'intermédiaire".
Cependant, en prenant sa propre expérience de visionnage à domicile comme exemple, Qin Fang a déclaré que si vous souhaitez acheter une maison, vous ne pouvez pas faire tourner les frais intermédiaires, car il est difficile de contacter la liste appropriée sans passer l'agence intermédiaire .
Du point de vue de Bao Hua, partenaire du cabinet d'avocats Hairun Tianrui, les transactions immobilières impliquent d'énormes quantités et affectent directement la vie des acheteurs et des vendeurs. La transaction elle-même est également très professionnelle. Les professionnels doivent aider les deux parties à réaliser des transactions et à effectuer performances lisses.
À cet égard, Yang Qinfa, directeur de l'Institute of Real Estate Policy and Law of East China University of Political Science and Law, estime que lors de la transaction de logement du secondaire, en raison des mauvaises informations des acheteurs et des vendeurs, là-bas est une plus grande demande de services intermédiaires. Par conséquent, en tant que «pont» des deux parties à communiquer avec les transactions de logement du secondaire, l'existence d'agences immobilières a sa rationalité.
Selon Yang Qinfa, en termes d'agences de transaction de logement de second main, mon pays a précédemment mis en uvre un système de gestion des conseils du gouvernement, tel que Pékin, Shanghai et d'autres endroits, qui ont des réglementations sur les services de courtage immobilier.
En juin 2014, la Commission nationale de développement et de réforme et le ministère du Logement et du Développement urbain-rural ont publié le "Avis sur la transmission des accusations de consultation immobilière et l'élimination de la gestion de toll de courtage immobilier", soulignant que les agences de services intermédiaires immobilières ont été commandées pour fournir des politiques immobilières pertinentes, des réglementations, une technologie et une consultation connexe en matière d'information. Les frais de service mettent en uvre un ajustement du marché. En outre, l'autorité de tarification des frais de service de courtage immobilier est gérée par les gouvernements populaires provinciaux et le département administratif du logement et de la construction urbaine et rurale. gestion ou ajustement du marché.
Yang Qinfa a déclaré que cela signifie qu'avec le développement du marché immobilier et du marché immobilier, les activités de courtage immobilier de mon pays ont progressivement mis en uvre les prix d'ajustement du marché. Les normes de charge spécifiques sont fixées par les agences de courtage immobilier et ont marqué le prix selon les règlements.
Yang Qinfa estime qu'un problème abordé par cela est que l'habitude de négociation des services intermédiaires immobilières est moins élastique pour le taux fixe des taux fixes et des taux fixes en fonction du prix de la maison. Les frais d'intermédiaire sont élevés et le coût de service et la qualité des services fournies par l'agence immobilière ne seront probablement pas égalées et le manque de caractère raisonnable.
Bao Hua a également constaté qu'en raison du prix élevé de certaines transactions immobilières, les frais de service sont facturés à une proportion fixe, et les frais de service ultra-hauts sont sujets à se produire, qui est éloigné de la valeur des travaux de service intermédiaire.
Selon les recherches de Yang Qinfa, en plus des frais intermédiaires élevés, il existe également des charges aléatoires en plus des frais intermédiaires élevés. Cela est principalement dû au fait que le processus de trading de maisons est très long et que la transparence est insuffisante. Les intermédiaires individuels perçoivent plus de frais auprès des acheteurs au nom de "frais de fonctionnement des jambes", "frais de garantie" et "frais de financement".
Les experts interrogés pensent que dans ce contexte, afin de résoudre certaines institutions de courtage immobilier, l'existence de l'utilisation des avantages du logement pour facturer des coûts trop élevés, des frais de regroupement, etc. afin de réglementer les services de courtage immobilier, de renforcer La gestion de l'industrie de la maison de courtage immobilier et promeut le développement sain du marché immobilier.
Le marché se développe de manière ordonnée dans les normes. À l'ère du stock, la «liberté» dans le passé doit être raisonnablement retenue.
Les «opinions» propose que les frais de service de courtage immobilier soient déterminés par des négociations telles que le contenu des services, la qualité des services et les relations d'approvisionnement et de demande de marché. Les agences de courtage immobilier devraient raisonnablement réduire les coûts de service du commerce du logement et du courtage locatif. Encouragez la tarification du classement conformément au principe de la hausse du prix de transaction et des taux de service inférieurs et guidez les dépenses de service du service de courtage par les deux parties.
Yang Qinfa estime que l'introduction des "opinions" est la réponse positive du gouvernement au développement du marché de la maison de courtage immobilier ces dernières années. En plus de réitérer certains principes dans les dispositions pertinentes auparavant, elle s'adresse également à l'immobilier actuel Marché de courtage et même l'ensemble du statut de fonctionnement socio-économique et de la tendance. De nouvelles exigences sont faites. La promulgation des opinions est propice au renforcement de la gestion de l'activité de courtage immobilier, qui est propice à la normalisation du marché immobilier du courtage immobilier, et a ainsi jeté les bases de l'état de droit pour son futur développement durable.
Du point de vue de Yang Qinfa, en outre, car l'activité de l'agence immobilière est un canal important pour les logements de seconde main pour entrer dans la circulation du marché, les mesures de supervision proposées par les «opinions» sont bonnes pour le marché de la maison de courtage immobilier et le marché de la maison de courtage immobilier et le marché marché de l'immobilier.
Meng Lina, associée principale du cabinet d'avocats Kangda de Pékin, estime que les opinions ont également proposé plusieurs mesures du point de vue de l'amélioration de l'ordre de la transaction sur le marché pour l'ordre des transactions sur le marché. La fabrication de ces frais peut refléter véritablement la situation réelle du marché.
Meng Lina a déclaré que d'après la relation correspondante entre les services intermédiaires et les charges, plus la valeur de la maison est élevée, plus les services de courtage intermédiaires sont élevés, mais les deux ne sont pas équivalents. Plus la valeur de la maison est élevée, plus la proportion de coûts correspondant aux services de courtage est faible. Par conséquent, le montant total des coûts de l'agence est encore plus élevé, et même lorsque le fardeau en surpoids et les transactions affectant les acheteurs et les vendeurs de la maison, la partie supérieure des frais de service intermédiaire correspondant dans les prix du logement sont limités, ce qui est une méthode d'ajustement rapide . De plus, bien que le montant total d'un seul frais intermédiaire puisse diminuer, il augmentera la volonté des transactions et le taux de transaction des deux parties et compensera les intérêts des agences de courtage immobilier en élargissant le volume des transactions.
Yang Qinfa estime que le taux de service proposé dans les "opinions" et le prix de transaction du prix de transaction deviennent un modèle de tarification inverse, ce qui est plus raisonnable que les habitudes de marché existantes, et peut réduire considérablement le coût des transactions de transaction de la seconde de prix élevé - Logement à main. Encouragez les transactions de logements secondaires et revitalisez le stock de maisons résidentielles.
Dans le même temps, Yang Qinfa a suggéré que sur la base des dispositions pertinentes mentionnées par les opinions, le prix d'orientation des frais de l'agence de logement du deuxième main peut être formulé et la supervision de transparence des services intermédiaires peut être renforcée. Les agences intermédiaires doivent fournir un contenu de service clair et clair et des normes de charge pour s'assurer que les acheteurs comprennent l'utilisation spécifique de leurs frais, ce qui comprend clairement les services spécifiques et les dépenses connexes fournies par le personnel intermédiaire pendant la transaction pour empêcher la survenue de phénomènes de charge aléatoires . Essence
"Il ne peut pas être autorisé à contrôler le prix en utilisant sa position dominante. En particulier dans certaines villes à forte prix du logement, pour les acheteurs, les frais intermédiaires élevés ne sont pas propices au développement sain du marché du trading de logements du deuxième main." Yang Qinfa a déclaré .
De l'avis de Yang Qinfa, la supervision du marché intermédiaire immobilier devrait également être renforcée. Les associations gouvernementales et industrielles devraient renforcer la supervision de l'industrie intermédiaire immobilier, garantir que les intermédiaires se conforment aux lois et réglementations et fournissent des services de conformité et de professionnels. Afin d'assurer la concurrence saine sur le marché intermédiaire du secondaire du deuxième maintien et de prévenir la survenue de monopole et d'abus de domination du marché, si nécessaire, les autorités réglementaires antitrust peuvent également participer à des réglementations réglementaires. En outre, les acheteurs eux-mêmes devraient également renforcer la compréhension du marché immobilier pour accroître la sensibilisation aux frais intermédiaires et aux services intermédiaires.
Meng Lina rappelle qu'avant les acheteurs et les vendeurs de signer le contrat intermédiaire et d'accepter les services intermédiaires, ne croyez pas à l'introduction verbale, à l'explication et à la garantie. Avec ce compte, c'est le principal moyen d'éviter les regrets ou de se sentir trompés par la suite. Dans le même temps, vous pouvez également en demander plus et en écouter plus, trouver l'agence de services et le prix les plus satisfaisants.
Bao Hua a déclaré que le code civil stipule clairement que les droits et les intérêts de la partie des services intermédiaires peuvent être protégés par la loi, qui a jeté les bases du développement sain du marché des services intermédiaires. Sur cette base, le gouvernement peut guider activement les agences intermédiaires pour fournir des services plus diversifiés et diversifier les prix en fonction des principes de qualité et de cohérence des prix pour répondre aux besoins du public.
En outre, Yang Qinfa a suggéré de promouvoir la méthode "De-intermédiaire" d'achat et de vente de logements de seconde main. Par exemple, en 2021, la "plate-forme de service de surveillance du logement du logement du logement du logement" de Hangzhou "sous la Sécurité du logement de Hangzhou et l'administration immobilière de la ville de Hangzhou, dans la province du Zhejiang, a lancé la fonction" individuelle du logement ". Le propriétaire peut accrocher leur propre logement par eux-mêmes. L'acheteur peut également "contourner" l'intermédiaire directement à affronter le propriétaire pour faire face au visage, offrant plus de possibilités pour l'achat et la vente de logements de seconde main.
Auteur État de droit tous les jours tous les médias Sun Tianjiao Han Dandong
