Vanke en criant « live » tout prendre agressivement terrain
Phoenix Finance Kai Yang Lu Wen a produit 4 | Peng Bin
Les taux ont augmenté à nouveau?
Phoenix Finance Kai Rd 4 visites plus récentes à Pékin agence immobilière, un certain nombre de personnel de vente a déclaré que les prix des logements de Beijing à un point relativement faible, les projections récentes ont augmenté de manière significative, susceptible d'augmenter. Parce que le règlement et se Yanjiao, a récemment commencé à être agité. Selon les rapports des médias, Nanjing immobilier commencent à remuer, il y a deux jours pour vendre des biens immobiliers 12 suites.
Selon la salle de données dans le monde, au cours de Février 2019 Pékin logement de seconde main prix moyen de 61005 yuans par mètre carré, en hausse de 0,07%, en hausse de 4,61%.
Certains praticiens de l'immobilier ont commencé à obtenir un soutien, les prix nouveau cycle de hausse.
Cependant, de l'autre côté de la médaille est que, en Janvier TOP30 prix des logements du marché la quantité des ventes et des données de la région, 18 prix des logements le montant des ventes a diminué d'année en année, 12 prix des logements a augmenté; 21 Logement Entreprise surface de vente a diminué d'année en année, 9 vers le haut.
Immobilier « gros bonnets » aussi faire des choix différents, Hengda a annoncé en Mars de la maison de campagne de 10%, Country Garden ont été fauchés à licencier 50 pour cent, « jeu bien » de prendre radicale Vanke, prendre pour devenir les plus hauts prix des logements dans la nouvelle année.
Ce que l'industrie de l'immobilier est haut est en bas, le feu prochain tour d'ici?
Hengda 10% dans tous les
28 février matin, le nombre d'employés dans le cercle d'amis Hengda Hengda séchage réduction des nouvelles qu'une période de 3 mois, Hengda 10% toute la maison de campagne, tous les billets de magasins.
Légende: Le personnel Hengda hors du soleil à travers le conseil d'administration de 10%
De plus, Hengda références des employés, vous pouvez profiter d'un large 95% supplémentaire.
Il est rapporté que 27 pour Février après-midi, Hengda Président du Groupe Conseil Xu Jiayin d'Administration a tenu Marketing Group, a annoncé Groupe Hengda entre le 1er Mars au 31 d'un mois, une fois un groupe de marketing de semaine a conclu l'Assemblée générale. Personnellement réunion a été présidée par Xu Jiayin, résumera les différentes unités classées pleine phase de commercialisation et la mise en uvre des travaux connexes à la réunion, le lieu de la réunion sera tiré au sort le numéro sélectionné une action ou une expérience unité pour faire le résumé d'examen.
Il est rapporté que dans le groupe immobilier, l'ancienne récompense Classement 10 entreprises régionales, 1-3 leaders de la rémunération globale de l'entreprise Nom de la zone mois mensuel approuvé 20% du prix global pour le prénom 4-10, récompense totale pour la région chefs d'entreprise mois mensuel approuvé 15% du prix total de l'ensemble, et le classement sera donné à trois domaines sont déduits, le montant total est déduit après le compte à rebours de trois chefs d'entreprise régionaux mois mensuel approuvé 10% du prix global.
Légende: Le personnel Hengda Hunan séchage des concessions
1er mars personnel Hengda assèchement du Hunan dans la vente d'une partie du projet. De nombreux employés Hengda dit Phoenix Finance Kai Yang Road No. 4, I ou parents si les acheteurs seront contactés, les employés qui portent des tâches d'évaluation.
Phoenix Finance Kai Yang Lu 4 a été informé en Février de cette année, Hengda a été un revenu d'augmentation.
Le soi-disant revenu fait référence augmentation Hengda offre acheteurs deux années de service sans intérêt, dans l'intervalle, Hengda escompte. Chaque année, en Juin et Novembre, Hengda a lancé la politique de « revenus raise », les investisseurs achèteront le montant total à l'avance pour obtenir plus, Hengda est de donner aux acheteurs certaines concessions.
« Revenu première mention Hengda, de réintroduire les acheteurs dans tous les 10% de réduction, parce que la chaîne de capital nerveux? » Pour cette question, le porte-parole Evergrande a dit Kai Yang Road No. 4 Phoenix Finance, la tension n'a rien à voir avec l'argent Département Hengda stratégie de marketing normale.
Phoenix Finance Kai Yang Lu 4 a noté que Hengda dans le développement de l'histoire, à plusieurs reprises a des moyens de démarques, introduits en 2018 qui est de 88% sur les activités à travers le pays.
Légende: Hengda 2018 lancement du immobilier national 88% de réduction
Country Garden licencier jusqu'à 50%?
Lorsqu'une nouvelles nationales de réduction Hengda, Country Garden ont été mises à pied exposés.
Selon les rapports des médias, depuis la date de début 12 Février personnel Jardin pays soumis à « licencier » les licenciements du secteur en difficulté ont des amplitudes jusqu'à 50%.
Les médias ont rapporté que 20 Février Groupe Country Garden a tenu une nouvelle fois un « groupe de diverses réunions d'ajustement de l'architecture centrale fonctionnelle » spécial, impliquant neuf départements de bureaux du groupe, centres de gestion des coûts, des centres d'approvisionnement, centre de gestion numérique.
Il est rapporté que, n'a pas assisté à la réunion de la division de la ville et le développement de l'industrie, des affaires à l'étranger, la gestion de la conception et d'autres ministères sont dans les rangs des suppressions d'emplois.
À cet égard, les personnes concernées Country Garden Phoenix Finance Kai No. 4 Rd répondu que je ne sais pas 50% des mises à pied disons viennent, ce réglage est normal optimisation de la structure organisationnelle du siège Country Garden, plutôt que des mises à pied, impliquant tous les ajustements qui, en principe, le rang et le salaire est demeuré inchangé.
« Dans l'environnement actuel du marché, siège capable et efficace, l'équipe exceptionnelle de talents sera la clé pour gagner, nous espérons continuer à promouvoir la décentralisation des responsabilités, la rationalisation des processus d'affaires et de renforcer la formation du personnel interne, pour améliorer la compétitivité globale de l'entreprise. » Country Garden il a dit.
Country Garden a déclaré que pour les raisons ci-dessus, le siège structure organisationnelle afin d'optimiser l'ajustement, mise au point quartier général maigre et efficace « » grande surface de la zone pilote mature « » mature régionalisation de l'entreprise ville « trois aspects, en optimisant l'organisation, la superficie du personnel Shen, optimisant ainsi la structure du personnel, le personnel et les bases de l'organisation a jeté les bases pour le développement futur.
Il a appris que le siège structure organisationnelle pour ajuster la mise au point des départements / optimisation des processus et une plus grande décentralisation des responsabilités pour améliorer l'efficacité opérationnelle globale.
Country Garden a également dit que, compte tenu du personnel relativement bon siège dans l'ensemble, l'organisation et l'optimisation suivre le « premier département d'architecture / responsabilités dans l'ordre, architecture / besoins d'autorisation, sombrant peu à peu du personnel » principe, tout le personnel impliqué dans l'ajustement, en principe, le rang et compensation reste inchangé.
Selon les dernières données officielles, le montant des ventes pour l'année intérêts Jardin Pays de 501.900.000.000 de yuans, selon les agences statistiques de données tiers CRIC montrent que les ventes totales ont atteint 728,7 milliards de yuans Garden, maintenu en permanence réel le statut de champion des ventes de l'immobilier.
« Jouer bien » accaparement des terres Vanke
Septembre 2018 Vanke criant à vivre, après avoir commencé l'année encore souvent accaparement des terres.
28 février Foshan Sud Zhuangyi Zong vendre publiquement terrains commerciaux et résidentiels. Le Vanke final à 890 millions de yuans concurrence des prix de réserve pour obtenir ces parcelles de terrain, ce qui équivaut au prix plancher de 5519 yuans / mètre carré. Il est entendu que la zone de transfert des terres de 40.500 mètres carrés, types compatibles Lot de terrains résidentiels pour l'espace d'affaires commercial, le ratio de surface de plancher 4.0, la planification du renforcement des capacités peut être construit mètre superficie totale de 161,800 mètres carrés, ce qui équivaut au prix plancher de 5519 yuans / mètre carré.
Ce n'est pas la première fois après l'ouverture Vanke d'accès. 15 février Fuzhou Vanke City Real Estate Co., Ltd prix Wan Bin de 7,64 milliards de yuans a remporté le Red Star Lot n ° 2019-01 Pai Mei, ce qui équivaut au prix plancher de 12200 yuans / mètre carré, la mise en vente aux enchères totale registre foncier Fuzhou .
14 février Qingdao Jimo ressources foncières et de logement Bureau de gestion enchères un bloc purement résidentiel, numéro de colis JY19-3, couvre une superficie d'environ 70000 mètres carrés (total d'environ 105 acres), et finalement la parcelle de Qingdao Run par Ming Yuan Ltd (Wanke) prix de réserve concurrence, un total d'environ 349 millions de transactions de yuans, le prix plancher de la transaction 3112 yuans / mètre carré.
Selon les statistiques Centaline Property Research Centre, le marché immobilier est entré dans une écurie, certaines villes vers le bas, la plupart de la ville au ralentissement, mais les entreprises de l'immobilier à prendre au rythme de la différenciation significative, Vanke au total Janvier-Février pour se rendre à 28,3 milliards, devenant ainsi les plus hauts prix de l'immobilier à atteindre.
En plus de son propre tir direct pour acheter des terres, Vanke a également acquis projet compatriote. 2018 le soir du 9 Octobre, la Chine annonce Fortune, un certain nombre de filiale en propriété exclusive ont signé la « Equity Transfer et un accord de coopération » avec la Chine Vanke. Vanke Chine Fortune projet d'acquisition de la participation de 80% dans la société Zhuozhou, Division Yu Jinggong 80% dans la société Yuda de participation de 80% dans la société 80% dans Langfang et Bazhou participation de 65% dans la société.
Selon l'annonce, les cinq compagnies détiennent un total de 10 terrains Zhuozhou, les fabricants, Langfang et Bazhou se trouve dans le centre de Beijing sont les terrains résidentiels, avec une superficie totale de 339,338.36 mètres carrés. Sur le prix de transaction d'environ 3,234 milliards de yuans.
À la fin de Février, Yu Liang, président Vanke et un certain nombre d'échanges de médias, une fois de plus de Vanke a expliqué « en direct ». De l'avis de Yu Liang, « disque de base » est la clé « live » Vanke garantie. Vanke de sa propre expérience de développement, du passé au présent, et même les 10 prochaines années, le développement des affaires sera un Vanke de disque de base, qui prend en charge les 10 prochaines années Vanke revenus importants, les profits et les flux de trésorerie.
Yu a dit Liang, Vanke, la convergence de mise au point, de consolider et de promouvoir la plaque de base est le choix inévitable de la société fondée sur le jugement rendu par la situation macro-économique.
retour des tarifs?
Phoenix Finance Kai Rd 4 peignage a constaté qu'en 2019 le marché immobilier était assez calme.
20 février données sur le logement publié laboratoire Big Data Joint dit la dernière grande données Indice des prix (BHPI) Les données de surveillance montrent un grand logement selon un laboratoire commun, en Janvier 2019, les prix ont augmenté Langfang Yanjiao 5,23 pour cent, ce qui est Yanjiao pendant deux mois consécutifs à augmenter rapidement. Décembre 2018, les prix Yanjiao a augmenté 3,67 pour cent, la vitesse la plus élevée en forte hausse mensuelle depuis Avril 2017 les prix des logements ont atteint un sommet locaux stade, mais a été rafraîchir rapidement les données en Janvier de cette année.
En outre, Kai Yang Lu 4 a visité de nombreux magasins intermédiaires Pékin, agence numérique, a déclaré de nombreux propriétaires prix de brassage. De plus, étant donné que les médias exposés Nanjing « Nanjing prix briser la limite », la « relaxation de régulation Nanjing », provoquant l'inquiétude du public.
Académie des sciences sociales Institut de la stratégie financière chinoise, l'Académie chinoise des sciences sociales Centre de recherche urbaine et de la compétitivité de Février 27 publié en Février 2019, « Rapport d'analyse mensuelle de la Chine le développement du marché du logement », un taux villes de deuxième rang à court terme sont soumis à des politiques de contrôle rigoureuses et complexe et volatile environnement économique extérieur, mais la pression potentielle sur les prix des logements restent.
Cependant, le tarif indiqué des données de vente est assez sombre. Janvier TOP30 Les prix des logements et la quantité de données de surface de vente figurant dans 18 prix des logements le montant des ventes a diminué d'année en année, les prix des logements a augmenté de 12, 21 zone prix de l'immobilier baisse de l'année des ventes sur l'année, soit une augmentation de neuf.
CRIC Research Center a publié cent des prix du logement classement des ventes, TOP100 prix des logements février volume global des ventes mensuel (montant Trader) étaient en baisse de 22,9% par rapport à Janvier, qui TOP51-TOP100 plus forte baisse des prix des logements, la chaîne il est tombé 32,6%. Les statistiques de calibre comparables, les ventes ont chuté cent Février environ 11%.
Il convient de mentionner que, au cours des années précédentes, la maison animée dans leur ville d'origine, le froid cette année. Selon le dernier rapport d'enquête Zhuge salle de trouver des données Research Center montrent près de 70% des gens choisissent de retourner les acheteurs de maison, la maison de la capitale pour le premier choix pour les acheteurs. Les prochaines deux à trois ans, les gens ont un plan d'achat, près de 60 acheteurs de maison dans le plan de travail, la foule est revenu acheteurs de maison ont représenté un quart seulement.
Pour le phénomène du marché immobilier après la nouvelle année, analyste principal chez Centaline Dawei a dit Phoenix Finance Kai Yang Road No. 4, trop de nouvelles ces jours-ci, la plupart de la rumeur, ne peut pas se cacher derrière cela, le marché immobilier a fait l'expérience d'un rebond.
La raison de la reprise du marché immobilier, analyse Zhang Dawei, est d'abord la spéculation sur le marché, suivi du côté de la politique un peu lâche. « L'année dernière, les prix des logements dans de nombreuses villes en effet nettement baissé. De même volume de ralentissement, a accumulé beaucoup de demandes hausses de prix annoncées récemment un projet national a commencé, stimuler artificiellement le marché. » Zhang Dawei.
Pour la tendance du marché immobilier suivi, Dawei que le noyau ou voir l'étendue de la politique de crédit facile, indicateur le plus typique est de savoir si la reconnaissance de la norme du logement et de la reconnaissance de crédit changera cette politique inchangée fluctuations du marché ne seront pas grande, une fois que le changement de politique, le marché rebond significatif.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institute think tank Centre dit que actuellement de nombreuses sociétés immobilières pression n'est pas petit, les mensonges de difficulté dans l'immobilier maintenant trois points, le premier est l'inventaire élevé, beaucoup de nouveaux risques d'inventaire de la maison commence à augmenter, le second est égal à zéro entreprise, de nombreuses entreprises maintenant se rendre au travail sur d'autres aspects du ralentissement, le troisième est instable, que le chiffre d'affaires des employés a augmenté, cette fois-ci doivent également réfléchir sur les mécanismes d'incitation et de retenue.
« Prêt pour l'hiver, de nombreux développeurs peut être la mentalité. Ainsi, dans un tel rythme, et les personnes liées à régler. Des ajustements similaires, en particulier pour éliminer une partie de l'efficacité est peu élevé, la mauvaise performance de la performance des employés. » Yan Yuejin il a dit que le secteur de l'immobilier actuel a pris beaucoup de manière subtile au personnel Optimize.
Pour la direction du marché, pensez saut strict, faut dire que bien qu'il y ait un phénomène de réchauffement récent, mais la tendance est encore fraîche, est attendue au second semestre, le marché a une occasion juste de rebondir progressivement, qui est, avant refroidissement après chaud. « Au moins pour l'instant les développeurs, entrer, le budget des dépenses de marketing, le recrutement du personnel et d'autres aspects de l'entreprise sont plus pessimistes et prudent. » Représentation Yan Yuejin.
