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Hier, les nouvelles de la « piscine » d'être grattoir, tout le monde dans la discussion: Est-ce que « zone de construction », « piscine » Après vraiment envie de l'annuler?
look Let à l'origine du message:
Récemment, le « A propos de < Urbaines et rurales spécifications du projet d'approvisionnement en eau > 38 notification de champ Logement et du Développement urbain-rural complet des normes de construction obligatoires pour les commentaires du public, « le début officiel du commentaire pendaison net, qui comprend 13 projets et 25 spécification projet Spécifications générales. Parmi eux, les spécifications du projet - 10, qui est, conduire à des « spécifications de projets résidentiels (projet) » discussion.
Dans le « cahier des charges du projet résidentiel (projet) », qui, la deuxième partie de l'article 2.4.6 a déclaré que les bâtiments résidentiels devraient être négociés à utiliser la zone de kit.
La majorité de la discussion, en fait, découle de cette situation. Vous voyez, « spécification résidentiel du projet (projet) » sont claires, « il devrait se négocier dans une zone comprenant l'utilisation de » il n'a pas encore été annulée?
Ceci est juste une partie de l'incompris des médias!
« Spécification du projet résidentiel (projet) » juste une spécification technique
Nous devons d'abord comprendre une chose: ce projet, est de demander les conseils d'une des normes de construction, parce que la « norme » est de mener à bien les activités de construction de l'exigence de « ligne de fond », Il a un dans la nature « règlements techniques » , A l'étage supérieur dans le système de normes de construction en Chine.
En d'autres termes, Cette spécification est contraint le comportement de la construction future, objets contrainte unité résidentielle de construction du projet. Cette transaction avec nos soins résidentiel, à la fin est la « zone de construction » « piscine » pour calculer, il n'y a pas de relation directe. Nos gens sont préoccupés par les coûts de propriété, les frais de chauffage facturés à ce niveau, il n'y a pas de relation directe.
Après tout, nous achetons le logement des produits de base, le processus d'occupation, a ses propres lois, règlements et documents réglementaires. « Les ventes de l'approche de gestion immobilière commerciale » et « Règlement sur la gestion de la propriété » sont responsables de leur propre, qui efface le contenu du tube, comment pourrait être « spécification résidentielle du projet » tube ne devrait pas donner en charge alors?
Alors, attendez-vous une spécification technique, peut résoudre un sujet qui nous tient tous, disons comment vous répondez?
Unspeakable « piscine »
La raison pour laquelle nous sommes tellement préoccupés à ce sujet, voire des années, « piscine » pour certains acheteurs se sentait « très mal. »
Il a dit avant ce sujet, nous regardons d'abord ce qui est la piscine. Renvoyée à la piscine est la part de surface de plancher publique, qui constitue la surface de plancher d'une maison et a passé la somme de la zone de construction. Il comprend le hall, les halls publics, les couloirs, les couloirs, hall de l'échelle électrique (sol) et bien plus encore.
= Zone piscine de la zone de construction de logements commerciaux - comprenant la zone de construction
(= Zone comprenant une zone de sol comprenant l'utilisation de la zone de paroi + + balcon Surface)
Pour le traitement de la piscine parce que notre pays, il n'y a pas de lois et de règlements clairs soient claires, ce qui en fait l'objet de transactions immobilières au cours du débat.
Donc, pendant longtemps, on voit souvent les médias ont rapporté que la piscine en raison de l'absence de normes, non seulement les consommateurs dans l'achat à payer plus pour acheter une maison, encore plus dépenser les coûts de propriété, les coûts de chauffage plus frais .
Par conséquent, la « piscine », il est un sujet de préoccupation pour tout le monde, un signe de trouble, conduit inévitablement à la spéculation que beaucoup.
« Comprenant une zone de commerce » ne peut pas changer fondamentalement la « piscine » une réalité existante
Dans ce « standard » entre autres est chaud « devrait être échangé à la zone comprenant l'utilisation des » déclarations d'impact de suivi phrase apporte.
« Prix du kit » de telles transactions, des moyens « piscine » devront annuler?
Disons non, « Caractéristiques » Cette phrase est non seulement le cas pour l'achèvement et l'acceptation des entreprises de construction, nous ne disons qu'en réalité, le cycle de vente parmi les « prix du kit » est vraiment la « piscine » " inconciliables « il?
Le courant « des ventes d'approche de gestion immobilière commerciale » dans notre pays, est une telle exigence: base peuvent les ventes commerciales (unité), des prix peuvent être passés la zone de construction par zone ou d'un bâtiment .
À cet égard, « les ventes de l'approche de gestion immobilière commerciale », explique: zone de construction de logements commerciaux de passé la zone de construction et évalué une zone de construction totale de la composition, passé la zone de construction fait partie de la copropriété, une évaluation d'une surface totale de construction dans le cadre de la copropriété.
Dans la plupart du contrat d'achat en cours, Les développeurs pré-publicité est libellé dans une zone de construction, et nous avons fini par un contrat signé par eux, ils sont essentiellement en fonction de la zone du kit libellés. En d'autres termes, les développeurs pré-publicité ne vous dira logez 10.000 / mètres carrés, mais dans le processus de transaction proprement dite, comprenant une zone seront clairement identifiés afin de calculer, 15000 / m .
Par conséquent, Pour les acheteurs, le prix total de cette maison est en réalité inchangée . Juste à partir du processus de transaction, les développeurs et vous sont conformes à la surface nette à la transaction. Cette « spécification des projets résidentiels » dans les « bâtiments résidentiels devraient être négociés à la zone comprenant l'utilisation de » les exigences de ce fait, et il n'y a pas de conflit.
Donc, peu importe dans quoi calculer, il suffit de changer la méthode de calcul de la quantité à payer plus de frais de payer moins la propriété, les factures de chauffage, il n'a pas d'importance.
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Les commentaires de la « norme », il y a beaucoup de contenu important, nous devons comprendre et commenter.
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« Normes » qui exige clairement 2.3.2, la construction urbaine nouveau quartier résidentiel devrait offrir une rénovation complète, et doit satisfaire aux exigences suivantes:
lieux publics intérieurs et toutes les caractéristiques et l'espace des lignes latérales fixes doivent remplir tous les pavés ou le stuc, l'approvisionnement en eau et le drainage, le gaz, l'éclairage, l'électricité et d'autres équipements et systèmes de cuisine de base doivent être mises en place, l'eau, l'électricité, le gaz, les routes, espaces verts, stationnement, les ordures et les installations de la planification du traitement des eaux usées devraient avoir des conditions d'utilisation; installations de lutte contre l'incendie doivent être en bon état, les sorties de secours doivent être lisses.- Plus de quatre immeubles d'habitation devraient soulever
- Sunshine est également une des exigences claires standards
