Décembre 1978, avec la victoire de la troisième session plénière a eu lieu à Beijing, le rideau réforme et l'ouverture ont ouvert lentement. A cette époque, les résidents urbains de la Chine par habitant zone de logement est à seulement 6,7 mètres carrés, alors que la « terre des maisons au toit de chaume, le logement de partout bicoque » situation partout. Comment faciliter la contradiction entre la pénurie d'offre de logements, d'améliorer l'environnement de vie est devenu un consensus, la réforme du système de logement urbain est urgent. Avec la réforme du système de logement urbain ouvert le prélude à l'industrie de l'immobilier sont montés à bord officiellement la scène de l'histoire.
Depuis 40 ans, l'industrie de l'immobilier à partir de zéro, et à l'avenir devenir une partie importante de l'économie nationale. D'autant plus que la réforme du marché du logement en 1998, le développement de l'industrie immobilière dans la voie rapide, mais en 2003, pour la première fois défini le statut de l'industrie immobilière un pilier de l'économie nationale.
Depuis 40 ans, grandement amélioré le cadre de vie des résidents urbains par habitant zone de logement de 6,7 mètres carrés à 36,9 mètres carrés, soit une augmentation de 4,5 fois. rôle de soutien économique est de plus en plus évident, le développement de l'immobilier et la croissance des investissements en 2017 plus de 7%, les ventes commerciales de plus de 13 yuans, la conduite des dizaines d'industries en amont et en aval. Contribution croissante au chiffre d'affaires, en 2017 l'utilisation des terres appartenant à l'État national revenu de transfert droit a atteint 5,2 yuans, la proportion du revenu national total du fonds a atteint 85,3%.
Le développement rapide de l'immobilier, sans aucun doute un énorme contribution économique et sociale. D'autre part, il apporte le problème ne peut être ignoré, en particulier la hausse des prix pour le développement économique et social a apporté des soucis, toujours perturbé le nerf sensible public. Seules les 20 dernières années, le prix national moyen des logements a augmenté de près de 3 commercial fois, alors que Pékin et Shanghai les prix des logements étaient près de 6 fois, Shenzhen est en hausse de près de 7 fois.
Précisément parce que la réglementation est toujours accompagné par le développement immobilier. D'autant plus que l'introduction de l'an dernier de « pièce à vivre non frits » et d'autres politiques, ainsi que la réforme du système fiscal lié au progrès, ce qui conduit la véritable industrie immobilière développement sain et stable des grandes lignes de mécanisme à long terme peu à peu évident.
Le secteur de l'immobilier en bonne santé, le développement stable est indissociable de la régulation du marché. Avec l'avance continue des politiques, le mécanisme réel à long terme de l'industrie de l'immobilier va rendre le développement plus sain, permettra plus de résidents de réaliser un lieu de rêve de vivre, et vivre une bonne vie.
Pour résoudre la pénurie de logements lancé la réforme du système de logement urbain
Avec la réouverture en 1977, en particulier en 1978, il a annoncé que la troisième assemblée plénière de la réforme et l'ouverture, un grand nombre de dos des jeunes instruits à la ville a commencé une forte augmentation de la population urbaine, suivie d'une grave pénurie de logements.
l'utilisation des terres appartenant à l'État national revenu de transfert droit depuis 2009. Source: Bureau national des statistiques
19 octobre 1978 le Conseil d'Etat a approuvé le Comité de construction d'Etat, « Rapport sur la construction de la construction résidentielle urbaine » ( « le rapport ») montre que la fin de 1977190 villes officiellement désigné le pays, surface habitable par habitant de seulement 3,6 mètres carrés, par rapport au début des années 1950 les 4,5 mètres ont diminué de 0,9 mètres carrés carrés, le faible niveau de vie moyen. Ville familles sans-abri 3,23 millions, ce qui représente 17% de la population totale, où l'espace de vie moyen par habitant de moins de deux mètres carrés de logements surpeuplés aussi élevé que 890.000, le nombre de locataires manquants. bâtiments délabrés dans tout le pays, plus que le nombre de colonies de squatters, la transformation est lente, il est encore que dans cinq millions bicoque Shanghai mètres carrés, abrite plus de 100 millions de personnes.
« Les conditions de vie sont très pauvres, les masses nécessite une rénovation urgente » « problème du logement City, pas le temps d'adresse atteint un » et « rapport » énonce clairement, et a proposé de « accélérer la construction de logements, » par habitant surface habitable de la ville en 1985 pour atteindre 5 mètres.
augmenter efficacement l'offre de logements, pour résoudre la pénurie de logements urbains est devenue une priorité absolue. La réforme du système de logement est imminente.
Avril 1980, le camarade Deng Xiaoping a mentionné dans la « conversation sur les enjeux de l'industrie de la construction et du logement », la « maison peut être vendue. » Par la suite, les états d'introduction formelle centrale: «La subvention des logements privés, vente privée, Animaux de propriété privée leur propre maison » Ainsi, déclenchant une réforme du système de logement de rideau en Chine, une série de discussions théoriques et de réformer la pratique de l'immobilier ont commencé.
En 1998--2017 le prix de vente national moyen des logements commerciaux Source: Bureau national des statistiques
Janvier 1981, approuvé par le Conseil d'Etat, la Chine la construction de logements et le développement Company a été créée, pour mener à bien la mission de promouvoir la construction sociale et à la commercialisation de logements pilote, en 1984, le gouvernement central clairement « La mise en uvre de la commercialisation du logement » des idées, étape commerciale de l'histoire; janvier 1988, « la première conférence nationale de travail de la réforme du logement » a estimé que la première « réforme du logement » clairement « changement d'argent alloué pour la distribution du logement en nature », officiellement inclus dans la réforme de la réforme du système de logement des plans centraux et locaux.
Janvier 1992, le camarade Deng Xiaoping est le sud. En Octobre, le 14 Parti du Congrès cible explicitement la réforme économique de la Chine est d'établir un système économique de marché socialiste.
Par la suite, l'enthousiasme d'entreprise publique est en hausse, les prix des logements ont proliféré naissance. Seuls Pékin engagés dans des entreprises immobilières ont sauté de 3700 en 1991 à 17000 d'ici la fin de 1992. Groupes au sein d'un grand nombre de cadres institutionnels Zhang Yuliang, Xu Inde et d'autres « venture dans la mer », et ils partagent une étiquette commune - « 92 à envoyer. »
Les données montrent que la fin de 1977-1949, un total des villes et des villes nouvelles de la région de la construction résidentielle de 493 millions de mètres carrés, mais seulement en 2017, nouvelle zone de construction résidentielle atteindra 28 millions de mètres carrés. Par habitant zone de logement des résidents urbains en 1978, également de 6,7 mètres carrés en 2017 à la hausse à 36,9 mètres carrés, les conditions de vie ont été grandement améliorées.
C'est précisément parce que la brise du printemps de la réforme et l'ouverture, il offre un terrain pour en herbe réforme du système de logement chinois.
Le abolies logements sociaux et de promouvoir l'industrie de l'immobilier dans la voie rapide
Après la fondation de la Chine nouvelle, la mise en uvre à long terme de la Chine du système de logements de logements sociaux. Le principal investissement dans la construction de logements urbains par l'Etat, construit principalement par les unités de logement où les travailleurs seront répartis en fonction de l'ancienneté, l'emploi, l'éducation et une autre ligne de notation. Pour le logement après la distribution, la charge nominale, que les loyers à faible utilisation presque libre.
Depuis 1980, le camarade Deng Xiaoping a avancé la « maison peut être vendue » a commencé, plus d'une décennie, la Chine a toujours été des progrès constants dans l'exploration du système de logement.
Au cours de cette période, en particulier en 1992, l'objectif du congrès du parti d'établir un système économique de marché socialiste, la société a été fortement mobilisé l'enthousiasme, soutenue croissance économique rapide en Chine, et toujours maintenir sa vitalité. Les données montrent que vue sous-trimestre, le premier semestre de 1992 à 1997, la croissance du PIB de la Chine a continué de maintenir une croissance à deux chiffres.
Cependant, depuis le troisième trimestre de 1997, touché par la crise financière asiatique, la croissance du PIB a commencé à décliner. Puis un, deux, trois, quatre trimestres, la croissance du PIB a été respectivement de 10,4%, 10,2%, 9,6%, 9,3%, à 1998, la croissance des deux premiers trimestres de baisse encore à 7,6%, 7,2%.
La crise financière asiatique a intensifié. En Mars 1998, le premier ministre chinois Zhu Rongji en réponse à un journaliste a demandé que « Sud-crise financière actuelle de la Chine fait face à de sérieux défis, nous devons nous assurer que cette année le taux de croissance économique de la Chine a atteint 8 pour cent », « la construction de logements du soi-chinois le nouveau point de croissance économique, mais nous devons changer la politique monétaire actuelle de la répartition des logements sociaux, la commercialisation de la politique du logement « » nous sommes prêts à présenter cette année une nouvelle politique de l'arrêt de logements sociaux, la distribution du logement est remplacée par la commercialisation ".
Dans 2000--2017 national des ventes de l'immobilier Source: Bureau national des statistiques
Puis, en Avril, la banque centrale à l'approche « d'expédition spéciale » sera « garantie la gestion des prêts logement individuel de projet pilote, » envoyé aux banques commerciales, a annoncé la mise en uvre de la durée du prêt jusqu'à 20 ans, le montant du prêt jusqu'à 70% des prix des logements. En mai, la banque centrale a introduit le « logement individuel approche de gestion des prêts » préconisée par les prêts immobiliers.
En Juillet, le Conseil d'Etat a publié le « Avis relatif à une nouvelle Approfondir la réforme du système de logement urbain et accélérer la construction de logements » (Guo Fa [1998] n ° 23), un clair « second semestre de 1998 a commencé à arrêter la distribution du logement en nature, l'introduction progressive de la monétisation de la distribution des logements ". En même temps que « établir et d'améliorer le système d'alimentation du logement au logement abordable », « l'amélioration continue et la mise en uvre complète du système de fonds d'accumulation du logement ».
Jusqu'à présent, le Conseil d'Etat a déclaré officiellement fin à l'ère de la distribution des logements sociaux, ouvrant l'ère des logements commerciaux.
Par la suite, la reprise économique chinoise, et se débarrasser progressivement de l'impact de la crise financière asiatique. 1998 troisième et quatrième trimestre, la croissance du PIB a rebondi à 7,5%, respectivement, 7,8%, puis, en plus du quatrième trimestre de 1999 donneurs, le taux de croissance trimestriel du PIB est resté stable à 8%.
Dans ce processus, l'industrie de l'immobilier sans aucun doute joué un rôle positif.
Le domaine de l'immobilier, l'investissement, de 1996 à 1998, le développement de l'immobilier et l'investissement étaient 382500000000 yuans, 310,6 milliards de yuans, 358 milliards de yuans, le taux de croissance était de 21,5%, - 3,4%, 12,6%. Le volume des ventes de 90,1 millions de mètres carrés en 1997, passant à 121,85 millions de mètres carrés en 1998, et aussi des ventes des période est de 179,9 milliards de yuans, soit une augmentation de 39,6% à 251,3 milliards de yuans.
Abordable aspect du logement, le troisième volet du gouvernement central en 1998, des plans pour construire un investissement total pouvant atteindre 170,3 milliards de yuans, avec une surface totale de construction de 210 millions de mètres carrés, respectivement, 2,7 fois la somme des trois premières années, 2,9 fois.
Source: Bureau national des statistiques
En 2003, le secteur de l'immobilier huissier une nouvelle fois dans le « moment de haute lumière. »
Août de cette année, le Conseil d'Etat a publié « sur la promotion du développement durable et sain du marché immobilier » [Guo Fa (2003) n ° 18] a souligné que « le marché immobilier à prédominance résidentielle continue de se développer, pour stimuler la croissance économique et améliorer les conditions de vie des gens ont joué un rôle important action «et pour la première fois clairement indiqué, » l'industrie immobilier forte corrélation à générer des gains importants, est devenu une industrie pilier de l'économie nationale ».
Établir le statut des industries piliers, l'industrie immobilière dans la voie rapide.
Depuis 1998, l'investissement immobilier a continué de maintenir une croissance à deux chiffres pendant 17 ans, en 2003, le taux de croissance a dépassé 30%, atteignant 30,3%, 7,5 points de pourcentage plus élevé que l'année précédente, en 2010 a atteint un sommet de 33,2%. Et aussi des ventes immobilières en 2000 à 186 millions de mètres carrés, jusqu'à 2017 de 1.694.000.000 mètres carrés, les ventes commerciales au cours de la même période de 0390000000000 yuans ont également augmenté à 13,37 yuans. Ils ont augmenté de 8 fois, 33 fois.
Les prix du logement et la mise en place d'un mécanisme à long terme de la réglementation
Dans le processus du marché immobilier, le marché est également engagé tranquillement dans la réforme agraire.
Way accord de transfert des terres, les dispositions du 1er Juillet, commercial, le tourisme, les loisirs et les bâtiments résidentiels commerciaux en mai 2002, le Ministère a publié le décret n ° 11 « auction tendre liste de vendre les droits d'utilisation des terres appartenant à l'Etat, » ARRETEZ depuis de nombreuses années et d'autres types de droits d'utilisation des terres commerciales doivent être négociées publiquement appel d'offres, enchères ou citation. Il a ensuite été largement connu comme « la vente aux enchères. »
En fait, dès 1987, la Chine a dû la réforme du système d'utilisation des terres dans les villes pilotes, claires droits d'utilisation des terres plutôt que la propriété. Et Shenzhen est l'histoire de la Chine nouvelle Qiaoxia vente aux enchères de la terre « premier marteau » et a créé un système « enchères » dans la première tentative.
Cependant, toute réforme, on ne peut être du jour au lendemain accompli. Bien que le Ministère des ressources foncières a émis 11 ordres, mais beaucoup dans l'introduction des dispositions pertinentes de la terre lorsque le transfert est encore laissé à l'accord de vendre le trou.
Jusqu'en 2004, le Conseil d'Etat a souligné en contrôlant strictement la terre et de la finance deux portes, pour freiner la croissance excessive de l'investissement immobilier, l'accord de vendre le terrain que « arriver à une fin. »
Dans 2000--2017 national des ventes de l'immobilier Source: Bureau national des statistiques
En 2004, le Ministère des ressources foncières et le ministère de la Supervision ont publié conjointement 71 ordres, exigeant que les provinces avant 31 Août, 2004 seront définis et portaient sur des questions qui reste de l'histoire, après le 31 Août, sans autre problèmes légués par l'histoire en utilisant un accord d'exploitation pour vendre des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Ceci est également connu comme « 831 Doomsday de la terre. »
Depuis lors, l'accord de cession des terres appartenant à l'état de fonctionnement bon usage a été complètement interrompue. Attendant, est l'augmentation rapide du transfert des terres.
2009 l'utilisation des terres nationales appartenant à l'État revenu transfert droit 1423970000000 yuans, soit une augmentation de 104% en 2010 a atteint 2910990000000 yuans, soit une augmentation de 38% en 2017 à 5178000000000 yuans, mais seulement les 11 premiers mois de cette année a atteint 5336200000000 yuans, soit une augmentation de 28,9 %.
La véritable réforme axée sur le marché immobilier, vente aux enchères de terrains à vendre, pour stimuler la croissance économique et à améliorer ont joué un rôle important de personnes de niveau de vie. Bien que le « immobilier forte corrélation forte dynamique, il est devenu une industrie pilier de l'économie nationale », mais la hausse rapide des prix des logements a également été controversée.
En 1998, le prix national des ventes de l'immobilier 2063 yuans / mètre carré 2017, le prix de vente moyen a augmenté à 7892 yuans / mètre carré. Alors que les résidents urbains revenu disponible par habitant au cours de la même période est passé de 5425 yuans à 36,396 yuans, dépassant de loin la hausse des prix. Mais dans certaines villes, les prix des logements toujours perturbé le nerf public.
En 2000, Pékin, Shanghai prix réel moyen des ventes de biens de 4919 yuans / mètre carré, 3565 yuans / mètre carré, respectivement, en 2017 est passé à 32140 yuans / mètre carré, 23804 yuans / mètre carré, soit une augmentation de 5,5 fois, 5,7 fois. 2002 Prix de vente immobilier Shenzhen pour 5802 yuans / mètre carré 2016 est passé à 45145 yuans / mètre carré, en hausse de 6,8 fois.
Et les prix des logements vont de pair est que les politiques réglementaires sont mis en uvre.
17 mars 2005, la banque centrale a annoncé qu'elle retournerait au taux préférentiel actuel des prêts au logement à taux d'intérêt débiteurs sur la même période, 26 mars, a publié « sur la stabilité pratique des prix des logements, » le Conseil d'Etat a présenté huit mesures exhorté toutes les localités de prendre des mesures pour freiner les prix des logements la hausse trop rapide, 28 Avril, le Conseil d'Etat a promulgué les « huit mesures visant à renforcer l'orientation du marché immobilier et de contrôle, » apprécier clairement une norme des politiques de logements commerciaux ordinaires, les règlements de l'intérieur 2005 Juin 1 de son transfert de deux ans de biens immobiliers à percevoir la taxe de vente et la spéculation interdiction et la revente de livraison avant, 9 mai « sur les efforts pour stabiliser le travail des prix des logements, » libérés de l'ajustement de la réglementation offre et la demande, la rectification et la standardisation de l'ordre sur le marché trois aspects, la stabilité des prix.
En 1998--2017 le prix de vente national moyen des logements commerciaux Source: Bureau national des statistiques
C'est aussi le 21e siècle, le marché immobilier pour la première fois un large éventail de la réglementation nationale.
En fait, dès 1993, l'Etat avait été la réglementation du marché immobilier. Juin de cette année, le Conseil d'Etat a promulgué les « avis sur la situation économique actuelle et renforcer le macro-contrôle » et a proposé 16 mesures pour refroidir l'économie à un feu virtuel, notamment en contrôlant strictement la taille du crédit, de dépôt de relance et les taux de prêt, la date limite pour récupérer le prêt illégal de fonds et une série de mesures.
Le resserrement monétaire global, la refonte du marché immobilier, sont remuez Hainan, Beihai, Guangxi, Guangdong, Huizhou et d'autres endroits de la bulle du marché immobilier a disparu dans un instant.
Depuis le 30 Septembre, 2016 réglementation du marché Pékin tourné vers la « restriction », « limite », « limite de crédit » « restreint » « d'affaires limité » a balayé le pays pour une nouvelle série de caractéristiques de régulation du marché.
Cependant, ces dernières années, le marché immobilier dans l'ordre entre 1230-4 lignes de différentes villes a montré quelques différences, à l'inventaire, une réglementation rigoureuse entrelacée, montrant une politique réglementaire claire « en raison de la ville politique Shi » caractéristique.
La fin de la Conférence économique centrale de travail 2016 pour la première fois que « une maison est de vivre, de ne pas faire frire » et « pièce à vivre non frit » est rapidement devenu un sujet brûlant, Février 2017, le centre a été proposé « mécanisme à long terme et la base de l'immobilier arrangements institutionnels «octobre, dix-neuf rapport indique que » accélérer la mise en place de l'offre multi-agents, support multi-canal, système de logement de location-vente en même temps «mai 2017, » à la vitesse dans les villes entrées nettes de la croissance démographique informer le marché de la location de logement, « l'introduction, choisissez Guangzhou, Shenzhen et d'autres villes comme 19 le premier pilote.
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Bien que différents types de mesures de contrôle avec une forte couleur administrative, mais avec l'expérience de « l'achat de location avec des droits », ainsi que Shanghai, Chongqing depuis 2011 prélèvement de l'impôt foncier pilote accumulé, mécanisme à long terme pour clarifier les contours progressivement, peut être vu dans le centre pour résoudre le problème du marché immobilier, d'accélérer la mise en place de la confiance dans le marché immobilier pour promouvoir le développement sain et stable du mécanisme à long terme de la détermination.
40 ans, le développement immobilier de la Chine a augmenté dans la réforme et l'ouverture d'une douche. Ce processus historique, bien que le secteur de l'immobilier chinois a toujours été associée à une variété de puzzles, mais les énormes réalisations ne doit pas être négligé.
« 40 ans de la réforme du système de logement urbain, de jouer dans l'amélioration des conditions de vie des masses, promouvoir la construction urbaine et rurale, favoriser la croissance économique, accroître la demande intérieure, l'augmentation de l'emploi et d'autres aspects du rôle, essentiellement résolu le peuple chinois « ont pièce à vivre » de ce problème de classe mondiale. On peut dire que la réforme du système de logement urbain a accompli des réalisations remarquables. « Liu Zhifeng, président de la Chine Association des agents immobiliers, a commenté.
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