Note de l'éditeur: 2019 ups du marché immobilier Suzhou et des bas, la première moitié de surchauffe provoquée l'attention nationale, la seconde moitié montrant une tendance à la glace et le feu après excès de poids de la réglementation. Intermédiaire, consultant immobilier, les acheteurs ordinaires, les acheteurs de talents, le chercheur du marché foncier, en tant que témoin d'entre eux se sentent vraiment l'impact du marché immobilier en 2019 apporté des changements à Suzhou. Suzhou Locke planification de fin d'année «se plaint 2019 marché immobilier Suzhou », sera interviewé par ces cinq groupes, avec leur point de vue, présente le marché immobilier Suzhou en 2019.
Locke acheter Suzhou Chen Ru 2019 a été conclu, en date d'aujourd'hui, la ville de Suzhou (y compris Wujiang) transfert total réussi de terrains résidentiels (y compris résidentiel) 70, la superficie totale des transactions de 478,40 mètres cubes, le chiffre d'affaires total de 118,056 milliards de yuans. Par rapport à l'année dernière, le marché des terres « fréquentes invendus », le marché foncier de cette année est quel genre de changement? les prix des logements ont pour adapter les politiques en place? Comment aura une incidence sur l'avenir du marché immobilier à Suzhou?
Suzhou Locke planification de fin d'année, « dire marché immobilier Suzhou 2019 » article terrain, nous avons interviewé Siyuan Yu Jing, directeur général adjoint de l'immobilier en conseil est, la source de l'immobilier comme un bon réel fournisseurs de services à valeur ajoutée immobilier, axée sur le transport ferroviaire, l'aménagement du territoire, stock faire un inventaire des biens fonciers, la recherche dans la ville, des parcelles régionales et de recherche, l'immobilier commercial et d'autres consultant immobilier.
Elle nous a dit de nouvelles façons cette année, le marché foncier, combinée à la nouvelle politique, l'analyse de cette année, les prix du logement sont à la stratégie.
- Yu Jing:
« Cette année « de nouvelles façons » le tournage du sol, avant les maisons existantes dans une main, de la volonté de lutter contre la vitesse de la main pour se battre! »
2016, Suzhou a publié la « nouvelle 15 » politique de régulation du marché, les dispositions de terrains vendus 10% de plus que le guide des prix du marché, peut demander la licence pré-vente après l'achèvement et l'acceptation du projet. L'introduction de cette politique a conduit à un grand nombre de projets existants ventes de logements à naître.
Les statistiques, en 2017, la ville de Suzhou (y compris Wujiang) est né 46 maisons existantes à vendre Lot, 2018, la ville de Suzhou (y compris Wujiang) exiger des ventes de maisons existantes de terrain a 12, cette année, les ventes de maisons existantes l'intrigue seulement cinq, de plus en plus de terres résidentielles dans les « maisons pré-existantes dans une main » avait été échangé.
(Dessin Locke)
Plus tard cette année, les terrains résidentiels Suzhou (y compris résidentiel) liste ajouter l'achèvement de l'ajustement des prix pré-licence. Lot a surenchéri terminé l'ajustement des prix pré-licence dans (y compris l'achèvement de la vente de prix ajusté sous licence), les conditions de vente de l'immobilier sont adaptées à la structure du projet nécessaire avant d'appliquer pour le pré-licence. Ce contrôle strictement les prix des terrains ont augmenté en grande partie à assurer un taux de prime de la terre ne soit pas trop élevé.
Yu Jing a dit: «les maisons existantes avant la main» est l'un des plus important cette année, le phénomène du marché foncier, cette année, la plus forte augmentation des maisons pré-existantes dans une main et avec un temps de seulement 88 secondes. Pour les développeurs parcelles préférées à obtenir une autorisation préalable augmentera directement les maisons existantes à une seule main avant le déménagement pour assurer la probabilité d'obtenir, va également prendre part au développeur de processus plus rigoureux de l'entreprise exclue. donc décidée à se faire, mais moi-même courage, sol Suzhou cette année pour devenir le nouveau coup de jeu.
Elle a expliqué: « La terre à la vente de maisons existantes, en vue du développeur, des moyens plus les coûts en capital, tandis que « avant les maisons existantes dans une main et » plus raisonnables en termes de contrôle des coûts, en termes d'acheteurs, les ventes de maisons existantes ont également entraîné une le manque d'approvisionnement du marché cette année, beaucoup de biens immobiliers sont relativement chaud, en fait, deux ans avant le besoin d'augmenter les ventes de maisons existantes dans le pays, la pénurie de logements dans de nombreuses régions, il y a eu, en fait, le marché immobilier ne sont pas en bonne santé ».
- Yu Jing:
« Le marché des terres de cette année Enthousiasme plus commune »
L'année dernière, le gel du marché foncier, le prix d'ouverture de la tonalité principale de cette année, les prix des logements a commencé à prendre activement, et plus lopins de chiffre d'affaires de prime de terres. Cependant phénomène invendus arrive parfois, quelques parcelles au prix d'ouverture. analyse Yu Jing, en plus de la cause de l'Enthousiasme et régionale maturité liés à l'alcool de leur propre développement, et la zone d'offre de logements ont une excellente relation.
A partir de cette année la situation de chiffre d'affaires, les prix des logements situations d'appel d'offres de féroces ne sont pas rares.
(Ainsi, le numéro 2018-WG-37 Lot obtenu par la concurrente BCL)
La première est de 4 Janvier, le pavillon du parc Shing Street West, seul chemin South Green, Lot 175 après compétition acharnée, la dernière maison du premier rapport au total 2,5 milliards de yuans ont été en concurrence, la fermeture de prix plancher de 23202 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation 49,69%;
battre ensuite dans le second sol sur le terrain cette année, une fois en Octobre l'année dernière, invendus millions l'industrie sur le côté ouest de la maison, la vente aux enchères jusqu'à 81, éventuellement le lac et la première compétition ouverte pour obtenir le joint, le chiffre d'affaires total de 4,062 milliards de yuans, le prix plancher 17868,48 yuans /, taux de cotisation à 28,87% de;
Après cela, le métro et la China Merchants Shekou offre conjointe pour le bloc du parc Wu Lake, le chiffre d'affaires total de 3,258 milliards de yuans, la fermeture de prix plancher de 20909 yuans / mètres carrés, le taux de cotisation de 30,68%, Shanxi nouveau « roi » pour le secteur, Country Garden au total de 2.627.000.000 de yuans pour gagner la terre perdue depuis longtemps de vendre la pendaison chambre intérieure de la plaque Yin Lake, le prix plancher de 21933 yuans échangé / mètres carrés, le taux de cotisation de 56,66%, d'un seul coup le plus haut prix plancher secteur Yoon lac, dans la mer a remporté le projet du parc olympique « sites », le chiffre d'affaires total de 3,564 milliards de yuans, la fermeture de 30287 yuans / mètres carrés prix plancher, le taux de cotisation de 38%, les exigences des maisons limitent les ventes existantes; Lu section droite du prix plancher des transactions foncières a également marqué le début un niveau record, le prix plancher de 14263 yuans / mètres carrés, à « maisons existantes avant lui seul, » Emori par la concurrence ...... en plus, le nouveau quartier Xuguan, Maple, Wuzhong Mudu, Wujiang Taihu New City et d'autres sections sont cette année ont été introduits un terrain élevé , le marché foncier continue à la chaleur.
(CNOOC offre pour Olympic Park Lot)
Cependant, en revanche, il y a des secteurs dans le sol froid de Suzhou, plus impressionnant est l'Union soviétique à 2019-WG-31 Terrain, le terrain est situé dans la nouvelle Yan Wei Ville Avenue South Diamond Road West après avoir tiré quatre minutes, sans que les prix des maisons de vente aux enchères, menant à l'éventuelle invendus. D'autres domaines tels que le bas de la ville Wong Tai, Shengze et autres plaques avantage géographique ne peuvent être confrontés à la situation du prix d'ouverture.
- Yu Jing:
« Les entreprises publiques, les entreprises centrales performance accrocheuse cette année. »
Ces deux dernières années, de plus en plus de gens dans la terre Suzhou ont battu les voir marché des entreprises d'État, la figure centrale des entreprises, 2018 à Suzhou high-tech Union soviétique a remporté cinq terres de réserve, quai suivi au début de 2018 prendre le 3 ...... cette année, la ville de Suzhou de vote, avec la ville d'investissement des bâtiments, high-tech Union soviétique, China Shipping, China Merchants Shekou, Chien-fa, avec la ville à payer pour construire de solides entreprises publiques Yuanhu, les entreprises centrales de la performance des investissements.
(Dessin Locke)
Yu Jing a présenté les soi-disant entreprises publiques locales « qui sous-tend », mais aussi pour assurer l'offre globale des terres Suzhou. Et parce que la proportion d'amélioration de la marge de tir du sol, sur le marché des terres, les entreprises d'État, les entreprises centrales à réduire les coûts de financement, en soulignant les avantages.
- Yu Jing:
« D'abord les prix des logements de la ville de Suzhou se forte volonté, généralement des attentes élevées. »
Cette année, la première dans la ville de Suzhou (y compris Wujiang) augmentation des prix du logement étranger ont atteint un total de neuf.
(Dessin Locke)
Par exemple BCL 2,5 milliards de yuans pour gagner la terre épée Green Lake et dans la première lettre du Suzhou concurrence à Suzhou District, lac Wuzhong deux parcelles, UOB 4,1 milliards de yuans pour se rendre à Lion, Sony 1,2 milliard de yuans a été en concurrence pour Taihu Lake Resort bloc, Shanghai Tongji immobilier d'un milliard de yuans a remporté le Suzhou Lot, prix plancher de transaction Rongsheng à 14263 yuans / mètres carrés fixé un prix plancher Luzhi plus haut record, propriété Xiangyu d'abord dans le Yin lac dans la ville de Suzhou deux « terre sur » dans le sac, Galaxy trois parcelles de l'immobilier en compétition sont situés dans la ville de Suzhou District Suzhou, Wuzhong District Mudu et Wang Tong, Tak immobilier 400 millions de yuans pour la première fois stationné à Shengze.
Yu Jing a dit que les prix des logements dans la première entrée de complots étrangers à prendre la plupart des taux de primes plus élevés, jusqu'à 68%, la fermeture de prix plancher est souvent plus élevé que le secteur prix moyen des terrains, pour se rendre à la volonté de très forte. En même temps, reflète leur plus généralement dans la ville de Suzhou (y compris Wujiang) les attentes du marché, le potentiel de Suzhou est également prometteur.
- Yu Jing:
« Les prix élevés du logement de force produit généralement évier pour se rendre aux quatre comtés »
Cette année, une partie du développement à l'échelle plus activement à la recherche des prix des logements, avec une force forte de leurs propres avantages du produit, sera étendu à Zhangjiagang, Changshu, Kunshan, Taicang et quatre villes au niveau du comté.
Selon les statistiques Sina Locke Suzhou, Suzhou quatre comtés en 2019 pour vendre un total de 61 parcelles résidentielles, qui Changshu, China Resources High-tech Zone a même marqué deux ferme, Jin Mao à Zhangjiagang en compétition dans cinq ferme urbaine, construit dans les cheveux ville d'or Zhangjiagang compétition en trois lots de maison, les gains Yanlord après trois autres parcelles résidentielles dans Taicang New District, Vanke, Agile, etc. prix des logements tentacules étirer Kunshan.
Yu Jing a dit que la stratégie régionale des entreprises de la marque à se développer, la force du produit est devenu un outil majeur pour les développeurs en expansion rapide à l'étalement urbain autour des prix des logements seront de plus en plus à l'avenir.
(Dessin Locke)
- Yu Jing:
« Les prix de logement entre combinaison puissante d'avoir lieu, le marché a augmenté les projets de coopération. »
2019 Suzhou a publié plusieurs politiques de réglementation, comme garantie de soumission d'habitation de transfert des terres ajusté à 30% à 50% Gamme mis en place pour encourager la mise en uvre des « prix limites, terres limitées » mode de transfert, de sorte que les prix des logements ont augmenté la pression sur les flux de trésorerie, ce qui rend le souvent très prudent , aux risques d'éviter, les entreprises de développement de la marque commune est devenue une tendance. Mais la coopération a été constaté que le contrôle commun ouvert en moins de trois, il est devenu les nouvelles règles du jeu pour les 19 ans tacite. Cette année, il y a eu sept ou bloquer le projet pour déterminer la coopération pour le développement MediaTek.
(Dessin Locke)
Parmi ceux-ci, la participation China Merchants Shekou et de la coopération du bloc le projet avait quatre. Cette année a dépassé 20 milliards de signature fait marque dans Merchants Shekou, ce site a été interviewé directeur général adjoint de la China Merchants Shekou région du sud du sud du Jiangsu et directeur général de la société Zhang Tao. Zhang Tao a déclaré China Merchants Shekou Sunan actuellement plus de 90% du projet sont de développer, d'une part en tant que partenaires deviennent des concurrents sur le marché, les prix des logements et d'autres combinaison puissante, la complémentarité et le développement commun et de réaliser la superposition de 1 + 1> 2 avantages. D'autre part, grâce à la coopération, à la fois dans le coût ou d'un projet pour obtenir après l'opération, l'entreprise elle-même, les risques ont été contrôlés, la stratégie d'ajustement et de transformation ont finalement abouti à l'échelle Sunan de la société a conclu un nouveau montant du contrat niveau.
- Yu Jing:
« Terre limite pour la première fois, les développeurs la capacité opérationnelle de plus en plus critique »
Cette année, pour la première fois à Suzhou mise en uvre de « prix limite, peu de terres » mode de transfert, les dispositions plaque Loufeng 2 Homestead Union soviétique à 2019-WG-32, No. prix de vente futurs 33 bloc ne doit pas être supérieur à 32500 yuans / mètres carrés, le plus haut record le prix moyen de 34800 yuans / mètres carrés.
(Dessin Locke)
En Union soviétique, le réseau hang Lot 5 annonce, l'Union soviétique au numéro 2019-GT-42 est situé sur la ville de yuans et la plaque de phase limite imposée également. Lot définissant enregistrement médian 28000 yuans / m, le prix le plus élevé est défini pour le dossier 30000 yuans / mètres carrés.
analyse Yu Jing, cette année pour les premières parcelles de limite de temps, ce qui indique que les développeurs de capacité opérationnelle de plus en plus critique. Il peut en outre être prévu que la capacité financière pour devenir compétitive parmi les développeurs, les prix des logements définissant des stratégies à la victoire.
2019 le marché des terres à Suzhou, après que le gouvernement à plusieurs reprises de s'adapter aux règles, le prix de plus en plus rationnelle. Yu Jing estiment que près de deux ans après la régulation du marché immobilier serré, « hiver + live » chaque développeur est le cur de l'alarme, les prix des logements dans cette évolution du marché, perspective à plus long terme devrait se tenir debout, regarder le delta du fleuve Yangtsé, re-jugé la gestion de l'horloge et le développement de la valeur des zones urbaines, plus se distinguent du point de vue du marché, font un bon produit, très ancré dans Suzhou.
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Source: Locke pour acheter une maison
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