Comment le marché du logement à la main froide? Pour ce problème, en plus de la médiation, il est plus profonde expérience d'un vendeur.
« En Octobre, cette maison j'avais énuméré un an. » Vivre à Shenzhen, Hu Yuanyuan (un pseudonyme) a dit First Financial, initialement prévu au dernier coup de la maison, accrocher un an, les prix ont été en fonction du prix du marché les changements coupés trois fois, il est toujours juste « regard d'acheter moins, » a été incapable de faire face.
En regardant les grandes villes sur le marché du logement de seconde main, des cas similaires ne manquent pas. Depuis le deuxième semestre de cette année marché Yishoufang est progressivement refroidissement, la température du marché secondaire du logement a progressivement réduit jusqu'à ce froid impressionnant. Les statistiques montrent que les villes à quatre niveaux au nord de Guangzhou-Shenzhen volume de transactions de logements de seconde main a diminué depuis le milieu de l'année, a enregistré un faible pour l'année en Octobre.
Centaline nouvelles données présentées montrent que, en Octobre 2018, Guangzhou (hors Nansha, Conghua) net signé intermédiaire en volume pour le 4615, par rapport à la même période en Septembre (5237), la chaîne a chuté de 11,9%. Volume est tombé au deuxième plus bas au cours de l'année (juste au-dessus du Mars 3132 Fête du Printemps), net résidentiel secondaire octobre a signé un prix moyen de 26070 yuans / carré, essentiellement plat avec le mois précédent.
De même, en Octobre 3787 ensembles de chiffre d'affaires de logement de seconde main à Shenzhen, ont chuté de 23,5% par rapport au mois précédent, en plus de la Fête du Printemps en Février de cette année, qui ne touche que 3133 ensembles de transactions, le volume de ce mois a atteint son niveau le plus bas depuis les 20 derniers mois, le chiffre d'affaires du marché reste dans le marasme. Plaines centrales menant l'indice était 884,0, la chaîne a légèrement diminué de 0,73%, le prix moyen de seconde main est tombé pendant trois mois consécutifs.
A Shanghai, Centaline Institut de recherche sur la propriété publié « Shanghai marché du logement de seconde main rapport mensuel (Octobre) » est affiché, les transactions de logements de seconde main Shanghai en unités Octobre 11989, en baisse de 14,6%, le prix, le prix de transaction moyen de 37288 yuans / mètre carré, il est tombé 2,59%, le plus bas niveau de l'année dernière, le prix moyen des transactions, en baisse de 3,93 pour cent sur l'année.
Pékin est pas non plus épargné, les données du Comité de construction municipal de Beijing montrent qu'en Octobre Pékin occasion résidentiel net du volume signé était globalement seulement 8879 unités, le niveau le plus bas depuis Mars de cette année, du mois dernier a chuté de 42%, tomber à nouveau dans le chiffre d'affaires mensuel millions d'unités ou moins.
chiffre d'affaires du logement de seconde main a fortement baissé, tandis que les prix ont également diminué. données de l'Institut de recherche montrent que Shell en Octobre Pékin prix des logements de seconde main a chuté à 61103 yuans / mètre carré, en baisse de 1,2%. Parmi eux, Daxing, Fengtai, Chaoyang District, trois ont le plus baissé, de 4,9%, respectivement, 3,7%, 3,5%.
Selon Centaline Propriété, selon les données du marché en Octobre, Guangzhou 70 vendeurs% sont prêts à des prix réduits, mais les acheteurs attendre et voir l'humeur encore échauffement.
Selon ces vendeurs Mme Hu Yuanyuan a déclaré la maison afin d'aider à faire face le plus rapidement possible, elle a même trouvé un intermédiaire de courtier, en privé promis à la pointe, en essayant de négocier la principale pression de leur propre maison. « Aujourd'hui, a évolué dans un marché de l'acheteur, nous ne pouvons qu'espérer « porte arrière » pour expédier le plus tôt possible. »
Mme Wu dans le même quartier, un autre vendeurs plus anxieux, les prix des maisons au cours du dernier mois de 5,3 millions de baisse directement 500000-4800000 et chiffre d'affaires.
« Les listes des mains du vendeur aussi, est fondamentalement proche du coût de la vente. Mais pour l'instant, la situation est une diminution importante des prix appartiennent à des cas extrêmes, les vendeurs sont des baisses de prix plus modérés suivent le marché, mais il peut se sentir, les vendeurs attentes psychologiques sont en déclin lent. « la transaction a traité le courtier dit premier financier.
D'un point de vue du marché, occasion les prix des logements ne semble grande partie de la baisse, mais l'humeur des acheteurs et les vendeurs changent à venir.
Guangzhou Centaline rapport de recherche: «Depuis Juin de cette année, le volume des transactions tendance à la baisse du marché du logement de seconde main petit à petit » signes de l'hiver », principalement au ralentissement brutal de la vitesse du disque source, le commerce actif de la même période l'année dernière a également diminué de manière significative par rapport à attendre des clients de seconde main et voir l'humeur a été chauffe. ajouter à ce marché primaire des efforts de promotion du Japon impact favorable net des ajustements de prix pour signer, de nombreux clients déviés au projet à lui seul ".
« Les acheteurs attendre et voir l'humeur est encore relativement forte, veulent attendre jusque-là pour l'année prochaine. Et pour leurs propres raisons, mais le vendeur est très inquiet. » Dans le logement de seconde main à Guangzhou M. He représente l'entreprise de l'agence.
Réduire le volume des transactions de logement à la main, ce qui rend les banques commerciales d'affaires hypothécaire personnel est relativement diminue. Une banque anonyme à Guangzhou, chef de l'unité d'affaires individuelle a révélé que à l'heure actuelle très peu à faire de seconde main affaires hypothécaires du logement, à moins que le client est venu à la porte, l'entreprise ne poussera pas l'activité principale.
Étant donné le grand nombre de cycles de libération du disque du logement de seconde main se allongent, il y a une agence intermédiaire dit clients: Il est recommandé que certains propriétaires peuvent être un peu le rendement du capital si nécessaire de rien d'autre, afin de faciliter les transactions. Si la source de disque a continué, « mettre haut » ou impasse, il faudra plus de temps.
À Guangzhou, un propriétaire immobilier se fâcher. Il commence une 95 maison carrée notaire commandée par environ 1,6 millions en Janvier de cette année, a passé une bonne remise à neuf 100000. Prêt à vendre 2,3 millions, compte tenu de la prise de vue n'a jamais été en mesure, par la suite, après de nombreux prix à 1,8 million, essentiellement sans but lucratif de vendre parce que son certificat expire la fin de Janvier, il était très urgent, envoyer les informations à la commission complète beg pour l'agence d'aide il a poussé la plaque.
« Même si, il nous est difficile de trouver son client. » L'agent inscripteur M. He a dit.
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