du plan se concentre
utilisateur:
Polaire, que les prix ont augmenté?
Logement des problèmes de qualité, devraient être les développeurs responsables plutôt que de chercher la compagnie d'assurance à résoudre.
Pourquoi ne peut pas renforcer la supervision et la gestion de la qualité, et se fier aux déclarations d'assurance?
Les experts disent que:
Pour les acheteurs, plus d'une couche de protection, également étendu la garantie de la qualité de la maison, bien sûr, est une bonne chose.
Les développeurs ont juste pour être responsable de la qualité des logements, comme les matières premières, sont à la recherche d'un fabricant de qualité.
Il ne sera pas influer sur les prix, car une très faible proportion de la prime.
Pékin a l'intention d'appliquer la nouvelle assurance habitation, une nouvelles suscité un débat animé.
Selon Comité municipal de Beijing Construction, administration municipale des finances locales, la Banque de Chine Insurance Regulatory Commission Pékin Autorité de régulation trois départements ont publié conjointement le « Projets de Beijing logement vices cachés Assurance des mesures provisoires », le projet, le nouveau projet résidentiel de la ville projet, si le contrat de transfert des terres, la qualité assurée du projet en tant que défauts potentiels assurance conditions terrestres. Unité de construction assurance qualité des projets de logement primes d'assurance vices cachés, peuvent être répertoriés dans le total des investissements du projet dans les projets de construction des autres charges.
Avenir, perte de mur, les fuites, etc. Ces choses sont souvent causées par quereller devrait trouver des réclamations d'assurance. Mais ce qui semble une bonne chose, mais les utilisateurs causant préoccupation « polaire, que les prix ont augmenté. » En même temps, la nouvelle réglementation a également remis en question le « pot de rejet » - « problèmes de qualité du logement, devraient être les développeurs responsables plutôt que la recherche d'une compagnie d'assurance pour résoudre » « Pourquoi ne peut pas renforcer la supervision et gestion de la qualité, et de compter sur les réclamations d'assurance ».
À cet égard, le journaliste Nouvelles de Pékin a interviewé le directeur général adjoint des Amis de la propriété mutuelle de la société d'assurance Zhao Hongyan Guo Ren Pékin Pacific Century (Shanghai) cabinet d'avocats des affaires juridiques, ainsi que professeur de finance de l'immobilier à l'Université centrale des finances et de l'économie d'assurance Su Hao répondre à des questions de la parole.
Zhao Hongyan: À l'heure actuelle, la qualité des travaux de construction assurance vices cachés à l'étranger doivent également adopter le mode d'assurance obligatoire de base du point de vue de la compagnie d'assurance, l'assurance après tout, respecter la loi des grands nombres, plus impliqués dans le projet, les compagnies d'assurance peuvent souscrire plus de succès du projet.
La compagnie d'assurance tirée dans ce système, l'équivalent du système d'assurance résidentielle de la qualité du projet dans l'ajout d'un corps. Si les promoteurs immobiliers de développer des problèmes de qualité sont déterminés souvent, la probabilité de la situation dangereuse des compagnies d'assurance augmentera, de sorte que, lors d'une nouvelle évolution ultérieure de ces nouveaux promoteurs immobiliers, très peu de compagnies d'assurance sont prêts à assurer, ou les développeurs ont besoin payer plus de primes, les compagnies d'assurance sont prêts à assurer. Les résultats du marché du jeu déboucheront sur le marché immobilier survie du plus apte.
Ainsi, pour les développeurs, l'assurance que le mécanisme du marché est sa liaison.
En outre, le différend au cours des dernières années, les acheteurs de maison acheter une maison en raison de problèmes de qualité liés à aucun gouvernement minoritaire à tous les niveaux pour régler les différends consomment beaucoup de ressources administratives. Je pense que le gouvernement espère les conflits de tous les jours pénibles, transférés aux compagnies d'assurance et d'autres acteurs du marché pour résoudre, réduire le fardeau.
Bien sûr, les acteurs du marché résolvent pas le problème, et, finalement, le gouvernement va certainement vendre.
Guo Ren: Cette assurance est obligatoire développeurs dans la construction de l'achat de logements, l'équivalent de prolonger la période de garantie de la qualité du logement, en même temps, l'introduction de développeurs tiers de surveillance de la qualité du logement. Pour les acheteurs, le problème se produit lorsque la qualité du futur logement, comme une compagnie d'assurance tiers peut supporter conjointement la responsabilité.
Su Hao discours: Dans de nombreux pays, les constructeurs engagement à la construction de la qualité, l'assurance proposée spécifiquement liée à la qualité de la construction, notre pays a une telle assurance, augmente apparemment le mécanisme de la responsabilité de la responsabilité. Dans ce processus, la compagnie d'assurance aura également aux développeurs des normes de construction de qualité, donc c'est en fait la compagnie d'assurance par un tiers, afin d'accroître la surveillance et à la retenue des constructeurs.
Bien sûr, les développeurs de normes de qualité pour les sociétés de logement et d'assurance n'interviendront pas et a diminué, parce que peu importe s'il existe une assurance, les normes de qualité du logement ont été liés, il y a des aspects de la surveillance du gouvernement.
Les développeurs ne sont pas responsables de la qualité de la maison?Zhao Hongyan: Selon les « projets de Beijing logement vices cachés Assurance Mesures provisoires » projet, période d'assurance responsabilité civile d'assurance est l'heure de début de l'acceptation définitive du projet de construction à partir de deux ans. Apparaissent dans le temps de démarrage des projets de logement dans l'acceptation finale de qualification à la responsabilité de l'assurance qualité du défaut potentiel du projet, l'unité de construction responsable de l'entretien.
En général, la qualité du projet sur les pièges potentiels de la période de couverture d'assurance des fondations et des travaux structurels d'une décennie, c'est une base scientifique, l'ingénierie générale, en moins de dix ans essentiellement stable. Fondation règlement inégale, par exemple, le déplacement relatif entre l'élément structurel et ainsi stabilisé, ne sera pas une grande chose. La compagnie d'assurance pour la protection de l'isolation et l'étanchéité est habituellement de 5 ans.
La qualité du projet a été réalisé assurance latente des défauts est de protéger le projet de logement après l'acceptation finale de deux ans, certains acheteurs pourraient se demander pourquoi, après acceptation, il y aura des problèmes de qualité tels que des fuites. En fait, combiné avec la réalité de la situation est bien comprise, quelques dizaines de volumétrie de milliers de mètres carrés de l'ingénierie, des centaines de milliers de mètres carrés, tous les tous les coins sont la garantie absolue de qualité, il y aura certainement malheureux, défaut, échec de la place, et il est donc nécessaire Les compagnies d'assurance impliquées dans l'indemnisation.
Sur la base de la situation des réclamations passé, la compagnie d'assurance prétend qu'il est un moyen de perdre de l'argent ou un service, et les propriétaires tout d'accord.
Guo Ren: Selon les règlements, l'achèvement et l'acceptation des projets de construction dans les deux années d'admissibilité, ou est le développeur responsable de la qualité des logements, deux ans plus tard, il est à la charge de la compagnie d'assurance. Bien sûr, la responsabilité de la compagnie d'assurance est limitée dans le temps, correspond aux dispositions pertinentes.
Su Hao discours: Les développeurs ont juste pour être responsable de la qualité des logements, comme les matières premières, le problème de la qualité pour trouver des fabricants, mais abrite aussi la période de garantie, mais les compagnies d'assurance impliquées, la qualité du logement une autre couche de protection.
En règle générale, la période d'assurance responsabilité civile d'assurance est l'heure de début de l'achèvement du projet depuis la construction de 2 ans à compter après l'acceptation. Il est un peu comme une période d'attente de l'assurance maladie grave, la période d'attente est la personne assurée ne peut obtenir des réclamations malades, et de nouvelles maisons sont les plus sujettes à des problèmes de la scène, l'eau chaude et l'électricité sont démarrés, après que tous les systèmes sont en marche, il peut y avoir un certain petit problème, cette fois, nous avons besoin de réclamations de la compagnie d'assurance.
Zhao Hongyan: Qualité du projet lancé l'assurance des vices cachés pour les acheteurs de maison est certainement une bonne chose, ce qui équivaut à étendre les maisons de la période de garantie, et maintenant un certain nombre d'entreprises développent la société de projet, démantelée après la fin du projet, chaque sociétés immobilières peut d'une ville à se retirer, mais la compagnie d'assurance a été l'existence. En outre, les délais et les procédures de réclamations d'assurance, il seront clairement définis.
Toutefois, les acheteurs devraient prêter attention, selon les conditions initiales d'assurance, la deuxième décoration de logements pour les résidents ne sont pas dans le cadre de la protection.
Guo Ren: Les acheteurs d'assurance est certainement avantageuse parce que les entreprises de construction est la prime payée. Les développeurs dans le processus de construction de maisons, les compagnies d'assurance surveillent également la qualité du logement, selon les dispositions de la compagnie d'assurance a fait remarquer qu'il ya un projet de construction sérieuse, et il n'y a pas de réforme de fond, l'unité de construction au moment de l'achèvement du rapport final d'évaluation est passé achèvement et d'acceptation. Ceci est pour les acheteurs, l'équivalent de plus d'une force pour surveiller la qualité des logements.
Su Hao discours: Pour les acheteurs, plus d'un titre lourd, la protection et à long terme, est bien sûr une bonne chose, la compagnie d'assurance pour les constructeurs d'habitations ont encore une liaison forte.
Zhao Hongyan: En vertu des règlements, la compagnie d'assurance est calculé conformément aux primes de prix du budget coût total des travaux de construction et d'installation, l'unité de construction doit payer sans délai le contrat de primes. En effet, ajoutera environ 5000 yuans / mètre carré, multiplié par le taux de 1,5% le coût des taux d'assurance est le calcul ne se base pas, mais selon le coût de la construction et l'installation, et la construction et le coût d'installation est très faible, comme à Pékin coût d'installation de la décoration du corps, la proportion est peu élevé, peu d'effet sur les prix.
Guo Ren: Polaire est une possibilité, le développeur de la prime, est aussi l'un des développeurs de coûts de développement des primes, qui peuvent ensuite être répercutés dans le prix.
Su Hao discours: projet de construction de qualité compagnie d'assurance latente des défauts de l'assurance ne sera pas influer sur les prix, car la proportion de la prime est très faible.
Pan Nouvelles de Pékin journaliste Wang Jin Yu a également la correction d'épreuves purement éditoriale Xue Jingning
