Chaque fois qu'il a été correspondant: Xiangling par édition: Une division Peng
Source: Chaque fois qu'il y avait journaliste stagiaire Shixiang Ling photo
Lei Jun a dit, debout sur la prise, les porcs peuvent voler.
Debout sur la sortie des appartements de location à long terme, Le Gaya appartement de trois ans, ils ont rapidement mise en page seulement Hefei, Xi'an, Suzhou et d'autres huit villes, la gestion de 200.000 unités de logement, le logement d'une valeur totale de 100 milliards de yuans.
Étonnamment, No. 7 Août, appartement Le Gaya a soudainement annoncé, la société a fait faillite.
Pendant la nuit, des milliers de personnes sont Xi'an hors tension « fosse », sans eau, pour le soudage de verrouillage de la porte, les expulsions forcées les choses continuent à se dérouler dans la ville.
appartements Le gal sont situés dans la branche Xi'an a déjà évacué, et maintenant les intérêts des propriétaires et des locataires comment entretenir? Des dizaines de millions de perte et comment récupérer?
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Ceci est la première fois que Zhang Ting a subi un coup dur après l'obtention du diplôme.
Social lui a appris une dure leçon.
Ses vêtements, la literie a été jeté à l'avant du propriétaire, la brosse à dents est jeté dans un coin. Le propriétaire était assis sur le canapé incliné ses jambes, a hurlé: « Je viens de mettre la maison fracassé sans pitié pour vous, vous voulez rester ici ah? »
En regardant les ruines, les yeux rouges Zhang Ting, « La maison est à vous, mais mon truc est pas un des étrangers d'intimidation. »
En Juin de cette année, Zhang Ting est diplômé de Xi'an au Xinjiang au travail, elle ne connaissait pas, pour trouver une place depuis longtemps sur Internet.
Un intermédiaire recommande Le gal à ses annonces d'appartements.
Graduation maison de saison difficile à trouver, même si l'environnement en général, mais la bonne position, elle a décidé de louer vers le bas.
Le gal tenu de payer le loyer d'un an, plus de vingt mille dollars, pas un petit nombre de Zhang Ting a commencé à travailler. Finalement, elle a hésité à rayons la famille.
Plus de deux mois à vivre, elle se sont habitués à la ville de Xi'an. Cependant, personne ne pensait que le 7 Août, l'appartement de la musique micro-canal officiel gamma soudainement émis un avis: l'entreprise fait faillite.
Source: Les répondants pour carte
appartement Le gal propriétaire paiements trimestriels à son propriétaire reçoit louer seulement avant le 6 Septembre.
Maintenant, un temps de mois, le propriétaire ne voulait pas attendre, avec la famille sur, a jeté ses choses «déplacer ou soit par payer 2400 dépôt, à vivre en Septembre. »
Au cours de Zhang Ting trois fois pour appeler la police, parce qu'il est un litige civil ne peut pas être acceptée, rien.
Pour 04h00 impasse, le propriétaire a admis dans sa chambre, ferma la porte, la première fois qu'elle se sentait le peuple indifférent.
Le lendemain, elle a immédiatement ordonné au propriétaire de déménager ou changer la serrure. Zhang Ting bien rangé les choses, « Personne ne peut nous aider. »
A Xi'an, comme Zhang Ting maisons en location sur appartement Le gal a plus de 4000 ménages, en plus du locataire, ainsi que les victimes du même propriétaire.
Certains propriétaires aussi très impuissant, hypothéquer la maison pour acheter, a passé un prix considérable rénové, et maintenant ne peut pas recevoir le loyer qu'il aussi à rembourser l'argent à la banque chaque mois.
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Après l'explosion de la mine, Le gal arriérés de loyer 'appartements « à pied », diffusion de nouvelles sur Internet.
15 juillet Xi'an bureau de construction de logements site officiel, ils ont annoncé le "risque sur Nanjing Yue Jia Business Management Co., Ltd Xi'an branche de conseils."
Le locataire ne peut pas croire qu'il ya aussi dédié à la musique de l'appartement gamma enquête Direction Xi'an. Étonnamment, en raison non payer le loyer, le personnel Le appartement Gaya est précipité vers le côté du bureau de la route, un des problèmes de résiliation du contrat, et franchement la société incapable de compenser.
Quelques jours plus tard, il a retiré appartement Le gal à Xi'an.
Mais cette fois-ci, des milliers de personnes ont embourbé Xi'an, où les diplômés les plus frais.
Selon les rapports de nouvelles de la télévision du Shaanxi, Xi'an liée au logement locatif plus de 4000 ménages, pour un montant de plus de 70 millions.
Les propriétaires et les locataires ont nulle part où se tourner, mais à la police de contact, la gestion du logement.
Source: captures d'écran site officiel de l'appartement Le gal
Nanjing sécurité du logement et Chambre immobilière a publié une circulaire que « la justice organisationnelle, les comités de médiation des gens, des cabinets d'avocats et d'autres tiers, les points de service de médiation mis en place dans la région, offre conteste la médiation et des conseils juridiques aux clients des entreprises à Nanjing plaisir gal. "
De « l'Observateur économique signalé, » les rapports, appartements Le gal, Ltd pour entreprendre la capitale a trouvé trois parties, à savoir l'appartement de nid d'intérêt, appartement d'hôtes et amusant oh Mercure Apartments. Locataire et le propriétaire peuvent contacter la marque de trois appartements, a signé un nouveau contrat.
No. 7 Août, d'après les nouvelles de télévision rapports Shaanxi, Xi'an City Housing Construction Bureau personnel a dit, « Les lignes des deux parties pour résoudre le problème ...... Si le locataire les expulsions forcées et de changer les serrures, nous recommandons une alarme aux organes de sécurité publique. »
Cependant, le nombre de trop rapporté, Bureau de sécurité publique de Xi'an a organisé un rapport du personnel de collecte de matériel des propriétaires et des locataires.
« Maintenant, n'est pas encore dans le dossier, se réunissent à l'étude, pratique d'être interviewé. » Xi'an Bureau de sécurité publique, un membre du personnel a dit: « Maintenant, l'accent des matériaux collectés, nous pouvons être là pour surveiller, distribué au conseil de district sous traitement ".
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Le appartement maison gal est un centre de soins, a été créé en mai 2016, a son siège à Nanjing. Le gal établi cette année, les appartements de location à long terme dynamique est en plein essor.
Par l'est, la croissance barbare Le mas, la mise en page de trois ans et huit villes. Mars 2018, est entré Xi'an.
Sous l'expansion rapide des risques cachés.
Il y a un mois, il a cassé les nouvelles Le Gaya arriérés de loyer appartement de propriétaire.
Mais le 14 Juillet, la musique est toujours appartement gamma rumeur, « la société est dans un état de fonctionnement normal. »
Inverse trop vite, 24 jours plus tard, appartement Le Gaya micro lettre officielle a annoncé, « Notre société a cessé de fonctionner, arrêtez toutes les affaires, beaucoup de roulement du personnel, pas de revenus d'exploitation, les clients ne peuvent pas rembourser la dette. »
Pourquoi triomphe trois ans, sera arrêté?
Les raisons de l'effondrement de la société, avec des appartements musique de gal mode « haute faible » de fonctionnement ne sont pas sans rapport.
Afin de saisir rapidement des parts de marché, Le gal appartements à des prix élevés des mains du propriétaire loué la maison, puis loués à des locataires à un prix inférieur. Par exemple, Le appartement gamma à un prix de 3000 yuans, de Xi'an Palais Daming un métro quartier Shou Fang, mais loué à des locataires, mais aussi longtemps que 2300 yuans, 700 yuans différence moyenne.
Source: photo carte réseau
Logiquement, devraient être fondées sur le chemin « bas prix des » agents immobiliers pour gagner la différence de revenus locatifs.
Mais ces dernières années, de nombreuses entreprises appartements de location à long terme opposé, la différence sera loyer subventionné au propriétaire, et rapidement occupé le marché à court terme, obtenir beaucoup de maisons.
Une telle approche revient à la pose des mines pour eux-mêmes, une fois que les cassures de brins de capital, la société sera difficile de se lever.
Le appartement gal dans le bulletin «a déclaré tout à la charge de la Division I, les pertes du propriétaire ne devrait pas être locataires concernés, la Division I de cette demande sincère de ne pas prendre des mesures drastiques pour conduire les locataires. »
Cependant, ceci est juste un morceau de papier parler.
Nanjing sécurité du logement et de Real Estate Board a publié un dicton circulaire, « société Le Gaya en raison de la mauvaise gestion, de lourdes pertes, a été incapable de fonctionner normalement. »
Le gal effondrement de l'appartement, mais aussi un rappel aux autorités réglementaires.
Après tout, son expansion est un effet de levier financier positif, le revenu annuel, versé trimestriellement, de sorte que le ratio de levier financier est quatre fois, une fois que les problèmes de liquidité qui se posent, il y aura la gestion des crises.
En ce qui concerne la question de la langue parlée financière CCTV, la réglementation financière devrait penser à regarder la location modèle d'affaires du marché, d'un point de vue de la marge pour augmenter le risque de contrôle d'un tel projet.
Dans le même temps augmenter le levier financier de ce comportement, que ce soit la construction de logements, ou les autorités de réglementation financière devraient donner quelques conseils.
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