La crise du crédit Canada a sonné l'alarme sur le marché immobilier chinois
(Texte / Ma Yuecheng)
Pour la même chose, pourquoi y at-il des opinions différentes? Certains disent bien, certains disent mauvais. Comme les hommes aveugles sentiment de l'éléphant, l'expérience de chaque personne est différente, cette situation est très courante, parce que c'est le sens de la connaissance de tout le monde, la capacité, l'angle de vision, la pensée différente.
Le visage du marché immobilier est le même, certaines personnes disent que la crise est venue, courir! Certaines personnes disent qu'il n'y a pas de bulle, comment peut-il y avoir une crise? Certains disent que la crise va venir les gens Gaosi, certaines personnes a promis que Gaosi ne reconnaît pas la crise viendra.
La situation du marché immobilier chinois est très complexe, certains disent qu'il est dangereux et doit être bridé! Il a également été dit que le marché immobilier chinois, puis l'or dans une centaine d'années sans problèmes. Vous avez dit que la crise américaine des subprimes et de la Chine prêts de paiement vers le bas, zéro acompte est très similaire, disent-ils, la Chine a six bourse pour acheter une maison. Vous dites que la bulle du Japon a été complètement reproduire les caractéristiques de l'année en Chine, disent-ils, la bulle de la Chine est en acier.
Depuis la crise des États-Unis n'a rien à voir avec la Chine, le Japon n'a rien à voir. Après tout, ceux qui ont au cours des dix dernières années, chose vingt ans. Ainsi, nous voyons la crise qui se déroulent au Canada sera un avertissement à la Chine? Vous savez, la crise du logement de routine Canada, beaucoup sont les Chinois avec le passé, on peut dire être emprunté à la spéculation expérience de la Chine continentale.
Récemment, le Bureau du surintendant des institutions financières Canada (BSIF) a publié le rapport: hypothécaire canadien hypothécaire souffre d'une crise majeure. Les soi-disant maison prêts hypothécaires actions et achat de prêts hypothécaires différents fait référence normale, aux ménages canadiens ont acheté des prêts hypothécaires résidentiels aux institutions financières pour obtenir, puis utiliser l'argent pour continuer à dépenser ou investir. Ceci est un peu comme un des outils financiers très endettées utilisés par les investisseurs chinois, prêts série, le refinancement hypothécaire pour acheter une maison à l'autre.
Lorsque le gel du marché, ce qui signifie que le flux de trésorerie peut faire partie de la crise de la famille, alors que la crise des flux de trésorerie une fois face à la crise économique, devrait réduire les recettes, il est très probable vague de faillites. C'est une crise dévastatrice sur le marché immobilier canadien, elle pourrait conduire à une avalanche financière a balayé le Canada. Après la Chine Yanjiao brutalement écourtée, la situation d'insolvabilité a eu lieu. Alors que la Shenzhen parce que la compagnie avait rejeté les ingénieurs, inquiets deux maisons ne peuvent pas rembourser le prêt, et a sauté à son suicide. la réaction en chaîne de la Chine ne semble pas, cependant, chose telle existe.
Passez un ensemble d'une partie de la valeur ajoutée de la propriété comme garantie pour obtenir des liquidités, puis aller avec l'argent pour investir dans l'immobilier neuf, l'immobilier et d'autres nouvelle valeur ajoutée, et la partie de la valeur ajoutée à investir dans l'immobilier neuf, si les prix des maisons augmentent toujours, ce tirer parti des espèces de levier de levier et non sur un problème, parce que la propriété sur chaque chaîne sont suffisantes pour couvrir la dette. Lorsque les prix ne montent pas, le problème est venu, parce qu'il ya un coût du capital, les prix des logements ne RISE déjà une crise financière. Mais si les prix des maisons commencent à tomber, cela signifie que le risque de défaillance multipliée.
Il y a quelques jours, quelqu'un m'a dit que l'un de ses amis a plus de 50 millions de biens immobiliers actuellement atteint à la main ne peut pas sortir, parce que c'est le cas, ne pas vendre une maison, et chaque maison est nécessaire sur une base mensuelle hypothèque. Même un mois des centaines de milliers de salaire mensuel. Il a dit que maintenant ne veut pas dire que le problème est pas le prix du prix, est tout simplement soins de personne.
Selon les rapports, en Décembre 2018, le Canada ce type de prêts hypothécaires est élevé à 268.17 milliards de dollars canadiens, à moins que les 28 milliards de dollars canadiens en Novembre 2018, pour la première fois en cinq ans de croissance négative. Une baisse de 5,06 pour cent sur l'année, la chaîne a diminué de 9,47%.
Cette affaire illustre, la famille de l'immobilier canadien des « ATM » qui connaissent des problèmes d'équilibre, parce que l'immobilier n'est plus de valeur ajoutée, la capacité de poursuivre les prêts hypothécaires empire, et même une garantie parce que la valeur de péjoratif déjà requis un des prêteurs hypothécaires supplémentaires.
On dit que 50% des ménages de la Chine actuelle n'ont pas des économies, alors que 80% des ménages ont une hypothèque. La dette des ménages est vitesse de montée trop rapide, la croissance se compose principalement de la dette hypothécaire. Cela montre qu'une partie de la dette élevée des ménages pour la tolérance au risque est très fragile. Si le créateur principal des familles à revenu malades ou chômeurs, les familles vont probablement du jour au lendemain dans la pauvreté.
données de la Banque centrale montrent que, à la fin de 2018, le système bancaire national, et les prêts des ménages en devises 47900000000000 de yuans, soit une augmentation de 18,2%, 3,2 points de pourcentage inférieur au taux de croissance de l'année précédente, l'augmentation annuelle de 7,36 yuans, soit une augmentation de 231,6 milliards de yuans . prêts au logement individuel 25750000000000 de yuans, soit une augmentation de 17,8%, une décélération de 4,4 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.
En général, les prêts immobiliers pour les banques sont des actifs de haute qualité, le développement des prêts immobiliers, taux de non-exécution des prêts au logement individuel ont été inférieurs au taux global de créances douteuses. Mais depuis 2016 pour renforcer la régulation du marché immobilier, le risque de crédit immobilier a également changé. L'immobilier est une industrie à forte intensité capitalistique, une fois que la baisse de l'immobilier dans sa baisse des revenus causée par la forte contraction du risque bancaire ou de crédit de l'immobilier tension de la chaîne de capital de l'entreprise facilement cassable apparaissent même, augmente considérablement le risque de crédit bancaire. Émergents au Canada, il devrait faire les services compétents et l'attention du peuple chinois. [Cet article publié par "Ma Yuecheng" compte 20190304]
