En 2018 les derniers jours, dix personnes de marketing immobilier encore en ligne à se battre pour la performance de sprint, beaucoup plus d'anxiété que cette fois l'année dernière.
Aujourd'hui (14 Décembre), le Bureau national de la statistique a annoncé l'industrie Big Data en Novembre avant l'immobilier. Dans une régulation du marché de second niveau n'est pas lâche, trois ou quatre lignes de la monnaie de changement de hangar à marée basse, la poursuite du resserrement de la grande expérience du secteur hypothécaire, la demande de l'immobilier continue d'affaiblir.
(Source: Institut de recherche en Chine Index)
Les 11 premiers mois, les ventes totales devraient haut dossier, le taux de croissance mensuel a continué de baisser d'année en année, le bureau de vente dans les inventaires des segments d'activité, les prix des logements situation resserrement monétaire, le taux de croissance a atteint un sommet achat, zone complété a diminué d'année en année pour une année , l'indice national du climat du logement a diminué le deuxième mois consécutif. Les données plus fines, des eaux plus profondes.
2018 ventes annuelles ou un nouveau record, brisant 14 yuans
14 décembre 2018 Bureau des statistiques a publié les 11 premiers mois de l'investissement immobilier national et les données de ventes, « 1-11 mois des ventes immobilières de 12950000000000 yuans, soit une augmentation de 12,1%, le taux de croissance en baisse de 0,4 point de pourcentage; 1- vente de biens immobiliers novembre à 14,86 billions de mètres carrés, soit une augmentation de 1,4%, le taux de croissance en baisse de 0,8 point de pourcentage de 1-10 mois ".
« 2018 sera le montant des ventes ou atteint un nouveau sommet. En Novembre, le montant national des ventes de biens immobiliers a atteint 12950000000000 yuans, les ventes pour l'année 2017, le montant de 13370000000000 yuans, la situation actuelle du marché du point de vue, le National 2018 la probabilité d'une grande quantité de vente dépassera 14 billions de yuans, et ce chiffre est susceptible d'être le pic, le montant des ventes après l'année affiche une tendance à la baisse lente. « 58 en direct hors analyste en chef de l'immobilier Zhang Bo a exprimé l'Institut.
Bien que le total des sommets annuels, mais les ventes mensuelles de données commerciales, l'année des ventes de biens immobiliers en glissement annuel du mois de Septembre a commencé une baisse continue de trois mois, il y a eu trois mois consécutifs de l'année de la tendance de baisse sur un an, et la surface de vente a chuté en Novembre 5%.
(Les données du Bureau des statistiques, l'avenir peut être l'habitat de finition)
Pour le taux de croissance du déclin, Yi Ju Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut de réflexion, a déclaré :. « 1 au 11 mai de cette année, année de ventes de biens immobiliers en glissement annuel de 1,4% peut être vu de cette croissance, les ventes de logements maintiennent encore une croissance positive, mais le taux est le début rétréci, plus récemment, le marché du logement a refroidi, en particulier un grand nombre de développeurs pousser le disque n'a pas été reconnue par le marché, qui ont fait des transactions sur le marché est relativement faible ».
Dans la tendance générale à la baisse en fonction et déclin commercial plus rapide, « ventes construction de bureaux ont diminué de 6,4%, la surface de vente a diminué de 11,1%, les ventes d'affaires de l'espace commercial a chuté de 0,2 pour cent, a chuté de 5,1% vendu. » Alors que la baisse des ventes, les stocks sont également de plus en plus, « la fin de Novembre, la zone de vente immeuble de bureaux a augmenté de 260.000 mètres carrés. »
« Différents types de différenciation des ventes de l'immobilier a vu le jour: les ventes de logements commerciaux qui continuent de maintenir la tendance de la croissance lente, mais la croissance a été plus faible peu que par le passé, et faisant partie des villes de l'achat, limite de crédit, limiter l'impact de la vente d'autres politiques de réglementation, bureau ventes de maisons en classe affaires et classe affaires ralentit, pour augmenter la pression sur le stock. Dans l'ensemble, les ventes intérieures des ventes de logements commerciaux sont encore dominés, alors que les produits de bureau commerciaux font face à une plus grande pression sur le stock. « premier chef de la recherche sur le marché dans une région du Nord Savills Lee a voulu exprimer.
une forte volonté récemment commencé, l'achèvement de la zone a continué de baisser pendant un an
De nouvelles données de construction est un baromètre des développeurs, généralement optimistes sur les perspectives du marché, l'admission saisiront le temps, l'ajout d'une nouvelle zone de construction. Mais en 2018 une nouvelle construction de plus, ce sont les deux premières années de transactions foncières à grande échelle poussés par.
« 1-11 mois, la nouvelle zone de construction de logements 1,888,950,000 mètres carrés, en hausse de 16,8 pour cent, le taux de croissance a augmenté de 0,5 point de pourcentage. Parmi eux, la zone de construction résidentielle nouvelle de 1,385,360,000 mètres carrés, soit une augmentation de 19,3%. »
« Poussé par la pointe des transactions foncières, le début augmentera, » analyste Index Institut de recherche en Chine a déclaré.
« Des données récentes montrent que la construction relativement récente d'excitation, ce qui indique que les prix des logements en pressant le niveau de développement, les effets de la politique. Partie également des prix des logements seront activement par la construction nouvelle, pour obtenir projet de permis pré-vente » représente un bond en avant important.
Bien que nouvelle zone de construction continue d'améliorer, l'achèvement de la zone a continué de baisser pendant un an.
« 1-11 mois, logements achevés superficie de 668.56 millions de mètres carrés, en baisse de 12,3%, soit une baisse diminué de 0,2 point de pourcentage. Dont, la zone complète de 471.78 millions de mètres carrés, en baisse de 12,7%. »
(Les données du Bureau des statistiques, l'avenir peut être l'habitat de finition)
« L'année de la zone Complété en glissement annuel est négatif, en fait, il y a deux raisons. La première est à la terre des dernières années en petit fait, ce qui rendrait l'achèvement potentiel de la zone est faible. La deuxième partie est le modèle de développement des prix des logements en fait en deux phases. dans le lien pré-vente Forward House, va accélérer à se développer. mais une fois la maison après la vente, il retardera le lot actuel de la livraison du logement immobilier ne sont pas en place, pas en temps opportun, c'est le cas, « Yan Yuejin a déclaré: « avec la force du suivi du marché immobilier, l'offre, la possibilité du projet devrait être achevé réduira la taille a continué de diminuer, l'achèvement des données attendues au positif. »
« Système de pré-vente conduit à l'évolution des prix des logements depuis le début de la pré-vente généralement progresser plus rapidement, les progrès de la construction et après la vente sera ralenti de manière significative depuis l'exercice, sous réserve au niveau de la pression, surtout après l'entrée du quatrième trimestre, les prix des logements renforcer de plus en plus la pression financière, est également une cause majeure de baisse de la réalisation d'un espace. « 58 en direct de l'analyste en chef de l'immobilier Zhang Bo exprimé Institut.
Terre taux de croissance Le chiffre d'affaires vers le bas, la pression future de l'investissement
« 1-11 Mars 2018, société de développement immobilier a acheté la superficie de 253.26 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 14,3%, le taux de croissance en baisse de 1 point de pourcentage 1-10 mois, le prix de transaction foncière de 1374600000000 yuans, soit une augmentation de 20,2%, le taux de croissance vers le bas 0,4 point de pourcentage ".
« Cette année, 1-11 mois de zone d'habitation et l'acquisition de terres soit une augmentation de 14,3%, villes et des performances spécifiques ne correspond pas. De nombreuses villes ont récemment échoué à vendre, cela signifie que la différenciation du marché sont tout à fait sérieux. Récents développements sur le marché des terres cette partie de la ville a augmenté l'offre, le but est d'accélérer la construction de logements locatifs projets de construction et de logement logements de talents « exprimé bond en avant sérieux.
« Le taux de croissance de l'immobilier dans ce mois-ci montrant tendance à la baisse, et il présente aussi un invendus saisonnière des terres plus confirmé la relation. En Novembre, le pays a plus d'un millier de terres non vendues, et les taux de cotisation a diminué de manière significative, d'une baisse de vue environ 10% des villes de premier rang, villes de deuxième rang niveau de 20%, beaucoup de villes à quatre niveaux encore plus de 30% du marché foncier est le principal facteur pour refroidir le taux de croissance de l'investissement vers le bas, « Zhang Bo exprimé.
« 20181--11 mois, le développement immobilier et les investissements nationaux 11008300000000 yuans, soit une augmentation de 9,7%, inchangé par rapport au taux de croissance de 1-10 mois avec eux, l'investissement résidentiel 7802700000000 yuans, en hausse de 13,6 pour cent, le taux de croissance en baisse de 0,1 point de pourcentage, résidentiel. la comptabilité d'investissement pour les investissements de développement immobilier ont représenté 70,9% ".
« À l'avenir, prévoyons que le marché immobilier va continuer à contrôler strictement, tout mécanisme à long terme va régulièrement faire avancer, renforce encore les attentes du marché, les ventes de biens immobiliers national croissance du volume va continuer à baisser, les transactions foncières à grande échelle et a commencé à inertie support, nouvelle construction va continuer à croître , en particulier dans les villes chaudes, les stocks à court terme sont encore historiquement bas, l'échelle d'amplification de puissance interne de nouvelle construction reconstitution continue des stocks existe encore. « index Chine analyste Research Institute a déclaré.
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