Pour de nombreuses entreprises, l'immobilier est un tigre mangeur d'hommes.
Texte / hommes d'affaires chinois stratégie militaire Zhaojian Xun
En mai 2002, il y avait une compagnie appelée Nanjing, province du Jiangsu à la société immobilière chinoise. Cette fois-là le marché immobilier domestique est en plein essor, émergera société de développement d'innombrables tous les jours, de sorte que sa présence n'attire pas l'attention de beaucoup de gens.
Peut-être un peu plus de cinq mois, cette société apparemment insignifiante avec 23 millions de yuans des mains du gouvernement Jianye District, Nanjing, Nanjing Hexi acquisition de la société de développement immobilier. La propriété est à Nanjing Hexi bien connues des entreprises d'État, la construction du pont sur Jiqingmen, rue Jiqingmen plus d'un gouvernement douzaine et d'autres projets clés.
Le passage à Jiangsu, en Chine, a ouvert une entreprise privée détenue à l'acquisition de la société immobilière de son genre!
Un tir hors de l'ordinaire, le Jiangsu Hua à la fin ce qui est le soutien?
Quand les gens ont demandé à connaître, sa société mère était en fait la célèbre viande géante Yurun Groupe, l'acquisition est président Zhu Yi Yurun était le chirurgien lui-même.
A cette époque, personne ne l'avait pas pensé de l'immobilier à l'avenir donnera Groupe Zhu Yi Yurun et seulement lui-même, quel genre de hauts et des bas.
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Yurun Groupe hausse également d'une acquisition appartenant à l'État.
Fin des années 1980, toujours sous la direction de la communication province de l'Anhui avant l'expédition de la nourriture royale Zhu Yi mer résolument, porte seulement 200 $ d'économies tête baissée dans le marché du poisson, pour gagner premier pot d'or.
Cette expérience a fait la mer Zhu Yi ne cultivent un sens aigu des affaires.
Bientôt, il a constaté que les produits à base de viande à basse température a un grand potentiel, mais est encore vide, donc en 1992 il a loué une usine au ralenti, fondé Yurun Groupe, a commencé la production du jambon Yurun et ouvrir rapidement la situation dans l'usine de la nourriture en conserve Nanjing. Quelques années d'efforts, Yurun un pied ferme dans l'industrie, la valeur de production annuelle de plus milliards.
En 1996, dans le cadre de la restructuration des entreprises d'État, le courage d'ouvrir le premier de l'émotionnel Zhu Yi a été fait une grande chose: Zéro sur le prix de l'acquisition de la quasi-effondrement de l'usine de conserves alimentaires à Nanjing, Jiangsu est devenu la première personne à l'acquisition privée des entreprises publiques!
Avec le grand nombre d'acquisitions d'usines, les sites de production et de gestion du personnel technique, la deuxième année de près les ventes Yurun milliards, plus de la conserverie originale 7000 millions record de ventes.
Dégusté la douceur de l'acquisition d'entreprises appartenant à l'Etat, Zhu Yi a commencé en 1998 ont été dans le pays depuis près de 30 faillite de réorganisation ou quasi-effondrement des entreprises d'État, l'expansion rapide de l'échelle. Et chaque réorganisation des entreprises en faillite, peut réaliser une restructuration cette année, lorsque le changement de casting, est entré en production, les ventes de l'année. Zhu Yi a donc été connu comme « premier boucher de la Chine. »
2001 Groupe Yurun chiffre d'affaires annuel de 34 milliards de yuans, devenant ainsi le plus grand groupe alimentaire de viande à basse température, il a été en mesure et Shuanghui gong, dans un équilibre tripartite des forces.
En outre, depuis lors, Zhu Yi avant que les yeux ne sont plus seulement rester dans le traitement de la viande, mais plus tentacules étirer la logistique, l'immobilier, la culture, le tourisme, le commerce et l'industrie d'autres apparemment plus rentable.
Mais Yurun de cette stratégie de diversification, l'immobilier noyau.
L'acquisition précoce à faible coût des Yurun alimentaires et les usines de transformation de la viande, pour la plupart situées dans l'ancienne périphérie de la ville, ainsi que le développement économique, est devenu le sous-centre régional, ne convient plus pour les installations industrielles.
Après le déplacement vers le bas des terres en friche comme le plus grand capitale Yurun le développement de biens immobiliers, ou pour le développement immobilier, ou pour le financement hypothécaire.
En Décembre 2006, Yurun acquisition alimentaire du groupe alimentaire Changchun massacrant affilié entreprise et des actifs connexes, années d'insolvabilité anciennes sociétés alimentaires ancienne usine alimentaire Shigeo est dans son ancienne usine alimentaire Shigeo 70 acres de terre sont devenus Yurun proies.
Pour Juin 2010, a acquis le domaine Yurun droit d'utiliser la terre, par la nature du terrain dans un terrain industriel terrains commerciaux et résidentiels, la terre se développe sous forme de pluie Run Tree River Terrace projet de logement.
Un mode de fonctionnement similaire est très courante dans le développement immobilier Yurun.
suivre de près la nourriture, l'expansion de l'industrie de la logistique, obtenir beaucoup de ressources foncières pas cher ou même gratuit pour le développement de logements commerciaux, ce qui est un « caractéristiques » Yurun immobilier.
2010 Yurun cette stratégie « 333 », dans plusieurs villes et comtés de construire des centres d'approvisionnement mondiaux agricoles, centres logistiques et la plantation agricole et base de production d'élevage.
Au centre du terrain pour ces achats sont inclus avec beaucoup de soutien terrains commerciaux et résidentiels.
Yurun a demandé un certain nombre de projets en faveur de l'aménagement du territoire industriel et agricole, par le développement des villes et des comtés de prendre place dans la zone centrale pour compenser le manque de bénéfices des projets industriels et agricoles. Et la banque hypothécaire Yurun Bianxiang après prise, avec des fonds immobiliers bancaires hypothécaires aller à une transfusion sanguine.
Yurun centre d'approvisionnement agricole mondiale à Xi'an, 3000 acres de terre, dont 90.000 mètres carrés d'étoiles hôtel et 280.000 mètres carrés de soutien commercial. Yurun a marqué 12 parcelles à Shenyang, où 8 l'aménagement du territoire et du centre d'approvisionnement de construction ou d'un centre logistique, quatre comme le développement immobilier, pour un total de plus de 2000 acres ......
Avec arrive à maturité de développement résidentiel, Yurun et biens immobiliers en immobilier commercial.
Dès 2004, Zhu Yi était sur le terrain par Jiangsu Chine, Nanjing Central Emporium achat d'actions (activité principale est la vente au détail et l'immobilier commercial) sur le marché secondaire, devenant bientôt son principal actionnaire.
Cette fois, pour rejoindre le domaine commercial Wang Jianlin, vient de présenter un nouveau modèle « complexe urbain » de logements, de bureaux, l'intégration commerciale, et a voyagé en Chine pour construire « centre urbain ».
immobilier Yurun en 2009 est officiellement entré l'entreprise, ils ont commencé à entrer dans le domaine de l'immobilier commercial.
Il est modélisé complexe urbain Wanda, Emporium Central Nanjing pour le développement du corps, a à Nanjing, Shenyang, Harbin, Qingdao, Huai'an, Xuzhou, Suzhou, Changzhou, Suqian, Siyang, Daye, Tongling, le développement et la construction de plus de 20 un "Yurun international Plaza."
En 2014, la Chine Hurun Rich List, la richesse couple Zhu Yi Choi croître à 315 milliards de yuans, est appelé l'homme le plus riche du Jiangsu. Groupe Yurun a également atteint le volume des ventes de 150 milliards de yuans, atteignant son plus haut dans l'histoire.
Parmi eux, les ventes immobilières Yurun jusqu'à 155 milliards de yuans, disposés dans un certain nombre de villes de plus de 60 projets. année CRIC publié « la liste réelle des ventes d'affaires immobilier de la Chine » immobilier Yurun classé 49, même l'expansion radicale du secteur immobilier de Fujian et les prix des logements Chien-fa Chine SCE bat également la propriété.
Cette année, Yurun immobilier a entrepris une réforme « réplication complète Country Garden » est proposé pour être aussi rapide que Country Garden en troisième et quatrième rang des villes et creusé plus de 100 personnes du jardin.
Par ailleurs, immobilier Yurun également proposé en 2015 pour rendre complexe commercial a atteint 50. Wanda immobilier commercial dix ans, mais aussi plus de 80 Wanda Plaza, l'ambition de domaine Yurun est assez petit.
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Yurun immobilier à la terre lose en même temps, est devenu un véritable or d'aspiration de trou noir, le flux de trésorerie Yurun Groupe du fait de plus en plus impuissants, souvent « bouleversante ».
Parce que les projets immobiliers Yurun étaient situés dans des villes éloignées à quatre niveaux, il est difficile de parvenir à un développement rapide et de bonnes ventes, plusieurs fois, utilisez B pour débarquer de nouveaux prêts hypothécaires au capital, le remboursement des prêts bancaires à armure.
Lorsque l'immobilier vient de commencer, Zhu Yi Yurun seulement mis beaucoup d'argent sous la forme de « compte courant » du sang à l'activité immobilière, Yurun créances alimentaires des parties liées, ont grimpé de 58,5 millions de yuans en 2002 à 18,46 en 2005 milliards.
Le Blanc Central Shopping Center, Yurun par l'équité hypothécaire dans l'entreprise, pour faire fondre beaucoup d'argent, utilisé pour les entreprises de développement immobilier.
Il a Yurun Central Shopping Center et deux sociétés cotées en bourse, fournit un canal pratique pour le financement Yurun immobilier.
Il peut aussi ne pas répondre à la faim de trésorerie de la société immobilière, Yurun a commencé à lever des fonds par divers moyens, tels que l'expansion des installations d'abattage reçoivent d'énormes subventions gouvernementales.
Selon Yurun Rapport annuel 2009, sa capacité d'abattage de porcs de 25.550.000, l'abattage réel 9.790.000, moins de 40% d'utilisation des capacités. Cela donne à penser que Yurun il n'y a pas besoin de continuer à accroître la capacité de production.
Mais Yurun contraire.
En 2010, Yurun a annoncé un investissement total de 350 millions de yuans dans Lanxi, province du Heilongjiang, la construction de 2 millions d'abattoirs à grande échelle de production. Après l'installation peut être construite, les mauvaises herbes poussent à un niveau élevé l'un, et aucun signe commencé.
Le projet couvre une superficie de 194 arpents, selon l'accord signé par les deux parties, Yurun payer l'argent de transfert des terres à ces subventions financières accordées à Yurun.
Par la suite, le gouvernement local a également aidé Yurun obtenir l'industrialisation du fonds de soutien à l'agriculture 40 millions de yuans et les fonds de prêts d'escompte financier de 50 millions de yuans. En plus de siéger sur la terre, mais aussi de Yurun de l'exercice dans Lanxi County, obtenir des subventions sur l'abattage des porcs.
En tant que comtés frappés par la pauvreté, le revenu annuel Lancey n'a pas besoin d'être remis au Trésor de l'Etat, mais une partie des recettes fiscales était sous forme de subventions, elle tombe dans les poches Yurun. Après achèvement du démarrage du retard du projet, il a causé d'énormes pertes à l'échelle locale.
Une situation similaire se produit souvent dans l'Anhui, Tianjin, Harbin, Liaoning et d'autres endroits, et se produisent souvent dans un petit éloignement à l'échelle du comté ou de la ville-préfecture. Ces projets ont également tendance à l'abattage de porcs a été accusé de « projet d'investissement faux », un « abattage de porc lorsque l'attaquant, briques (immobilier) à l'arrière. »
L'investissement du gouvernement local ou la pression forcée, ou pour l'exécution officielle, peuvent donner des conditions plus favorables, tombant finalement dans l'enceinte dilemme Yurun en espèces.
Après 2005, cotée à Hong Kong Yurun alimentaire, les subventions gouvernementales décennie gain cumulé de plus de 4 milliards de HK $, ce qui représente 46,38 pour cent des bénéfices totaux de la décennie. S'il n'y a pas de subventions gouvernementales locales, Yurun alimentaire a longtemps été d'innombrables pertes.
La même chose est la plus grandes entreprises de l'industrie alimentaire, les subventions gouvernementales chaque année pour obtenir une moyenne de Shuanghui Yurun moins de 1/20.
Zhu Yi a dit avant: Tant que la principale industrie stable, diversifiée pas un tigre mangeur d'hommes. En réalité, immobilier Yurun sont en pleine expansion, les recettes de la viande a poursuivi sa chute.
2012--2014 chiffre d'affaires annuel Yurun alimentaire a diminué d'année en année, à HK $ 26782000000, 21440000000 $ HK, 19.158.000.000 $ HK, le bénéfice net de HK $ -6050000000 et HK $ 43.590.000, HK 56770000 $. Et avant Mars 2012, son bénéfice net plus de 1,7 milliard $.
Au cours du troisième trimestre de 2018, la société est une perte totale de plus de 6,0 milliards de HK $.
performances Signalement, en plus influencée par la macro-environnement, La cause racine est encore trop saigné immobilier flux de trésorerie sévèrement affaibli. Bien que cela provoque Yurun industrie de la production alimentaire en premier lieu, mais la production a continué de baisser, sous-performant ses pairs.
Baisse des performances en même temps, « l'industrie alimentaire est l'industrie morale » comme le slogan de Yurun alimentaire, à partir de 2011 exposée une série de « viande expiré », « problème de la viande » « maigre » et d'autres questions. Des rumeurs de marché: Yurun alimentaire de vendre le grain.
2012 Yurun Yurun détournement alimentaire des sociétés cotées d'environ 3,0 milliards de HK $ en espèces l'incident, conduisant finalement à Zhu Yi a démissionné en tant que directeur exécutif avant, Président du Groupe du Conseil et d'autres postes clés.
Depuis lors, il se retira dans les coulisses, le travail se concentrera sur l'immobilier Yurun, il a proposé un « chiffre d'affaires de trois ans de 50 milliards de yuans en 2015 a commencé à planifier sur le marché, » le but.
médias de pluie terme cadres supérieurs ont déclaré, afin de promouvoir Yurun l'immobilier coté le plus tôt possible, Zhu Yi de cette période était souvent 22:00 Yurun a également convoqué une réunion des cadres de l'immobilier sur l'état d'avancement de ses projets un par un avant, rencontré la semaine ouverte jusqu'à deux trois du nombre de jours avec au moins trois jours.
Ne peut pas longtemps avant, la situation sur les changements drastiques.
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En 2015, la Commission a envoyé une équipe de travail au sud du Jiangsu Yurun enquêtera allégué « cas de corruption » et ses projets immobiliers violations.
Dans ce 23 Mars Zhu Yi était que l'exécution des procureurs sous surveillance. Selon la légende, la commission a conduit directement à lui « les gens d'application non-droit dans le Jiangsu » loin.
Il est intéressant de noter que 2015 est la période turbulente de Nanjing, Nanjing politique municipale ancien secrétaire Yang, le maire de Nanjing Ji Jianye original, district Jianye, Nanjing, l'ancien secrétaire du Feng Yajun successivement limogé. Cette fois-là le siège Yurun groupe étant situés dans le district Jianye, la région est le développement de l'industrie de l'immobilier au cours des 20 dernières années, la croissance la plus rapide de Nanjing.
Mais jusqu'à aujourd'hui, la publication de l'information faisant autorité officielle n'a pas révélé spécifique Zhu Yi a été placé sous surveillance en raison de ce qui se passe quatre ans.
Après Zhu Yi Choi ma perte de liberté, Groupe Yurun entrent également dans une situation très passive.
D'une part, plusieurs institutions financières ont resserré pour les emprunteurs Yurun ensemble du système, les entrepreneurs, les collectivités locales et les unités connexes gouvernementales ont poursuivi en justice les revendications Yurun. la distribution Yurun dans les pays à trois cent quatre usines de transformation alimentaire, beaucoup de suivi en raison des problèmes de financement ont conduit à la construction de la stagnation.
D'autre part, les dirigeants de l'entreprise ont laissé, les gens à l'aise. En 2011, le nombre total de Yurun personnel alimentaire il y a 21000, à la fin de la première moitié de 2018, seulement 10000 personnes. La part de marché de Yurun alimentaire est plus d'or gong Shuanghui arraché beaucoup.
Le passif total de HK $ dix milliards Yurun Food ont aussi frappé par la « crise de la dette », le refinancement plus difficile, devaient maintenir la production par la vente d'actifs.
Yurun immobilier est venu près de l'innovation financière et Country Garden self-help « prostituée », mais a fini par laisser le reste de la matière.
La « prostituée » après l'échec, l'activité immobilière de Yurun Groupe est également en baisse rapidement, l'un après l'autre est venu la terre a été saisi, a vendu le projet, le site a fermé, d'être entendu. Le premier semestre 2018, les revenus réels des entreprises de développement immobilier a diminué à 7,6 milliards de yuans.
À la mi-2018, l'actif total Yurun alimentaire de 26,9 milliards $ HK à la fin de l'année 2014 a été réduit à HK 18,5 milliards $, immobilisations corporelles et d'autres actifs réduits à HK $ 16,5 milliards de HK $ 12 milliards par rapport à la fin de l'année 2014 a diminué de 30% plus la perte de 540 millions $ HK.
Au 30 Juin 2018, la dette bancaire à court terme Yurun plus de HK $ 7,3 milliards, alors que les prêts de 5,7 milliards $ HK est apparu en retard.
Central Shopping Center est également affecté par Zhu Yi uniquement les événements, face à des institutions financières des prêts de pompage, la pression de crédit, la pression sur le prêt. Son ratio actif-passif a fluctué autour de 90%, a déjà résisté à bord de la ligne rouge.
Troisième trimestre 2018, le centre commercial central bénéfice net a chuté 91,91 pour cent de continuer, seulement 2.432.300 yuans.
20 janvier 2019, Zhu Yi a terminé à près de quatre ans de vie de détention à Nanjing, et est censé revenir en arrière dans le contrôle du Yurun Groupe. Après moins de deux semaines, Yurun cours de l'action a doublé, la limite quotidienne pendant deux jours consécutifs au cours de cette période est également le centre commercial central.
Le cru largement, il a été très difficile de faire un come-back. Parce que Yurun alimentaire a été mis sur le marché complètement réduit pour accompagner les coureurs, et l'immobilier, alors il n'y a pas que lui-même beaucoup de mal, mais aussi pour faire face à l'environnement défavorable de l'ensemble.
En revanche, Yurun vers l'immobilier et diversifié occasion, continuer à se concentrer sur cette industrie et gongs Shuanghui, Yurun est déjà développé au stade impossible à atteindre. 2017 rapporté, Shuanghui réalisé des recettes totales de 50,6 milliards de yuans, viennent de derrière gongs a également fait une hausse de 39 milliards de yuans dans les résultats des revenus annuels, mais Yurun alimentaire a seulement 10,3 milliards de yuans.
Pour ce faire est par ailleurs de plus en plus puissant, mais il dégénère en position telle.
Contraste Shuanghui, gongs tranquillement concentré uniquement sur leur propre, cette tournée Zhu Yi matériaux expansion et la diversification ambitieuse de la route se sont écrasés, peut être décrit comme ciel cardiaque élevée, la vie telle que du papier mince, plus angoissante, plus à perdre.
Affaires et la vie est souvent le cas, plus nous pensons trop, beaucoup plus que nous voulons, plus un moment d'inattention, il n'a pas eu besoin, à l'origine détenue, il est devenu perdu.
Par conséquent, quelqu'un qui a toujours dit: à défi et prendre le risque, mais ne surestimez pas leurs capacités, de ne pas dévier de leur noyau.
--Fin--
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