Zhu Ying Jie Beijing Daily
malaise continu Pékin marché du logement de seconde main a montré récemment un léger rebond du volume des transactions. Pékin journaliste Daily a visité le marché trouve aussi bien les banlieues ou la zone centrale de la plaque chauffante, la première moitié du volume du contrat Novembre a commencé à rebondir. Comité municipal de Beijing Construction des données nettes signé également confirmé. 1 --15 jours novembre, toute Pékin seconde main net du volume signé du logement est 4003 unités, la chaîne cette année de Juillet à Septembre 3 mois au premier semestre net signé le volume, c'est la valeur la plus élevée depuis le deuxième semestre de cette année. Analyse de l'industrie, après plusieurs mois de baisse des prix, certains acheteurs une période de silence a commencé à réintégrer le marché, poussant le volume creux de la vague, mais l'achat ainsi que la poursuite du resserrement de la politique de crédit, afin de rester en dehors du marché immobilier plus négociation espace, seconde main prix de transaction de logement est toujours à plat vers le bas.
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volume
maintenant Novembre hausse
courtier en ligne premier à sentir une augmentation du goût du chiffre d'affaires. Haidian District, Pont de pierre à proximité des magasins de la chaîne Jie courtier plus occupé de travaux récents que les mois précédents plus. « La zone près de la liste Grand Manor avec un regard sur le montant du mois dernier a augmenté beaucoup, aujourd'hui un matin à la maison il y a trois groupes de clients à des projections à proximité. » Les mêmes changements ont eu lieu dans la région de Village des Jeux asiatiques J'aime mon courtier en famille Yang corps. Elle a dit journaliste de Beijing Daily, avant sa propre zone, en signant 4-5 ensembles par semaine, mais maintenant le volume journalier contractuel peut parfois atteindre 400 ensembles. Cette année, il a été résigné à laisser l'idée de Yang, dissiper cette idée.
Pékin Commercial chinois Nouvelles Xian et Houzou hôpital Fang Daxing Temple, Hepingli, Pont de pierre, Haidian District, ont trouvé plusieurs zones, les magasins intermédiaires passent-travers du volume du contrat de logement de seconde main est le plus bas. Albert aime mes statistiques de la famille du net Comité de Beijing Municipal Construction Group données signées montrent que le 1er Novembre - 15, le total net de la ville de Beijing a signé 4003 unités de logement de seconde main, bien que le premier semestre en Novembre 2016 a diminué de 58,6%, mais depuis depuis Juillet, Pékin occasion résidentiel volume net signé a montré des signes d'une légère reprise en mouvement continu.
Les données montrent que la première moitié du volume net signé un seul jour jusqu'à 456 unités en Novembre 13 Novembre suivi de 428 séries de 6 Novembre. Comme on peut le voir à partir de Beijing occasion résidentiel net du volume signé d'une demi-journée tendance, juste dans la seconde moitié, Pékin seconde main net résidentiel le volume signé en un seul jour dans 400 ensembles des éléments suivants entretien à long terme, Juillet, Août, plus de 400 ensembles d'un total de seulement deux jours jusqu'à Septembre, Octobre, seule l'augmentation du premier semestre Novembre et Octobre, la situation est similaire. Il est prévisible que, en Novembre Pékin seconde main le volume signé résidentiel net continuera régulièrement.
Cependant, le point de vue de l'industrie, ce ne représente qu'une petite part de l'hiver au chaud, par rapport à l'année dernière, le marché du logement de seconde main Pékin continue de montrer des caractéristiques à basse température. Le troisième trimestre de cette année, Beijing deuxième main année de chiffre d'affaires du logement sur le déclin de l'année de 70% du net Juin signé nombre de copies en 7000-9300 ne couvrent que les niveaux de bas de gamme de base.
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Les acheteurs
Juste besoin de changer juste la principale
Selon le remisier, le volume a augmenté en Novembre pour promouvoir la force vient et vient juste besoin de changer la base de clients. Parmi ceux-ci, en échange du groupe de locataires en fonction. « Je veux acheter une maison avait été fixée, est de trois chambres dans le même quartier, deux jours voulaient vendre rapidement la maison d'origine, et de faire l'indice d'achat », le propriétaire a déclaré à Beijing journaliste Daily Wang, en regardant le marché ans Mme Wang a récemment tourné sélectionné, selon elle, pour les pupilles, le marché est stable est le meilleur moment pour les salles de changement.
Afin de compléter les salles le plus tôt possible, Mme Wang choisir également compromis. Sa maison est située Hujialou un 106 mètres carrés de deux chambres, offrent 9,8 millions de yuans, alors que les deux premières semaines, le quartier a vendu la maison avec une taille de 976 millions, baisse presque qu'en Mars de cette année, le point de prix élevé 20%. Mme Wang a dit: « Parce que nous voulons vendre le plus rapidement possible, le prix indiqué très réel, si les conditions sont bon acheteur, le prix peut être négocié une fois 950 millions peuvent être vendus. »
Propriétaire M. Liu a récemment suspendu son propre trois chambres est situé près de la Ring Road Quatrième Ouest, offre 8,7 millions de yuans, soit près de 800000 yuans inférieur au prix du marché, la raison de prix bas traîner, parce qu'il était optimiste quant à un ensemble de Wangjing maison, veulent terminer le remplacement le plus tôt possible.
Mme Wang et M. Liu ont la même mentalité de quelques propriétaires. « Récemment, bien que quelques-uns connaissent cette propriétaires de remplacement de cas, » Catcher zone Baiziwan immobilier, un chef d'entreprise, a déclaré les propriétaires de logement de remplacement paient généralement une plus grande attention à la qualité, si elles veulent acheter un ensemble de la maison, prêts à faire des compromis sur le prix des logements vendus.
Dans la demande pupilles axée sur la libération, non seulement dans le volume ramassé, indiquant le nombre de logements a également augmenté. Selon les champs de blé de statistiques de l'immobilier montrent que, en Octobre, les nouvelles maisons a augmenté de volume visé 30% par rapport à l'anneau en Septembre, atteint un nouveau sommet depuis Mars de cette année. De l'avis de l'industrie, cela reflète la contradiction entre l'offre et la demande sur le marché dans une certaine mesure en rémission soutenue. Et dans le contexte du chiffre d'affaires global dans le marasme, une partie de la demande a permis d'améliorer Wards de rigidité propriétaires, sont devenus les principales transactions récentes.
Il est rapporté que la demande de remplacement de la base de clientèle plus concentrée dans le stock des transactions immobilières de la zone centrale de la plaque chauffante, et les premiers acheteurs de temps juste besoin les propriétaires préfèrent un prix total inférieur des zones de banlieue. secteur hospitalier Daxing Temple, par exemple, parce que le projet est plus concentré, le soutien relativement matures, attirer plus d'acheteurs seulement les gens ont besoin. « Dans deux chambres, par exemple, d'un montant d'environ 350 millions d'euros, beaucoup de gens choisissent de prêts de fonds pour les acheteurs de maison, de sorte que le coût d'achat est relativement faible. » La présentation régionale de cas de courtier.
Les courtiers en ligne ont dit généralement que, après la « 3.17 » New Deal, la reconnaissance de la reconnaissance de crédit du logement, deux suites en bas de levage de paiement et les taux d'intérêt à la hausse, à la présélection des acheteurs qui ont des besoins réels pour le marché immobilier de Beijing, ce qui rend les prix des maisons à la main il y a eu une baisse réelle.
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Prix de la transaction
Toujours à plat vers le bas
Comme présenté ci-dessus courtiers, acheteurs caractéristiques de la population ne déterminent pas encore les prix sont restés un soutien stable. Alors que le volume a légèrement augmenté, la seconde main prix de transaction de logement a diminué.
De l'avis de l'industrie, malgré le fort volume de logements ont augmenté de manière significative, mais une nouvelle demande est encore relativement faible, la performance globale du marché secondaire du logement est encore faible. Selon les statistiques des champs de blé de biens immobiliers, les propriétaires liste prix, le ratio des listes de prix a atteint 92% et a légèrement diminué légèrement par rapport au mois précédent, mais est resté à un niveau élevé au cours des derniers mois.
En même temps, les perspectives du marché devrait changer, ce qui est également de plus en plus de propriétaires sont plus enclins à des maisons à vendre. Selon les champs de blé de statistiques immobilières, le prix moyen des transactions en Octobre a baissé de 1,5% le mois dernier, ce qui est le prix depuis mai a baissé pendant six mois consécutifs montrent une tendance à la baisse. Dans ce contexte, le propriétaire des prix devrait progressivement inverse, les prix continuent de baisser la crainte, plus de maisons inscrites propriétaires entreront sur le marché.
Bien que le chiffre d'affaires réel par rapport au net signé avec un certain retard, mais du point de vue du courtier en ligne de commentaires, dans l'ensemble, le marché actuel dans son ensemble est encore dans une impasse, à l'exception de la place Jishou, le logement de haute qualité est relativement facile à traiter en outre, la plupart des clients attendent toujours de voir clients sont vraiment prêts à vendre ou petites. La raison de ce phénomène, il y a restriction continue, relever le seuil du crédit et d'autres facteurs politiques, mais aussi les propriétaires de moins que les attentes des clients et d'autres facteurs pratiques baisse.
« Habituellement, lorsque les deux parties parlent de prix, les propriétaires sont prêts à faire une partie du prix, mais seulement si le prix total vers le bas un 50000 $, 100000 $, est maintenant pas au client le plan psychologique, cette situation est difficile à traiter, » immobilier Catcher zone Lido un chef d'entreprise, maintenant beaucoup de projections, mais vraiment contracté moins.
Catcher analystes immobiliers estiment que, compte tenu de l'impact continu de la politique de régulation du marché, la prochaine étape des prix des logements de seconde main continuera à baisser légèrement, mais la baisse il y aura des différences entre les différentes régions et les projets.
Parce que j'aime mon groupe familial vice-président Hu Jinghui a déclaré à Pékin journaliste Daily :. « Après plusieurs mois de baisse continue des prix, certains acheteurs une période de silence a commencé à réintégrer le marché dans la régulation du marché immobilier strictement du serré, en particulier dans la politique de resserrement du crédit sous l'influence des spéculateurs immobiliers spéculatifs a disparu dans les transactions courantes de logement de seconde main de Pékin, la demande du marché pour les acheteurs nouveaux ou pour la première fois sont essentiellement des quartiers ont besoin, même si la sortie du rythme plus lent, mais aussi la santé plus rationnelle ».
Hu Jinghui estime que sous « pièce à vivre non frit, » le ton, les politiques strictes de contrôle de Pékin se produira également à long terme, le marché du logement de seconde main est également resté globalement stable. Il a dit que si la demande du marché augmente à nouveau dans le volume des transactions a également augmenté, mais les acheteurs a encore plus le droit de parler, l'espace de négociation est encore grande. Donc, la prochaine Pékin seconde main prix des logements continuent de baisser tendance ne changera pas, alors que le volume des transactions a augmenté de façon constante, le prix de transaction continuera de croître.
