Les jeunes aiment détester les anneaux aux changements dramatiques qui ont lieu dans l'agent immobilier.
À la fin de 2017, deuxième millénaire, j'aime mon servitude pour la famille des sociétés cotées A-part Kunming Baida, le premier atterrissage des marchés financiers, ont finalement gagné une chaîne à domicile. Et quelle fierté, de sorte que l'ancien vice-président personnellement fin avec l'industrie pour déchirer et sans crainte.
8 avril soir, j'aime le premier rapport annuel après ma réédité, la situation est très optimiste.
2018, en tant que pilier de la performance de la croissance des activités de courtage de moins de 7%, la vente de seconde main croissance des revenus de courtage maison est à seulement 3,2%, une quasi-stagnation. Pékin J'aime ma famille après déduction du bénéfice net non réalisé de 650 millions de yuans appartenant à la société mère, pas sur la ligne pour compléter les engagements de performance.
Sous le poids, j'aime mon projet « plan de trois ans », qui prétend être en trois ans pour étendre ses activités à 70 villes, les magasins jusqu'à 10000, le nombre de courtiers jusqu'à 10 millions de personnes, des actifs immobiliers sous gestion ont atteint 100 millions d'unités.
C'est-à-dire, j'aime ma famille va rapidement mise en page de deuxième et troisième rang des villes, la majorité des anneaux vers le marché extérieur.
01
Courtage faible croissance
J'aime ma vie de famille plus difficile.
8 avril à la nuit, j'aime ma famille (Kunming Baida) après la réorganisation du premier rapport annuel fin, la société a réalisé un bénéfice d'exploitation de 10,692 milliards de yuans, soit une augmentation de 710,91%, le bénéfice net de 631 millions de yuans appartenant à la société mère, soit une augmentation de 765,69%.
la croissance des données est sans aucun doute très agréable, mais pas parce que la performance de l'épidémie de l'entreprise, mais j'aime ma famille Pékin Courtier immobilier Co., Ltd (ci-après dénommée « Beijing J'aime ma famille ») et la table de la performance de la raison.
Avant la restructuration (avec 2016 comme base de référence), Beijing J'aime ma famille plus que les actifs nets des sociétés cotées, le chiffre est quatre fois celui-ci. Par conséquent, la table de données d'exploitation en année pleine 2018 et après la performance des sociétés cotées de croissance explosive.
En excluant l'impact et à la table, pour Pékin, j'aime ma comparaison des performances à domicile, la situation est très différente.
2018, Pékin J'aime ma famille a réalisé un résultat d'exploitation de 9,135 milliards de yuans, année sur le taux de croissance annuelle inférieure à 12%, le bénéfice net de 669 millions de yuans, soit une augmentation de 26%, le taux de croissance le plus faible en près de trois ans.
La raison principale est le taux de croissance de la baisse de la baisse des activités de courtage. Selon le rapport annuel, le revenu d'entreprise de courtage ont représenté plus de la moitié, mais le taux de croissance de seulement 6,75%, un frein sérieux sur la croissance du chiffre d'affaires global.
Les activités de courtage se compose de deux pièces de vente et de location de seconde main. 2018, occasion transactions immobilières de courtage de revenu d'entreprise de la société de près de 40 milliards de yuans, a contribué près de 80% des revenus de courtage, mais le taux de croissance de seulement 3,2%.
Société cotée a dit, Ceci est principalement dû à la baisse du marché. Sous le contrôle de l'impact à la fin de 2016 jusqu'à présent, de seconde main de ralentissement du marché immobilier du pays, entraînant seconde main croissance des entreprises de courtage maison presque stagnait.
Des problèmes peuvent également provenir de la société elle-même. À la fin de 2018, le personnel de vente de la société cotée (c.-à-courtiers) d'un montant de 4,3 millions de personnes, et je l'aime ma famille demandes de Pékin d'avoir eu plus de 50.000 courtiers. Broker est la compétitivité de base de l'agent immobilier, une perte de l'année de près de dix mille courtiers, il est pas étonnant que la faible croissance des affaires.
Dans ce cas, je Pékin aime ma famille étape presque sur la ligne pour remplir un engagement de performance. 31 décembre 2018, Pékin J'aime ma mère de famille le bénéfice net cumulatif après déduction du rendement non devrait atteindre 1,1 milliards de yuans - accords de restructuration d'engagement de qualité, 1 Janvier, 2017 selon. 2018, son bénéfice net après déduction des non sa mère 6,50 millions, plus de 507 millions de yuans en 2017, un total de 1,157 milliards de yuans, dépassant le montant engagé moins d'un pour cent.
02
Vers les bagues extérieures
La réorganisation de l'année, j'aime ma famille est confrontée à des bouleversements.
En interne, l'équipe d'origine a commencé à encaisser, les turbulences de l'équipe de direction.
Pékin J'aime ma famille à l'origine contrôlée conjointement par Challenger, Liu Tian, Zhang Jin, Li Bin, quatre, quatre à emprunter de l'argent après la restructuration complète ce par le départ, seule une petite partie des actions détenues par la société cotée.
Août 2018, de Pékin, j'aime ma famille Hu Jinghui, et les cadres ont quitté Air CAO, le départ de Hu Jinghui encore tant de bruit assez désagréable, a été causée par un fort accent sur la réglementation de l'industrie. Les changements de haut niveau et peut-être l'une des raisons mentionnées ci-dessus en réduisant le nombre de courtiers.
Extérieurement, l'ancienne tenue près de 150000 ressources courtier maison bracelet, tandis que de la plate-forme (coquilles pour trouver la chambre), intermédiaires (Homelink), appartement de location à long terme (librement) trois grands domaines d'efforts de développement, a fait presque écrasante dans une des villes de second niveau réel marché de l'agent immobilier de la victoire.
Sous forte pression, la société cotée n'a fait aucune petite ambition de « plan de trois ans. »
Le rapport montre que j'aime ma famille ont l'intention d'utiliser trois ans pour réaliser des affaires nationales couvrant 70 grandes villes, les magasins jusqu'à 10000, le nombre de courtiers jusqu'à 10 millions de personnes, des actifs immobiliers sous gestion a atteint 100 millions d'unités.
Jusqu'à présent, l'activité de la société couvre principalement Beijing, Tianjin, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Suzhou, dont 17 grandes villes de deuxième rang. Selon les résultats du premier choix financiers en 2018, dans son ensemble, mais aussi ajouter jusqu'à plus de 40 villes de deuxième rang.
Par conséquent, J'aime mon must de la famille, même les villes du quatrième rang pour étendre à trois lignes en larges anneaux en dehors du marché.
Depuis 2017, Country Garden, battre beaucoup, titres et autres cheval noir intéressant nous a rappelé à plusieurs reprises, les anneaux extérieurs ont un vrai marché chinois. Avant cela, ou si j'aime ma chaîne familiale, nous sommes en première ligne mise au point d'affaires et une poignée de villes de deuxième rang. Aujourd'hui, l'immobilier de la Chine dans le stock de l'époque, les deuxième et troisième villes de niveau, augmentent, agent immobilier ventes de logements de seconde main naufrage occasion frappe.
D'autre part, j'aime ma famille dans les villes de premier rang a été supprimé pendant de nombreuses années, la chaîne de la maison, mais dans les deuxième et troisième villes de niveau, nous sommes une demi-douzaine. I love my anneaux detour famille à l'extérieur, loin de la chaîne de bord de la maison, serait un choix judicieux, peut-être vous pouvez vraiment Headwind retour?
Le rapport montre que les sociétés cotées en 2018, 15 nouvelles filiales, situées principalement à Nanning, Langfang, Changzhou, Wuxi et d'autres endroits, l'action a déjà commencé.
03
M & A Grand Bond en avant
Drapeau a une bonne réputation, question qui reste est de savoir comment l'accomplir.
La stratégie de Xie nouveau propriétaire est très clair: l'exploitation du capital.
Ceci est cohérent avec l'expérience personnelle de Xie. affichage de CV, Xie apprendre contexte financier, premier emploi était dans le fameux développement économique, qui a eu l'impact est « 327 » obligations incidentes China Securities principaux acteurs dans le processus de développement et la seule façon de profit. Après le développement économique, l'expérience de travail Xie principalement autour des domaines de l'investissement, la gestion d'actifs, le capital est sans aucun doute les joueurs seniors.
Le rapport montre que les sociétés cotées adopteront des mesures « pour renforcer la connotation M + croissance externe » pour réaliser une expansion à grande échelle. De 2018 « pour renforcer la connotation » pour voir les résultats, « l'expansion externe M & A » sera probablement le principal moyen, mais aussi d'être plus, plus vite.
M & I aiment ma famille Pékin moins d'un an, les sociétés cotées ont été lancées partout dans le monde des événements continus M & A, l'une qui constituent une importante restructuration des actifs, il peut constituer une importante restructuration des actifs.
29 décembre 2018, la société a révélé important plan de restructuration des actifs, prévu d'acquérir une interconnexion bague 100% du capital, qui est un modèle de franchise usage agent immobilier, à Nanchang, Changsha, Wuhan, Taiyuan, Chengdu, Urumqi et d'autres disposition 17 villes à se joindre à plus de 2400 magasins.
J'aime ma famille Hu Jinghui, ancien vice-président a déclaré publiquement, j'aime ma famille n'ont pas à joindre le mode, Internet Central pourrait être en mesure de faire la planche courte, le sous-texte est: fusions et acquisitions de sociétés cotées en bourse c'est tout simplement parfait.
Cependant, parfois l'objet de plans de fusion tirés que les Américains dans les filtres aussi ne peut pas faire confiance. Après les plans, les organismes de réglementation libération mentionnée ci-dessus et les médias les ont remis en question, dont un est près de deux ans au-delà du bon sens de son taux d'expansion. Ceci est comme dans la finesse de la géométrie fin j'aime mon tailleur famille l'objet de créer les restes de suivi parfait à tester.
acquisition centrale travaux reliés entre eux est encore brassage, j'aime ma famille et les autorités fixant simplement d'annoncer que les événements majeurs de planification.
25 février soir 2019, la société a annoncé que prévoit offrir de l'argent plateforme de trading Internet pour l'océan bleu de nouvelles maisons achetées 100% du capital, et ne sont pas sûr que cela constituera une importante restructuration des actifs. La raison est très simple et brut: améliorer l'activité de distribution de l'entreprise, accélérer les objectifs stratégiques de l'entreprise.
Les marchés financiers, restructuration des actifs sont devenus monnaie courante, mais n'osent fonctionner simultanément de deux guerriers majeurs de restructuration d'actifs relativement rares, président Xie vu en effet la grande scène des gens.
Un détail intéressant est que, jusqu'à présent, Central Internet 100% du capital dans le rapport d'évaluation n'a pas encore dehors, le prix de transaction et ne pouvait donc pas être déterminé, mais les sociétés cotées ont publié deux éditions du plan de restructuration.
Xie, président de fusions et d'acquisitions empressement est évidente.
04
Contrariante, plus l'effet de levier
M & A froid momentané, les fusions et acquisitions ont été cool. Le problème est que vient l'argent?
À la fin de 2018, j'aime mon solde du fonds monétaire de la famille de 2,2 milliards $, il semble beaucoup.
Après avoir analysé les sources de financement des limites municipales de la découverte, qui devrait également inclure des activités de gestion de l'information (avec appartement), la société a facturé au locataire de payer le dépôt de loyer et n'a pas encore transféré les propriétaires. Selon les données présentées au cours de réorganisation, les deux ajouter à une partie des fonds avaient plus de 2 milliards de yuans. En outre, la société a environ 50 millions de yuans de fonds est limitée.
Bien qu'il n'y ait pas d'exigences réglementaires et les locataires d'appartements de location à long terme ne peut pas utiliser un dépôt, mais je crains que l'entreprise doit également tenir compte des besoins de certains du dos de dépôt des locataires, l'utilisation de l'énergie réelle de la probabilité est inférieure à la valeur comptable du grand solde du fonds.
En même temps, les comptes et emprunts à court terme de l'entreprise à moins d'un an de passifs non courants se sont élevés à 2,173 milliards de yuans. La dette doit être remboursé dans un an.
Les deux cas à venir impliquant de grandes acquisitions en espèces, l'expansion des affaires de magasins et de la main-d'uvre, nous avons besoin de beaucoup de soutien de l'argent réel.
Trop d'endroits à dépenser de l'argent, le financement est impératif.
8 avril soir, j'aime ma famille a publié un plan de la dette, l'échelle des plans d'émettre plus de 20 milliards d'euros pour une durée maximale de cinq ans d'obligations de sociétés. En outre, les sociétés cotées Pékin I love my ajouter la famille 1436000000 yuans du montant de la garantie de financement de la dette, le montant cumulé de la garantie pour un maximum de 2.236.000.000 de yuans.
De toute évidence, lorsque l'ensemble du marché connaît encore la crise de la dette après l'autre, j'aime mon repas de famille fonctionne féroce comme un tigre, a pris un contre-courant, plus l'effet de levier de la route.
L'effet de levier est pas un péché, mais l'expansion agressive et la crise de la dette est souvent accompagnée d'Aioi, qui est lié à une route très variable.
Je veux explorer plus de capital amusant de l'histoire, mais aussi préoccupé par le nombre de limites municipales publiques (ID: ishijie2018)
