Au début de la négociation aujourd'hui, le secteur immobilier a ouvert plus ferme Lushang (600223) limite quotidienne ligne droite, Aile immobilier (000517), industrielle Asie-Pacifique (000691), Holdings Lights (600162), immobilier Cinda (600657) et d'autres stocks a fortement augmenté. niveau du message, le cycle actuel du cycle de régulation de l'immobilier, où il y a eu le premier à annuler les restrictions à la vente des politiques qui, Heze bâtiment abritant dit le Bureau, est d'élaborer des politiques en fonction des circonstances locales, je ne m'y attendais pas si grande préoccupation, (Shandong) le ministère provincial du logement craint également que cette situation nous oblige à expliquer la situation. À l'heure actuelle, les dirigeants du bureau se réunissent pour étudier, ou d'avoir plus tard une réponse unifiée.
Shandong Heze annuler les restrictions à la vente
après-midi, le 18 décembre Heze, province de Shandong ministère du Logement et urbain-rural Bureau de la construction publié sur le site a publié un « avis sur la promotion des favelas de la ville et de promouvoir le marché immobilier est stable et sain développement » (dénommé ci-après « avis »), ce qui limite nouvel achat des restrictions de transfert et de réduire la réglementation du logement urbain des fonds de la vente de l'immobilier assoupli de manière significative par rapport aux politiques de contrôle immobilier précédent.
Il convient de noter que cette politique restricted annulé hangar annonce de changement tranquillement intégré:
Faits saillants: Politique
1, des mesures visant à lever les restrictions à la vente des logements des produits de base, encourager la transaction immobilière.
2, fonds immobiliers de vente immobiliers pour réduire les normes réglementaires, de réduire la pression financière sur les développeurs actuels.
ville Heze achat de la politique a commencé en Novembre 2017. Ce qui clairement: la ville principale et le logement pour la pression de commande volume élevé, les prix la stabilité des comtés de mettre en uvre des mesures visant à limiter le transfert des patients avec des maisons nouvellement achetés qui ont acheté des logements et des logements de seconde main fait qu'après des certificats de propriété complets négociés pendant au moins 2 ans résidents non locaux achètent des restrictions au transfert pendant au moins trois ans. politiques restreintes à partir de maintenant, un peu plus d'un an.
La libération de « avis » à l'article VI, annuler les nouvelles mesures visant à limiter l'achat de logements à la vente est annulée, « circulaire Bureau du gouvernement Heze Ville Personnes sur le renforcement du véritable travail de régulation du marché immobilier, » (Pays-Bas Zheng Ban Fa [2017] n ° 42) « la ville principale et de logement pour un volume élevé, les prix pression de contrôle de la stabilité des comtés de mettre en uvre de nouvelles mesures pour limiter l'achat de transfert de logement, à savoir l'achat de logements neufs et de seconde main logement effectué qu'après au moins 2 ans certificat complet de propriété échangé, non local résidents achètent des restrictions au transfert d'au moins trois ans « exigence.
« Avis » réduire aussi considérablement les exigences réglementaires en vente fonds immobiliers de la ville. Ce qui a précisé que la force de solides, des entreprises de bonne réputation ne sont plus d'autres entreprises réglementées sur la base des fonds de la vente de l'immobilier urbain existant sur les normes réglementaires, la mise en uvre de réduire de moitié le minimum peut être portée à 10% du montant de la surveillance. En même temps, les fonds de la vente immobilière dans le compte d'entiercement, le projet est plus capital réglementaire requis après la limite réglementaire établie atteinte, ne peut être retirée que nécessaire pour conserver le rapport suffisamment de fonds propres réglementaires, il peut être utilisé. Avant la structure principale nécessaire aux noeuds de contrôle, personne réelle vente vente immobilière immobilier peut être soutenue contre les fonds de régulation avec emprunt obligataire émis par certaines banques, franchise réglementaire jusqu'à 30%. Pour les projets commerciaux avec la construction de logements de réinstallation, ce qui réduit le montant de la vente de la réglementation financière conformément au montant de l'investissement et la construction de logements de remplacement de l'image du progrès.
Heze bâtiment abritant la réponse Bureau
Securities Times · e appellent la première fois que la société a émis la politique de Heze du logement et de la construction urbaine Bureau, a déclaré que le personnel, sont basées sur la politique des conditions locales, ne vous attendez pas un gros problème, (Shandong) ministère provincial du logement aussi attention à cette situation, nous sommes tenus d'expliquer la situation. À l'heure actuelle, les dirigeants du bureau se réunissent pour étudier, ou d'avoir plus tard une réponse unifiée.
Depuis lors, le journaliste a appelé la province du Shandong Département du logement et le bureau immobilier urbain, le personnel a dit, est de comprendre la situation à Heze, y compris les raisons de l'introduction de la politique, les conditions du marché local, avant de préciser, il n'y a pas d'idées spécifiques. Il a également dit que les médias politiques Heze a été surinterprétation, ne favorise pas les collectivités locales à prendre des mesures en fonction de leur situation.
Pourquoi suscité une grande inquiétude?
la politique d'annulation de Heze restreint les nouvelles ont déclenché poursuivi, le marché débat houleux interprété comme le premier coup de la relaxation de la réglementation 2018.
propriété Heze est la quintessence d'une des villes typiques à quatre niveaux du marché immobilier. Auparavant, les émissions de données, Ville Heze en 2017 pour commencer projet de changement canopée 122, un total de 18 millions d'unités, ce qui représente environ 3% du pays, le nombre de la ville-préfecture en premier lieu. 2018 plans Heze pour jeter jusqu'à 61896 ensembles de changement, au deuxième rang dans la province du Shandong.
Shed conduit le changement pour augmenter l'offre de terres, le transfert des terres en 2017 augmentation Heze jusqu'à 312,54%, au deuxième rang, Shandong premier. La première moitié de 2018 à nouveau Heze énorme quantité de chiffre d'affaires des terres de 17,7 milliards de yuans, le classement du top 30 dans tout le pays.
Fortement dépendant de la transformation de la foule sur un boom du marché immobilier. Les données montrent qu'en 2016 à ce jour, les prix des maisons a augmenté d'au moins 50%. La figure ci-dessous montre fin de l'année 2017 à fin de l'année 2018 les mouvements de prix Heze.
La dérégulation faible probabilité
Heze cancel a été émis sera restreint d'entraînement. Même certains acteurs du marché spéculent la formation de tartre.
À cet égard, le rapport de recherche CITIC Securities, Heze City, l'achat sera annulée si le règlement de l'immobilier domestique commence à se détendre, pour l'instant, la tendance réelle de la réglementation immobilière continuera, plus la probabilité de la déréglementation.
Centaline Dawei, analyste en chef dans une interview a souligné que le pays dans son ensemble, avant de se poser une politique de contrôle strict, l'ensemble du marché a été stable performance, les prix dans certaines villes ont commencé à l'ajustement clair. Les gains du marché ralentissement, est la principale raison des politiques les plus restrictives pour réduire le marché immobilier dire au revoir à « haut », puis serrez la régulation du marché immobilier il n'y a pas de poids excessif de base. D'une politique devrait voir, l'assouplissement semble peu probable.
A récemment publié un article signé du point de vue de l'Agence Xinhua Nouvelles, la détermination centrale pour freiner les prix des logements ne changera pas, ne permettra jamais que la régulation de rien. « Pièce à vivre non frits » tous les aspects de positionnement est encore mis en uvre. Si cette avance de politique plus détendue villes réglementaires Heze à quatre niveaux à suivre, le projet devrait alléger la pression financière sur l'activité réelle des villes quatre de rang immobilier, il est prévu que une des villes de second rang restent réglementés par l'État à haute tension.
Cette année, la régulation du marché « une ville, une politique de » force de précision, le marché immobilier national lisse globale fonctionnement. En particulier, récemment, un certain nombre de signaux importants est apparu l'industrie de l'immobilier, les prix des logements dans blowout taille de numéro de Novembre, Country Garden a annoncé la reprise des investissements ...... en particulier Heze prendre les devants dans ce détendu après l'achat de la politique, conduira à un suiveur? société e continuera à maintenir l'attention.
