[Classe franco-allemande]
Source: Jinan rédacteur en chef de la Cour populaire intermédiaire: Huayang Réseau Immobilier
versements égaux de capital et d'intérêt principal et deux le remboursement d'un mot, mais il a très différent.
La question est, comment sélectionner uniquement la façon la plus abordable de le rembourser?
Pour les acheteurs, de deux façons différentes produiront des résultats très différents. remboursement du capital égal, peut réduire rapidement la pression de remboursement pour réduire l'argent dépensé sur les intérêts des acheteurs, mais le remboursement anticipé est très douloureux. Et plus de gens choisissent principal et les intérêts correspondant.
Si le prêt d'un million d'acheter une maison, puis 20 ans prévu pour rembourser, quelle est la différence à la fois le remboursement de celui-ci? Le regard de déposons sur une carte:
Rouge sur cette carte fait partie du remboursement des intérêts, la partie bleue du remboursement du principal. Dans le principal et le mode de remboursement d'intérêt, à la réduction progressive du montant du capital restant du prêt correspondant, la proportion d'intérêt diminue.
Tout en correspondant au remboursement du principal du chemin, le nombre de remboursement mensuel du capital a été le même, mais le taux deviendra progressivement moins, le montant du remboursement mensuel sera de moins en moins.
Au cours des 8 premières années, le principal montant de remboursement égal sont un peu plus. Ainsi, alors que l'intérêt capital correspondant sera moins, mais au cours des huit dernières années, soit la pression de remboursement du capital plus, se sentir tout à fait moins d'avantages d'intérêt.
Dans cette perspective, correspondant à remboursement du capital et de l'intérêt, en fait, avec plus d'intérêt en échange d'une petite pression de remboursement. En même temps, le paiement pour les acheteurs vers le bas avec moins d'argent, principal correspondant et le mode de remboursement d'intérêt peuvent soutenir des prêts plus importants.
principale égalité qui devrait être utilisé à la place? Pour les acheteurs d'investissement et les acheteurs de un ACOMPTE plus égal acheteurs principaux, en fait, certains des plus rentables.
D'un acheteurs d'investissement main veulent terminer rapidement le prêt, afin d'éviter la dépendance du flux de trésorerie de la maison. Ainsi, dans le cas d'une période de prêt plus court, l'achèvement rapide du prêt, il est préférable de choisir principal correspondant.
D'une part, peut sauver un certain intérêt, on peut réduire rapidement le reste principal, quand il faut également remplir rapidement les prêts restants, puis utiliser pour refinancer la maison.
Principal et les intérêts loi sur l'égalité
La caractéristique la plus importante de la loi principale et d'intérêt est le même que le montant mensuel de remboursement, la proportion du capital augmente de mois en mois Essentiellement, la proportion d'intérêt de la baisse mensuelle, le nombre de paiements mensuels inchangés, que dans le mois rapport de distribution « principal et l'intérêt », la première moitié de la période d'intérêt aussi grande proportion de la faible proportion de la quantité principale, plus de la moitié de la période de remboursement et progressivement en grande partie du principal intérêt faible proportion, calculée en tant que:
Le montant du service mensuel de la dette = /
intérêt mensuel = Restant taux d'intérêt principal x sur le prêt
Le total des paiements d'intérêt = Prêt Montant du prêt * Mois * Taux d'intérêt mensuel * (1 + mensuel taux d'intérêt) des prêts au nombre de mois / [(1 + taux d'intérêt mensuel) le nombre de mois de remboursement - 1] - montant du prêt
Le remboursement total = Nombre de prêts de remboursement mensuel * * * taux d'intérêt mensuel (1 + mensuelle de taux d'intérêt) des prêts pour plusieurs mois / [(1 + taux d'intérêt mensuel) le nombre de remboursement par mois - 1]
Note: Dans la principale méthode et assortie d'intérêt, habituellement la première banque à fermer le principal intérêt reste, après la fermeture du principal, de sorte que les paiements mensuels d'intérêt seront proportionnellement à la réduction du capital est réduite, la proportion principale des paiements mensuels ainsi augmenté, mais Le total pour le mois est resté inchangé .
Loi sur l'égalité principale
principale méthode d'égalité plus grande caractéristique est la différence mensuelle montant de remboursement, montrant baisse mensuelle de l'Etat, il est le principal du remboursement du prêt par le nombre total d'intérêt mensuel, plus moyen sur le montant principal de la période restante, ce la formation des paiements mensuels, donc égale méthode de remboursement du capital du premier mois au plus, puis le mois par mois, mais aussi plus le moins, calculé comme suit:
Le montant du service mensuel de la dette = (Principal / remboursement des mois) + (principale - a également accumulé principal) × taux d'intérêt mensuel
mensuel de capital = Remboursement du capital de / Total des mois
intérêt mensuel = (Principal - a également accumulé principal) × taux d'intérêt mensuel
Le total des paiements d'intérêt = (Nombre de mois de remboursement +1) * Montant du prêt * Taux d'intérêt mensuel / 2
= Remboursement total (Quelques mois le remboursement +1) * Montant du prêt * Taux d'intérêt mensuel / 2 + prêt
Note: en même loi principale, les gens le rendement mensuel du capital reste inchangée, avec l'intérêt de réduire le capital restant est réduite, et donc son Le montant du remboursement mensuel est réduit progressivement .
On peut voir de ce qui précède, dans des circonstances normales, le principal et d'intérêt total des intérêts engagés pour plus de capital correspondant, et plus la durée du prêt, plus la différence entre l'intérêt.
versements égaux de capital et d'intérêts pour la foule
Le même principe et le montant des intérêts de remboursement mensuel correspondant, il est plus adapté aux familles avec des plans de dépenses normales, en particulier les jeunes, et augmente avec l'âge ou la promotion de l'emploi, le revenu augmentera le niveau de vie augmentera naturellement, si ces gens choisissent la loi principale, puis, au début la pression sera très grande.
principale égalité pour la foule
montant de remboursement du capital égal à préjuridiques en raison de la plus grande, puis a diminué de mois en mois, il est plus approprié dans une forte capacité à rembourser le prêteur il y a quelque temps, bien sûr, quelques-unes des personnes âgées sont un peu plus plus approprié de cette façon, car avec avec l'âge ou le revenu de retraite peut être réduit.
Cela dit, de nombreux lecteurs peuvent également regarder brumeuse, suivant l'auteur pour expliquer la différence entre le principal et le principal et d'intérêt égal, et les avantages et les inconvénients par un exemple.
exemple: M. Lee a acheté une maison, une superficie de 120 mètres carrés, 600000 à ses prêts bancaires, la période de remboursement de 20 ans, le taux d'intérêt annuel de 6% (taux d'intérêt mensuel de 5 ) Maintenant, nous étions avec la même principale et principal et les intérêts loi sur l'égalité analyse:
versements égaux de capital et d'intérêts : Paiement mensuel = [600000 * 5 * (1 + 5 ) 240] / [(1 + 5 ) * 240-1] = 3012,5 yuans
principale égalité :
Premier mois = (600000/240) + (600000-0) × 5 = 5500
Deuxième mois = (600000/240) + (600000-2500) × 5 = 5487,5
......
En substance, principal et principal et les intérêts égale loi sur l'égalité et la loi ne sont pas beaucoup mieux ou pire , Dont la plupart sont basées sur la situation de chaque personne et des besoins donnés.
versements égaux de capital et d'intérêts est propice à la mémoire, la planification, le remboursement facile. En fait, la plupart des gens préfèrent le « remboursement correspondant », car de cette façon la pression de remboursement fixe de paiement mensuel équilibré, avec la même loi principale n'est pas une très grande différence, en plus de la croissance au fil du temps, sera la valeur d'utilisation des fonds produits différents.
Bien sûr, il y a beaucoup de gens l'économie est relativement bien nantis, veulent faire leur future vie plus facile et réduire les coûts, correspondant à choisir la méthode principale.
Alors, quel genre d'options de remboursement, l'état des besoins et des plans de chacun pour l'avenir dépend, ne pas croire aveuglément les choix des autres avec le flux, oh ~
