Source: Journal of Finance société Li Kang
Épidémie moment, mais l'industrie de l'appartement de location à long terme incapable de supporter les solitaires coeurs jouant de nouveaux trucs. Coquille d'oeuf propriétaires d'appartements refusent unilatéralement de payer le loyer, le propriétaire exempté de l'obligation obligatoire de location pour 1-3 mois, alors que la déduction habituelle des locataires loyer mensuel, confortable « randonnée » jusqu'à 38% des hausses de prix de renouvellement et d'autres événements sur le réseau rapidement fermentation, un sujet brûlant.
Récemment, les « DEUX FOIS · Corporate Finance » a reçu des plaintes des consommateurs. Mme Yang des locataires J'aime ma famille (000560, SZ) son appartement de location à long terme « mélange de phase » d'une maison loué un duplex, mais depuis l'hiver a été long avec une forte fièvre. L'enquête a révélé que Mme Yang est la raison principale de la chambre de loyer plus bas, contactez les autorités compétentes dans le cas ne peuvent pas être résolus, la cession proposée, les exigences de cession, mais il a souffert est difficile de faire le voyage un mélange de phase de « termes King ».
En réponse, le cabinet d'avocats de Pékin Pangjiu avocats Lin Chunlin a déclaré, d'abord à tous les besoins des locataires à faire attention à la preuve juridique du logement locatif, suivi des normes de logement résidentiel lorsque les différences peuvent demander à l'organisme de tests tiers, afin de déterminer si la cible le logement locatif, la troisième rappelle les consommateurs accordent une attention à ces entreprises un contrat équitable.
Locataire fait référence à son « hégémonie »
Octobre 2019, Mme Yang de I love my appartements de la famille de location à long terme « avec appartement » loué un situé dans le district de Chaoyang, Beijing Swan Bay Area Une maison duplex, les coûts intermédiaires 9200 yuans, une charge à payer trois mois de loyer 11500 yuans.
Mais depuis le début de la période de chauffage, Mme Yang ne se sentait pas la chaleur. Au contraire, le froid de la maison insupportable, provoquant plusieurs fois avec une fièvre. En raison de l'impact de la « nouvelle pneumonie couronne », une observation attentive Mme Yang à la maison pendant la Fête du Printemps.
Je pensais que ce sont leurs problèmes physiques, mais Mme Yang Après examen beaucoup, le coupable se leur mur location chambre appartement fracture multiple, phénomène grave de fuite, de sorte que la température ambiante est trop faible.
Selon son introduction, depuis Décembre 2019, Mme Yang a à plusieurs reprises la rétroaction aux locataires de la femme de ménage de la maison de location appartement et basse température dans la pièce en question « mélange de phase » de réparation APP. Mais il n'a pas été résolu, la maison « de mélange de phase » Steward passer la balle, en disant que les problèmes de chauffage entreprises de chauffage devraient être responsables. En désespoir de cause, Mme Yang a eu des contacts chauffage réparations à la maison de l'entreprise, mais après chauffage entreprise ladite vue chauffage il n'y a pas de problème, les problèmes de fuite à la terre de logement causés.
Mme Yang avait à nouveau « mélange de phase » APP au sein de la réparation, mais avec le maintien de la porte de l'appartement de maître qui prétend se sentir les fuites d'air, aucun moyen de réparer, et a demandé à Yang d'annuler la réparation.
Parce que Mme Yang à plusieurs reprises la réparation, le 26 Décembre, 2019, « mélange de phase » avec le maître-site bubble gum logement de service de majordome a frappé sortie de fond bloqué, problème de fuite d'air de chambre est partiellement atténuée, mais le coin, les fenêtres, les murs sont encore des lacunes il y avait beaucoup de fuites d'air, la chambre phénomène de basse température n'a pas été fondamentalement résolu.
En outre, Yang a eu plusieurs jours, en utilisant une jauge de température standard et jauge de température pour l'auto-chauffage fourni par la société plus tard, conformément aux exigences de la température intérieure de mesure portes et fenêtres fermées, rideaux bien fermés une demi-heure, du mur, les fenêtres de 1,5 mètres, au-dessus du sol mesure de la température est inférieur à 18 degrés, la plupart du temps est d'environ 17 degrés.
Mme Yang a dit qu'il plusieurs fois dans le mélange de phase « APP au sein de la réparation, mais il a été annulé unilatéralement deux fois avec appartement, et même modifier le contenu de la réparation, problème de chauffage à l'intérieur a été transformé en un mur, problème tuiles mur.
Janvier 3 cette année, les problèmes de chauffage non résolue Mme Yang est venu chez moi, je l'aime magasin Swan Bay, en raison de la température et de la qualité des maisons louées proposé la résiliation, l'abandon. Mais j'aime ma famille Swan Bay magasin appelé ce locataires de résiliation unilatérale, a refusé de se rendre et remettre le dépôt. Disant: « Tant que une maison à vivre, est une rupture unilatérale de résiliation du contrat ....... »
Après que Mme Yang a proposé la résiliation a rejeté, steward Mme Yang maison « de mélange de phase », a déclaré que les locataires eux-mêmes des données non valides mesurées à la température ambiante, les entreprises de chauffage doivent mesurer ....... Et deux fois avec l'homme qui prétend être entreprise chauffage pour mesurer la température intérieure. Les données résultantes est une température ambiante de 22 degrés, et Mme Yang au préalable des données de la température ambiante d'auto-test écart est énorme.
Mme Yang « DEUX FOIS · Corporate Finance », a déclaré la maison « mélange de phase » Steward a juste à temps pour mesurer le temps est ensoleillé, 10 heures du matin, le soleil brille sur la maison, la température ambiante est relativement élevée, mesure 18,5 degrés. Les résultats de la maison steward « de mélange de phase » dans cette maison pour des raisons d'admissibilité.
Il est entendu que, selon le « contrat de système de chauffage résidents de Beijing (par édition de facturation de la zone) » états: période de chauffage, dans des conditions météorologiques normales, pour répondre aux spécifications de conception résidentielles nationales actuelles de la maison, ou à travers l'enveloppe du bâtiment et transformation du système de chauffage résidentiel devrait veiller à la Partie B chambres, salon température ambiante non inférieure à 18 , la reconstruction de l'enveloppe du bâtiment d'habitation non modifiée ou d'un système de chauffage, lorsque la température extérieure à -7 temps moyenne quotidienne , chambres, salon, deg.] température C doit pas être inférieure à 18 est, lorsque la température moyenne quotidienne en plein air deg.] C en dessous de -7, deg.] C au-dessus -9 (inclus), la chambre à coucher, une température de salon deg.] C ne doit pas être inférieur à 16.
Mme Yang appeler le téléphone du service à la clientèle « de mélange de phase » dans le cas des problèmes de température ne sont pas résolus plaintes, mais avec appartement de service à la clientèle, mais a déclaré: « Pensez-vous que le froid ne fait pas froid, vous vous sentez division froid n'a rien à voir avec moi, que nous testons combien de degrés combien d'entre vous ont proposé la résiliation est invalide, peu importe combien de degrés vous devez payer le loyer.
Le district de Chaoyang, Mme Yang a loué un coin salon Swan Bay Area duplex de 65,64 niveau, et maintenant, elle ne peut compter sur la climatisation chauffage quotidien. Vérifiez le coût de l'électricité à partir de ce jour a atteint plus de 1400 yuans.
J'adore ma maison comme sociétés appartement de location-exploitation à long terme, avant que l'obligation de location pour assurer l'utilisation de la maison pour répondre aux exigences, mais dans le cas du point de vue de Mme Yang, j'aime ma famille et ne répondait pas à cette obligation. Mme Yang a dit à la « DEUX FOIS Corporate Finance, » J'aime mon engagement familial envers le service à la clientèle de qualité et non ses remporté à plusieurs reprises les services d'agent immobilier indice de force de la marque chinoise C-BPI et beaucoup d'autres marques puissance de la marque première mention de match, indigne du nom, vous donner l'impression plus d'un service ne sont pas en place, et d'autres dispositions du roi.
S'il vous plaît être test tiers
Mme Yang pour le problème, "DEUX FOIS · Corporate Finance," un cabinet de conseil de Beijing Pangjiu Lin avocat Chunlin.
avocat Pang dit, 1 J'aime ma maison pour le logement locatif n'est pas une construction juridique. Certains agence immobilière, il n'y aura pas de véritables maisons de location de licence immobilière sur loués à des clients. Ces maisons parce qu'il n'y a pas de test national, afin de déterminer si les normes ne sont pas vivants, des problèmes de qualité du logement une fois pensé à un accident, il est très difficile à résoudre.
2. Même si le logement locatif, il y a permis d'agent immobilier, si la maison ne répond pas aux critères de résidence, ne peut pas vivre une vie normale, même un danger personnel, que les dispositions du contrat, vous pouvez résilier le contrat.
3. Parti a accepté le cas si vous ne respectez les obligations alimentaires, entraînant B ne fonctionne pas correctement, et peut résilier le contrat dans le contrat. Pékin dans la température de la maison d'hiver atteint la norme requise, il est obligatoire, si vous ne pouvez pas répondre à cette norme, bien sûr, peut résilier le contrat. Si, pour le respect des normes, ne peuvent pas se mettre d'accord, ils peuvent demander un test tiers.
4. le contrat de résilier le contrat de deux circonstances Partie, la Partie B il y a treize ans, de toute évidence injuste. Par conséquent, lorsque le contrat doit prêter attention aux droits et obligations des deux parties.
Mme Yang pour l'interprétation des plaintes et des avocats, « DEUX FOIS · Corporate Finance » a envoyé une lettre et plusieurs appels téléphoniques que j'aime ma responsabilité globale de la famille pour le service à la clientèle, mais comme la presse avant, n'a pas obtenu de réponse.
Qualité de service se soucier
Les entreprises se tournent spectacle, j'aime ma famille Holding Group Co., Ltd est le premier marché des actions A en Chine continentale du conseil immobilier leader de courtage, qui détient j'aime ma famille, avec appartement, Kunming Baida, j'aime ma famille un certain nombre d'outre-mer professionnels et autres marque d'affaires.
gestion d'actifs immobilier professionnel de l'entreprise marque - avec le mélange, à partir de maintenant, 15 grandes et moyennes villes du pays, dans le matériau du boîtier du tube est élevé à 310.000 unités, plus de 700000, les actifs immobiliers sous gestion de plus de 800 milliards de yuans.
« DEUX FOIS · Corporate Finance » de l'autorité compétente des médias a révélé que la qualité du service que j'aime ma famille vraiment inquiétant.
Par exemple, dans le pays au cours de la « peste » anti, en couple Taiyuan Yao Moumou pour cacher l'épidémie a conduit à 17 travailleurs de la santé, 102 résidents ont été isolés. 13 février journaliste Nouvelles de Pékin de la police de Taiyuan que les parents aident Yao Moumou retour de Wuhan à louer pour l'agence de location n'a pas pris l'initiative de constater les infractions, la police a ouvert une enquête.
Le journaliste Nouvelles de Pékin appris du département de police de Taiyuan, a été identifié par le ministère de Yao Moumou «J'aime ma famille », firme de courtage immobilier loué un logement à des parents vivent, «J'aime ma famille », firme de courtage immobilier ne prend pas l'initiative d'être déposée auprès de la station de police locale pour enregistrer illégale le comportement, les organes de sécurité publique conformément à la loi a accepté une enquête sur les violations.
Décembre 2019, Taiyuan canaux légaux TV « et l'état de l'épée » a rapporté, les locataires et j'aime ma famille a signé un contrat de location d'un an, a accepté de payer sur une base trimestrielle. Cependant, après l'occupation Août, le locataire a trouvé l'odeur de la maison dans le nez. Pour cette raison, le locataire à plusieurs reprises de communiquer avec l'agence, mais n'a pas été résolu. À la fin de Novembre, temps à nouveau pour payer le loyer, les locataires ont refusé de continuer à payer le loyer. J'aime ma famille en fait heureux pour l'abolition du suivi sur le contrat, mais pour le trimestre précédent ne fait aucune compensation. Aux yeux de loyer, trois mois avant l'indifférence ne sont pas résolus, un à trois mois, à recommander vivement Tengfang immédiatement sans Tengfang et immédiatement changé la serrure, il est trop extrême.
En outre, « DEUX FOIS · Corporate Finance » de découverte, j'aime ma famille vend non seulement « cinq cartes incomplètes, » la nouvelle maison, aussi les concessionnaires immobilier co-logement.
Phoenix Finance « Kai Rd IV » a rapporté que la dérive du Nord « Kohane cinq ans par une plate-forme intermédiaire » J'adore ma maison « à dépenser 650000 yuans pour acheter le nombre de la province du Hebei Pa Shengfang Park 1 jeu de 80 pieds carrés mètres dans les maisons, mais seulement après avoir constaté que l'achat net signé la maison des retards dans l'atterrissage, soumis à ce jour a été reportée au début de Décembre de cette année Kohane a appris qu'elle a acheté la maison d'origine n'a pas obtenu « pré-immobilier coté nécessaire. la vente de licences ".
En plus de Kohane propre, ce quartier a plus de 200 expériences similaires des propriétaires sont « discuter ».
J'aime ma famille à vendre « Five Card incomplète » nouvelle maison n'est pas des cas isolés. 2018, les émissions de nouvelles de Beijing ont rapporté ensemble par les propriétaires I love my les annonces acheter du parc d'article n ° 1 de la famille et, finalement, le succès des droits nouvelles.
Non seulement cela, selon « Jiangxi Morning Nouvelles » a rapporté que Nanchang intermédiaire I love my chambres familiales concessionnaires spéculation logement commun, des prix plus bas dans le pays Bo propriétaire, les trafiquants de logement manger après 1,275 millions de yuans changé de mains vendues pour 1,45 million de yuans.
Sur le «J'aime ma famille, » la fiche de suivi liste, indiquant le nom de la salle de croupier plus de 20 ensembles. Une telle flagrante des actes de biens immobiliers, mais aussi conduit à l'intervention de l'autorité Nanchang City Housing.
